リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>9 検討板ユーザーさん

０歳児ならまだマシレベル。1歳児からはかなり激戦です。ここら辺は5歳までの保育園が少ないので、人気が集中してます。

[22: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
どんな外観になるのか、どんな共有施設があるのか
もう少し情報がほしいところではあります。
小学校や中学校も近いようですし、子育て環境は良さそうですね!

[23: マンション検討中さん]

完成したら公営住宅みたいな造りにがっかりしなければいいのですが
　日鉄興和と長谷工の物件観に行った方がいいかも
2期の方がDX仕様になるかもね
オプションだらけで結局高価な物件になりそう

[24: 口コミ知りたいさん]

販売開始直前でコロナによる急激な不況入り･･･
売り切れるんやろか･･･

[25: マンション検討中さん]

子育て世帯は戸建てへどうぞ目の敵にされますよ

[26: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん

新築マンションに限れば
過去の酷い立地のマンションも
相場より高いマンションも
建設後直ぐにバブル崩壊やリーマンショックがあったマンションも
どんなマンションでも値引きすればいつかは完売しますからね。

問題はそういうマンションは中古になれば売れないんですよね。

[27: 通りがかりさん]

こちらのマンションは三国ヶ丘エリアで立地がとても良いので、ファミリー向けですよね
賃貸するにしても転勤族の借り手がつきやすいと思います
賃貸用として購入するか真剣に悩んでます
相場感から極端に乖離がなければそれなりの高値で売り出して欲しいとおもいます
激安マンションはエリア的に困りますよね

[28: 匿名さん]

このマンションの周囲の大通りにでるまでの道が狭く感じるんですが。
実際はどうなのでしょうか。
実際に知っている人の意見を聞きたいです。

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
この辺りは基本的に閑静な戸建てエリアなんで
道は狭いです　あと一方通行も多いです
でも大通り見えてますしすぐですよ

[30: 匿名さん]

大通りにでるまではすれ違いとかは仕方ないんですね。
でも大通りがみえてる位の距離であれば安心です。

[31: 評判気になるさん]

ここって断層のすぐ近くなんですよね？？
なんか以前この近辺に建ったマンションがそれを理由になかなか売れなかったと聞きました…。
最近物価あがってるので、市内から外れて堺市も検討しようかと思ったのですが…南海トラフのこともあるし悩みます。

[32: 通りがかりさん]

今のマンションは立体駐車場なので、この規模で平面駐車場なのがすごく羨ましい！

[33: 匿名さん]

価格も安いですし、気になっています。
平面駐車場もいいですね。

機械式の駐車場は未経験で、口コミや知人の話を聞いていると大変みたいで……。
エントランスに続く遊歩道も広めに取ってあって開放的と感じました。日当たりもいいんじゃないかな。

「予定最多販売価格4,100万円台」ですね。一応、5000万円までと予算を決めたいと思っているので、手続き関係全部含めても5000万円でできそうなので購入候補になっています。
コロナの影響でより安くなったりはありえそうですか？

[34: マンション検討中さん]

三国ヶ丘エリアにしては安い物件ですね。オイコスレベル？キッズルームいらないかな。トラブルが起きないといいのですが、300邸以上あると色んな方がいらっしゃいますから。ほとんどが子育て世帯だろうし同じ小学校に進みますからね。

[35: 職人さん]

駅から7分っていうのが強気にしづらいんでしょうね
最近は駅直結が多いので

[36: 匿名さん]

共用施設が豪華ですね。キッズルームだけじゃなくカラオケからミュージックスタジオ等と。
ミュージックスタジオって何でしょう？家じゃなかなか出来ないものの練習場所としての用途でしょうか。
こういうのがあるのも面白いですね。
ロケーションのところに府立三国丘高校へも近いことがさらっと書かれてますが、調べてみたら偏差値の高い学校のようで…。
行けるかどうかの問題の方が大きいかな、うちは。

[37: マンション検討中さん]

管理費等が高くなるの必須。

[38: マンション検討中さん]

カラオケ、ミュージックスタジオなんて、管理費の無駄だからやめてほしい。
時間が経ってから、管理費が上がる要因になるのでいらない

[39: 匿名さん]

>>34
>>キッズルームいらないかな。トラブルが起きないといいのですが、300邸以上あると色んな方がいらっしゃいますから。
同級生にマンションの子がいます。分団登校はマンションで固まってのようですね。
LINEグループができていて、問題があるとグループラインで書き込みあるみたいで厄介・・・
情報共有ラインならいいですよね。参加者の人柄を信じるしかない・・・

小学生の親なので、小学校まで近いのがいいと思いました。
中学校も近くていいですね。

[40: マンション検討中さん]

カラオケやミュージックスタジオはこれからを考えると本当に要らないですね。

[41: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
まだ詳しい情報が出ていないのですが、共有施設もあるようですし
どんなデザインや内容なのか、かなり気になります。
最寄り駅もいくつかあるので、電車通勤も楽そう。
情報公開は緊急事態宣言解除後だと思いますが、楽しみですね。

[42: 匿名さん]

公式サイトだと、共用施設のことが書かれていないんですが、資料請求すれば資料がいただけるのですか？
今回のこのコロナのことで、
マンションの共用施設を閉鎖したところは多いと新聞で見ました。
感染症が出た場合には、こちらもそういう風になっていくでしょうね。

キッズルームは、子供が就園前の人は使いたいという人は多いかと思いますが…。
雨の日や、雨の後の公園など、すぐ転ぶ就園前の年齢のこどもだと遊びに行けない。
キッズルームがあれば思い切り遊べますよ。

[43: マンション検討中さん]

メガマンションなので、キッズルームは混むしかなりの面積がないと子供達も思いっきり遊べないので不要かと。
カラオケルームも、著作権料や管理費や維持費を捻出しないといけないし不要かと。
ミュージックスタジオは、設置されても、小規模なところが多くて予約競争率が高く、結局予約早い者勝ちになる可能性が高いので不要かと。

維持費がかかる共用部をできるだけ無くして
管理費の上昇を抑えれるメリットの方が大事だと思うけどなぁ。

コロナで、共用部の必要性が変化してくる可能性もあるし。

[44: マンション検討中さん]

大阪市内のマンションを数度買った経験がありますが

やはり、キッズスペース、カラオケ、図書スペースなどは、トラブルの元になってます。
もちろんあれば便利なメリットもあるのですがね。

メガマンションになる程、人に気を使えない層の存在が多くなるので
共用部は最低限にしてほしいなぁ。

無駄な、共用設備を無くしてくれれば
3LDKが4000万台なら買うかな。

子供さんや主婦がルーティンで使うような共用部はトラブルの元になっています。

[45: マンション検討中さん]

堺市内で一番人気の校区ですね。
周辺も所得水準が高く、治安も良いです。
ただ、最寄りの堺市駅は未だにエスカレーター
がありません。あと、マンションまでの
歩道にガードレールがない箇所や
道が暗いところもあったので、
電車通学や通勤時に注意。
子育て世帯には人気でしょうが、
住所に三国ヶ丘が入ると価格が上がる傾向に
あるので、価格次第です。

[46: 匿名さん]

>>44　さん
>>キッズスペース、カラオケ、図書スペースなどは、トラブルの元
借りる人が多かったりすると不公平感がありますよね。
コロナでカラオケも行っていませんし、図書スペースもどれだけ消毒が徹底しているか気になります。
共用施設も住民だけ少人数で貸切になっていくでしょうか。
キッズスペースもある程度大きい子供だと不要な気もしちゃいますよね。

>>メガマンションになる程、人に気を使えない層の存在が多くなる
そう！これが気になっていたんです。
ただ、このマンション、堺で一番人気の校区と聞くし、そこまで非常識な人はいないと信頼したい！
あと、メガマンションだとお友達も多くできそうでメリットなのかとも思います。

[47: 匿名さん]

これからはコロナの影響もありカラオケやキッズスペース、図書なども間に合うなら作るのはやめたほうがいいです。
感染元、クラスターの温床にもなり得ますからね。
寂しい人もいるかもしれませんが時代が変化してきたということです。
マンション業界も方もマンションは共用部を充実させるという発想はもう古く切り替えが必要ですよ。
コロナの影響はまだ2年は続くし終息してもまた新たなウイルスが発生するかもと言われています。
私も現在分譲マンション住みですが共用部を充実させるほど確かにトラブルの元です。
維持費も住民の金ですし。
子供さんは時々公園でコロナの自粛中は室内での遊びも充実するように親が工夫する方がいいですよ。

[48: マンション検討中さん]

まだここのモデルルームはできてないですよね？？案内きたりしてる方います？？

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん
資料を請求すれば案内がきますよ！

[50: マンション検討中さん]

モデルルームみにいかれた方いらっしゃいます？感想聞きたいです。

[51: 匿名さん]

>>47さん
>>コロナの影響はまだ2年は続くし
落ちついたと思っても、まだ、どこかで第二波が起こったりと影響が続くでしょうか。
SARS、MARSの時は落ち着いたら終息宣言が出ておしまいでしたよね・・・。
未知なるウイルスだから怖いところがあります。

共用施設、キッズスペースは子供が大きくなったら使わなくなるといいますし、子供がいなくなった時に何に転用するか考えておかなくてはと思います。
2025年、万博があるみたいですけど、その頃までにはコロナも落ちついているといいですよね。

[52: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行きました。
モデルルームになっているのはホームページで公開されているL1タイプとHタイプでした。
3000万円台があるのは西向きだけで、南向きはすべて4000万円以上とのこと

[53: マンション検討中さん]

>>52 買い替え検討中さん
やっぱりそうですよね… 東側は第二工区って感じですかね？南側の中層階だと4,500万くらいいってました？

[54: 買い替え検討中さん]

>>53
東側は第二工区ですね。さらに2年後らしいです。
細かいところは忘れましたが、南側最上階の非角部屋が4500万で、中層階は4200～4300ぐらいが多かったと思います。角部屋は5000万円台です。

[55: マンション検討中さん]

>>54 買い替え検討中さん
やはりそれくらいしますよね… ありがとうございます。西側は西日が気になりますよね。

[56: 匿名さん]

三国ヶ丘って、将来的にモノレール通るんですか？となったら資産価値あがるんですかね？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
構想としてはある様ですが、三国ヶ丘までの距離が微妙ですね。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/kotsuseisaku/oosakamonorail....

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん 徒歩14分もかかったらあまり意味ないですかね？となると、なにわ筋線開通もあまり影響なしなんですかね。

[59: 匿名さん]

>>52 買い替え検討中さん
>>54 買い替え検討中さん

アベノミクス崩壊前に設定した価格なんでしょうね。
2019年10月の消費増税とコロナウイルスが無ければその価格でもいいと思うけど
リーマンショック時みたいな価格激変期の可能性もあるから様子見が一番かもね。

[60: 匿名さん]

パンフレットみて気が付いたのですがベランダの(網目の)排水口が２戸にひとつしかありませんよ。
よく見てください。半分のご家庭にないということです。
これはっきり言ってトラブルの元になると思います。
ペット可物件ですし排水口のない家庭もお隣に気を使いますし。
排水口ある方も掃除(お隣が常識的な人なら問題ないのですが)大変なのでは。

以前住んでいた物件(そこは一戸にあり)でお隣の犬の毛が流れてベランダの排水口に乾燥してカピカピになってへばりついてるとトラブルになってましたよ。
他はガーデニングする人の土や葉が流れてきてとかでもめてました。
ひとつでもそうなのにトラブルになることもあります。
この値段で排水口がないというのは納得がいかないし悪く思えばコスト落としなのかなと。
排水管何本か減らせますし。
納得して購入されるのなら問題はないとは思うのですが知らない人もいると思ったので書かせていただきました。

[61: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん

4500万の大きさってどれくらいですか？

[62: 匿名さん]

三国ヶ丘のエリアで、今後これだけ大規模なマンションができそうな土地ってあるんでしょうか？

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
近隣に住んでますが、今のところはなさそうです。

静かでいいところですが、駅も遠くスーパーも少なく、学区がいい以外は取り柄なしですね。
ここに4000万以上払うなら、3000万ほどの物件購入して中学から私立に行くほうがいいような、、

[64: 匿名さん]

堺市駅周辺マンションが増えるので、スーパーがもう少し近くにできると嬉しいですね。

[65: 通りがかりさん]

ここは売れ行き的には好調なんですかね？登録会はまだみたいですが。

[66: 通りがかりさん]

>>65 通りがかりさん

どうなんでしょうね、、ファミリーには受けそうですが、三国ヶ丘中学も一定数ヤンキーのような子はどの学年にもいるそうなので、すぐに完売なんかはなさそうな気がします。

[67: 通りがかりさん]

先週モデルルーム行きました?！とても気になってた物件でしたが、販売員の担当の方が高圧的でこちらの考えを全て否定。終始怒られてるような気分になりました。帰りにはどっと疲れてもう考えるも嫌になり購入は辞めました?

[68: 匿名さん]

そんな営業マンいるんですね。
営業マンは所詮契約までの付き合い、場所や設備重視で選んでいきましょう。
担当変えてもらうとかどうです？

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
同じくそう思います。他の物件購入しましたが、担当の方はよくなく、変えてもらいました。大きい買い物ですからね。信頼関係も大事。

[70: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
次回また話すことがあれば変えてもらいます。ありがとうございます！あちらもお仕事なので仕方ないとは思いますが、なんだか怖い方でした。同じ人に担当してもらった人いらしたら、多分おなじような気持ちだったんじゃないかと思います。

[71: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

変えられる方結構おられるんですね！励みになりました！

[72: 匿名さん]

先日見に行きましたが、結構もう埋まってましたね

[73: あ]

>>72 匿名さん

検討されてる方なだけで、まだどの部屋でも選べます。かぶったら抽選みたいですね。

[74: マンション検討中さん]

堺市でマンションを探してるので、ここも検討しているのですが、見に行かれた方の感想を聞きたいです！

[75: 匿名さん]

なんで自分で見に行かないんですかね？
口コミで決めますの？

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
もちろん自分で見に行きますが、皆さんの意見も検討する上で大事かと思いまして。是非ご感想頂けると嬉しいです！参考にさせて頂きます！

[77: 匿名さん]

モデルルームいきました。
何件かモデルルームいっているので、設備等は大体同じような感じです。
現地も車で通ったのですが、閑静な住宅街。ただ周りの道が狭くて、夜は暗いと予想されます。
これだれ大きなマンション、ごみ捨てやポストいくの大変な気がします。

[78: マンション検討中さん]

エレベーター少なく気がしますね
今どき、こんなものでしょうか

[79: 匿名さん]

それは気にしてなかったですね、この戸数なら4機が適正かと思います。
何機ありました？

[80: 匿名さん]

第一工区分で2機、第二工区分で2機の計4機やったと思いますよ。

[81: 匿名さん]

10階建てで横に広いから
あと2機くらい欲しいですけど、適正なんでしょうね

[82: マンション検討中さん]

設備グレード大分落としてる気がするんですが…

[83: 匿名さん]

食洗機等オプションですしね

[84: 匿名さん]

食洗機必要ないって人もいるからオプションにしたのではないですかねー

[85: 匿名さん]

私はバルコニーの水栓がないのがちょっとネックですね。食洗機は使わない派なので問題ないですが。

[86: マンション検討中さん]

ディスポーザは付いているんですか？

[87: 匿名さん]

ついてないですね

[88: 通りがかりさん]

ディスポーザーはメンテナンス費用が高額なので問題ないですが、バルコニーの水栓は欲しいですね！

[89: eマンションさん]

駅から遠いですし、少し強気なプライス感だと思います。これ、売れますかね？ディスポ、食洗機無しで、不要な床暖房が付いていて、ちょっとよくわかりません。

[90: 通りがかりさん]

駅から遠いけど、この地区に住むのはステータス土地は坪100万くらいします。
不便でグレードの低いマンションでも売れますよ。

[91: マンション検討中さん]

2年後の方も設備グレードや価格は一緒なんでしょうか

[92: マンション検討中さん]

第一工区の売れ行きによってはグレードも価格も上がるでしょうね

[93: 匿名さん]

マンションの標準で型落ちの食洗機や気に入らない水栓を渋々使うより、自分でお気に入りのものを購入できるというのは良いかと。

[94: マンション検討中さん]

堺市の斎場が近くにありますが、そこからの煙や灰って影響があるものなのでしょうか。
風向きなどによって影響があるものなのかと少し気になっておりまして、お近くにお住まいの方などどなたかご存じの方いらっしょいますでしょうか。

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
斎場からはかなり離れているので大丈夫です
^_^ちなみに煙は煙突を伝って大和川で廃棄されるようです
犬か熊並の嗅覚であれば別ですが…

[96: マンション検討中さん]

>>95 名無しさん
ありがとうございます。
大和川まで結構距離があると思っていたのですが、そこまで煙突が伸びているってことですかね…？

[97: 通りがかりさん]

今の火葬場は無煙、無臭です。
煙突が大和川までってのはまちがいです。

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
斎場の現状について全く無知だったので参考になりました。
ありがとうございます。

[99: 匿名]

同じこと思いました。
朝なんかは少し待つと思います。

[100: 匿名]

>>78 マンション検討中さん

同じこと思いました。
朝なんかは少し待つと思います。

[101: マンション検討中さん]

シャルマンもありますし、三国ヶ丘小中にあがる人数やばそうですね…

[102: 匿名さん]

学校の規模拡大したりするんですかね

[103: 通りがかりさん]

朝の通学時間帯はエレベーターはフル稼働、載れなくて階段下りるパターンですね
大規模ほど顕著、

[104: 通りがかりさん]

10階建てやし、3階までは階段で行くでしょ！
その辺はちゃんと考えてると思いますよー
プロなんですから！

[105: 匿名さん]

実家が200戸超えの15階建でエレベーター2機でしたけど、まぁそこまで気にならなかったですよ。

[106: 通りがかりさん]

低層でもエレベーター使う人は使う
あとはエレベーターの配置、1基ずつか2基並列かで変わってくる

[107: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん

今現在マンション住んでますが、二階でも使う人は一定数います。モデルルーム行きましたが、一棟ずつに二基並列でした。

[108: 匿名さん]

そんな少なすぎるとは思わないですけどね

[109: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが総戸数に対してエレベーターが少なすぎます。
以前に200世帯近いマンションでエレベーター2基のところに住んでましたが、特に朝の通勤時はまあ来ない笑
上層階を検討していただけに残念でした。

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん

何機が適度とお考えですか？

[111: 匿名さん]

少なすぎですかね？まぁそう思う人はやめたらいいんじゃないですかね。ただでさえ激戦なんで、諦めてくれるとこっちは助かります。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
そんな事言って売れ残って投げ売りされて文句言いそうや(笑)

[113: 通りがかりさん]

大体70戸に対し1機が目安です。

[114: マンション検討中さん]

ここの最寄りのスーパーって、堺市駅のとこのイズミヤになるんでしょうか？サンプラザは遠いですか？

[115: マンション検討中さん]

先日請求した資料が届きましたが、第一期モデルルーム案内会は満席で、第二期モデルルームのオープン日が決まったら改めて連絡があるとのことです。資料の中にwebにはまだ掲載のないF1rタイプ(90.89平米)という西面バルコニー、北面ルーフバルコニーのプランがあるのですが、案内会に参加された方でこの部屋の価格帯がわかる方がいらっしゃったらお教えいただけますでしょうか。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
5000万後半から6000万円台だったかと思います。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。大変有益な情報で助かりました。私には少し難しい数字で、キッパリ諦めることができました。中古マンションリサーチ継続に専念いたします。116さんにご多幸あれ。

[118: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
そちらの部屋を申し込みしています。6200万?6600万です。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
詳しい価格情報をありがとうございます。瞬間最大的に子供部屋3部屋にできて、その他の期間は3ldkでリビングを広げられるいいプランですね。90平米の割に小部屋もほぼ四角で使いやすそうですし、このマンションの中でも暴落率が低くなるのではないでしょうか。すんなりお買い上げ出来る方が羨ましい限りです。

[120: 匿名さん]

すいませが、南向きの4LDKの価格帯はどうでしたか？
角部屋でなくていいです。