リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2137: マンション検討中]

>>2135 通りがかりさん

単純にこのエリアへの質問をする投稿が無いし、掲示板そのものが過疎ってきてますからねー。

[2138: マンション検討中さん]

>>2137 マンション検討中さん
エリアへの質問に対する回答でしたっけねー？？

私の記憶ではこのマンションのネガティブな意見に対して、『空地がどうなるのかずっと気になってた！』とか『近所が活気づくのが楽しみ！』とか言ってた人が多かったですよ笑
ネガティブな意見は相変わらず出てきてるけど、ご近所さんはどこかにいっちゃいましたね。

[2139: eマンションさん]

>>2137 マンション検討中さん
1999とか放置されていますよ。
どうでもいい話題には首を突っ込むのに、本当に近隣に住んでいないと答えられない質問は何故かスルー。

＝＝＝
1999 マンション検討中さん 2021/03/26 08:43:30
この地域は子供達の少年野球若しくは少年サッカー等やってたりするのでしょうか？
女の子ならポートボール？(今もあるのかな？)等。
何かご存知の方、教えて下さい。

[2140: マンション検討中さん]

駐車場は4000?15000円とありますが自走式の階数で値段が変わるということでしょうか？

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 マンション検討中さん
確かに立注は階によって金額が違いますね。
ただ最安の4000円は平面の軽専用枠みたいです。

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[2143: マンション掲示板さん]

>>2140 マンション検討中さん
立体は下に行くほど高くて、屋上だけは平面より安かったと思います。
2141さんも書いてますが、4000円は軽専用みたいですね。

[2144: 検討板ユーザーさん]

第2工区は予定3100万円代からとなってますが、第1工区の西側で1番安い部屋が3400万くらいだったような記憶がありますが、東側の方が安い部屋もあるのでしょうか。
それとも日当たりなどの問題がある部屋なのでしょうか。
一般的に南→東→西の順ですよね？
第１工区よりもし第2工区が値上げするようなら、例えば同じ間取りで南側の発売当初より東の方が高いとかありそうですかね。

[2145: マンション検討中さん]

>>2135 通りがかりさん
暗に仰っている通り、近隣住民を演じて擁護することによる印象操作に明け暮れている購入者はいたでしょうね。バレバレでプラスに作用していないのですが本人は気付きようがなかったのでしょう。
他にも荒らされるのは人気の証という理屈をかざす方や、スルーできずに言い合いになる方も散見されました。

ただし、第二工区はどうでしょうか？
まだまだ始まったばかりとは言え、第一工区の検討者とは異なる落ち着いた空気感を感じています。

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 マンション検討中さん
購入動機とか必要となるタイミングにもよるので一概には言えませんけど、第一工区には所謂三国ヶ丘ブランドを重んじた人もいるでしょうね。

第二工区狙いの人には一旦様子を見てから購入する慎重派もいるでしょうから、マンション内の東西で住民の特性が異なる可能性がありますね。

[2147: 匿名さん]

令和3年度の大綱をきちんと理解しましょう。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/03taikou_01...

[2148: 匿名さん]

令和3年度の税制改革大綱ちゃんと読んで理解すれば、いつに買っていつに居住すればいいかすぐ分かりますよ

[2149: マンション検討中さん]

>>2148 匿名さん
12月の閣議決定バージョンの税制大綱と代わり映えせずに、令和4年（2022年）12月末までの入居の場合までしか定められていませんね。

第二工区購入検討に役立つ記載はどこにあるのでしょうか？

[2152: マンション掲示板さん]

[No.2150～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2153: マンション検討中さん]

4戸売れなかったってことは、その4戸はいつ売り出すのが一般的なんでしょう？
また、売れなかった分の管理・修繕費が集まらない分、管理組合の財政にも影響が出てくるんでしょうか？

[2156: 通りがかりさん]

[No.2154～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2157: 通りがかりさん]

４軒が売り出されるのは２期の販売が終わるぐらいじゃないですか
中古扱いで販売されるはずですね
４軒も押さえるってことはマンションギャラリーを閉めるのかもしれないです

管理費とかは日鉄興和不動産が払うでしょ

[2158: 名無しさん]

>>2153 マンション検討中さん
その４件は駐車場が確保されているのかな？
されていたもいなくても不公平に繋がりそう。

[2159: マンション検討中]

>>2153 マンション検討中さん

売れ残った分の管理、修繕費は売主の負担になるそうです。
もし管理組合の負担だったら、竣工後もずっと売れ残ってるようなマンションとか大変ですからね。

[2160: 評判気になるさん]

現地モデルルームがあるマンションは他にはSJCくらいでしょうか？

[2161: マンション検討中]

>>2160 評判気になるさん

最近竣工したマンションですと、シエリア、ヴェリテ、サンメゾン堺(新金岡ではないです)、SJC等で建物内のモデルルームがあるみたいです。
シエリアは先日案内ありましたので私も再度行く予定です！他は今は検討してないのですが資料請求したことがあり、今でもたまに案内がくるので、現地でお部屋を見れるのは間違いないかと。

[2162: 匿名さん]

他市在住で堺のマンションを検討しています。
三国ヶ丘エリアって何故そんなに人気なのでしょうか？三国ヶ丘小・中が人気校区だそうですが、地図で見ると刑務所や斎場が結構近いようですし、公立だからヤンキーも多少はいるでしょうし。三国ヶ丘高校への進学率が良いそうですが、そんなに良いのでしょうか？評判の良い学校だからって入れば勝手に学力が伸びるわけでもないと思いますが。
堺東の駅前もあまり上品とは言えない感じです。

それでもやっぱりこのエリアは人気なんですよね？何か他にはない魅力があるからなのでしょうけど、どんなところが良いのでしょうか？
裕福なご家庭が多いということはヤンキーやモンペは少なそうですが、他には何かありますか？学区のこと以外の良さも知りたいです。

[2163: 検討板ユーザーさん]

>>2162 匿名さん

上品さを求めるなら、北摂や阪神間の阪急沿線に行かれる方が良いと思います。
寧ろ堺市に魅力を感じないのであれば、なぜ他市から堺市内のマンションを検討されてるのか知りたいです。
強いて言うのであれば、北摂、阪神間などと比べて相場が非常に安い、堺市内の中では学区が良いと言われてる以外には災害の少ない土地と言うのも魅力的ではないでしょうか。

[2164: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
頭でしか捉えられないようだと向いていませんね
心でよさを感じることが重要

住めば伝わってきますけどね

[2165: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

>>2164 匿名さん
2164さんと >>1669 さんは同一人物ですか？

～～～～～～～～～～～
1669?名無しさん??2021/01/21 14:16:18

>>1665?評判気になるさん

現在、三国ヶ丘の戸建てに住んでいる地域住民です。私が知る限り三国ヶ丘ブランドを説明したようなサイトはないと思います。ここに住んだらその意味が理解できます。

[2166: マンコミュファンさん]

>>2164 匿名さん
なんかブルース・リーみたいなこと言ってる。

[2167: 匿名]

>>2163 検討板ユーザーさん
2162です。私は特に上品さを求めているわけではないです。以前から堺には時々来る用事があって、それで堺が気に入ったのと、通勤に便利だから堺への引っ越しを考えています。
検討しているなかで、よく三国ヶ丘が人気と見掛けるので、どういった理由からなのだろうと気になりました。学区以外にも色々理由があるのだろうなと思い、質問させて頂きました。

[2168: マンション検討中]

>>2162 匿名さん

個人的には、特別良い点があるとは思いません。校区も普通だと思います。
ただ、この辺りはバランスがまあまあ整っているというのが住みやすいポイントだと思います。


高齢化が進みすぎているわけでもなく活気も普通
田舎特有の近所付き合いや会合もなく丁度いい距離感
特に荒れている校区でもなく
土地は特別高くも安くもなく
水害の心配はあまりなく
治安も悪くはない
行政サービスもそこそこ
周辺の駅はそこそこの規模
都会ではないが田舎でもない


特別良いところがあるというより、普通に平凡にゆっくりと過ごせる地域、というのが一番良いところだと思います。

[2169: マンション検討中さん]

>>2162 匿名さん
高台で水害に強いこともあり古来から豪族が住んでいて栄えてはいましたよね。
そんな地域に不動産業界が目を付け、広告をうってブランドに仕上げた結果として、貧乏人には手が出ない地価となり、進学率や治安のいい土地になったわけ。

最近ではマンションによって敷居が下がって色んな人が住めるようになってるから、凋落が始まってるんじゃない？

[2170: 匿名]

2162です、
2168さん、2169さん、ありがとうございます。
なるほど、心地よく住める地域なのですね。
一度ブランドになるとそれだけで高騰しますが最近はやや値ごろになりつつあるのですね。ブランドだけで選ぶと失敗しますね。

[2171: 通りがかりさん]

>>2169 マンション検討中さん
以前からの住民が建設反対運動をしたとのレスが以前にありましたよね。

背景は、戸建てよりも安価だから住民の質が下がることを気にしたのでしょうか？
それとも日当たりを気にしたのでしょうか？

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2171 通りがかりさん

反対される方からすれば、おそらくどちらの意味も含まれるのではないでしょうか。

[2173: マンション検討中]

>>2171 通りがかりさん

反対運動があったときはまだ価格は公式に発表されていませんでした。

ですが、価格に関わらず外部から300世帯以上引っ越してくることに対する不安(質や交通面)、日当たりが大きかったですね。

[2174: 通りがかりさん]

近隣のものです。三国ヶ丘ですが、南大阪では少しだけ治安がいい風のいたって普通の住宅街です。
方違神社周辺はお屋敷街ですが。

マンション近くの公園は過密状態で、ゴミも散乱していますし、親子共に、特にマナーがいいとも思いません。
三国小も校舎増設で校庭は狭くなる一方です。
マンションがいくつかできてるのでさらに窮屈にはなると思います。

ただ学習塾や習い事はたくさんあります。堺市駅の駅周りも買い物しやすいですし、おいしいパン屋さんやケーキ屋さんもあります。

堺市に住みたくて、市内に通勤される方には便利な街です。街のブランドは期待しない方がいいですよ。

[2175: マンション検討中さん]

>>2174 通りがかりさん
堺市で最も治安の悪いのは堺東という記事が何本かあります。
堺東に隣接しているのに治安がいいのでしょうか？

堺東よりましという意味でしょうか？

[2176: 匿名さん]

>>430 eマンションさん
1戸当たり1000円だとしたら337戸で337000円ですが、そんな安いですかね？？
維持費だけでなく定期メンテナンスや突発的なメンテナンスなんかも含めたら、月額はもっと高そうな気がします。

[2177: マンコミュファンさん]

>>2176 匿名さん
仰る通りです。
ただ「月にかかる共用施設の費用」であれば定期メンテや突発修繕まで含まなくても間違いではないですね、一般的には。
しかしまた古いコメント穿り出して・・・熱心ですなぁ。

[2178: 匿名]

三国ヶ丘中学から三国ヶ丘高校への進学率って他校より良いのですか？

[2179: マンション検討中さん]

>>2176 匿名さん
そりゃ管理費・修繕積立費はかさむでしょう。
さらに固定資産税も乗ってきますね。

[2180: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
こちらを検討する人は子育て世帯が多いかもしれませんが、別に子育て世帯専用なわけじゃないですよね？人気の学区ではありますが、学区が目当てな人だけでもないでしょう。比較的静かな環境を好んで購入される独身者やお子さんのいらっしゃらない方もいるでしょう。子育ての大変さを知らない人も含め、いろんな方がいたっていいじゃないですか･･･。

[2181: マンション検討中さん]

>>2180 匿名さん
子育て世代がメイン

　　　　　　　　以上

[2182: マンション検討中さん]

>>2180 匿名さん
ゆとり世代の親が増えてきてますからね。

[2183: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
金持ちなら常識あるってわけでもないですよ･･･。

[2184: マンション検討中さん]

>>2178 匿名さん
質問の意図は教育水準が高いかどうかということですかね？

教育水準＝教師のポテンシャル
進学実績＝教師のポテンシャル
　　　　　　＋生徒のポテンシャル

なので、三国ヶ丘高校への進学率が高いとしても教育水準が高いかどうかは判断がつきません。

公立校なので、三国丘中の教育水準だけが周りより高いとか低いとかはあり得ないと考えるのが普通でしょうね。

[2185: 通りすがり]

>>2175 マンション検討中さん

2174です。
堺東の西側は繁華街で治安はよくありません。
おっしゃられるとおり、東側のマンション周辺は住宅街なので比較的「まし」という感じですね。
事件は特に聞きませんが、マナーが特にいいとか品があるとか感じることもありません。

北摂や南大阪の色々な町に住みましたが、三国ヶ丘は大阪府内では、治安面で普通の街だと思います。

[2186: 匿名]

>>2184 マンション検討中さん
公立なら教師も入れ替わりますしね。