リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2003: 名無しさん]

三国ヶ丘住所って憧れなんですか？
マンションの周囲は小さい1000万クラスの建て売りばかりですよ。
利便性はそこまで悪くないと思うけど…

[一部テキストを削除しました。]

[2004: 評判気になるさん]

>>2003 名無しさん
同じ価格帯でもっと駅チカ、内装グレードの高いマンション（＝利便性の高いマンション）はたくさんありますよね。

一方でここが優れているのは住所。
評判をご存じないなら地価を確認されては？人気の土地は当然高値で取引されています。三国ヶ丘の人気の高さが伺えますよ。

[2005: 匿名さん]

浴槽の栓がチェーン
とか気にしたこともないなぁ
細部までこだわるなら
一から建てる戸建ての方がよくない？

[2006: 評判気になるさん]

>>2003 名無しさん

このあたりの戸建ては一般的な大きさ（土地建物30坪）で注文住宅を建てたら6000万円から8000万円します。

安い建売でも5000万円を超えますから、それだけの住宅ローンが通る人か自己資金が潤沢でないと買えないですよ。

20坪とかの狭小地なら4000万円台で買えるかもですが、ファミリーで我慢してそこまで三国ヶ丘の狭い戸建てにこだわる人っているのかなぁ。

[2007: 口コミ知りたいさん]

まだ売れ残ってますね、頻繁にチラシ入ってます

[2009: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
一般的な新築分譲マンションに比べて、細部までこだわってコストカットしてるみたいですかね。
浴室が130×170で小さめ、エレベーターも9人乗りで小さめなど。

[2010: 名無しさん]

たまに現れる地元住民の方は1999さんの質問には答えてあげないのか…笑
まぁ、この手の情報を知らないのかもだけど、荒れてきたらコメントするくせに有益な質問なのに無視するなら普段から見るだけにして出てこなければいいのに。

[2011: 匿名さん]

>>2003 名無しさん
「憧憬の地、三国ヶ丘」って公式HPに謳ってますしね。
そりゃ憧れの的でしょー

[2013: マンション検討中さん]

批判ばかりがすごいですね。
やっかみ、ひがみ、荒らし色々あるのでしょうが何かみっともないですねー。住む人もいるし、前向きに検討している人もいるし、買わさないようにしたいのか、評価を落としたいのか、どちらにしてもみっともないですねー。
ネガティブ意見も必要でしょうけど、建設的な意見でないと、超低レベルな単なる悪口ですねー。マンション掲示板の主旨とズレズレなようで見てて気分悪くしかならないです。

[2014: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん
確かに見苦しいですよね。

素朴に疑問なのですが、同時期販売開始のマンションや同時期入居のマンションと比べて、ここだけが顕著に荒れているのって何でなのでしょうか？
理由もなくここだけ荒れるって言うのは少々考えづらいのですが…もし僻みの類いならプラウドタワー堺東の方が荒れそうな気がしますし。。。

[2015: 通りがかりさん]

荒れる理由
・三国ヶ丘ブランドや文教の地であるなど何も根拠のない事由が売りのマンションである以上、ポジティブもネガティブも何も根拠の無い論争が始まる。
・第2工区があるから過度に人気が出ると、買いたい人は困る。
・購入者と思われる人でネガティブをスルーできない。火に油を注ぎがち。

[2016: 名無しさん]

>>2014 匿名さん
いちいち相手してくれるのが嬉しい人が住み着いちゃってるんじゃないですかね。

[2017: 通りがかりさん]

>>2014 匿名さん
三国ヶ丘在住の方の反発があると言う説も以前から出ていますね。

地域からの建設反対運動があったとの過去の書き込みから分かるように好意的ではない方はいるのでしょう。

[2018: 匿名さん]

購入者です。

決めた理由
①職場が近い
②小中学校が近い

以上。

[2019: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
スルーしなはれ。
まったくもう(´～｀)

[2020: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

すいません笑

[2021: マンション検討中さん]

購入者です！

決めた理由
①職場が近い
②自走式駐車場
③実家も近い

以上です！

[2022: 評判気になるさん]

>>2021 マンション検討中さん

同じく！

[2024: 口コミ知りたいさん]

[No.1981～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2025: マンション検討中さん]

HPを見るとDタイプで3190万円がありますが、これは西向き底階層なのでしょうか。
部屋数も少なく、HPに書いてるだけで実際にはもう埋まってて選択できないのでしょうか。

[2026: マンション掲示板さん]

>>2025 マンション検討中さん
先着順でなくて３期の方みたいなので、来週日曜が抽選でそれまでが登録期間ですね。気になるなら早めに聞いてみては？
Dタイプ自体西向きの部屋だったと思います。

[2027: 匿名さん]

あと９戸・・・急げ！

[2028: 匿名さん]

たった163戸の第二工区を建てるのに2年もかけるとは。
今年契約しても住めるのは2023年とは長すぎる。
そのころには第一工区の共用施設はぼろくなってて、もはや新築ではないかな。

[2029: 匿名さん]

たった163戸の第二工区を建てるのに2年もかけるとは。
今年契約しても住めるのは2023年とは長すぎ。
そのころには第一工区の共用施設も古くなってるだろう。

[2030: 契約済みさん]

>>2029 匿名さん
普通じゃないですか？逆に工期一年だと突貫工事となり、いろんなところにしわ寄せがきます。
結局は各々のタイミングかと思いますが、後のことを思うとやはり安心して住めることが一番ではないでしょうか。

[2031: 匿名さん]

なんで同じ事を文面を変えて2回言うんですか？

[2032: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2033: 口コミ知りたいさん]

なかなか売り切れませんね。

[2034: 匿名]

今日抽選日で15日更新予定ですからね、そこでどうかじゃないですか。

[2035: マンコミュファンさん]

実際入居が始まって、外から見てると最初の頃に思っていた印象より良いなと思いますね。
デザインだったり、植栽だったり、マンションの規模だったり、駐車場だったり、色々なものが思ってたより良くて羨ましく思います。
1期は多分、購入者さん等が気になさならくても間もなく完売だろうと思います。個人的には2期を検討しますが、実際に1期ができて、ある程度のことが分かった後の2期は人気もすごくなりそうですし、競争が激しくなりそうな感じがします。またこの調子だと値上がりもしそうですね。
回し者でも何でもないですが、総じて良いマンションだと思います。

[2036: マンション検討中さん]

更新されて残り2戸になっていますね。

[2037: 匿名さん]

ウエストカウンティ分が残り2戸（ファイナル）ということなんでしょうか。
値段も手ごろだし広さもファミリーなら十分な感じ？
個人的には西向きという点がちょっと惜しいんですがそれを外していくとなるとイーストカウンティの方なんですかね。
間取りだとEタイプしか出てないですが、残り分もEタイプが2戸なのかな。
この部屋だとせっかくの角部屋なので南方面の方に窓が欲しかったように思いました。

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
hpではウエストカウンティ最終2邸と案内されていますね。
西向き南側の角部屋が最終2邸でしょうが階数は分からないですね。真ん中あたりでしょうか。いずれにしましても南の棟がありますので、南方面に窓を付けるのは難しかったのかもしれないですね。ウエストカウンティは間もなく完売でしょうかね。

[2039: 買い替え検討中さん]

階数は４階と6階ですね。ただこのEタイプは南棟の自己日影で陽当たりが良くないので残るべく残った感じの部屋ですね。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 買い替え検討中さん
過去にあがってる写真を見る感じだと３時～４時くらいになったらやっとバルコニーからなら太陽が見える感じですかね？
部屋の中まで日が入るのは日没間際だけでしょうか。

まぁそれに応じた価格設定なんでしょうけど。

[2041: マンション検討中さん]

あと２室ならゴールデンウィークで完売するでしょうね！

[2042: マンション検討中さん]

あと２室なら５月中に完売するでしょうね！

[2043: マンション検討中さん]

第二工区資料請求始まってるのですね。

[2044: 匿名さん]

>>2042
本当にあと2室とか思ってるならおめでたいな。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん
まだまだ残ってると？
具体的に書けるならどうぞ。

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん
なんでめでたいのかよく分からない。

[2047: マンション検討中さん]

第二工区合わせてたくさんとか言いたいんじゃない？
おめでたい。

[2048: マンション検討中さん]

いや、あと２だろ
しょうもない

[2049: 評判気になるさん]

第二工区の価格どうなりますかねー。
やはり上がりますかね。。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2049 評判気になるさん
大きく下がる要素は特になさそう＋一般的に西向きと東向きだと東向きの方が高いので、平均としては少しは上がるのかなと思ってます。
価格も気になりますけど間取りも気になりますね

[2051: 評判気になるさん]

同じ南向きの同じような間取りでも第一工区より高くなりますかね？？そうなっても仕方ないかなとは思いますけど。

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 評判気になるさん
南向きはよく売れてたから、同じような条件のプランならそりゃ値上げするよね。
需要に対して割安だったってことだから。

１つ気になるのは共有設備が２年劣化してからの引き渡しになるけど、修繕一時金がどういう計算になるか。

[2053: マンション検討中さん]

>>2051 評判気になるさん

南西共に即売り切れた80平米越えの間取り、収納充実タイプのお部屋は据え置きor値上げされるのではないでしょうか？

第一工区は80平米越えは角部屋だけでしたが、第二工区は角部屋だけでなく真ん中のお部屋も一部80平米越え(または70後半)になる予定？と聞きましたので、広めの間取りの総戸数が増えると期待してます！

[2054: マンション検討中さん]

残り２邸ってどんな部屋なのか見ようとHP開いたら、相変わらず「設備・仕様」のページは工事中だった。
完売までにHP完成しますかね？

[2055: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
明日には完売が発表されますかね！

[2056: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、設備・仕様は公式サイトのみ非公開なんですか？
マンション探しで立地と価格は勿論ですが設備・仕様も重要だと捉えているので、この段階でまだ非公開となっているのが不思議だと感じました。

[2057: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
公式サイトの主な目的は宣伝であり，宣伝の目的は販売です．売れていれば公式サイトなんて極論なくてもいいわけです．web更新にも費用がかかりますので，売り手も対費用効果を検討します．次の販売で予定より不振であれば，そのときには様々な販促活動のなかでwebが充実する可能性はあるかとは思います．

[2058: 匿名さん]

2棟目も同じ設備なんでしょうか？

[2059: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
ページ作ってから入口をもうければいいのに。
開通させる気もない入口を作ってほったらかしにするから嫌みを言われる。

[2060: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
「公式サイトなんて極論なくてもいいわけです」って本当？
物件概要なんてどのマンションでも同じような様式で書かれていて、法的な縛りがありそうに見受けられます。
いい加減なこと書いていませんか？

[2061: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

私の無知であれば申し訳ないのですが、マンションの販売をする際にwebページを設けなければいけないという法律があるのであればご教示下さい。

[2062: 口コミ知りたいさん]

>>2061 匿名さん
疑問を投げ掛けているだけの>>2060さんより、断定口調で造詣の深そうな>>2057さんの方が詳しいんじゃない？
まぁあなたはつっかかりたいだけでしょうけど。

[2063: 匿名さん]

入居か2年違えば設備も違うでしょうね

[2064: マンション検討中さん]

>>2061 匿名さん
「見受けられます」と書いたのですが、、、各社のウェブサイトを横に見ての推論ですよ。

[2065: 匿名さん]

2036 マンション検討中さん 2021/04/12 14:52:20
更新されて残り2戸になっていますね。

4月12日に2戸になって一か月たつのに一戸も売れてないのね。

まだ公表していない部屋があるの？
隠してたのを売ってるの？

4月12日までの直近1ヶ月で7戸売れてるのに？
どうしてなの？

残り2戸が相当悪い部屋なの？

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん
ここで嫌味ったらしいことグチグチ言わずにマンションギャラリーへ直接電話して聞けばいい。
公式ＨＰに電話番号載ってるんだから。

[2067: 匿名さん]

>>2066 マンション検討中さん
MRに聞けば分かることをここで聞くなんてどのスレでも行われていること。

皆さんはいちいち反応せずにスルーされていますよ。

[2068: 口コミ知りたいさん]

概要欄に掲載されてる売り件数が全てという人がいたので嫌味を言いたかったんじゃないの

[2069: 匿名さん]

なんと言われようがあと２邸ですから５月中ですよ！

[2070: 検討板ユーザーさん]

hpは第4期9戸となっていますが、これは第二工区でしょうか？第一工区は完売したんですかね？

[2071: マンション掲示板さん]

>>2070 検討板ユーザーさん
間取りのページみると一工区は完売御礼になってますね。終わりかな？

[2072: 匿名さん]

第一工区、完売御礼ですね。

[2073: マンション検討中さん]

第二工区のスタートは９戸しか売りに出さないの？？？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん
売りに出されない間取りも出てきますよね。
どんな意図なんでしょう？

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん

第一工区のときは、先着順と抽選両方あってHPに載っていたのは抽選の戸数だけだったような...？逆でしたっけ？

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
え？販売してるのに載せていない部屋があってもいいのですか？

[2077: マンション検討中さん]

>>2057 匿名さん
リビオ新金岡のWebサイトでは設備仕様のページは完成してるよ。

リビオ新金岡は第一期完売で好調みたいなので、リビオシティ三国ヶ丘は売れてるから作ってないだけだという意見に妥当性がなくなるね。

[2078: マンコミュファンさん]

ホームページで第一工区170戸完売御礼となっていますが、どういうことですかね？？
第一工区は174戸ですよね？？

[2079: マンション検討中さん]

年始？くらいにモデルルーム行った時は２工区の棟内モデルルーム用に何パターンか残すって言ってましたよ。

[2080: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
人気のない部屋をモデルルームにすると購入者減るのでは…

[2081: 匿名さん]

>>2080 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
本来売り切れるのならば売り切りたかったはずですが、やはり人気の無い部屋が残った為、大義名分としてモデルルームとして残し、1工区を完売御礼としました。
そしてモデルルームとして残った人気の無い部屋はモデルルーム使用物件として今後値引きも可能となるという事ではないでしょうか。

[2082: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

私は逆かなと思いました笑

人気の間取りは黙ってても売れるので、人気のない間取りこそ、モデルルームにして家具の配置や実生活のイメージが湧くようにした方が、購入の後押しになるかなーと。

第一工区で使ってたモデルルームは、維持費もかかる＆現地まで少し歩く＆人気の間取りのモデルルームだったじゃないですか？(私が伺ったときは既に売り切れてましたし..)

そこを使い続けるよりは、第一工区の一部の部屋をモデルルームにした方がんじゃないかなーと。
現地だとエントランスや共用施設も見学しやすいですしね。

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん
ソフトクローズがないとか風呂の栓がゴムボールとチェーンとかの見せたくない諸々の部分はアップグレードしてから見せるのだろうか…
風呂のサイズは如何ともしがたいけど…

[2084: マンション検討中さん]

中環沿いのマンションギャラリーは畳まないのですよね？つまり2階のモデルルームは続くわけですよね？

現状にプラスして現地モデルルームってどうなん？

[2085: マンコミュファンさん]

周りの方でも第二工区を買う方がいらっしゃいますし、やはり場所柄、内装等がそれほどでもなくても勝手に売れるのではないでしょうか。

[2086: マンション検討中さん]

入居者です。棟内モデルルーム、おそらくですが、カフェ＆ベーカリーの横の部屋ではないでしょうか。西側に住んでますが、上から下を見ると、1Fバルコニーにハンモックなどや偽物のパンなどが置かれているように見えるので、モデルルームにしてるのかなぁと思ってました。

[2087: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん
その場所からすると売れなかった部屋を急遽モデルルームにしたって感じですね。

[2088: マンション検討中さん]

>>2085 マンコミュファンさん
勝手に売れなかった部屋がモデルルームになったんじゃないかと思料。

[2089: マンション検討中さん]

>>2077 マンション検討中さん
>>2083 マンション検討中さん

ちなみにリビオ新金岡の設備仕様には、

プッシュワンウェイ排水栓
浴槽上部のボタンを押すだけで排水栓が開閉。残り湯に手を入れることなく排水できるプッシュワンウェイ排水栓です。

って書いてあります。

[2090: 評判気になるさん]

何だかガッカリですね…
「棟内モデルルームとして４戸残す予定。ただし、販売状況によっては予定を変更する可能性があります。」とか何とか書いてモデルルームとして何部屋か残す旨を予め表明していれば、モデルルームとして残しても予定どおりだし、全戸販売したら販売好調との印象となる。
デベの対応がいまいち上手くない。

[2091: マンション検討中さん]

>>2090 評判気になるさん
確かに。でもよくあることです。
いちいちそこまで書かないほうが普通だと思います。
過去にマンション探した時もそういうの結構ありました。

[2092: マンション検討中さん]

>>2078 マンコミュファンさん
第一工区のうちの170戸が完売です（笑）

[2093: 評判気になるさん]

>>2091 マンション検討中さん
そうなんですね。

とは言え業界標準なんてどうでもよくて、素人が思い付くようなことを何故プロができないのかが疑問なんですよね。
世間がどのように感じるのかにもっと敏感になって仕事をして欲しいと思いました。

最早、後の祭りですが。

[2094: マンション検討中さん]

第一工区完売ということは、第一工区で建築した部屋は今後販売しないのでしょうかね？
棟内モデルルームの部屋を将来的に販売するのなら「完売」との表示に違和感があります。

[2095: マンション検討中さん]

>>2085 マンコミュファンさん
場所柄って…土地ブランドでマンション買うって感覚が分からないですね。
それは一軒家の発想では？

マンション住まいにもかかわらず土地ブランドで悦に浸ってたら恥ずかしい方ですよ。

マンションは利便性で選ぶべきだと思います。

[2096: 購入経験者さん]

>>2094
お客が錯誤してくれればいいと思ってる昔ながらの古い考えの業者さんなんでしょう(笑)

[2097: マンコミュファンさん]

>>2095 マンション検討中さん
選ぶべきポイントなんて人それぞれですから、あなた個人の考えを人に押し付けるべきではないですね。あなたが利便性重視ならそうすれば良いだけですし、このマンションより利便性に優れたマンションを検討されてはいかがでしょうか。

[2098: 名無しさん]

>>2080 マンション検討中さん
棟内モデルルームとして、南向きの部屋を使用していれば第二工区用に準備していたものでしょうね。景色のイメージがわいてよいと思います。
西向きの部屋を使用していれば売れる見込みが立たないから急所転用したものと考えるのが自然ですね。
一旦は静観で、この辺りを確認してから騒いでもよいのでは？

[2099: 名無しさん]

>>2098 名無しさん
すみません。
西向きっていうレスもあったのですね。
ちゃんと見てから書けばよかった。


階とか部屋数（2LDK～4LDK）とかのバリエーションは豊富ですかね？
第二工区と同じ間取りがあるかどうかが大切かと。

[2100: マンション検討中さん]

単純に、カフェスペースの横なので、入居者にあまり影響なく案内できるから、とかではないんですかね？勝手な想像ですが。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん
ある意味、売れ残りの転用なのか、最初から計画されていたものなのかはどちらでもよくて、結局は受け手がどう感じるのかという問題になっちゃいますよね。
本当のことを言っていても素行が悪ければ疑われるし、嘘をついていても普段が誠実なら信じてもらえます。

本件を顧客それぞれがどのように判断するのかは、売主に対する印象が反映されるものだと思いますよ。

[2102: 匿名さん]

>>2097 マンコミュファンさん
「個人の考えを人に押し付けるべきではない」という主張の矛盾。。。

[2103: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 購入経験者さん
２戸販売して完売となりイーストカウンティに移行しましたのでおめでたいですね！

貴殿はどうやらウエストは買えなかったみたいですね。
お財布事情が許すのならイーストのご検討をどうぞ！許すのならね。

[2105: マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡の住民スレ（No.599～601）を読むと24時間対応のごみドラムがパンパンで機能していないみたいなんです。

リビオシティ三国ヶ丘は337戸とサンメゾン新金岡の250戸より大人数なので、イーストカウンティ入居後には同じ道を辿るのではないかと心配に感じています。

ごみドラムのサイズって考慮されているものですかね？（リビオシティ三国ヶ丘は色々とコストカットされているとの声もあるので尚更気になっています）

何かご存じの方がいれば教えてください。

[2106: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2109: マンション検討中さん]

[No.2107～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2110: 通りがかりさん]

>>2105 マンション検討中さん

削除依頼するならこちらを消さないと誤解が深まるだけではないでしょうか

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 通りがかりさん
2105は元々それを期待して煽ってるんだよ。
だから自ら削除依頼などしない。
相手にしないほうがいい。

[2112: 検討板ユーザーさん]

>>2111 マンション検討中さん
2106さんが言っていた削除依頼というのは2105についてだと思っていました。
2105さんはすぐに誤りを認めていましたし、こんな中途半端な消し方するとは思ってなかったでしょう。

ちょっと考えすぎでは？

[2113: マンション検討中さん]

2106からのやり取りって消す必要なかったよね。

というわけで、、、
・リビオのゴミ置場は結構広い
・サンメゾンは実はドラムではなく資源ゴミ置場が一杯になっていた

と、書き込み内容を復活させておきますね。

[2114: 検討板ユーザーさん]

>>2113 マンション検討中さん
第2校区購入を検討してます。
価格などもう決定してると思いますが、東側と南側　
どれくらいの価格帯かご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。掲示板を拝見してると、第１校区も4部屋ほど、モデルルームとして？残ってるのでしょうか。

[2115: マンション検討中]

>>2114 検討板ユーザーさん
先日伺いましたが、価格はまだ未定とのことでした。
第1工区はモデルルーム3戸だけ残ってました。昨年末からモデルルームにするつもりで売り止めにしてて、販売時期は未定のようです。かなり良いお部屋だったので、待つのもありかなと。

[2116: 検討板ユーザーさん]

>>2115 マンション検討中さん

ありがとうございます。近々伺ってみます。
間取りと入居時期によってはモデルルームも検討したいと思います。

[2117: マンション検討中さん]

こちらを検討している者です。
第一工区、南向きの部屋の価格がいくらだったか覚えている方いますでしょうか？
第二工区の南向きを検討しておりまして、参考価格として把握しておきたいと考えています。

[2118: 検討板ユーザーさん]

>>2117 マンション検討中さん

何平米の何階くらいのお部屋ですか。
途中から100万ちょっと値上げされてましたが、発売当初の価格でしたら、ある程度わかると思います。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 検討板ユーザーさん
3LDKの72平米で中階層以上あたりが気になります！

[2120: マンション掲示板さん]

>>2119 マンション検討中さん
4500万くらいだったと思います。
第二工区はそれより上がると思いますが。

[2121: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん

>>1488 が南向きみたいですね。階数は分かりません。

[2122: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは南向き、西向きどちらでしょうか。

[2123: マンション検討中さん]

>>2120
>>2121
参考になりました、ありがとうございます。
方角によってやはり価格の差が大きいですね。
第二工区の価格が大きく上がらないことを祈っておきます。

[2124: マンション検討中さん]

ちょっと教えていただきたいことがあります。
ローン控除はどのようになるのか分かりますでしょうか？

[2125: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
第二工区に適用される税制は2023年3月頃まで決まらないはずです。

第一工区購入者の住宅ローン減税は、購入時期にもよりますが「ローン残高の1%（最大40万円）」「期間は13年」でした。
4500万円の物件なら約40万円×13年で約
520万円の減税を受けられる計算です。

今後、住宅ローン減税は縮小され「減税額は利息分だけ」「期間は10年」にするよう議論されていくとの報道が過去にありました。
そうなった場合、今の金利水準（年率0.4％）なら、4500万円の物件で約18万円×10年で約180万円の減税となってしまい、第一工区で購入する場合と比べて300万円以上支払いが増加するということになります。

※将来の税制や金利環境によるため確定的な情報ではないことにご注意ください。あくまで可能性のひとつです。

[2126: マンション検討中さん]

その分販売価格を下げてくれないかなぁ

[2127: 名無しさん]

ここはコロナとは関係なく21年完成予定だったので、第一工区のほとんどの方は10年ではないかと（12月以降契約の方は13年）。
今後の見通しについては2125さんの仰る通りだとおもいます。

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 名無しさん
第一工区の方は10年だとして計算しても、第二工区との差額は400マン一180マンで220マンですか。

値引きして欲しいですね！

[2129: マンション検討中さん]

>>2125 匿名さん
ローン残高の1％ですから40万が13年続くことは無いと思いますが、今後減るのは間違いないでしょうねぇ・・・

[2130: 匿名さん]

>>2129 マンション検討中さん
2125です。
仰る通り、途中から（ローン残高が4000万円を下回った年以降）は減税額は40万円を下回りますね。
概算なのでご容赦ください^^

言いたかったのは「減税の恩恵が大きく減りそうです」ってことです！

[2131: 名無しさん]

>>2127 名無しさん
コロナと減税は関係ないのではないですか？
消費増税の13年減税です。

[2132: マンション掲示板さん]

>>2131 名無しさん
消費増税での13年減税は、令和2年のうちに居住開始する人までが対象です。そして令和2年中に居住開始する予定だったのにコロナでできなくなった人は、弾力化で対象です。
令和3年居住開始の人は元々10年の予定でしたよ。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342665.pdf

[2133: 名無しさん]

第一工区の減税期間が10年なのか13年なのかはさておき、マンション販売価格が数百万円値上げされるとすると、減税幅が少なくなる分と合わせたら500万円以上支払総額が増えちゃうってこともあり得るわけですね。

頭の片隅においておきます。

[2134: マンション検討中さん]

2023年度の税制が適用されるマンションは今のところここくらいだよね。

2022年度はコロナの影響が残ってるから経済を悪化させないように減税は変更なしだけど、2023年度はワクチンが一巡してコロナも落ち着いてきたから減税を縮小させるとかもあり得ると思う。
この頃にローン減税用の財源が国に残っているのかという観点もあるよね。

どうしても欲しい間取りがこのマンションにあるなら税制上のリスク度外視で急いで買えばいいと思うけど、そうでもないならもっと早く入居できるマンションを選んだ方が無難じゃないかな？
経済紙を読んだ感じだと減税幅が今後拡大する見込みは薄いと思うよ。

[2135: 通りがかりさん]

激励のメッセージを幾度となく書いてくれていたご近所さんたちが最近いらっしゃいませんね。
第一工区の販売が終わったことと関係があるのでしょうか？

[2136: マンション検討中さん]

>>2135 通りがかりさん
第一工区販売終了とタイミングが合うのなら、ご近所様は第一工区をご検討されていた可能性がありますね。

妙ですね…

[2137: マンション検討中]

>>2135 通りがかりさん

単純にこのエリアへの質問をする投稿が無いし、掲示板そのものが過疎ってきてますからねー。

[2138: マンション検討中さん]

>>2137 マンション検討中さん
エリアへの質問に対する回答でしたっけねー？？

私の記憶ではこのマンションのネガティブな意見に対して、『空地がどうなるのかずっと気になってた！』とか『近所が活気づくのが楽しみ！』とか言ってた人が多かったですよ笑
ネガティブな意見は相変わらず出てきてるけど、ご近所さんはどこかにいっちゃいましたね。

[2139: eマンションさん]

>>2137 マンション検討中さん
1999とか放置されていますよ。
どうでもいい話題には首を突っ込むのに、本当に近隣に住んでいないと答えられない質問は何故かスルー。

＝＝＝
1999 マンション検討中さん 2021/03/26 08:43:30
この地域は子供達の少年野球若しくは少年サッカー等やってたりするのでしょうか？
女の子ならポートボール？(今もあるのかな？)等。
何かご存知の方、教えて下さい。

[2140: マンション検討中さん]

駐車場は4000?15000円とありますが自走式の階数で値段が変わるということでしょうか？

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 マンション検討中さん
確かに立注は階によって金額が違いますね。
ただ最安の4000円は平面の軽専用枠みたいです。

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[2143: マンション掲示板さん]

>>2140 マンション検討中さん
立体は下に行くほど高くて、屋上だけは平面より安かったと思います。
2141さんも書いてますが、4000円は軽専用みたいですね。

[2144: 検討板ユーザーさん]

第2工区は予定3100万円代からとなってますが、第1工区の西側で1番安い部屋が3400万くらいだったような記憶がありますが、東側の方が安い部屋もあるのでしょうか。
それとも日当たりなどの問題がある部屋なのでしょうか。
一般的に南→東→西の順ですよね？
第１工区よりもし第2工区が値上げするようなら、例えば同じ間取りで南側の発売当初より東の方が高いとかありそうですかね。

[2145: マンション検討中さん]

>>2135 通りがかりさん
暗に仰っている通り、近隣住民を演じて擁護することによる印象操作に明け暮れている購入者はいたでしょうね。バレバレでプラスに作用していないのですが本人は気付きようがなかったのでしょう。
他にも荒らされるのは人気の証という理屈をかざす方や、スルーできずに言い合いになる方も散見されました。

ただし、第二工区はどうでしょうか？
まだまだ始まったばかりとは言え、第一工区の検討者とは異なる落ち着いた空気感を感じています。

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 マンション検討中さん
購入動機とか必要となるタイミングにもよるので一概には言えませんけど、第一工区には所謂三国ヶ丘ブランドを重んじた人もいるでしょうね。

第二工区狙いの人には一旦様子を見てから購入する慎重派もいるでしょうから、マンション内の東西で住民の特性が異なる可能性がありますね。

[2147: 匿名さん]

令和3年度の大綱をきちんと理解しましょう。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/03taikou_01...

[2148: 匿名さん]

令和3年度の税制改革大綱ちゃんと読んで理解すれば、いつに買っていつに居住すればいいかすぐ分かりますよ

[2149: マンション検討中さん]

>>2148 匿名さん
12月の閣議決定バージョンの税制大綱と代わり映えせずに、令和4年（2022年）12月末までの入居の場合までしか定められていませんね。

第二工区購入検討に役立つ記載はどこにあるのでしょうか？

[2152: マンション掲示板さん]

[No.2150～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2153: マンション検討中さん]

4戸売れなかったってことは、その4戸はいつ売り出すのが一般的なんでしょう？
また、売れなかった分の管理・修繕費が集まらない分、管理組合の財政にも影響が出てくるんでしょうか？

[2156: 通りがかりさん]

[No.2154～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2157: 通りがかりさん]

４軒が売り出されるのは２期の販売が終わるぐらいじゃないですか
中古扱いで販売されるはずですね
４軒も押さえるってことはマンションギャラリーを閉めるのかもしれないです

管理費とかは日鉄興和不動産が払うでしょ

[2158: 名無しさん]

>>2153 マンション検討中さん
その４件は駐車場が確保されているのかな？
されていたもいなくても不公平に繋がりそう。

[2159: マンション検討中]

>>2153 マンション検討中さん

売れ残った分の管理、修繕費は売主の負担になるそうです。
もし管理組合の負担だったら、竣工後もずっと売れ残ってるようなマンションとか大変ですからね。

[2160: 評判気になるさん]

現地モデルルームがあるマンションは他にはSJCくらいでしょうか？

[2161: マンション検討中]

>>2160 評判気になるさん

最近竣工したマンションですと、シエリア、ヴェリテ、サンメゾン堺(新金岡ではないです)、SJC等で建物内のモデルルームがあるみたいです。
シエリアは先日案内ありましたので私も再度行く予定です！他は今は検討してないのですが資料請求したことがあり、今でもたまに案内がくるので、現地でお部屋を見れるのは間違いないかと。

[2162: 匿名さん]

他市在住で堺のマンションを検討しています。
三国ヶ丘エリアって何故そんなに人気なのでしょうか？三国ヶ丘小・中が人気校区だそうですが、地図で見ると刑務所や斎場が結構近いようですし、公立だからヤンキーも多少はいるでしょうし。三国ヶ丘高校への進学率が良いそうですが、そんなに良いのでしょうか？評判の良い学校だからって入れば勝手に学力が伸びるわけでもないと思いますが。
堺東の駅前もあまり上品とは言えない感じです。

それでもやっぱりこのエリアは人気なんですよね？何か他にはない魅力があるからなのでしょうけど、どんなところが良いのでしょうか？
裕福なご家庭が多いということはヤンキーやモンペは少なそうですが、他には何かありますか？学区のこと以外の良さも知りたいです。

[2163: 検討板ユーザーさん]

>>2162 匿名さん

上品さを求めるなら、北摂や阪神間の阪急沿線に行かれる方が良いと思います。
寧ろ堺市に魅力を感じないのであれば、なぜ他市から堺市内のマンションを検討されてるのか知りたいです。
強いて言うのであれば、北摂、阪神間などと比べて相場が非常に安い、堺市内の中では学区が良いと言われてる以外には災害の少ない土地と言うのも魅力的ではないでしょうか。

[2164: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
頭でしか捉えられないようだと向いていませんね
心でよさを感じることが重要

住めば伝わってきますけどね

[2165: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

>>2164 匿名さん
2164さんと >>1669 さんは同一人物ですか？

～～～～～～～～～～～
1669?名無しさん??2021/01/21 14:16:18

>>1665?評判気になるさん

現在、三国ヶ丘の戸建てに住んでいる地域住民です。私が知る限り三国ヶ丘ブランドを説明したようなサイトはないと思います。ここに住んだらその意味が理解できます。

[2166: マンコミュファンさん]

>>2164 匿名さん
なんかブルース・リーみたいなこと言ってる。

[2167: 匿名]

>>2163 検討板ユーザーさん
2162です。私は特に上品さを求めているわけではないです。以前から堺には時々来る用事があって、それで堺が気に入ったのと、通勤に便利だから堺への引っ越しを考えています。
検討しているなかで、よく三国ヶ丘が人気と見掛けるので、どういった理由からなのだろうと気になりました。学区以外にも色々理由があるのだろうなと思い、質問させて頂きました。

[2168: マンション検討中]

>>2162 匿名さん

個人的には、特別良い点があるとは思いません。校区も普通だと思います。
ただ、この辺りはバランスがまあまあ整っているというのが住みやすいポイントだと思います。


高齢化が進みすぎているわけでもなく活気も普通
田舎特有の近所付き合いや会合もなく丁度いい距離感
特に荒れている校区でもなく
土地は特別高くも安くもなく
水害の心配はあまりなく
治安も悪くはない
行政サービスもそこそこ
周辺の駅はそこそこの規模
都会ではないが田舎でもない


特別良いところがあるというより、普通に平凡にゆっくりと過ごせる地域、というのが一番良いところだと思います。

[2169: マンション検討中さん]

>>2162 匿名さん
高台で水害に強いこともあり古来から豪族が住んでいて栄えてはいましたよね。
そんな地域に不動産業界が目を付け、広告をうってブランドに仕上げた結果として、貧乏人には手が出ない地価となり、進学率や治安のいい土地になったわけ。

最近ではマンションによって敷居が下がって色んな人が住めるようになってるから、凋落が始まってるんじゃない？

[2170: 匿名]

2162です、
2168さん、2169さん、ありがとうございます。
なるほど、心地よく住める地域なのですね。
一度ブランドになるとそれだけで高騰しますが最近はやや値ごろになりつつあるのですね。ブランドだけで選ぶと失敗しますね。

[2171: 通りがかりさん]

>>2169 マンション検討中さん
以前からの住民が建設反対運動をしたとのレスが以前にありましたよね。

背景は、戸建てよりも安価だから住民の質が下がることを気にしたのでしょうか？
それとも日当たりを気にしたのでしょうか？

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2171 通りがかりさん

反対される方からすれば、おそらくどちらの意味も含まれるのではないでしょうか。

[2173: マンション検討中]

>>2171 通りがかりさん

反対運動があったときはまだ価格は公式に発表されていませんでした。

ですが、価格に関わらず外部から300世帯以上引っ越してくることに対する不安(質や交通面)、日当たりが大きかったですね。

[2174: 通りがかりさん]

近隣のものです。三国ヶ丘ですが、南大阪では少しだけ治安がいい風のいたって普通の住宅街です。
方違神社周辺はお屋敷街ですが。

マンション近くの公園は過密状態で、ゴミも散乱していますし、親子共に、特にマナーがいいとも思いません。
三国小も校舎増設で校庭は狭くなる一方です。
マンションがいくつかできてるのでさらに窮屈にはなると思います。

ただ学習塾や習い事はたくさんあります。堺市駅の駅周りも買い物しやすいですし、おいしいパン屋さんやケーキ屋さんもあります。

堺市に住みたくて、市内に通勤される方には便利な街です。街のブランドは期待しない方がいいですよ。

[2175: マンション検討中さん]

>>2174 通りがかりさん
堺市で最も治安の悪いのは堺東という記事が何本かあります。
堺東に隣接しているのに治安がいいのでしょうか？

堺東よりましという意味でしょうか？

[2176: 匿名さん]

>>430 eマンションさん
1戸当たり1000円だとしたら337戸で337000円ですが、そんな安いですかね？？
維持費だけでなく定期メンテナンスや突発的なメンテナンスなんかも含めたら、月額はもっと高そうな気がします。

[2177: マンコミュファンさん]

>>2176 匿名さん
仰る通りです。
ただ「月にかかる共用施設の費用」であれば定期メンテや突発修繕まで含まなくても間違いではないですね、一般的には。
しかしまた古いコメント穿り出して・・・熱心ですなぁ。

[2178: 匿名]

三国ヶ丘中学から三国ヶ丘高校への進学率って他校より良いのですか？

[2179: マンション検討中さん]

>>2176 匿名さん
そりゃ管理費・修繕積立費はかさむでしょう。
さらに固定資産税も乗ってきますね。

[2180: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
こちらを検討する人は子育て世帯が多いかもしれませんが、別に子育て世帯専用なわけじゃないですよね？人気の学区ではありますが、学区が目当てな人だけでもないでしょう。比較的静かな環境を好んで購入される独身者やお子さんのいらっしゃらない方もいるでしょう。子育ての大変さを知らない人も含め、いろんな方がいたっていいじゃないですか･･･。

[2181: マンション検討中さん]

>>2180 匿名さん
子育て世代がメイン

　　　　　　　　以上

[2182: マンション検討中さん]

>>2180 匿名さん
ゆとり世代の親が増えてきてますからね。

[2183: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
金持ちなら常識あるってわけでもないですよ･･･。

[2184: マンション検討中さん]

>>2178 匿名さん
質問の意図は教育水準が高いかどうかということですかね？

教育水準＝教師のポテンシャル
進学実績＝教師のポテンシャル
　　　　　　＋生徒のポテンシャル

なので、三国ヶ丘高校への進学率が高いとしても教育水準が高いかどうかは判断がつきません。

公立校なので、三国丘中の教育水準だけが周りより高いとか低いとかはあり得ないと考えるのが普通でしょうね。

[2185: 通りすがり]

>>2175 マンション検討中さん

2174です。
堺東の西側は繁華街で治安はよくありません。
おっしゃられるとおり、東側のマンション周辺は住宅街なので比較的「まし」という感じですね。
事件は特に聞きませんが、マナーが特にいいとか品があるとか感じることもありません。

北摂や南大阪の色々な町に住みましたが、三国ヶ丘は大阪府内では、治安面で普通の街だと思います。

[2186: 匿名]

>>2184 マンション検討中さん
公立なら教師も入れ替わりますしね。

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2185 通りすがりさん

維新の議員秘書が、友人と口論になって車で引いたと言うニュースがつい最近あり、このマンション近くが放送されてたり、もう10年くらい前なので今はどうかわかりませんが、この近くで露出してる人がいて、怖かった記憶もありますし、治安が良いかと言われるとそこまでだと思ってます。
住宅街なので、静かで住みやすそうなイメージです。

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 検討板ユーザーさん
住宅街なので、って理由が弱いので、ここならではのお勧めはありませんか？

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 マンション検討中さん

堺市駅と堺東駅を利用できる

大阪市内通勤であれば、大阪市でマンション購入をするよりお手頃で、通勤もそこまで不便ではない

自走式駐車場

堺市内では評判の良い校区

[2190: 匿名さん]

>>2189 検討板ユーザーさん
自走式駐車場マンションは中古なら御堂筋沿線でも70㎡で3000万円切るんだよなぁ

[2191: 匿名さん]

>>2189 検討板ユーザーさん
南海が使えるメリットの小ささ笑
難波しか行けなんだが笑

しかも微妙遠くて坂道

[2192: マンション検討中]

>>2190 匿名さん

駅徒歩15分とかなら確かにありますね。
夫婦2人車通勤とかなら全然ありですよね。
子供が電車通学だとちょっとかわいそうですが汗

[2193: 匿名さん]

共有施設のキッズルーム全く予約できひんから意味ない…一部の人がいつも先着で予約取りまくってる。
共有施設やのに独占されるならいらん。

[2194: マンコミュファンさん]

>>2193 匿名さん
予約回数の上限を決めるようですね。
まあ、こういう類のことはどこでも最初あります。
都度ルールを決めていけばいいだけです。

[2195: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
難波に行けるのってメリット大きくないですか？
難波で御堂筋線にも近鉄にも繋がってるし、手前の新今宮でＪＲ環状線にも乗り継げます。

[2196: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、難波に行く時はJRより南海ですね。

[2197: マンション検討中さん]

>>2195 匿名さん
わざわざ南海使うって何？
なんばパークスヘビーユーザーならメリットあるだろうけど乗換駅としては役に立たないよね。
他路線の難波と離れすぎ。

[2198: 匿名]

>>2197 マンション検討中さん
南海から御堂筋線への乗り換えは近いですよ。使いやすければ取り敢えず良いのでは？新今宮でのJRへの乗り換えもすぐですし。

[2199: 匿名]

新金岡3丁目に新しいマンション計画があるらしいですが、どなたか情報をお持ちですか？デベは旭化成らしいです。本当に出来るならここの2工区と迷う。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
光竜寺公園南、2棟構成360戸、2022年秋販売らしい。