リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2035: マンコミュファンさん]

実際入居が始まって、外から見てると最初の頃に思っていた印象より良いなと思いますね。
デザインだったり、植栽だったり、マンションの規模だったり、駐車場だったり、色々なものが思ってたより良くて羨ましく思います。
1期は多分、購入者さん等が気になさならくても間もなく完売だろうと思います。個人的には2期を検討しますが、実際に1期ができて、ある程度のことが分かった後の2期は人気もすごくなりそうですし、競争が激しくなりそうな感じがします。またこの調子だと値上がりもしそうですね。
回し者でも何でもないですが、総じて良いマンションだと思います。

[2036: マンション検討中さん]

更新されて残り2戸になっていますね。

[2037: 匿名さん]

ウエストカウンティ分が残り2戸（ファイナル）ということなんでしょうか。
値段も手ごろだし広さもファミリーなら十分な感じ？
個人的には西向きという点がちょっと惜しいんですがそれを外していくとなるとイーストカウンティの方なんですかね。
間取りだとEタイプしか出てないですが、残り分もEタイプが2戸なのかな。
この部屋だとせっかくの角部屋なので南方面の方に窓が欲しかったように思いました。

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
hpではウエストカウンティ最終2邸と案内されていますね。
西向き南側の角部屋が最終2邸でしょうが階数は分からないですね。真ん中あたりでしょうか。いずれにしましても南の棟がありますので、南方面に窓を付けるのは難しかったのかもしれないですね。ウエストカウンティは間もなく完売でしょうかね。

[2039: 買い替え検討中さん]

階数は４階と6階ですね。ただこのEタイプは南棟の自己日影で陽当たりが良くないので残るべく残った感じの部屋ですね。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 買い替え検討中さん
過去にあがってる写真を見る感じだと３時～４時くらいになったらやっとバルコニーからなら太陽が見える感じですかね？
部屋の中まで日が入るのは日没間際だけでしょうか。

まぁそれに応じた価格設定なんでしょうけど。

[2041: マンション検討中さん]

あと２室ならゴールデンウィークで完売するでしょうね！

[2042: マンション検討中さん]

あと２室なら５月中に完売するでしょうね！

[2043: マンション検討中さん]

第二工区資料請求始まってるのですね。

[2044: 匿名さん]

>>2042
本当にあと2室とか思ってるならおめでたいな。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん
まだまだ残ってると？
具体的に書けるならどうぞ。

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん
なんでめでたいのかよく分からない。

[2047: マンション検討中さん]

第二工区合わせてたくさんとか言いたいんじゃない？
おめでたい。

[2048: マンション検討中さん]

いや、あと２だろ
しょうもない

[2049: 評判気になるさん]

第二工区の価格どうなりますかねー。
やはり上がりますかね。。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2049 評判気になるさん
大きく下がる要素は特になさそう＋一般的に西向きと東向きだと東向きの方が高いので、平均としては少しは上がるのかなと思ってます。
価格も気になりますけど間取りも気になりますね

[2051: 評判気になるさん]

同じ南向きの同じような間取りでも第一工区より高くなりますかね？？そうなっても仕方ないかなとは思いますけど。

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 評判気になるさん
南向きはよく売れてたから、同じような条件のプランならそりゃ値上げするよね。
需要に対して割安だったってことだから。

１つ気になるのは共有設備が２年劣化してからの引き渡しになるけど、修繕一時金がどういう計算になるか。

[2053: マンション検討中さん]

>>2051 評判気になるさん

南西共に即売り切れた80平米越えの間取り、収納充実タイプのお部屋は据え置きor値上げされるのではないでしょうか？

第一工区は80平米越えは角部屋だけでしたが、第二工区は角部屋だけでなく真ん中のお部屋も一部80平米越え(または70後半)になる予定？と聞きましたので、広めの間取りの総戸数が増えると期待してます！

[2054: マンション検討中さん]

残り２邸ってどんな部屋なのか見ようとHP開いたら、相変わらず「設備・仕様」のページは工事中だった。
完売までにHP完成しますかね？

[2055: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
明日には完売が発表されますかね！

[2056: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、設備・仕様は公式サイトのみ非公開なんですか？
マンション探しで立地と価格は勿論ですが設備・仕様も重要だと捉えているので、この段階でまだ非公開となっているのが不思議だと感じました。

[2057: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
公式サイトの主な目的は宣伝であり，宣伝の目的は販売です．売れていれば公式サイトなんて極論なくてもいいわけです．web更新にも費用がかかりますので，売り手も対費用効果を検討します．次の販売で予定より不振であれば，そのときには様々な販促活動のなかでwebが充実する可能性はあるかとは思います．

[2058: 匿名さん]

2棟目も同じ設備なんでしょうか？

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
ページ作ってから入口をもうければいいのに。
開通させる気もない入口を作ってほったらかしにするから嫌みを言われる。

[2060: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
「公式サイトなんて極論なくてもいいわけです」って本当？
物件概要なんてどのマンションでも同じような様式で書かれていて、法的な縛りがありそうに見受けられます。
いい加減なこと書いていませんか？

[2061: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

私の無知であれば申し訳ないのですが、マンションの販売をする際にwebページを設けなければいけないという法律があるのであればご教示下さい。

[2062: 口コミ知りたいさん]

>>2061 匿名さん
疑問を投げ掛けているだけの>>2060さんより、断定口調で造詣の深そうな>>2057さんの方が詳しいんじゃない？
まぁあなたはつっかかりたいだけでしょうけど。

[2063: 匿名さん]

入居か2年違えば設備も違うでしょうね

[2064: マンション検討中さん]

>>2061 匿名さん
「見受けられます」と書いたのですが、、、各社のウェブサイトを横に見ての推論ですよ。

[2065: 匿名さん]

2036 マンション検討中さん 2021/04/12 14:52:20
更新されて残り2戸になっていますね。

4月12日に2戸になって一か月たつのに一戸も売れてないのね。

まだ公表していない部屋があるの？
隠してたのを売ってるの？

4月12日までの直近1ヶ月で7戸売れてるのに？
どうしてなの？

残り2戸が相当悪い部屋なの？

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん
ここで嫌味ったらしいことグチグチ言わずにマンションギャラリーへ直接電話して聞けばいい。
公式ＨＰに電話番号載ってるんだから。

[2067: 匿名さん]

>>2066 マンション検討中さん
MRに聞けば分かることをここで聞くなんてどのスレでも行われていること。

皆さんはいちいち反応せずにスルーされていますよ。

[2068: 口コミ知りたいさん]

概要欄に掲載されてる売り件数が全てという人がいたので嫌味を言いたかったんじゃないの

[2069: 匿名さん]

なんと言われようがあと２邸ですから５月中ですよ！

[2070: 検討板ユーザーさん]

hpは第4期9戸となっていますが、これは第二工区でしょうか？第一工区は完売したんですかね？

[2071: マンション掲示板さん]

>>2070 検討板ユーザーさん
間取りのページみると一工区は完売御礼になってますね。終わりかな？

[2072: 匿名さん]

第一工区、完売御礼ですね。

[2073: マンション検討中さん]

第二工区のスタートは９戸しか売りに出さないの？？？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん
売りに出されない間取りも出てきますよね。
どんな意図なんでしょう？

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん

第一工区のときは、先着順と抽選両方あってHPに載っていたのは抽選の戸数だけだったような...？逆でしたっけ？

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
え？販売してるのに載せていない部屋があってもいいのですか？

[2077: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
リビオ新金岡のWebサイトでは設備仕様のページは完成してるよ。

リビオ新金岡は第一期完売で好調みたいなので、リビオシティ三国ヶ丘は売れてるから作ってないだけだという意見に妥当性がなくなるね。

[2078: マンコミュファンさん]

ホームページで第一工区170戸完売御礼となっていますが、どういうことですかね？？
第一工区は174戸ですよね？？

[2079: マンション検討中さん]

年始？くらいにモデルルーム行った時は２工区の棟内モデルルーム用に何パターンか残すって言ってましたよ。

[2080: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
人気のない部屋をモデルルームにすると購入者減るのでは…

[2081: 匿名さん]

>>2080 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
本来売り切れるのならば売り切りたかったはずですが、やはり人気の無い部屋が残った為、大義名分としてモデルルームとして残し、1工区を完売御礼としました。
そしてモデルルームとして残った人気の無い部屋はモデルルーム使用物件として今後値引きも可能となるという事ではないでしょうか。

[2082: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

私は逆かなと思いました笑

人気の間取りは黙ってても売れるので、人気のない間取りこそ、モデルルームにして家具の配置や実生活のイメージが湧くようにした方が、購入の後押しになるかなーと。

第一工区で使ってたモデルルームは、維持費もかかる＆現地まで少し歩く＆人気の間取りのモデルルームだったじゃないですか？(私が伺ったときは既に売り切れてましたし..)

そこを使い続けるよりは、第一工区の一部の部屋をモデルルームにした方がんじゃないかなーと。
現地だとエントランスや共用施設も見学しやすいですしね。

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん
ソフトクローズがないとか風呂の栓がゴムボールとチェーンとかの見せたくない諸々の部分はアップグレードしてから見せるのだろうか…
風呂のサイズは如何ともしがたいけど…

[2084: マンション検討中さん]

中環沿いのマンションギャラリーは畳まないのですよね？つまり2階のモデルルームは続くわけですよね？

現状にプラスして現地モデルルームってどうなん？