リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2014: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん
確かに見苦しいですよね。

素朴に疑問なのですが、同時期販売開始のマンションや同時期入居のマンションと比べて、ここだけが顕著に荒れているのって何でなのでしょうか？
理由もなくここだけ荒れるって言うのは少々考えづらいのですが…もし僻みの類いならプラウドタワー堺東の方が荒れそうな気がしますし。。。

[2015: 通りがかりさん]

荒れる理由
・三国ヶ丘ブランドや文教の地であるなど何も根拠のない事由が売りのマンションである以上、ポジティブもネガティブも何も根拠の無い論争が始まる。
・第2工区があるから過度に人気が出ると、買いたい人は困る。
・購入者と思われる人でネガティブをスルーできない。火に油を注ぎがち。

[2016: 名無しさん]

>>2014 匿名さん
いちいち相手してくれるのが嬉しい人が住み着いちゃってるんじゃないですかね。

[2017: 通りがかりさん]

>>2014 匿名さん
三国ヶ丘在住の方の反発があると言う説も以前から出ていますね。

地域からの建設反対運動があったとの過去の書き込みから分かるように好意的ではない方はいるのでしょう。

[2018: 匿名さん]

購入者です。

決めた理由
①職場が近い
②小中学校が近い

以上。

[2019: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
スルーしなはれ。
まったくもう(´～｀)

[2020: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

すいません笑

[2021: マンション検討中さん]

購入者です！

決めた理由
①職場が近い
②自走式駐車場
③実家も近い

以上です！

[2022: 評判気になるさん]

>>2021 マンション検討中さん

同じく！

[2024: 口コミ知りたいさん]

[No.1981～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2025: マンション検討中さん]

HPを見るとDタイプで3190万円がありますが、これは西向き底階層なのでしょうか。
部屋数も少なく、HPに書いてるだけで実際にはもう埋まってて選択できないのでしょうか。

[2026: マンション掲示板さん]

>>2025 マンション検討中さん
先着順でなくて３期の方みたいなので、来週日曜が抽選でそれまでが登録期間ですね。気になるなら早めに聞いてみては？
Dタイプ自体西向きの部屋だったと思います。

[2027: 匿名さん]

あと９戸・・・急げ！

[2028: 匿名さん]

たった163戸の第二工区を建てるのに2年もかけるとは。
今年契約しても住めるのは2023年とは長すぎる。
そのころには第一工区の共用施設はぼろくなってて、もはや新築ではないかな。

[2029: 匿名さん]

たった163戸の第二工区を建てるのに2年もかけるとは。
今年契約しても住めるのは2023年とは長すぎ。
そのころには第一工区の共用施設も古くなってるだろう。

[2030: 契約済みさん]

>>2029 匿名さん
普通じゃないですか？逆に工期一年だと突貫工事となり、いろんなところにしわ寄せがきます。
結局は各々のタイミングかと思いますが、後のことを思うとやはり安心して住めることが一番ではないでしょうか。

[2031: 匿名さん]

なんで同じ事を文面を変えて2回言うんですか？

[2032: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2033: 口コミ知りたいさん]

なかなか売り切れませんね。

[2034: 匿名]

今日抽選日で15日更新予定ですからね、そこでどうかじゃないですか。

[2035: マンコミュファンさん]

実際入居が始まって、外から見てると最初の頃に思っていた印象より良いなと思いますね。
デザインだったり、植栽だったり、マンションの規模だったり、駐車場だったり、色々なものが思ってたより良くて羨ましく思います。
1期は多分、購入者さん等が気になさならくても間もなく完売だろうと思います。個人的には2期を検討しますが、実際に1期ができて、ある程度のことが分かった後の2期は人気もすごくなりそうですし、競争が激しくなりそうな感じがします。またこの調子だと値上がりもしそうですね。
回し者でも何でもないですが、総じて良いマンションだと思います。

[2036: マンション検討中さん]

更新されて残り2戸になっていますね。

[2037: 匿名さん]

ウエストカウンティ分が残り2戸（ファイナル）ということなんでしょうか。
値段も手ごろだし広さもファミリーなら十分な感じ？
個人的には西向きという点がちょっと惜しいんですがそれを外していくとなるとイーストカウンティの方なんですかね。
間取りだとEタイプしか出てないですが、残り分もEタイプが2戸なのかな。
この部屋だとせっかくの角部屋なので南方面の方に窓が欲しかったように思いました。

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
hpではウエストカウンティ最終2邸と案内されていますね。
西向き南側の角部屋が最終2邸でしょうが階数は分からないですね。真ん中あたりでしょうか。いずれにしましても南の棟がありますので、南方面に窓を付けるのは難しかったのかもしれないですね。ウエストカウンティは間もなく完売でしょうかね。

[2039: 買い替え検討中さん]

階数は４階と6階ですね。ただこのEタイプは南棟の自己日影で陽当たりが良くないので残るべく残った感じの部屋ですね。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 買い替え検討中さん
過去にあがってる写真を見る感じだと３時～４時くらいになったらやっとバルコニーからなら太陽が見える感じですかね？
部屋の中まで日が入るのは日没間際だけでしょうか。

まぁそれに応じた価格設定なんでしょうけど。

[2041: マンション検討中さん]

あと２室ならゴールデンウィークで完売するでしょうね！

[2042: マンション検討中さん]

あと２室なら５月中に完売するでしょうね！

[2043: マンション検討中さん]

第二工区資料請求始まってるのですね。

[2044: 匿名さん]

>>2042
本当にあと2室とか思ってるならおめでたいな。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん
まだまだ残ってると？
具体的に書けるならどうぞ。

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん
なんでめでたいのかよく分からない。

[2047: マンション検討中さん]

第二工区合わせてたくさんとか言いたいんじゃない？
おめでたい。

[2048: マンション検討中さん]

いや、あと２だろ
しょうもない

[2049: 評判気になるさん]

第二工区の価格どうなりますかねー。
やはり上がりますかね。。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2049 評判気になるさん
大きく下がる要素は特になさそう＋一般的に西向きと東向きだと東向きの方が高いので、平均としては少しは上がるのかなと思ってます。
価格も気になりますけど間取りも気になりますね

[2051: 評判気になるさん]

同じ南向きの同じような間取りでも第一工区より高くなりますかね？？そうなっても仕方ないかなとは思いますけど。

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 評判気になるさん
南向きはよく売れてたから、同じような条件のプランならそりゃ値上げするよね。
需要に対して割安だったってことだから。

１つ気になるのは共有設備が２年劣化してからの引き渡しになるけど、修繕一時金がどういう計算になるか。

[2053: マンション検討中さん]

>>2051 評判気になるさん

南西共に即売り切れた80平米越えの間取り、収納充実タイプのお部屋は据え置きor値上げされるのではないでしょうか？

第一工区は80平米越えは角部屋だけでしたが、第二工区は角部屋だけでなく真ん中のお部屋も一部80平米越え(または70後半)になる予定？と聞きましたので、広めの間取りの総戸数が増えると期待してます！

[2054: マンション検討中さん]

残り２邸ってどんな部屋なのか見ようとHP開いたら、相変わらず「設備・仕様」のページは工事中だった。
完売までにHP完成しますかね？

[2055: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
明日には完売が発表されますかね！

[2056: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、設備・仕様は公式サイトのみ非公開なんですか？
マンション探しで立地と価格は勿論ですが設備・仕様も重要だと捉えているので、この段階でまだ非公開となっているのが不思議だと感じました。

[2057: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
公式サイトの主な目的は宣伝であり，宣伝の目的は販売です．売れていれば公式サイトなんて極論なくてもいいわけです．web更新にも費用がかかりますので，売り手も対費用効果を検討します．次の販売で予定より不振であれば，そのときには様々な販促活動のなかでwebが充実する可能性はあるかとは思います．

[2058: 匿名さん]

2棟目も同じ設備なんでしょうか？

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
ページ作ってから入口をもうければいいのに。
開通させる気もない入口を作ってほったらかしにするから嫌みを言われる。

[2060: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
「公式サイトなんて極論なくてもいいわけです」って本当？
物件概要なんてどのマンションでも同じような様式で書かれていて、法的な縛りがありそうに見受けられます。
いい加減なこと書いていませんか？

[2061: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

私の無知であれば申し訳ないのですが、マンションの販売をする際にwebページを設けなければいけないという法律があるのであればご教示下さい。

[2062: 口コミ知りたいさん]

>>2061 匿名さん
疑問を投げ掛けているだけの>>2060さんより、断定口調で造詣の深そうな>>2057さんの方が詳しいんじゃない？
まぁあなたはつっかかりたいだけでしょうけど。

[2063: 匿名さん]

入居か2年違えば設備も違うでしょうね

[2064: マンション検討中さん]

>>2061 匿名さん
「見受けられます」と書いたのですが、、、各社のウェブサイトを横に見ての推論ですよ。

[2065: 匿名さん]

2036 マンション検討中さん 2021/04/12 14:52:20
更新されて残り2戸になっていますね。

4月12日に2戸になって一か月たつのに一戸も売れてないのね。

まだ公表していない部屋があるの？
隠してたのを売ってるの？

4月12日までの直近1ヶ月で7戸売れてるのに？
どうしてなの？

残り2戸が相当悪い部屋なの？

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん
ここで嫌味ったらしいことグチグチ言わずにマンションギャラリーへ直接電話して聞けばいい。
公式ＨＰに電話番号載ってるんだから。

[2067: 匿名さん]

>>2066 マンション検討中さん
MRに聞けば分かることをここで聞くなんてどのスレでも行われていること。

皆さんはいちいち反応せずにスルーされていますよ。

[2068: 口コミ知りたいさん]

概要欄に掲載されてる売り件数が全てという人がいたので嫌味を言いたかったんじゃないの

[2069: 匿名さん]

なんと言われようがあと２邸ですから５月中ですよ！

[2070: 検討板ユーザーさん]

hpは第4期9戸となっていますが、これは第二工区でしょうか？第一工区は完売したんですかね？

[2071: マンション掲示板さん]

>>2070 検討板ユーザーさん
間取りのページみると一工区は完売御礼になってますね。終わりかな？

[2072: 匿名さん]

第一工区、完売御礼ですね。

[2073: マンション検討中さん]

第二工区のスタートは９戸しか売りに出さないの？？？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん
売りに出されない間取りも出てきますよね。
どんな意図なんでしょう？

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん

第一工区のときは、先着順と抽選両方あってHPに載っていたのは抽選の戸数だけだったような...？逆でしたっけ？

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
え？販売してるのに載せていない部屋があってもいいのですか？

[2077: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
リビオ新金岡のWebサイトでは設備仕様のページは完成してるよ。

リビオ新金岡は第一期完売で好調みたいなので、リビオシティ三国ヶ丘は売れてるから作ってないだけだという意見に妥当性がなくなるね。

[2078: マンコミュファンさん]

ホームページで第一工区170戸完売御礼となっていますが、どういうことですかね？？
第一工区は174戸ですよね？？

[2079: マンション検討中さん]

年始？くらいにモデルルーム行った時は２工区の棟内モデルルーム用に何パターンか残すって言ってましたよ。

[2080: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
人気のない部屋をモデルルームにすると購入者減るのでは…

[2081: 匿名さん]

>>2080 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
本来売り切れるのならば売り切りたかったはずですが、やはり人気の無い部屋が残った為、大義名分としてモデルルームとして残し、1工区を完売御礼としました。
そしてモデルルームとして残った人気の無い部屋はモデルルーム使用物件として今後値引きも可能となるという事ではないでしょうか。

[2082: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

私は逆かなと思いました笑

人気の間取りは黙ってても売れるので、人気のない間取りこそ、モデルルームにして家具の配置や実生活のイメージが湧くようにした方が、購入の後押しになるかなーと。

第一工区で使ってたモデルルームは、維持費もかかる＆現地まで少し歩く＆人気の間取りのモデルルームだったじゃないですか？(私が伺ったときは既に売り切れてましたし..)

そこを使い続けるよりは、第一工区の一部の部屋をモデルルームにした方がんじゃないかなーと。
現地だとエントランスや共用施設も見学しやすいですしね。

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん
ソフトクローズがないとか風呂の栓がゴムボールとチェーンとかの見せたくない諸々の部分はアップグレードしてから見せるのだろうか…
風呂のサイズは如何ともしがたいけど…

[2084: マンション検討中さん]

中環沿いのマンションギャラリーは畳まないのですよね？つまり2階のモデルルームは続くわけですよね？

現状にプラスして現地モデルルームってどうなん？

[2085: マンコミュファンさん]

周りの方でも第二工区を買う方がいらっしゃいますし、やはり場所柄、内装等がそれほどでもなくても勝手に売れるのではないでしょうか。

[2086: マンション検討中さん]

入居者です。棟内モデルルーム、おそらくですが、カフェ＆ベーカリーの横の部屋ではないでしょうか。西側に住んでますが、上から下を見ると、1Fバルコニーにハンモックなどや偽物のパンなどが置かれているように見えるので、モデルルームにしてるのかなぁと思ってました。

[2087: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん
その場所からすると売れなかった部屋を急遽モデルルームにしたって感じですね。

[2088: マンション検討中さん]

>>2085 マンコミュファンさん
勝手に売れなかった部屋がモデルルームになったんじゃないかと思料。

[2089: マンション検討中さん]

>>2077 マンション検討中さん
>>2083 マンション検討中さん

ちなみにリビオ新金岡の設備仕様には、

プッシュワンウェイ排水栓
浴槽上部のボタンを押すだけで排水栓が開閉。残り湯に手を入れることなく排水できるプッシュワンウェイ排水栓です。

って書いてあります。

[2090: 評判気になるさん]

何だかガッカリですね…
「棟内モデルルームとして４戸残す予定。ただし、販売状況によっては予定を変更する可能性があります。」とか何とか書いてモデルルームとして何部屋か残す旨を予め表明していれば、モデルルームとして残しても予定どおりだし、全戸販売したら販売好調との印象となる。
デベの対応がいまいち上手くない。

[2091: マンション検討中さん]

>>2090 評判気になるさん
確かに。でもよくあることです。
いちいちそこまで書かないほうが普通だと思います。
過去にマンション探した時もそういうの結構ありました。

[2092: マンション検討中さん]

>>2078 マンコミュファンさん
第一工区のうちの170戸が完売です（笑）

[2093: 評判気になるさん]

>>2091 マンション検討中さん
そうなんですね。

とは言え業界標準なんてどうでもよくて、素人が思い付くようなことを何故プロができないのかが疑問なんですよね。
世間がどのように感じるのかにもっと敏感になって仕事をして欲しいと思いました。

最早、後の祭りですが。

[2094: マンション検討中さん]

第一工区完売ということは、第一工区で建築した部屋は今後販売しないのでしょうかね？
棟内モデルルームの部屋を将来的に販売するのなら「完売」との表示に違和感があります。

[2095: マンション検討中さん]

>>2085 マンコミュファンさん
場所柄って…土地ブランドでマンション買うって感覚が分からないですね。
それは一軒家の発想では？

マンション住まいにもかかわらず土地ブランドで悦に浸ってたら恥ずかしい方ですよ。

マンションは利便性で選ぶべきだと思います。

[2096: 購入経験者さん]

>>2094
お客が錯誤してくれればいいと思ってる昔ながらの古い考えの業者さんなんでしょう(笑)

[2097: マンコミュファンさん]

>>2095 マンション検討中さん
選ぶべきポイントなんて人それぞれですから、あなた個人の考えを人に押し付けるべきではないですね。あなたが利便性重視ならそうすれば良いだけですし、このマンションより利便性に優れたマンションを検討されてはいかがでしょうか。

[2098: 名無しさん]

>>2080 マンション検討中さん
棟内モデルルームとして、南向きの部屋を使用していれば第二工区用に準備していたものでしょうね。景色のイメージがわいてよいと思います。
西向きの部屋を使用していれば売れる見込みが立たないから急所転用したものと考えるのが自然ですね。
一旦は静観で、この辺りを確認してから騒いでもよいのでは？

[2099: 名無しさん]

>>2098 名無しさん
すみません。
西向きっていうレスもあったのですね。
ちゃんと見てから書けばよかった。


階とか部屋数（2LDK～4LDK）とかのバリエーションは豊富ですかね？
第二工区と同じ間取りがあるかどうかが大切かと。

[2100: マンション検討中さん]

単純に、カフェスペースの横なので、入居者にあまり影響なく案内できるから、とかではないんですかね？勝手な想像ですが。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん
ある意味、売れ残りの転用なのか、最初から計画されていたものなのかはどちらでもよくて、結局は受け手がどう感じるのかという問題になっちゃいますよね。
本当のことを言っていても素行が悪ければ疑われるし、嘘をついていても普段が誠実なら信じてもらえます。

本件を顧客それぞれがどのように判断するのかは、売主に対する印象が反映されるものだと思いますよ。

[2102: 匿名さん]

>>2097 マンコミュファンさん
「個人の考えを人に押し付けるべきではない」という主張の矛盾。。。

[2103: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 購入経験者さん
２戸販売して完売となりイーストカウンティに移行しましたのでおめでたいですね！

貴殿はどうやらウエストは買えなかったみたいですね。
お財布事情が許すのならイーストのご検討をどうぞ！許すのならね。

[2105: マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡の住民スレ（No.599～601）を読むと24時間対応のごみドラムがパンパンで機能していないみたいなんです。

リビオシティ三国ヶ丘は337戸とサンメゾン新金岡の250戸より大人数なので、イーストカウンティ入居後には同じ道を辿るのではないかと心配に感じています。

ごみドラムのサイズって考慮されているものですかね？（リビオシティ三国ヶ丘は色々とコストカットされているとの声もあるので尚更気になっています）

何かご存じの方がいれば教えてください。

[2106: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2109: マンション検討中さん]

[No.2107～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2110: 通りがかりさん]

>>2105 マンション検討中さん

削除依頼するならこちらを消さないと誤解が深まるだけではないでしょうか

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 通りがかりさん
2105は元々それを期待して煽ってるんだよ。
だから自ら削除依頼などしない。
相手にしないほうがいい。

[2112: 検討板ユーザーさん]

>>2111 マンション検討中さん
2106さんが言っていた削除依頼というのは2105についてだと思っていました。
2105さんはすぐに誤りを認めていましたし、こんな中途半端な消し方するとは思ってなかったでしょう。

ちょっと考えすぎでは？

[2113: マンション検討中さん]

2106からのやり取りって消す必要なかったよね。

というわけで、、、
・リビオのゴミ置場は結構広い
・サンメゾンは実はドラムではなく資源ゴミ置場が一杯になっていた

と、書き込み内容を復活させておきますね。