リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

一期だけで、ほとんど契約されそうな感じですけど…ここは大丈夫なんじゃないかな

[202: マンション検討中さん]

0歳児を預けて仕事に行かないで欲しいって考えですけど、古いですか？

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
ですよね、先日モデルルーム見に行ったんですが、ほとんど申し込みか検討中になっていてびっくりしました。もちろん次期分譲のところは一応空けてはいましたが。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
結構埋まっていたってことですか？
締め切りはまだですよね？

[205: マンション検討中さん]

一期で何戸売出しかが問題やろ

[206: マンション検討中さん]

6月に見学に行った段階で、次期分譲予定だった部屋が、7月に行ったら今回売り出しに変更になっていたりするので次期分譲予定の部屋が減ってきている印象ですね。

[207: 匿名さん]

>>204 口コミ知りたいさん

埋まってたって言ってもまだ要望段階ですけどね。

[208: マンション検討中さん]

とりあえず要請をだしているだけの人もいると思うけど、だいたい埋まってましたよ

[209: マンション検討中さん]

ここと同じような立地の三菱地所オイコスは完売まで結構苦労してました。

[210: マンション検討中さん]

まぁ一期の登録会終わってみてどうかですね

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209
全然同じような立地ではないです。
線路を挟んで学区の人気がまるで違います。

[212: 通りがかりさん]

三国丘小、中が他の学区のより優れているところってどこですか？

[213: 名無しさん]

三国ヶ丘高校の進学率がいいんじゃない？

[214: マンション検討中さん]

シャルマンフジと悩んでいます！個人的には刑務所や斎場はそれほど気にならないのですが、親はその点でこちらを押しています。他にもメリットはありますか？

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンション検討中さん
私も同じような感じで刑務所等気になりませんでしたが、うちには子供がいるので車の通りを考えて大通りの横断歩道渡って小学校いかすよりかは心配が少しでもへるしいいかなぁと。

[216: マンション検討中さん]

シャルマンは刑務所や葬儀場だけでなく、近隣の浅香がアレの地区なので、年配の方は特に敬遠しそう。

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
そんなに悪いんですか？浅香って。すみません、県外からこっちに住む予定なのであまり知らないのですが。

[218: 名無しさん]

>>212 通りがかりさん
ただの口コミですよ。
不良もいます。

[219: 名無しさん]

学区を考えてマンション購入を検討しています。
シャルマンフジさんのモデルルームに先日行ってきました。
堺ユナイテッドシティさんにも問い合わせたところ、もう1期の申し込みは席が無いため受け付けておらず、お盆明けから案内会へ順次案内していきますとおっしゃられていました。
4LDK希望ですが、それも全てではないが結構1期で出るので必ずご案内できるとは限らないとおっしゃっていました。
シャルマンフジさんは今月末から申し込み受付のため、シャルマンフジさんで決めるか、第2期に期待するか悩んでいます。
住居の希望としては、シャルマンフジさんより、堺ユナイテッドシティさんが時期や立地含め希望に近いです。
どう思われますか？
何か情報やアドバイスあれば教えていただければ幸いです。

[220: 名無しさん]

>>219 名無しさん
同じ学区の建売りダメですか？
ユナイテッド4LDK 6000万台を検討中なら買えそうですが？

[221: 口コミ知りたいさん]

>>212 通りがかりさん
本当に口コミのみです。
他の中学校と同じくらい不良もいますし、偏差値の低い高校に進学する子も三国高に行く子もいますし
。。学区で選んだ人でこの学区が人気なのか説明出来る人は、いないんじゃないでしょうか

[222: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
シャルマンフジ、リビオ、両方見学しました。
シャルマンは駅近で買い物も便利。各部屋にスロップシンク、排水溝があり、食洗機もついています。我が家は食洗機不要なのですが、食洗機無しに変更は不可でした。
エレベーターは11人乗りで、2期ありますが、隣り合っていないため不便そうかな？と思いました。収納も少なめです。

リビオは、収納多めで、エレベーターは9人乗りで狭そうですが、2機が隣り合っているため使いやすいと思います。駅から少し離れているのが難点です。

[223: 名無しさん]

>>220 名無しさん
お返事ありがとうございます。
建売は今のところ考えていません。正しい情報からの判断ではないかもしれませんが、どうしてもマンションの方が家の管理などが楽、売却する際に買い手が付きやすいというイメージがあります。
また一戸建てを買うのはもう少し子どもが大きくなって、ゆっくりできる年齢になってから少し田舎にと考えています。
堺ユナイテッドシティさんの4LDKは6000万円台なんですね。

シャルマンフジさんはやはり立地的に少しお安くなってるのでしょうか？

[224: 名無しさん]

この学校区で三国丘高校を夢見てはいけませんね。
私立中から三国丘高校を受験する子供もいますし…
皆さん高校受験の大変さを分かって中学受験させるのですから！といっても私は中学受験の問題すら難しくて教えられませんでした(笑)

[225: 口コミ知りたいさん]

私は特にこちらに住むことに関しては子供のお受験の等、勉強の為に引越ししてくる訳ではないかなぁ。
実家が近いただそれだけ。
勉強の為に引越ししてくる方が多いようでビックリしてます。

[226: マンション検討中さん]

堺ユナイテッドの値段設定は強気すぎだと思いますか？

[227: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
強気と思います
設備が賃貸並み、駅が遠い、買い物も不便、長谷工クオリティー

[228: マンション検討中さん]

設備は必要に応じてグレードアップすれば良いのですが、壁とかはどうなんでしょうか？住まないとわかりませんかね

[229: マンション検討中さん]

ジャルマンフジや新金と検討してますが設備は大体同レベルで、この二つのマンションに比べて駅から離れてると言う事ですね。
設備はリフォームを考えてるのでやっぱり三国ヶ丘かな。

[230: 購入予定さん]

>>226 マンション検討中さん
人それぞれ価値観が違うので様々なご意見があるかと思いますが、妥当かと思います。ここ数年三国ヶ丘エリアで探していて、ようやく夫婦共満足できるマンションに出会えました。あとは抽選にならないことを願うばかりです。

[231: マンション検討中さん]

>>
同じです。

[232: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん
駅から離れているのが決めてですか？

[233: マンション検討中さん]

子供が巣立ってから引っ越すならばこちらでも良いのかと思いますが、歳をとってきたら駅が遠くスーパーも遠いのはしんどいのかなぁと思います。終の住処にする方には向いてない気が。

[234: マンション検討中さん]

>>232 名無しさん
そうですね、適度に駅から離れてるのが決め手ですね。
徒歩7分は遠くないレベルかと。
最近のマンションは駅直結や駅近が多いですが、住むなら少し離れてて静かなとこがいいですね。

[235: マンション検討中さん]

ユナイテッド、シャルマン、新金岡あたりで悩む人が多いんですかね

[236: 名無しさん]

>>235 マンション検討中さん
失礼ながらシャルマンは無いです

[237: マンション検討中さん]

>>223 名無しさん
ユナイテッド二期を待った方がいいのでは？
このコロナ不況でマンションが売り切れる訳がない。
夏のボーナスもカット、無しの会社が多いてすよ。
マンションバブル弾けましたよ！

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
2期に4LDK余ってますかね？第2工区って意味でしょうか？

[239: マンション検討中さん]

場合によっては一期と二期で結構値段変わってくるんですか？
二期で大幅に値段さげられたら腹立つなぁ。
難しいとこですね。

[240: 匿名さん]

現時点でかなりもう埋まってるので、どっちかというと値段上がる可能性の方が高いのかと考えてるのですが、下がるんですかね。

[241: 通りがかりさん]

人気のある物件はディベロッパーもよく知っていて本案件はまず値下げはしませんね。
大手で財務体力があるので、焦ることはなく、コロナワクチンが来年にでもできれば、上向きになることも考えられるので。
煽る訳ではないですが、希望の間取りや住戸があれば押さえた方が良いですよ。

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん
なる程、値下がりしにくい区域と聞きましたがそうなんですね。

[243: 名無しさん]

ユナイテッド、シャルマン、サンメゾン
どこが人気あるんですか？

[244: マンション検討中さん]

4LDK Hタイプのバルコニー狭いですね。
ウォークインもないし、なんか勿体ない

[245: マンション検討中さん]

ここの口コミをされてる方大半はユナイテッドでは？

[246: マンション検討中さん]

結局一期で何戸売出しされたのでしょうか…？

[247: 通りがかりさん]

オイコスより断然売れ行きはいいですね！
オイコスも検討してやめましたが結構長いこと売り出ししてたし最終オプションつけて必死に売り出ししてましたよね。

[248: 匿名さん]

リビオを見学しましたが担当営業の他社マンション批判営業トークに辟易しました。
まぁ不動産営業では普通なんですかね…
管理費、修繕積立金は他社より安い！って言ってましたが、大規模な共有棟がある限り機械式駐車場があるシャルマンより将来値段が高額になるだろと思いながら聞いてました笑
皆さん良い営業さんに当たってて羨ましいです。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
知り合いがユナイテッドで検討してますが、営業の人変えてもらってましたよ。マンションなら戸建ての注文住宅とかと違って、営業担当とは契約までくらいですからね、関わるの。もし気になるところが担当だけならもったいない気もします。

[250: 通りがかりさん]

>>249 匿名さん
私たちの担当者は女性ですごく丁寧で、楽しくお話しできる方ですよ。

[251: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

同じく他社マンション批判かなりありました！最初にこちらが他社も見に行ったと言ったからか、最後までずっと比べて、他社マンションを悪くおっしゃってて気分がいいものではありませんでした。
管理費はかなり高額になりますよね。

[252: 名無しさん]

>>251 マンション検討中さん
それは気分悪いですね。
因みにどちらのマンションのどこをディスってたんですか？
適切な指摘もあるかと思いますが、参考までに！

[253: 口コミ知りたいさん]

>>251 マンション検討中さん
それは残念でしたね。それぞれの話を聞いて冷静に判断するしかないっすね。車屋も保険屋もそうですけど、営業のあたりハズレはどこでもありますよねー。

[254: 名無し]

私は購入の意思を固めてるのですが、同じ心境の方オプションはどうされますか？とりあえず食洗機ぐらいで考えてるのですが他にお勧めありますかね？

[255: 口コミ知りたいさん]

先日ローンの審査が通ったと担当者から連絡があった際に抽選のところもでてきですと言っていました。
私たちの希望してる部屋はまだ大丈夫らしいですが抽選確定された方は連絡ありましたか？

[256: 匿名さん]

>>254 名無しさん
オプションのカタログ見てたら迷いますよね。うちも食洗機はつけようかと思ってます。あとのオプションでもつけれるけど、値段がかなり変わるみたいなので。あとキッチンのソフトクローズとかもつけようかなと。子供が勢いよく閉めて食器が壊れたりするのも嫌なので。

[257: マンション検討中さん]

》255口コミ知りたいさん

うちは抽選確定になったのですが、すぐに連絡は入りました。新規の受付はストップしてるとのことですが、希望を変更される方もいるようで重なりました...。販売会社が2社あるのも気になります。

[258: 名無しさん]

>>257 マンション検討中さん
抽選ですか？
なんか憂鬱ですね。
ハズレたら別のマンション探すんでしょうか？

[259: 名無しさん]

>>252 名無しさん
シャルマンは刑務所、火葬場隣接。
プラウドは高い、断層の真上。
サンメゾンは、騒音、空気悪い。
私が思い付くことはこんな感じですね。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>257 マンション検討中さん

抽選の場合はすぐ連絡がくるんですね！
新規はもうとってないんですね。
26日が抽選ですよね、あぁドキドキ。

[261: マンション検討中さん]

>>259 名無しさん

まぁ、どこを選んでも100%のマンションなんて出会えませんからね。どこを妥協できるか、どこを優先するかですね。

[262: マンション検討中さん]

3LDKと4LDKはどちらが人気ありますか？

[263: マンション検討中さん]

>>258 名無しさん
他マンションは希望に合うところがなく、今のところ考えていません。外れた場合、どのような流れになるかは詳しくはまだ聞いてませんが、第二希望考えておいて下さいとは言われてます。

[264: 名無しさん]

>>256 匿名さん

すいません
キッチンのソフトクローズとはなんのことですか？

[265: マンション検討中さん]

>>264 名無しさん
戸を閉めたときに、最後の数cmがゆっくり静かに閉まる機構のことと思いますよ。

[266: マンション検討中さん]

ソフトクローズのオプションはもうできないのではなかったでしょうか

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
オプションの期限が伸びたので、できるようになったみたいですよ。他にも色々できるオプション増えてます。

[268: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん

ソフトクロージングがオプションなんですか？
今時ちょと信じられない仕様なんですけど。
事実なら、ちょっと安普請し過ぎてディベロッパーとしての資質を問われますけど。

[269: マンション検討中さん]

確かにソフトクローズがないマンションって見たことないですね。
キッチンのどこの部分がソフトクローズではないのですか?
コンロや流し台の下の引き出しの部分ですかね？

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
引き出しの部分全部ソフトクローズになってません。まぁ今時珍しいですか、人によってはいるいらないがあるので、そういったところで価格をおさえてるんでしょうね。

[271: マンコミュファンさん]

管理費、駐車場は、いくらかわかりますでしょうか？

[272: 名無しさん]

ソフトクローズないってコスト削り過ぎですよね。
壁の厚さとか、床の厚さとか確認しといた方がいいですよ！
これだけは後からどうにもできない。

[273: 匿名さん]

>>271 マンコミュファンさん
管理費は確か8000円ぐらいからだった記憶があります。
駐車場はだいたい10000円ぐらいでしたよ。

[274: マンション検討中さん]

購入したいと思っております。
うちも食洗機と引き出しのソフトクローズ機能は付けようと思っています。
ソフトクローズ、なかったら階下に響くのではないかと思い少しでも迷惑をかける心配を減らそうかと。壁の厚さ、気になりますね。確認しようと思います。

[275: マンコミュファンさん]

>>273 匿名さん
思ってたより安いです。管理費は通常どんどん上がっていくんでしょうか？
ご回答ありがとうございました^ ^

[276: 名無しさん]

平面で１万って激安じゃないですか！

[277: 匿名さん]

>>276 名無しさん
記憶が正しければ、屋根ありと屋根無しで金額差はあったと思います。わたしの記憶が正しければの話なんで。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
立体の屋根無しは8000円だった気が。屋根ありの2階か平面が1万やったかな？

[279: マンション検討中さん]

長谷工にしては、標準設備が質素でクオリティに欠けますね、あまりにもoption有りすぎて、購入サポート50万円でも少ないと思います。
モデルルームを見られた方はどう思われましたか？

[280: マンション検討中さん]

購入希望をしています。
来週には購入できるか、抽選になるかかが分かりますね。毎日ドキドキしています。
引越ししたら家電や家具を新しく買う予定なので週末入るチラシを見るのが楽しいです^_^
小さい子供がいてるので床や壁の厚さは気になりますね。

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
50万円購入サポート出るんですか？？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
サポートは30万円ですが、option申込み期限切れで、後で取替えを考えると50万円有ったとしても少ない気がします。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
オプション申し込み、あまり期間ありませんが今月末くらいまでいけるようになりましたよ、正確な日にちは忘れましたが。

[284: マンション検討中さん]

第一期登録申し込みが23日から開始で、26日にならないと希望の部屋が抽選か購入決定になるかわからないのに、もうオプション申し込みもされている？締め切り間近？うちはそのような案内なかったので、担当の人によって言ってることが違うのでしょうか。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん
階数によって、部屋のカラーとかオプションは選べないと説明されましたよ。我が家はどちらでもよかったので、選べない部屋を希望しました。

[286: マンション検討中さん]

スラブ厚を確認された方はいらっしゃいますか？

遮音性が気になります。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいあれば、マンションでの標準なんでしょうか？

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
知識があるわけではないのですが、ネットによると分譲では一般的に200mmだそうです。

[289: マンション掲示板さん]

遮音？そんなの期待しない方がいい、上階、隣の年齢層にもよるがスラブが厚くても足音などかなり響く、昨今のコロナ禍でステイホームの時にドンドン響いてイライラ感が増した。苦情を掲示も多かった。数値だけでは計り知れない事態がいっぱいありますことをマンション住人として申しておきます。

[290: マンション検討中さん]

壁や床の厚さ心配になってきました。
戸数多いのに工期が他の物件より短い気がする。。。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
新金岡のサンメゾンとか、堺東のプラウドとかと比較しても全然進んでないですよね…

[292: 名無しさん]

>>291 匿名さん
そうなんです、でも入居がブラウド、サンメゾンと同じって早すぎると思うのですが。
大丈夫なんですかね？
建設業の方いらっしゃいませんかー

[293: 口コミ知りたいさん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowle...

参考に。

[294: 匿名さん]

>>293 口コミ知りたいさん
階数から考えると、1年くらいはほんとは必要ということでしょうか？

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 匿名さん
近所に住んでますが、工事は昨年の秋ぐらいから始まってたので、期間としては一般的かと。

[296: 名無しさん]

6月下旬に3件の現地視察してきました。
プラウドは最上階まで完成。
サンメゾン推定6階まで。
ユナイテッドはフェンスで建物見えず、2階未満。

[297: 通りがかりさん]

>>295 口コミ知りたいさん
じゃあ一般的なんですね。心配して損しました。。。
最近批判的な書き込み多いですが、正確な情報だけほしいです。

[298: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん
気になったのでパンフレット見てるんですが、どこにも書いてない気がするんですが、わかる方教えていただけますでしょうか？

[299: 名無しさん]

>>298 匿名さん
確かに書いてないですね…
別の物件のパンフレット見てみたら、壁180mm床200mmと書いてました。
書かないって事はそれ以下なんでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

>>297 通りがかりさん
確かに最近批判的な書き込みが多いなぁて思ってました。それだけ注目されてて人気のエリアなんでしょうね。