リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1905: 名無しさん]

>>1904 名無しさん
10レス上から読めば分かるよ。

[1906: マンション検討中さん]

>>1904 名無しさん
してますよー。
ちなみにプラウドもしてますよー。
あの家賃で貸せるなら買っておけばよかったと後悔してます。

[1907: 匿名さん]

でも賃貸に出すとなると低金利じゃなくなるよねー

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん
賃貸に出すと金利は高くなるんですか？

[1909: 名無しさん]

>>1908 マンション検討中さん
住宅ローンとしては借りられない。
事業用金利（住宅ローンより高金利）が適用される。

ちなみに住民ローンで借りて賃貸に出したのを金融機関に知られたら一括返済を迫られ得る。

[1910: マンション検討中さん]

>>1909 名無しさん
知りませんでした。ありがとうございます。

[1911: 検討板ユーザーさん]

残り12戸！検討中の方はお早めに！！笑

[1912: 匿名さん]

1909さんのお話、私も知らなかったです。
住宅ローンを組んでマンションを購入後、何らかの事情で賃貸に出す場合は銀行の方からチェックが入るんですか？こちらから届け出するんですか？
もしかすると私のように何の知識も持たずローンを組んだまま賃貸に出してしまう方もいるかもしれませんよね。

[1913: マンコミュファンさん]

>>1912 匿名さん
住民票の提出などを求められます。
転勤などがある場合は、銀行に相談した方が良いでしょう。

[1914: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん
少なくともローン契約のときに説明があるかと。
何らかの事情は内容によると思います。銀行によって転勤絡みとかは考慮してもらえるようです。
買って住む前に転勤になったとかは無理がありますが。

[1915: 通りがかり]

賃貸の件①。。。
今は固定電話を置いている家庭も減って携帯で申込や確認をしてたら、まず、
銀行が自宅訪問をしない限り賃貸にしていることはわかりません。
実際にはローンの延滞でもしない限りは、賃貸に出しても銀行にはわかりませんし、
ローンの借主がそこに住んでいるかなんて何かない限りは確認することもないしね。
賃貸の件②。。。
普通のマンションの場合は新築時は、ほとんど購入者が住んでいるので、
自分たちの資産である共用部の使い方に節度を持って使っている方が多いですが、
10年以上たって賃貸に貸している部屋が増えると、集合ポスト周りにチラシを捨てたり、エレベーター内に傷が増えるということは事実としてあります。
賃貸で借りている方たちは、自分たちの資産という観点が無いので仕方ない事です。

[1916: 通りがかりさん]

>>1915 通りがかりさん

住宅ローン控除を受けているのであれば、住民票の移動などで国税が不審な動きに気付きますし、家などの大きな金額が動いた時は、一般家庭でも抜き打ちで税務調査が行なわれていますよ。

国税等が銀行に口座明細を開示請求すれば、顧客の許可がなくても銀行は提出する義務があるので、銀行で気付かれずにすり抜けられても、別でバレて詐欺罪で立件されることもあります。

家賃収入があればそもそも確定申告等が必要なので、嘘の申告で詐欺罪になるでしょうね。
ハイリスクでこそこそするよりも、銀行からローン借り換えで賃貸にだすか、売却しましょう。

そもそも住宅ローンを借りなければ家を買えない方が、賃貸に出して次の家はどうするのでしょうか。
住宅ローンを重複でかりればすぐにバレますでしょうし、安い賃貸に暮らし変えるとしても住民票は移すでしょう。
銀行もバカではないし金融庁監督の元活動しているので、定期的にプロが調査していますよ。

[1917: 名無しさん]

>>1916 通りがかりさん

どうでもいい情報です。
賃貸に出す人はここに現れないですよ。

[1918: 通りがかりさん]

>>1917 名無しさん
間違って賃貸に出してしまわないためには有益です。

[1919: 通りがかり]

>>1916
住宅ローン控除やら贈与税やらいろいろミックスしていて
話がよくわからんな

[1920: マンション検討中さん]

堺市のマンション供給を改めて見てみると、２０２１年入居開始マンションは、残るは４月のリビオ、５月のシエリアだけなんですね。
その後は２０２２年１月のグランデュオまで空くようです。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 マンション検討中さん

北区で2物件ではなくて、堺市全体でですか！？

[1922: とおりがかりさん]

グランドデュオ 三国ヶ丘　良いよ

[1923: マンション検討中さん]

グランドデュオは候補外だなー。
ヴェリテ良いよ。

[1924: マンション検討中さん]

ユニハイム鳳ソレイユ、レーベン浜寺公園ってのも2021年中みたい。
堺市内とはいえ生活圏がここらとはちょっと違いますかね。

[1925: マンション掲示板さん]

第二工区はいつから販売するのでしょうかね。
人気の間取りはまたすぐに埋まってしまうのでしょうが、値上げするのかも含めて気になるところです。東側と西側で価格差が生じるのは致し方ないところですが、同じ南側でも第一工区と比較して価格差が生じてきますかね。

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 マンション掲示板さん
値上げしていいから賃貸並みの内装を改善してほしい。

[1927: 名無しさん]

>>1926 マンション検討中さん
最近の分譲マンションでは見ないグレードではあるものの賃貸よりは上位グレード。

[1928: 名無しさん]

>>1183さんが書いた人気順の通りで完売しそうですね。当時は紛糾してましたけど…

　サンメゾン【竣工前完売】
　プラウド　【入居前完売】
　リビオ　　【入居前完売いけるかどうか】
　シエリア　【苦戦】

[1929: 買い替え検討中さん]

こちらにはモラトリエはありますか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 買い替え検討中さん
こちらは広い部屋しかないちゃんとしたマンションですよ。

[1931: マンション検討中さん]

>>1926 マンション検討中さん
排水溝が２戸に１つなのはオプションでの改善も出来ないからね。
隣人トラブルやそこに至らなくてもストレスの元だわ。
第二工区での最優先改善ポイントでしょ。

綺麗に掃除した翌日に隣から汚れた水が流れてきたりするわけだよね。
逆に隣を汚さないように頻繁にベランダ掃除が必要になる。水洗いは出来ないから掃き掃除して砂ぼこりを室内のゴミ箱に捨てる。

今の生活からすると考えられない手間だわ。

[1932: マンション検討中さん]

>>1926 マンション検討中さん
バスルームのサイズが小さい（1317）のも改善してほしいポイントですよね。リフォーム出来なくはないのかもしれませんけど、最初から普通のサイズ（1418）にしておいてほしいです。

一辺10cm大きくするだけなのがそんなに難しいことなんですかね？

[1933: 匿名さん]

子供が学校で良い友達に恵まれ
勉強や運動などに励んで
楽しい学校生活送ってくれるのなら
他には、何も望みません

[1934: マンション検討中さん]

2期の販売はいつから始まりますか？

[1935: マンション検討中さん]

>>1932 マンション検討中さん
全てを一般的なスペックで揃えられるに越したことはないものの、ここは地価が高いので何かを犠牲にしないことには販売価格が高くなってしまいます。

間取図では浴室のサイズは分かりません。一方でリビングや部屋のサイズは表示されます。そんな観点からコストカットを進めて販売価格を調整したのではないでしょうかね？

[1936: eマンションさん]

>>1935 マンション検討中さん
浴室サイズは間取り図にも書いてますよー。
もう少し広いほうがよかったですが、今住んでる家と同じサイズで特に不便もないので我慢できました。
それより、IHがオプションなのが残念でした。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 eマンションさん
確かに浴室もサイズ表示が書いていましたね。
失礼しました。

[1938: マンション掲示板さん]

久々に公式サイト見たらいまだに設備・仕様のリンク先が整備されていないのね。
異常だと思ったのですが皆さん慣れちゃっていますかね。

[1939: 名無しさん]

先着順が4戸に減っていますね。
色々とコストカットはあるでしょうが、価格とのバランスを考えると致し方ないところなのではないでしょうか。それでも売れるということは立地など他の要素で魅力ある物件だということかなと思います。
ホームページに関してはなぜそんなに遅いのかよく分かりませんが、第二工区もあるのでのんびりされているのかもしれないですね。

[1940: 評判気になるさん]

>>1939 名無しさん
パンフレットには書いてあるので気にしていませんでしたが、ホームページは見れないようになってますね。
価格なんかも直接足を運ばないとわからないので、マンションギャラリーに誘い込む作戦なんでしょうか。
ここだけじゃなく価格表もホームページに載せてもらえるとわざわざ行かなくてすむのになって思います。

[1941: マンション検討中さん]

ここの2期の内容はいつ発表なのでしょう？
ジョルノの線路挟んで南の空き地も関電不動産が開発者なんでマンションですかね？そうであれば天秤にかけたいと思います。

[1942: 名無しさん]

第一工区が完売してから第二工区の販売開始ですかね？
HPからすると、第一工区も残り9戸でしょうから、そろそろ本当にファイナルというところですね。この売れ行き状況からすると、第二工区は価格上がりそうですね。

[1943: マンコミュファンさん]

販売開始が早くても第一工区組の生活を見てから検討しようと思っています。
共用棟の使い勝手、部屋の設備の使い勝手はどうなのかといった声が様々出てくると思いますので。

[1944: 名無しさん]

>>1943 マンコミュファンさん

私も第一工区の様子を見てから検討する予定です。
第二工区は80平米超えの間取りが増える予定と聞き期待しています。
部屋の設備については第二工区も同じなのか気になるところですね。

[1945: マンション検討中さん]

【SUUMO掲載の最廉価部屋（3LDK）】
　※坪単価順に掲載

S.J.Cレジデンス
2690万円、68.4㎡（39.3万円/㎡）

リビオシティ三国ヶ丘
3198万円、66.67㎡（47.9万円/㎡）

ローレルコート浜寺公園　※千円以下切捨て
3598万円、74.69㎡（48.1万円/㎡）

ユニハイム鳳ソレイユ
3398万円、67.13㎡（50.6万円/㎡）

ヴェリテ津久野　※千円以下切捨て
3490万円、68.20㎡（51.1万円/㎡）

シャルマンフジ堺シティフロント
3180万円、61.36㎡（51.8万円/㎡）

シエリア堺東大小路
4488万円、80.54㎡（55.7万円/㎡）

リビオ新金岡
3998万円、70.93㎡（56.3万円/㎡）

～以下、SUUMO上では価格未定の物件～
ヴェリテ三国ヶ丘
グランドデュオ三国ヶ丘
シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り
デュオヒルズ堺ザ・レジデンス

[1946: 名無しさん]

>>1944 名無しさん
第一工区と第二工区で２年経っているのに全く同じ設備だったら実質的に後退だよね。

[1947: 通りがかりさん]

>>1945 マンション検討中さん
格安ですね。
お買い得なのかそれとも安かろう悪かろうなのかの判断に迷うところ…

入居前完売を狙って大幅値下げしたのでしょうか？？？

[1948: 通りがかりさん]

>>1947 通りがかりさん
最初からこの広さでこの価格が最低価格やったと思いますよ。

[1949: マンション掲示板さん]

>>1946 名無しさん
わざわざ設備をかえるとは思えないです。
設備を充実させたりアップグレードするならば価格がかなり上がるでしょうし、そもそも同じマンションで設備をかえるのは現実的ではないですね。

[1950: マンション掲示板さん]

>>1945 マンション検討中さん
客寄せで設定されている最低価格を掲載することに何か意味ありますかね？
ここが安いと言いたいのか意図がよくわからないですね。
実際立地的には安いのでしょうが、平均収入とかで考えると決して安くないですよね。

[1951: マンション検討中さん]

>>1947 通りがかりさん
三国ヶ丘の住所を手に入れる目的なら激安だと思います。
この価格帯で三国ヶ丘の住所が手に入るチャンスはもうないでしょう。

一方で利便性を重視するなら割高だと考えています。
元々言われていた内装グレードの指摘に加えて、住民スレでは既に内覧会での発覚事項が色々と書かれています。
この傾向なら住み始めると出てくる問題があるかもしれませんしね。

[1952: マンション検討中さん]

同じリビオでも南向きと、西向きで価格も異なりますしね。

[1953: 匿名さん]

>>1949 マンション掲示板さん
新車とかの価格が年々下がるのと同じで、同じグレードの物を２年遅れで調達するのであれば調達価格は安く済みそうですけどね。

[1954: マンション掲示板さん]

いずれにしても三国ヶ丘のど真ん中でこの規模のマンションってもうこれから先ないでしょうから、安いと思いますけどね。
三国ヶ丘が良い！って人には校区も考えて良い物件だと思います。
個人的には設備とかは普通であれば別にそれ以上はあまり望まないというか、家具とか家電とか内装とかは自分で買い足したり細工したりするので問題無いですけどね。