リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2055: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
明日には完売が発表されますかね！

[2056: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、設備・仕様は公式サイトのみ非公開なんですか？
マンション探しで立地と価格は勿論ですが設備・仕様も重要だと捉えているので、この段階でまだ非公開となっているのが不思議だと感じました。

[2057: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
公式サイトの主な目的は宣伝であり，宣伝の目的は販売です．売れていれば公式サイトなんて極論なくてもいいわけです．web更新にも費用がかかりますので，売り手も対費用効果を検討します．次の販売で予定より不振であれば，そのときには様々な販促活動のなかでwebが充実する可能性はあるかとは思います．

[2058: 匿名さん]

2棟目も同じ設備なんでしょうか？

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
ページ作ってから入口をもうければいいのに。
開通させる気もない入口を作ってほったらかしにするから嫌みを言われる。

[2060: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
「公式サイトなんて極論なくてもいいわけです」って本当？
物件概要なんてどのマンションでも同じような様式で書かれていて、法的な縛りがありそうに見受けられます。
いい加減なこと書いていませんか？

[2061: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

私の無知であれば申し訳ないのですが、マンションの販売をする際にwebページを設けなければいけないという法律があるのであればご教示下さい。

[2062: 口コミ知りたいさん]

>>2061 匿名さん
疑問を投げ掛けているだけの>>2060さんより、断定口調で造詣の深そうな>>2057さんの方が詳しいんじゃない？
まぁあなたはつっかかりたいだけでしょうけど。

[2063: 匿名さん]

入居か2年違えば設備も違うでしょうね

[2064: マンション検討中さん]

>>2061 匿名さん
「見受けられます」と書いたのですが、、、各社のウェブサイトを横に見ての推論ですよ。

[2065: 匿名さん]

2036 マンション検討中さん 2021/04/12 14:52:20
更新されて残り2戸になっていますね。

4月12日に2戸になって一か月たつのに一戸も売れてないのね。

まだ公表していない部屋があるの？
隠してたのを売ってるの？

4月12日までの直近1ヶ月で7戸売れてるのに？
どうしてなの？

残り2戸が相当悪い部屋なの？

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん
ここで嫌味ったらしいことグチグチ言わずにマンションギャラリーへ直接電話して聞けばいい。
公式ＨＰに電話番号載ってるんだから。

[2067: 匿名さん]

>>2066 マンション検討中さん
MRに聞けば分かることをここで聞くなんてどのスレでも行われていること。

皆さんはいちいち反応せずにスルーされていますよ。

[2068: 口コミ知りたいさん]

概要欄に掲載されてる売り件数が全てという人がいたので嫌味を言いたかったんじゃないの

[2069: 匿名さん]

なんと言われようがあと２邸ですから５月中ですよ！

[2070: 検討板ユーザーさん]

hpは第4期9戸となっていますが、これは第二工区でしょうか？第一工区は完売したんですかね？

[2071: マンション掲示板さん]

>>2070 検討板ユーザーさん
間取りのページみると一工区は完売御礼になってますね。終わりかな？

[2072: 匿名さん]

第一工区、完売御礼ですね。

[2073: マンション検討中さん]

第二工区のスタートは９戸しか売りに出さないの？？？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん
売りに出されない間取りも出てきますよね。
どんな意図なんでしょう？

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん

第一工区のときは、先着順と抽選両方あってHPに載っていたのは抽選の戸数だけだったような...？逆でしたっけ？

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
え？販売してるのに載せていない部屋があってもいいのですか？

[2077: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
リビオ新金岡のWebサイトでは設備仕様のページは完成してるよ。

リビオ新金岡は第一期完売で好調みたいなので、リビオシティ三国ヶ丘は売れてるから作ってないだけだという意見に妥当性がなくなるね。

[2078: マンコミュファンさん]

ホームページで第一工区170戸完売御礼となっていますが、どういうことですかね？？
第一工区は174戸ですよね？？

[2079: マンション検討中さん]

年始？くらいにモデルルーム行った時は２工区の棟内モデルルーム用に何パターンか残すって言ってましたよ。

[2080: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
人気のない部屋をモデルルームにすると購入者減るのでは…

[2081: 匿名さん]

>>2080 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
本来売り切れるのならば売り切りたかったはずですが、やはり人気の無い部屋が残った為、大義名分としてモデルルームとして残し、1工区を完売御礼としました。
そしてモデルルームとして残った人気の無い部屋はモデルルーム使用物件として今後値引きも可能となるという事ではないでしょうか。

[2082: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

私は逆かなと思いました笑

人気の間取りは黙ってても売れるので、人気のない間取りこそ、モデルルームにして家具の配置や実生活のイメージが湧くようにした方が、購入の後押しになるかなーと。

第一工区で使ってたモデルルームは、維持費もかかる＆現地まで少し歩く＆人気の間取りのモデルルームだったじゃないですか？(私が伺ったときは既に売り切れてましたし..)

そこを使い続けるよりは、第一工区の一部の部屋をモデルルームにした方がんじゃないかなーと。
現地だとエントランスや共用施設も見学しやすいですしね。

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん
ソフトクローズがないとか風呂の栓がゴムボールとチェーンとかの見せたくない諸々の部分はアップグレードしてから見せるのだろうか…
風呂のサイズは如何ともしがたいけど…

[2084: マンション検討中さん]

中環沿いのマンションギャラリーは畳まないのですよね？つまり2階のモデルルームは続くわけですよね？

現状にプラスして現地モデルルームってどうなん？

[2085: マンコミュファンさん]

周りの方でも第二工区を買う方がいらっしゃいますし、やはり場所柄、内装等がそれほどでもなくても勝手に売れるのではないでしょうか。

[2086: マンション検討中さん]

入居者です。棟内モデルルーム、おそらくですが、カフェ＆ベーカリーの横の部屋ではないでしょうか。西側に住んでますが、上から下を見ると、1Fバルコニーにハンモックなどや偽物のパンなどが置かれているように見えるので、モデルルームにしてるのかなぁと思ってました。

[2087: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん
その場所からすると売れなかった部屋を急遽モデルルームにしたって感じですね。

[2088: マンション検討中さん]

>>2085 マンコミュファンさん
勝手に売れなかった部屋がモデルルームになったんじゃないかと思料。

[2089: マンション検討中さん]

>>2077 マンション検討中さん
>>2083 マンション検討中さん

ちなみにリビオ新金岡の設備仕様には、

プッシュワンウェイ排水栓
浴槽上部のボタンを押すだけで排水栓が開閉。残り湯に手を入れることなく排水できるプッシュワンウェイ排水栓です。

って書いてあります。

[2090: 評判気になるさん]

何だかガッカリですね…
「棟内モデルルームとして４戸残す予定。ただし、販売状況によっては予定を変更する可能性があります。」とか何とか書いてモデルルームとして何部屋か残す旨を予め表明していれば、モデルルームとして残しても予定どおりだし、全戸販売したら販売好調との印象となる。
デベの対応がいまいち上手くない。

[2091: マンション検討中さん]

>>2090 評判気になるさん
確かに。でもよくあることです。
いちいちそこまで書かないほうが普通だと思います。
過去にマンション探した時もそういうの結構ありました。

[2092: マンション検討中さん]

>>2078 マンコミュファンさん
第一工区のうちの170戸が完売です（笑）

[2093: 評判気になるさん]

>>2091 マンション検討中さん
そうなんですね。

とは言え業界標準なんてどうでもよくて、素人が思い付くようなことを何故プロができないのかが疑問なんですよね。
世間がどのように感じるのかにもっと敏感になって仕事をして欲しいと思いました。

最早、後の祭りですが。

[2094: マンション検討中さん]

第一工区完売ということは、第一工区で建築した部屋は今後販売しないのでしょうかね？
棟内モデルルームの部屋を将来的に販売するのなら「完売」との表示に違和感があります。

[2095: マンション検討中さん]

>>2085 マンコミュファンさん
場所柄って…土地ブランドでマンション買うって感覚が分からないですね。
それは一軒家の発想では？

マンション住まいにもかかわらず土地ブランドで悦に浸ってたら恥ずかしい方ですよ。

マンションは利便性で選ぶべきだと思います。

[2096: 購入経験者さん]

>>2094
お客が錯誤してくれればいいと思ってる昔ながらの古い考えの業者さんなんでしょう(笑)

[2097: マンコミュファンさん]

>>2095 マンション検討中さん
選ぶべきポイントなんて人それぞれですから、あなた個人の考えを人に押し付けるべきではないですね。あなたが利便性重視ならそうすれば良いだけですし、このマンションより利便性に優れたマンションを検討されてはいかがでしょうか。

[2098: 名無しさん]

>>2080 マンション検討中さん
棟内モデルルームとして、南向きの部屋を使用していれば第二工区用に準備していたものでしょうね。景色のイメージがわいてよいと思います。
西向きの部屋を使用していれば売れる見込みが立たないから急所転用したものと考えるのが自然ですね。
一旦は静観で、この辺りを確認してから騒いでもよいのでは？

[2099: 名無しさん]

>>2098 名無しさん
すみません。
西向きっていうレスもあったのですね。
ちゃんと見てから書けばよかった。


階とか部屋数（2LDK～4LDK）とかのバリエーションは豊富ですかね？
第二工区と同じ間取りがあるかどうかが大切かと。

[2100: マンション検討中さん]

単純に、カフェスペースの横なので、入居者にあまり影響なく案内できるから、とかではないんですかね？勝手な想像ですが。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん
ある意味、売れ残りの転用なのか、最初から計画されていたものなのかはどちらでもよくて、結局は受け手がどう感じるのかという問題になっちゃいますよね。
本当のことを言っていても素行が悪ければ疑われるし、嘘をついていても普段が誠実なら信じてもらえます。

本件を顧客それぞれがどのように判断するのかは、売主に対する印象が反映されるものだと思いますよ。

[2102: 匿名さん]

>>2097 マンコミュファンさん
「個人の考えを人に押し付けるべきではない」という主張の矛盾。。。

[2103: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 購入経験者さん
２戸販売して完売となりイーストカウンティに移行しましたのでおめでたいですね！

貴殿はどうやらウエストは買えなかったみたいですね。
お財布事情が許すのならイーストのご検討をどうぞ！許すのならね。

[2105: マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡の住民スレ（No.599～601）を読むと24時間対応のごみドラムがパンパンで機能していないみたいなんです。

リビオシティ三国ヶ丘は337戸とサンメゾン新金岡の250戸より大人数なので、イーストカウンティ入居後には同じ道を辿るのではないかと心配に感じています。

ごみドラムのサイズって考慮されているものですかね？（リビオシティ三国ヶ丘は色々とコストカットされているとの声もあるので尚更気になっています）

何かご存じの方がいれば教えてください。

[2106: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2109: マンション検討中さん]

[No.2107～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2110: 通りがかりさん]

>>2105 マンション検討中さん

削除依頼するならこちらを消さないと誤解が深まるだけではないでしょうか

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 通りがかりさん
2105は元々それを期待して煽ってるんだよ。
だから自ら削除依頼などしない。
相手にしないほうがいい。

[2112: 検討板ユーザーさん]

>>2111 マンション検討中さん
2106さんが言っていた削除依頼というのは2105についてだと思っていました。
2105さんはすぐに誤りを認めていましたし、こんな中途半端な消し方するとは思ってなかったでしょう。

ちょっと考えすぎでは？

[2113: マンション検討中さん]

2106からのやり取りって消す必要なかったよね。

というわけで、、、
・リビオのゴミ置場は結構広い
・サンメゾンは実はドラムではなく資源ゴミ置場が一杯になっていた

と、書き込み内容を復活させておきますね。

[2114: 検討板ユーザーさん]

>>2113 マンション検討中さん
第2校区購入を検討してます。
価格などもう決定してると思いますが、東側と南側　
どれくらいの価格帯かご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。掲示板を拝見してると、第１校区も4部屋ほど、モデルルームとして？残ってるのでしょうか。

[2115: マンション検討中]

>>2114 検討板ユーザーさん
先日伺いましたが、価格はまだ未定とのことでした。
第1工区はモデルルーム3戸だけ残ってました。昨年末からモデルルームにするつもりで売り止めにしてて、販売時期は未定のようです。かなり良いお部屋だったので、待つのもありかなと。

[2116: 検討板ユーザーさん]

>>2115 マンション検討中さん

ありがとうございます。近々伺ってみます。
間取りと入居時期によってはモデルルームも検討したいと思います。

[2117: マンション検討中さん]

こちらを検討している者です。
第一工区、南向きの部屋の価格がいくらだったか覚えている方いますでしょうか？
第二工区の南向きを検討しておりまして、参考価格として把握しておきたいと考えています。

[2118: 検討板ユーザーさん]

>>2117 マンション検討中さん

何平米の何階くらいのお部屋ですか。
途中から100万ちょっと値上げされてましたが、発売当初の価格でしたら、ある程度わかると思います。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 検討板ユーザーさん
3LDKの72平米で中階層以上あたりが気になります！

[2120: マンション掲示板さん]

>>2119 マンション検討中さん
4500万くらいだったと思います。
第二工区はそれより上がると思いますが。

[2121: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん

>>1488 が南向きみたいですね。階数は分かりません。

[2122: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは南向き、西向きどちらでしょうか。

[2123: マンション検討中さん]

>>2120
>>2121
参考になりました、ありがとうございます。
方角によってやはり価格の差が大きいですね。
第二工区の価格が大きく上がらないことを祈っておきます。

[2124: マンション検討中さん]

ちょっと教えていただきたいことがあります。
ローン控除はどのようになるのか分かりますでしょうか？

[2125: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
第二工区に適用される税制は2023年3月頃まで決まらないはずです。

第一工区購入者の住宅ローン減税は、購入時期にもよりますが「ローン残高の1%（最大40万円）」「期間は13年」でした。
4500万円の物件なら約40万円×13年で約
520万円の減税を受けられる計算です。

今後、住宅ローン減税は縮小され「減税額は利息分だけ」「期間は10年」にするよう議論されていくとの報道が過去にありました。
そうなった場合、今の金利水準（年率0.4％）なら、4500万円の物件で約18万円×10年で約180万円の減税となってしまい、第一工区で購入する場合と比べて300万円以上支払いが増加するということになります。

※将来の税制や金利環境によるため確定的な情報ではないことにご注意ください。あくまで可能性のひとつです。

[2126: マンション検討中さん]

その分販売価格を下げてくれないかなぁ

[2127: 名無しさん]

ここはコロナとは関係なく21年完成予定だったので、第一工区のほとんどの方は10年ではないかと（12月以降契約の方は13年）。
今後の見通しについては2125さんの仰る通りだとおもいます。

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 名無しさん
第一工区の方は10年だとして計算しても、第二工区との差額は400マン一180マンで220マンですか。

値引きして欲しいですね！

[2129: マンション検討中さん]

>>2125 匿名さん
ローン残高の1％ですから40万が13年続くことは無いと思いますが、今後減るのは間違いないでしょうねぇ・・・

[2130: 匿名さん]

>>2129 マンション検討中さん
2125です。
仰る通り、途中から（ローン残高が4000万円を下回った年以降）は減税額は40万円を下回りますね。
概算なのでご容赦ください^^

言いたかったのは「減税の恩恵が大きく減りそうです」ってことです！

[2131: 名無しさん]

>>2127 名無しさん
コロナと減税は関係ないのではないですか？
消費増税の13年減税です。

[2132: マンション掲示板さん]

>>2131 名無しさん
消費増税での13年減税は、令和2年のうちに居住開始する人までが対象です。そして令和2年中に居住開始する予定だったのにコロナでできなくなった人は、弾力化で対象です。
令和3年居住開始の人は元々10年の予定でしたよ。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342665.pdf

[2133: 名無しさん]

第一工区の減税期間が10年なのか13年なのかはさておき、マンション販売価格が数百万円値上げされるとすると、減税幅が少なくなる分と合わせたら500万円以上支払総額が増えちゃうってこともあり得るわけですね。

頭の片隅においておきます。

[2134: マンション検討中さん]

2023年度の税制が適用されるマンションは今のところここくらいだよね。

2022年度はコロナの影響が残ってるから経済を悪化させないように減税は変更なしだけど、2023年度はワクチンが一巡してコロナも落ち着いてきたから減税を縮小させるとかもあり得ると思う。
この頃にローン減税用の財源が国に残っているのかという観点もあるよね。

どうしても欲しい間取りがこのマンションにあるなら税制上のリスク度外視で急いで買えばいいと思うけど、そうでもないならもっと早く入居できるマンションを選んだ方が無難じゃないかな？
経済紙を読んだ感じだと減税幅が今後拡大する見込みは薄いと思うよ。

[2135: 通りがかりさん]

激励のメッセージを幾度となく書いてくれていたご近所さんたちが最近いらっしゃいませんね。
第一工区の販売が終わったことと関係があるのでしょうか？

[2136: マンション検討中さん]

>>2135 通りがかりさん
第一工区販売終了とタイミングが合うのなら、ご近所様は第一工区をご検討されていた可能性がありますね。

妙ですね…

[2137: マンション検討中]

>>2135 通りがかりさん

単純にこのエリアへの質問をする投稿が無いし、掲示板そのものが過疎ってきてますからねー。

[2138: マンション検討中さん]

>>2137 マンション検討中さん
エリアへの質問に対する回答でしたっけねー？？

私の記憶ではこのマンションのネガティブな意見に対して、『空地がどうなるのかずっと気になってた！』とか『近所が活気づくのが楽しみ！』とか言ってた人が多かったですよ笑
ネガティブな意見は相変わらず出てきてるけど、ご近所さんはどこかにいっちゃいましたね。

[2139: eマンションさん]

>>2137 マンション検討中さん
1999とか放置されていますよ。
どうでもいい話題には首を突っ込むのに、本当に近隣に住んでいないと答えられない質問は何故かスルー。

＝＝＝
1999 マンション検討中さん 2021/03/26 08:43:30
この地域は子供達の少年野球若しくは少年サッカー等やってたりするのでしょうか？
女の子ならポートボール？(今もあるのかな？)等。
何かご存知の方、教えて下さい。

[2140: マンション検討中さん]

駐車場は4000?15000円とありますが自走式の階数で値段が変わるということでしょうか？

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 マンション検討中さん
確かに立注は階によって金額が違いますね。
ただ最安の4000円は平面の軽専用枠みたいです。

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[2143: マンション掲示板さん]

>>2140 マンション検討中さん
立体は下に行くほど高くて、屋上だけは平面より安かったと思います。
2141さんも書いてますが、4000円は軽専用みたいですね。

[2144: 検討板ユーザーさん]

第2工区は予定3100万円代からとなってますが、第1工区の西側で1番安い部屋が3400万くらいだったような記憶がありますが、東側の方が安い部屋もあるのでしょうか。
それとも日当たりなどの問題がある部屋なのでしょうか。
一般的に南→東→西の順ですよね？
第１工区よりもし第2工区が値上げするようなら、例えば同じ間取りで南側の発売当初より東の方が高いとかありそうですかね。

[2145: マンション検討中さん]

>>2135 通りがかりさん
暗に仰っている通り、近隣住民を演じて擁護することによる印象操作に明け暮れている購入者はいたでしょうね。バレバレでプラスに作用していないのですが本人は気付きようがなかったのでしょう。
他にも荒らされるのは人気の証という理屈をかざす方や、スルーできずに言い合いになる方も散見されました。

ただし、第二工区はどうでしょうか？
まだまだ始まったばかりとは言え、第一工区の検討者とは異なる落ち着いた空気感を感じています。

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 マンション検討中さん
購入動機とか必要となるタイミングにもよるので一概には言えませんけど、第一工区には所謂三国ヶ丘ブランドを重んじた人もいるでしょうね。

第二工区狙いの人には一旦様子を見てから購入する慎重派もいるでしょうから、マンション内の東西で住民の特性が異なる可能性がありますね。

[2147: 匿名さん]

令和3年度の大綱をきちんと理解しましょう。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/03taikou_01...

[2148: 匿名さん]

令和3年度の税制改革大綱ちゃんと読んで理解すれば、いつに買っていつに居住すればいいかすぐ分かりますよ

[2149: マンション検討中さん]

>>2148 匿名さん
12月の閣議決定バージョンの税制大綱と代わり映えせずに、令和4年（2022年）12月末までの入居の場合までしか定められていませんね。

第二工区購入検討に役立つ記載はどこにあるのでしょうか？

[2152: マンション掲示板さん]

[No.2150～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2153: マンション検討中さん]

4戸売れなかったってことは、その4戸はいつ売り出すのが一般的なんでしょう？
また、売れなかった分の管理・修繕費が集まらない分、管理組合の財政にも影響が出てくるんでしょうか？