リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1945: マンション検討中さん]

【SUUMO掲載の最廉価部屋（3LDK）】
　※坪単価順に掲載

S.J.Cレジデンス
2690万円、68.4㎡（39.3万円/㎡）

リビオシティ三国ヶ丘
3198万円、66.67㎡（47.9万円/㎡）

ローレルコート浜寺公園　※千円以下切捨て
3598万円、74.69㎡（48.1万円/㎡）

ユニハイム鳳ソレイユ
3398万円、67.13㎡（50.6万円/㎡）

ヴェリテ津久野　※千円以下切捨て
3490万円、68.20㎡（51.1万円/㎡）

シャルマンフジ堺シティフロント
3180万円、61.36㎡（51.8万円/㎡）

シエリア堺東大小路
4488万円、80.54㎡（55.7万円/㎡）

リビオ新金岡
3998万円、70.93㎡（56.3万円/㎡）

～以下、SUUMO上では価格未定の物件～
ヴェリテ三国ヶ丘
グランドデュオ三国ヶ丘
シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り
デュオヒルズ堺ザ・レジデンス

[1946: 名無しさん]

>>1944 名無しさん
第一工区と第二工区で２年経っているのに全く同じ設備だったら実質的に後退だよね。

[1947: 通りがかりさん]

>>1945 マンション検討中さん
格安ですね。
お買い得なのかそれとも安かろう悪かろうなのかの判断に迷うところ…

入居前完売を狙って大幅値下げしたのでしょうか？？？

[1948: 通りがかりさん]

>>1947 通りがかりさん
最初からこの広さでこの価格が最低価格やったと思いますよ。

[1949: マンション掲示板さん]

>>1946 名無しさん
わざわざ設備をかえるとは思えないです。
設備を充実させたりアップグレードするならば価格がかなり上がるでしょうし、そもそも同じマンションで設備をかえるのは現実的ではないですね。

[1950: マンション掲示板さん]

>>1945 マンション検討中さん
客寄せで設定されている最低価格を掲載することに何か意味ありますかね？
ここが安いと言いたいのか意図がよくわからないですね。
実際立地的には安いのでしょうが、平均収入とかで考えると決して安くないですよね。

[1951: マンション検討中さん]

>>1947 通りがかりさん
三国ヶ丘の住所を手に入れる目的なら激安だと思います。
この価格帯で三国ヶ丘の住所が手に入るチャンスはもうないでしょう。

一方で利便性を重視するなら割高だと考えています。
元々言われていた内装グレードの指摘に加えて、住民スレでは既に内覧会での発覚事項が色々と書かれています。
この傾向なら住み始めると出てくる問題があるかもしれませんしね。

[1952: マンション検討中さん]

同じリビオでも南向きと、西向きで価格も異なりますしね。

[1953: 匿名さん]

>>1949 マンション掲示板さん
新車とかの価格が年々下がるのと同じで、同じグレードの物を２年遅れで調達するのであれば調達価格は安く済みそうですけどね。

[1954: マンション掲示板さん]

いずれにしても三国ヶ丘のど真ん中でこの規模のマンションってもうこれから先ないでしょうから、安いと思いますけどね。
三国ヶ丘が良い！って人には校区も考えて良い物件だと思います。
個人的には設備とかは普通であれば別にそれ以上はあまり望まないというか、家具とか家電とか内装とかは自分で買い足したり細工したりするので問題無いですけどね。

[1955: マンション掲示板さん]

何だかんだで第二工区も良い間取りは激戦になると思いますよ。
ほんとにこの場所狙ってる人は多いですし、人気ありますもん。
掲示板ではネガティブな意見も多いですけど、それだけ人気で注目されてる証拠でしかないです。

[1956: 検討板ユーザーさん]

タワマンですらネガティブな意見がありますしね…
東京一等地のタワマンスレとか結構荒れてますよ

[1957: 検討板ユーザーさん]

他の三国ヶ丘と名の付くマンションと違って、ここは住所にも三国ヶ丘が付く正真正銘の三国ヶ丘なので、その点からすると、設備や内装等々を考慮しても価値があるように思います。

[1958: マンション検討中さん]

>>1957 検討板ユーザーさん
高い地価でも購入できるような資産家であったり高収入世帯が集まっているからこその三国ヶ丘ブランドなんですけどね。
誰でも住めるところにブランドなんてないでしょ？

3000万円ちょっとから購入できるマンションの住所に対してブランド価値がどのように生まれるのか教えていただけますか？

[1959: 匿名さん]

>>1957 検討板ユーザーさん
マンションの良し悪しは別として、こういう考え方で買った方がそれなりの数いそうなのが残念なポイントです。
ママ友付き合いとかで変なマウンティングしてくる方に当たらなければいいのですが…

[1960: 検討板ユーザーさん]

>>1958 マンション検討中さん
価値観は人それぞれです。ブランドとは別に言っていませんが、何をそんなに食い付いているのか分かりません。好きな人は好きな場所ですし、三国ヶ丘の名前が好きな人もいるでしょうから、各個人が判断すれば良いだけのことだと思います。誰でも住めるというのは問題があると思いますし、そういった発言はやめた方が良いですよ。

[1961: 匿名さん]

まあ、安くて三国ヶ丘に住めるんだから良いじゃん。

[1962: 通りがかりさん]

>>1960 検討板ユーザーさん
1957は「ブランド」った単語を使っていないだけで「正真正銘の三国ヶ丘」などと露骨に「ブランド」性について述べてるやん。
残念ながらその言い訳は見苦しいで。

[1963: 通りがかりさん]

まぁブランドかどうかはさておき
三国ヶ丘エリアはとても便利さと静かさが同居していて住みやすいですよ
強いていえば堺市駅はもう少しひらけてるといいんですけどね、大体の必要なものは揃いますし、door to HARUKASも20分くらいでしょうか
下手な市内よりよっぽど便利です

[1964: eマンションさん]

>>1962 通りがかりさん
ブランド性も何も述べてないですよ。三国ヶ丘の住所じゃなくても三国ヶ丘と名の付くマンションが多いので、ここの場合は正真正銘と言っただけです。個人的には三国ヶ丘という土地に価値を見出していますが、それは個人によって感じ方も様々ですし、価値を見出さない方がいても何とも思いません。
一個人の意見、感じ方を述べただけで他意はありません。

[1965: eマンションさん]

>>1961 匿名さん
庶民からすると決して安くはないです。
ここに住みたくても高くて諦めた人もいますよ。

[1966: 匿名さん]

>>1965 eマンションさん
普通に働いて普通に貯金してたら、4000数百万くらいローン通るはずですよ。

[1967: 匿名さん]

まあ、ここが予算的にダメなら
ウェリデ津久野とかを買ったらいいのでは？
一応スーパーすぐあるし、津久野駅でも便利といえば便利だし。

[1968: 評判気になるさん]

>>1964 eマンションさん
>>1960のレスは、『価値観は人それぞれ』と書きつつも、自分と異なる価値観に反論しているという矛盾…本当に『価値観は人それぞれ』と思っているなら投稿内容を認めるはずです。

[1969: 匿名さん]

所詮は堺市やし…と思うのでやめました

[1970: マンション検討中さん]

>>1965 eマンションさん
過去に、以下のような内容で荒れた時期がありました。

①．ここは三国ヶ丘と名の知れた地区で憧れている人もいるため、ここならということで無理してでも買おうとする人が出てくるだろう

②．安めの部屋もあるので、①の方の中から結果として購入にいたる方も出てくるだろう（3000万円の部屋なら夫婦それぞれ300万円の年収があれば余裕のある資金計画が可能です）

③．親の収入と子供の学力には関係があるので、よい校区とされている三国丘小・中の平均学力にも影響があり、校区のアドバンテージが相対的には下がるだろう

①→②→③と進んでいくかはわかりませんけど、①は実際に起こっているのですね。

[1971: マンション検討中さん]

>>1967 匿名さん
>>1945によると、ヴェリテ津久野よりこちらの方がお財布に優しい物件のようですよ。

[1972: マンション検討中さん]

>>1964 eマンションさん
>>1957の投稿そのものを全て引用：
「他の三国ヶ丘と名の付くマンションと違って、ここは住所にも三国ヶ丘が付く正真正銘の三国ヶ丘なので、その点からすると、設備や内装等々を考慮しても価値があるように思います。」

結論部分、結論に至る理由のみを抜粋：
「ここは正真正銘の三国ヶ丘なので、価値があるように思います。」

この書き込みに三国ヶ丘という土地そのものを持ち上げる意味合いがあるのは明らかであるのに、投稿者自身にその認識がないことが最も恐い部分かと。

あなたの意識しないうちに周囲に不快な思いをさせていますよ。
いわゆるマウンティングというやつです。

[1973: 通りがかりさん]

自走式は魅力的ですがなんで駐車場100%完備にしなかったんでしょうね。堺市住みならなおさら車あったほうが便利でしょうに。まぁ100%完備なんてなかなかないけど。

[1974: マンコミュファンさん]

>>1973 通りがかりさん
堺東ヴェーモ
ジェイグラン　エル堺
は100%自走式ではないでしょうか？

100%自走式、かつ、駐車場まで、傘無しでいけるのなら、即決したましたが。

[1975: マンション検討中さん]

なぜこのスレの住民はネガティブ意見をスルーしないのでしょうか？

いちいち否定しにかかったり、荒れ具合を人気のバロメーターと印象付けようとしたりで、よく見られようと必死なのかな？と見えてしまいます。

匿名掲示板の煽りなんて放っておいた方がいいですよ。

[1976: 匿名さん]

三国ヶ丘アドレス、安めの価格
という事から、買い物件だと思います。
(少し不便な立地ではありますが。三国ヶ丘アドレスという事でカバー)

ある程度の企業で働いていたら十分住宅ローン組めると思います、

[1977: 匿名さん]

>>1976
ここは決して安い価格とは思いませんが、
何とどう比べて安めの価格なのでしょうか？
個人的には安いということでしょうか？

[1978: 評判気になるさん]

ここにコメントをする人たち、何を勘違いしているのか、三国ヶ丘ブランドと言ってもここは所詮マンション。

ブランドを語るなら、三国ヶ丘に住む代々の資産家やせめて土地60坪以上の注文建築した財力ある人がして欲しい。

雇われサラリーやその家族が住所や校区をコメントしてるかと思うと貧乏感半端ないよ。ださいなぁ。

[1979: 口コミ知りたいさん]

煽りコメントやださいコメント云々はここの購入者がしてるコメントではないでしょうし、本当に購入してる方たちは掲示板を見ててもコメントしていないと思いますよ。
少なくとも煽りコメントはスルーしてるはずです。

[1980: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
大阪市北区中央区からの地元移住なので、これでも安かったです。
感覚が麻痺してるのかもしれません笑

[1983: 名無しさん]

ここを高いという人は、「このエリアにこの金額を出すのは高い」という意味なのだろうか。

それとも「4000?5500万の物件がそもそも高くて買えない」という意味なのだろうか。

[1986: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
マンションとしては、安い方だと思います。
大阪市の良いエリアや西北、北摂はプラス1000万はいりますし。
ここに住みたいと思うなら安い買い物のはずです。
4500万くらいでそこそこの3LDKが手に入るのではないでしょうか。

[1987: マンション掲示板さん]

広い部屋がいいのですがここの1番広い部屋はいくらですか？

[1988: 通りがかりさん]

近隣住民としてどのような方が住まれるのか気になり、掲示板拝見しておりました。
住まれる方が見られてると思い、マンション検討板で失礼いたします。

大規模なマンションですので、付近の交通の面だけ、不安があります。
小さい子どもやご高齢の方も近隣には多く、見通しの悪い道路が多いので、車や自転車の運転などはくれぐれもお気をつけいただきたく思います。

この辺りは大変便利で住みやすいです。たくさん人がいらっしゃって町や駅がさらに活気づいてくれればと思います。

[1989: 名無しさん]

>>1987 マンション掲示板さん

私がMRに行った際は、1番広いタイプのルーフバルコニー付きのお部屋は全て完売していました。お値段伺いましたが6000万?6000後半でした。
その他80平米越えのお部屋も4000後半?5000後半、
だったと記憶しております。

80平米超えのお部屋も先着順はほとんど即完売だったそうです。

[1990: 名無しさん]

>>1989 名無しさん
80平米超え4000マン台ならお買い得ですね。
6000マン出すなら南区辺りでヘーベルハウス買ったほうがいいかな。

[1991: 評判気になるさん]

>>1990 名無しさん

南区不便。比較にならない。

[1992: マンコミュファンさん]

>>1991 評判気になるさん
堺区、北区じゃないと、大阪市内に出るのが遠い。

[1994: マンション検討中さん]

４月に地元民になるからセーフってか？

[1995: マンコミュファンさん]

>>1977 匿名さん
客寄せ部屋どうしで周囲のマンションと比べて安い訳でしょ。
そこだけ安いのって不自然ですよね？
全体的に安いんじゃないでしょうか？

設備の価格は抑え目みたいですしね。

[1996: 匿名さん]

設備の価格はたしかに抑えめだと思います。
しかし全体に安いということはありません。西側の80平米超えは4000万半ばから後半、90平米超えは6000万台前半から後半。
南側の80平米超えは5000万台前半から後半です。
西側60平米台で3000万台などあるので、ほんと様々かと思いますが。　　　　　　　

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
6千万でも、食洗機なし、浴槽の栓がチェーンなのが標準仕様で、ベランダの排水口が二戸一なんですね。

[1998: 名無しさん]

>>1997 匿名さん

浴槽の栓がチェーンなんですか？どこに書いてますか？
パンフレットに見当たらないんですけど...

[1999: マンション検討中さん]

この地域は子供達の少年野球若しくは少年サッカー等やってたりするのでしょうか？
女の子ならポートボール？(今もあるのかな？)等。
何かご存知の方、教えて下さい。

[2000: マンション検討中さん]

>>1998 名無しさん
住民スレに書いています。
内覧で気づいたそうです。

[2003: 名無しさん]

三国ヶ丘住所って憧れなんですか？
マンションの周囲は小さい1000万クラスの建て売りばかりですよ。
利便性はそこまで悪くないと思うけど…

[一部テキストを削除しました。]

[2004: 評判気になるさん]

>>2003 名無しさん
同じ価格帯でもっと駅チカ、内装グレードの高いマンション（＝利便性の高いマンション）はたくさんありますよね。

一方でここが優れているのは住所。
評判をご存じないなら地価を確認されては？人気の土地は当然高値で取引されています。三国ヶ丘の人気の高さが伺えますよ。

[2005: 匿名さん]

浴槽の栓がチェーン
とか気にしたこともないなぁ
細部までこだわるなら
一から建てる戸建ての方がよくない？

[2006: 評判気になるさん]

>>2003 名無しさん

このあたりの戸建ては一般的な大きさ（土地建物30坪）で注文住宅を建てたら6000万円から8000万円します。

安い建売でも5000万円を超えますから、それだけの住宅ローンが通る人か自己資金が潤沢でないと買えないですよ。

20坪とかの狭小地なら4000万円台で買えるかもですが、ファミリーで我慢してそこまで三国ヶ丘の狭い戸建てにこだわる人っているのかなぁ。

[2007: 口コミ知りたいさん]

まだ売れ残ってますね、頻繁にチラシ入ってます

[2009: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
一般的な新築分譲マンションに比べて、細部までこだわってコストカットしてるみたいですかね。
浴室が130×170で小さめ、エレベーターも9人乗りで小さめなど。

[2010: 名無しさん]

たまに現れる地元住民の方は1999さんの質問には答えてあげないのか…笑
まぁ、この手の情報を知らないのかもだけど、荒れてきたらコメントするくせに有益な質問なのに無視するなら普段から見るだけにして出てこなければいいのに。

[2011: 匿名さん]

>>2003 名無しさん
「憧憬の地、三国ヶ丘」って公式HPに謳ってますしね。
そりゃ憧れの的でしょー

[2013: マンション検討中さん]

批判ばかりがすごいですね。
やっかみ、ひがみ、荒らし色々あるのでしょうが何かみっともないですねー。住む人もいるし、前向きに検討している人もいるし、買わさないようにしたいのか、評価を落としたいのか、どちらにしてもみっともないですねー。
ネガティブ意見も必要でしょうけど、建設的な意見でないと、超低レベルな単なる悪口ですねー。マンション掲示板の主旨とズレズレなようで見てて気分悪くしかならないです。

[2014: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん
確かに見苦しいですよね。

素朴に疑問なのですが、同時期販売開始のマンションや同時期入居のマンションと比べて、ここだけが顕著に荒れているのって何でなのでしょうか？
理由もなくここだけ荒れるって言うのは少々考えづらいのですが…もし僻みの類いならプラウドタワー堺東の方が荒れそうな気がしますし。。。

[2015: 通りがかりさん]

荒れる理由
・三国ヶ丘ブランドや文教の地であるなど何も根拠のない事由が売りのマンションである以上、ポジティブもネガティブも何も根拠の無い論争が始まる。
・第2工区があるから過度に人気が出ると、買いたい人は困る。
・購入者と思われる人でネガティブをスルーできない。火に油を注ぎがち。

[2016: 名無しさん]

>>2014 匿名さん
いちいち相手してくれるのが嬉しい人が住み着いちゃってるんじゃないですかね。

[2017: 通りがかりさん]

>>2014 匿名さん
三国ヶ丘在住の方の反発があると言う説も以前から出ていますね。

地域からの建設反対運動があったとの過去の書き込みから分かるように好意的ではない方はいるのでしょう。

[2018: 匿名さん]

購入者です。

決めた理由
①職場が近い
②小中学校が近い

以上。

[2019: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
スルーしなはれ。
まったくもう(´～｀)

[2020: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

すいません笑

[2021: マンション検討中さん]

購入者です！

決めた理由
①職場が近い
②自走式駐車場
③実家も近い

以上です！

[2022: 評判気になるさん]

>>2021 マンション検討中さん

同じく！

[2024: 口コミ知りたいさん]

[No.1981～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2025: マンション検討中さん]

HPを見るとDタイプで3190万円がありますが、これは西向き底階層なのでしょうか。
部屋数も少なく、HPに書いてるだけで実際にはもう埋まってて選択できないのでしょうか。

[2026: マンション掲示板さん]

>>2025 マンション検討中さん
先着順でなくて３期の方みたいなので、来週日曜が抽選でそれまでが登録期間ですね。気になるなら早めに聞いてみては？
Dタイプ自体西向きの部屋だったと思います。

[2027: 匿名さん]

あと９戸・・・急げ！

[2028: 匿名さん]

たった163戸の第二工区を建てるのに2年もかけるとは。
今年契約しても住めるのは2023年とは長すぎる。
そのころには第一工区の共用施設はぼろくなってて、もはや新築ではないかな。

[2029: 匿名さん]

たった163戸の第二工区を建てるのに2年もかけるとは。
今年契約しても住めるのは2023年とは長すぎ。
そのころには第一工区の共用施設も古くなってるだろう。

[2030: 契約済みさん]

>>2029 匿名さん
普通じゃないですか？逆に工期一年だと突貫工事となり、いろんなところにしわ寄せがきます。
結局は各々のタイミングかと思いますが、後のことを思うとやはり安心して住めることが一番ではないでしょうか。

[2031: 匿名さん]

なんで同じ事を文面を変えて2回言うんですか？

[2032: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2033: 口コミ知りたいさん]

なかなか売り切れませんね。

[2034: 匿名]

今日抽選日で15日更新予定ですからね、そこでどうかじゃないですか。

[2035: マンコミュファンさん]

実際入居が始まって、外から見てると最初の頃に思っていた印象より良いなと思いますね。
デザインだったり、植栽だったり、マンションの規模だったり、駐車場だったり、色々なものが思ってたより良くて羨ましく思います。
1期は多分、購入者さん等が気になさならくても間もなく完売だろうと思います。個人的には2期を検討しますが、実際に1期ができて、ある程度のことが分かった後の2期は人気もすごくなりそうですし、競争が激しくなりそうな感じがします。またこの調子だと値上がりもしそうですね。
回し者でも何でもないですが、総じて良いマンションだと思います。

[2036: マンション検討中さん]

更新されて残り2戸になっていますね。

[2037: 匿名さん]

ウエストカウンティ分が残り2戸（ファイナル）ということなんでしょうか。
値段も手ごろだし広さもファミリーなら十分な感じ？
個人的には西向きという点がちょっと惜しいんですがそれを外していくとなるとイーストカウンティの方なんですかね。
間取りだとEタイプしか出てないですが、残り分もEタイプが2戸なのかな。
この部屋だとせっかくの角部屋なので南方面の方に窓が欲しかったように思いました。

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
hpではウエストカウンティ最終2邸と案内されていますね。
西向き南側の角部屋が最終2邸でしょうが階数は分からないですね。真ん中あたりでしょうか。いずれにしましても南の棟がありますので、南方面に窓を付けるのは難しかったのかもしれないですね。ウエストカウンティは間もなく完売でしょうかね。

[2039: 買い替え検討中さん]

階数は４階と6階ですね。ただこのEタイプは南棟の自己日影で陽当たりが良くないので残るべく残った感じの部屋ですね。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 買い替え検討中さん
過去にあがってる写真を見る感じだと３時～４時くらいになったらやっとバルコニーからなら太陽が見える感じですかね？
部屋の中まで日が入るのは日没間際だけでしょうか。

まぁそれに応じた価格設定なんでしょうけど。

[2041: マンション検討中さん]

あと２室ならゴールデンウィークで完売するでしょうね！

[2042: マンション検討中さん]

あと２室なら５月中に完売するでしょうね！

[2043: マンション検討中さん]

第二工区資料請求始まってるのですね。

[2044: 匿名さん]

>>2042
本当にあと2室とか思ってるならおめでたいな。