リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2221: マンション検討中さん]

マナーがどうのこうの言う人に限って
自分がマナー悪かったりする

[2222: マンション検討中さん]

2193のいう共有部分の独占って、先着順のルールを守って予約してるなら、ルール違反じゃないので悪いことじゃないと思います。
2194で予約上限を設けるって書かれてるので、不平等で困ることは、これからルール決めされていくなら良いと思います！
もともと住んでた地域によっても国によっても暗黙の了解なんて全然違うのに、マナーとか感覚を求められると困ります！

[2224: マンション検討中さん]

[No.2223と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2225: マンション検討中さん]

>>2220 匿名さん
不可抗力である夜泣きを容認出来ないなら意図的であるキッズルームの占拠はよりアカンのとちゃう？

[2226: マンション検討中さん]

>>2222 マンション検討中さん
不平等で周囲を困らす行為であっても、ルールを守っていれば悪くないとお考えのようですね。

不平等で周囲を困らす行為は悪いことですよ。
それなのに自制できない人がいるからルールを整備して行えなくするのでは。

[2227: 匿名さん]

>>2222
キッズルーム独占してるご本人ですか？

[2228: マンション検討中さん]

いいえ、キッズルームの独占とかどうでもいいと思ってる人です。予約とれないなら公園で遊べばいっかと思ってるぐらいの人です。
私自身の経験から他人に自分と同じマナーや感覚といった同調を求めても無駄だなーと思っています。
自分の当たり前って他人の当たり前じゃないですから、管理組合がしっかりしていて、困ったことは都度ルール化してくれる方がいいです。

[2229: 名無しさん]

>>2225 マンション検討中さん

どっちが良い悪いではなく、実害でいえば、キッズルームを使わない人ならキッズルームの話は無害で、夜泣きは迷惑でしょうね。

[2230: マンション掲示板さん]

人気物件ほど否定的な書き込みが多いと聞きました
注目度が高く人気のマンションだから色々な書き込みが拡散していますね

なぜあえてこの掲示板を見に来てネガティブ投稿するのでしょうね
これだけ投稿があるのは人気の証ととらえていいんじゃないでしょうか

[2231: マンション検討中さん]

>>2230 マンション掲示板さん
いや、住民板で話しろよって、感じの内容を検討板に書いてる人がおるだけちゃうか？
まぁ、マナーの悪い住人がいますよー！って言うのもありがたい検討材料ですけどね。

[2232: 名無しさん]

>>2231 マンション検討中さん
そうですか？

良い物件、気になる物件だからこそ、アンチ投稿が多いんでしょうね。
人気物件の宿命なのである意味仕方ないと思います。
何だかんだで第二工区も激戦になると思いますよ。
本当にこの場所狙ってる人は多いですし、人気ありますもん。

[2233: 匿名さん]

>>2231 マンション検討中さん
仰る通りです。ウッカリ検討板に書いたか、住民から話を聞いた部外者の投稿かと。
新金岡はちゃんと住民板で盛り上がってるのに（笑）

[2234: マンション掲示板さん]

あと第一工区は激戦というよりむしろ４戸売れ残ってますからね。

[2235: マンション検討中さん]

>>2234 マンション掲示板さん
部屋によって人気・不人気ありますから、174戸のうちの4戸が残ってても激戦だったかどうかは分からないと思います。ニ工区が無ければ明らかに売れ残りですが。

[2236: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンが多いのは注目してる人が多い人気物件の証左です！
活気があっていいじゃないですか！

住民板は荒れていません。
落ち着いた人が居住していることもよくわかってもらえると思います。

[2237: マンション検討中さん]

第二工区で100平米超えるお部屋は販売されますでしょうか？

[2238: 評判気になるさん]

このスレ見ますと人気の物件であるのがわかりますね。

[2239: 検討板ユーザーさん]

ここEVの給電設備付きの駐車場ありますか？

[2240: マンション検討中さん]

ベランダに小さいプールでも出して子どもを遊ばせるのってアリですか？
入居者でベランダでプールされるつもりの方いますか？

[2241: マンション検討中さん]

>>2240
管理規約に書かれてなければOK
住民版で聞いた方がいいんじゃない？

[2242: eマンションさん]

人気ですねー！
そこそこ高いのにすごいですね。
2年後なのに第二工区も結構埋まってきているようですね。

[2243: マンション検討中さん]

>>2240 マンション検討中さん
ダメですよ。
ここに限らずマンションは基本ＮＧでしょう。
規約どうこう以前に。

[2244: マンション検討中さん]

>>2234 マンション掲示板さん
入居時期が2年遅れることを許容して二工区の希望住戸にトライしなおすって人もいるんじゃないでしょうか。
一工区の残住戸いくらで売るんでしょうね。

[2245: マンション検討中さん]

>>2243 マンション検討中さん
やってるのが道路から見えるマンションはありますけどね。
規約で禁止されてなければ常識の範囲内ならOKってとこでしょう。

少なくとも2戸に1本の排水パイプがないバルコニーの場合は自分達で水を処理できませんのでNGでは？

[2246: 匿名さん]

お隣に一言いえば大丈夫でしょう

[2247: 通りすがり]

>>2240 マンション検討中さん
ルーフバルコニーのみOKですが、防水仕様ではないので、大量に水を流すのは不可です。

[2248: マンション検討中さん]

>>2247 通りすがりさん
防水ではないとはどういうことですか？
バルコニーなので雨が吹き込むこともありますよね？

[2249: 名無しさん]

>>2247 通りすがりさん
嘘やろ？？？
雨漏りする設計？

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 通りすがりさん
素人感覚なので間違っていたらご指摘ください。

防水じゃないということはバルコニー床に雨水が染み込むということだと思います。

すると、鉄筋と水が触れて錆びたり、コンクリート（アルカリ性）と雨（酸性）が触れて中和され、コンクリートとしての性質が失われたりしそうです。

また、水は凍ると膨張するので、冬に内部に水が含まれている状態で凍結するとひび割れとかに繋がりそうです。

[2251: 通りすがりさん]

>>2250 マンション検討中さん
鉄は錆びると膨張します。
冬でなくてもひび割れのリスクはありそうですね。

[2252: マンション検討中さん]

>>2247 通りすがりさん
いま住んでる賃貸アパートですらウレタン塗膜防水処理されてるってのに…

[2253: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの第２工区の予定価格みせてもらいましたが、1工区と比べて高すぎませんか。

[2254: マンション検討中さん]

>>2239 検討板ユーザーさん
オフィシャルサイトに来客用や洗車エリアを解説しているくらいですからEV充電エリアがあれば載せているでしょう。
記載がないのは設置してないと捉えるのが普通ですかね。

[2255: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん
当たり前の感覚が十人十色だと管理組合で意見をまとめてルール変更するのは難航しそうですね。
管理組合が輪番だと自分の時にやらなくてもいいやってなるかもしれません。

あと、 >>1287 に第二工区が入居しないとルール変更できないって書いてありますので、最短で２年後ですね。 （ >>1280 、 >>1285 からの展開です）

[2256: 匿名]

>>2253 検討板ユーザーさん
いくらくらいの価格差ですか？

[2257: 検討板ユーザーさん]

>>2256 匿名さん
南向きは同じ間取りでも300～400万くらいは値上げしてそうな感じです

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 検討板ユーザーさん
内装を充実させているとかありますか？

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2258 マンション検討中さん
一工区と同じだと思いますよ。

[2260: マンション検討中さん]

>>2259 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
純粋な値上げなのですね。
残念です。

[2261: 匿名さん]

>>2257 検討板ユーザーさん
結構な値上がりですね。
新金岡の新しいマンションの情報が出てくるまで待ってみようかな？2022年秋に販売開始らしいから入居時期はここの2工区とあまり違わなそうだし。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2261 匿名さん

リビオの南向きは好調だったので、強気なのでしょう。内装はともかくとして、外観はここ最近のマンションの中では個人的には良いと思いますが。
地下鉄の方が便利ですし、ごゆっくりご検討してください。

[2263: 名無しさん]

>>2261 匿名さん
新金岡のリビオじゃなくて、また新金岡にマンションできるのですか？
レス違い申し訳ないですが、すごい興味あります。

[2264: 評判気になるさん]

>>2257 検討板ユーザーさん
さすがの人気マンション。販売元の判断は妥当です。

[2265: 匿名さん]

>>2263 名無しさん
新築ができるし、築2年以下の築浅中古マンションもいくつか売りに出てて、現物を確かめてすぐ購入できますよ。
ここの2工区みたいに入居のときにエントランスも共有施設も2年経過してる新築よりいいかも。

共有施設が中古なのに1工区より数百万も高いって、途中で大幅値下げしないと売れ残るでしょうね。

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
三国ヶ丘と名がつけば買う人もいますのでご心配なく。
もちろんちゃんとした人もいるとは思いますよ。

[2267: 住民板ユーザーさん1]

○○丘とか○○台 っていうだけで買う人は全国にたくさんいます。
ネーミング自体に、高いところから見下ろせる(実際にできるかどうかは別として)という人間の本能を刺激する要素があるのでしょうか

[2268: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
新金岡の築2年以下の中古ってサンメゾンとかレジェイドとかですか？
ここで共有施設が2年経過してから買うよりも、そっちもいいかもしれないですね。

[2269: 匿名さん]

学区ってやっぱ大事ですよね。
他県出身で、当時市内で一番ガラの悪かった中学出身の者です。
勉強面は塾に通ってまじめに勉強すれば問題なかったです。
しかし、荒れている中学だとごくごく普通の子が突然ヤンキーに絡まれたりするんですよね･･･。そういうのを防ぐためにはやっぱりある程度落ち着いた学校の方がいいですよ。ここの学区は堺市内では安心な方ですよね。まあ、私立ならもっと安心なんでしょうけど。

[2270: 匿名さん]

批判的な意見や批判的意見を助長したり、他マンション等への誘導が見られますが、人気の裏返しなのでしょうし、ここの掲示板でどうこう議論されても買う人は気にせず買いますので、そんなに売れ残りが出たりすることは考えにくいですね。実際のところ、うかがった限りでは第一工区の評判も良いですよ。内装のコストカットなどマイナス要素も指摘されていますが、おそらくそれらを考慮しても場所とか校区とかデザインとか色々な魅力の方が上回っている物件なんだと思います。人気がなければそもそも批判的な意見も含めてレス数も絶対伸びませんから。

[2271: マンション検討中さん]

>>2270 匿名さん
好きの反対は無関心ですからね。
批判的なコメをしている時点で気になって仕方ないってことでしょう。

[2272: マンション検討中さん]

>>2270 匿名さん

他マンションへの誘導って何でしたっけ？
他マンションからの誘導なら知ってますけど。

[2273: 通りすがりさん]

>>2270 匿名さん
レスが伸びるのは、人気の高さより煽りを相手にするレスの多さだよ。
あなたもレスが伸びるのに一役買ってるよ。

[2274: 通りすがりさん]

>>2270 匿名さん
2020年度末頃完成のマンションで比較してみると、レスの多さと人気の高さ（＝販売の早さ）には正の相関はなさそうに感じます。

①竣工前完売
　サンメゾン新金（250戸）
　→完売宣言：418番レス

②入居前完売
　プラウド堺東（333戸）
　→完売宣言：959番レス

③入居後完売　※4戸はMRへ
　リビオ三国（174戸中170戸販売）
　→完売宣言：2072番レス

[2275: 名無しさん]

>>2274 通りすがりさん
なるほど
レスが多いから人気ではない気もしますね。
リビオは実住の方が多く、サンメゾンやプラウドは投資目的が多いのかもね。

[2276: マンション検討中さん]

ここのレスは、有益な情報2割、過去に書かれた情報の繰り返し3割、あおり5割

[2277: 住民板ユーザーさん1]

人気のない物件は煽る人も反応する人もいない。そしてこういう指摘をする人もいない。

[2278: マンション検討中さん]

荒れるかどうかって「人気の高さ」よりも「スレ上での過大評価」による気がします。

人気マンションで淡々とレスが進むこともありますし、人気の低いマンションで言い合いになりレス数が伸びることもあります。

総じて、無理して持ち上げる書き込みが多いと反発が出てきて、荒れる空気感に繋がってやしませんかね。

[2279: マンション検討中さん]

>>2278 マンション検討中さん
過大評価かどうかはともかく、ベタ褒めコメントは批判目的で巡回してる連中の大好物であることは間違いない。

[2280: マンション検討中さん]

>>2277 住民板ユーザーさん1さん
荒らしコメの中には、レスの多さとかアンチの多さが人気の証明だと本気で考えている人の自作自演が結構混じってるんじゃないかと思えてきた。

そう思えるほど人気の裏返しだというコメが多い。

[2281: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん
5月で残り４戸になるとの予想を昨年11月出して当てているとは。
第２工区はどうなりそうですか？

[2282: 検討板ユーザーさん]

>>2281 マンション検討中さん

３戸モデルルームでもう１戸は既に完売してるようです

[2283: マンション検討中さん]

>>2282 検討板ユーザーさん
モデルルームになった部屋も販売してるのですね。
であれば第一工区は完売前ですね。

[2284: 検討板ユーザーさん]

>>2283 マンション検討中さん

モデルルームはこれから販売、販売時期未定

[2285: 名無しさん]

>>2257 検討板ユーザーさん
南向きどうし同じ面積だとしても、第一工区の高層階と第二工区の中層階で同じ価格帯ってこと？

[2286: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション以外を含めて、値上がり傾向にあるので、第一期で購入しておけばよかったと後悔しています。

[2291: マンション検討中さん]

私も北区で検討中です。
戸建ても含めて値上がりしてますよね。
大阪市の地価は下がっているのに。
ベッドタウンだからコロナに影響されないのでしょうか？

[2299: 名無しさん]

[No.2287～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2300: 検討板ユーザーさん]

南向きは値上げ、東向はそこまで値上げされてないように思います。西向きと比べてなので、比較が難しいですが。

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2300 検討板ユーザーさん

東側は線路が近くなるので、騒音が若干気になります。

[2302: マンション検討中さん]

参考までに。
先日、現地案内してもらいました。
5人家族なので、80平米以上で検討しています。
価格は、南向きは5000万から、東向きは4500万からですね。

完成まで2年と、6月末入居になったようで、
ちょうど子どもが一年生になるので、4月から三国丘小に通学させたいと思ってますが、それまで送り迎えが面倒だなと感じてます。

[2303: マンション検討中さん]

>>2301 検討板ユーザーさん
もう少し南なら線路が地下化するのに、マンション最寄部分は地上を走っていますよね。
距離よりも遮るものがない要因の方が大きいでしょうね。

[2304: 名無しさん]

音に限った話ではないですけど、音に関しては特に現地まで行ってみるしかないですね
人によって許容範囲とか感じ方とかの幅が大きいポイントというか、気にならない人は全く気にならないし気になる人はすごく気になるみたいなこと結構ある部分ですし

[2305: 名無しさん]

>>2302 マンション検討中さん
80平米で4500万なら値上げ後でもお買い得ですね。

[2306: マンション検討中さん]

5000万なら無理して８０平米の狭いマンションを買わなくても広い戸建て買えますよね。
あ、でもここの校区は土地だけで5000万ぐらいするんでしたっけ？としたら校区にこだわってる人にとってはお買い得なのかな。

[2307: マンション検討中さん]

全体概要

名称
リビオシティ三国ヶ丘

所在地
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）

交通
JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分

総戸数
337戸(ウエストカウンティ：174戸、
イーストカウンティ：163戸)

構造・規模
鉄筋コンクリート造地上10階

地目
宅地

建ぺい率
40.22％

容積率
179.36％

敷地面積
14,152.79㎡

建築面積
5,692.25㎡

建築延床面積
30,019.80㎡

用途地域
第二種中高層住居専用地域

その他地域
準防火地域

駐車場
270台（平置き93台（福祉用2台含む）、
自走式177台（来客用含む））
（月額4,000円～15,000円）

駐輪場
678台（月額100円～800円）

バイク置場
19台（月額2,500円）

ミニバイク置場
29台（月額1,000円）

建築確認番号
第BCJ19大建確044号（令和元年10月15日付）

事業主（売主）
日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]

販売提携（代理）
株式会社ビーロット 大阪支社
国土交通大臣（3）第8157号・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪府大阪市淀川区西中島五丁目5番15号
TEL.[phone]

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
TEL.[phone]

販売提携（複代理）
株式会社パートナーズ
宅地建物取引業 大阪府知事免許（2）第56720号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒550-0015 大阪市西区南堀江4丁目17番18号 原田ビル350
TEL.[phone]

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

管理会社
株式会社日鉄コミュニティ

分譲後の権利形態
敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権

管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定

完成時期
ウエストカウンティ：2021年2月17日（建物仮使用認定通知書の取得日）、
イーストカウンティ：2023年5月下旬予定

入居時期
ウエストカウンティ：即入居可（諸手続き完了後）、
イーストカウンティ：2023年6月下旬予定

第4期予告販売概要

予定販売戸数
9戸

予定販売価格（税込）
3,100万円台～6,700万円台

間取り
3LDK+N＋WIC～4LDK+2WIC＋SIC＋N

専有面積
66.67㎡～87.45㎡

バルコニー面積
7.22㎡～27.25㎡

アルコーブ面積
2.52㎡～2.97㎡

サービスバルコニー面積
4.36㎡～10.06㎡

ルーフバルコニー面積
29.76㎡

専用庭面積
11.21㎡～13.20㎡

テラス面積
11.21㎡～11.40㎡

ルーフバルコニー使用料
1,480円

専用庭使用料
560円

管理費（月額）
8,260円～10,840円

修繕積立金（月額）
4,660円～6,120円

修繕積立基金（引渡時一括払）
466,600円～612,100円

管理準備金（引渡時一括払）
10,000円～13,110円

販売予定時期
2021年7月下旬

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2021年7月下旬販売開始予定

最終更新日：2021年6月23日
次回更新予定日：2021年7月7日

[2308: マンション検討中さん]

そういえば賃貸で出てた部屋って借り手は着いたのかな？

[2309: マンション検討中さん]

>>2307 マンション検討中さん
折角なので6000後半の部屋が気になりますね。

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2303 マンション検討中さん
東向はマンションの中ではJRに一番近いというメリットはありますね。

[2311: 検討板ユーザーさん]

>>2306 マンション検討中さん
田出井町辺りなら5000万で戸建て買えそうな感じもしますがどうでしょう。

[2312: マンション検討中さん]

>>2311 検討板ユーザーさん
2306です。　ありがとうございます。
堺市駅に近くなるので良いですね。

[2313: 名無しさん]

>>2311 検討板ユーザーさん
余裕で買えると思います。
とにかく三国ヶ丘校区ならいい、ということだったらアリですね。

[2314: 評判気になるさん]

マンションのセールスポイントはホームページを開いて最初に書いている内容で分かると思います。
印象の９割を占めると言われるファーストインプレッションに訴えかけているわけですからね。

リビオシティ三国ヶ丘
→文教の薫り高い三国ヶ丘に育み繋ぐ街誕生

シャルマンフジ堺シティフロント
→堺市駅徒歩４分

デュオヒルズ堺ザレジデンス
→堺駅徒歩６分、全邸南東向き

ヴェリテ津久野
→イオン併設

レーベン浜寺公園
→浜寺公園駅徒歩３分、公園前

[2315: マンコミュファンさん]

>>2310 検討板ユーザーさん
東側にもエレベーターはありますか？

[2316: マンション掲示板さん]

>>2314 評判気になるさん
三国ヶ丘が売りで悪い？

[2317: マンション検討中さん]

>>2052 マンション検討中さんの疑問の管理費とか修繕費は第一校区、第二校区で同じなのでしょうか？

[2318: 検討板ユーザーさん]

>>2317 マンション検討中さん
管理費は第二工区の方が、微々たる料金ですが安かったはずです。

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 検討板ユーザーさん
そうなんですね！
でも管理費が安いってなぜでしょうか？

[2320: 名無しさん]

>>2318 検討板ユーザーさん
使える施設が全く同じなのに、そんなわけないでしょ！

第一工区、第二工区ともに専有面積1㎡あたり、
管理費は124円、修繕積立金は70円、管理準備金は150円、修繕積立基金は7000円と全く同じです。