リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/
所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29
リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？
| No.1901 |
by マンコミュファンさん 2021-03-01 07:00:04
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削除依頼
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1902 eマンションさん
マンションの共用部分なんて、賃貸だからって特に意識しないよ。 それより、子供の方が、走り回ったり、物に乗ったりで、傷つける方が多いよ。 子供に、共用部分なんて言っても分からないし、ずっと親がついてるわけでもないから。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
でも賃貸に出すとなると低金利じゃなくなるよねー
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1908 マンション検討中さん
住宅ローンとしては借りられない。 事業用金利（住宅ローンより高金利）が適用される。 ちなみに住民ローンで借りて賃貸に出したのを金融機関に知られたら一括返済を迫られ得る。 |
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| No.1910 |
>>1909 名無しさん
知りませんでした。ありがとうございます。 |
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| No.1911 |
残り12戸！検討中の方はお早めに！！笑
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| No.1912 |
1909さんのお話、私も知らなかったです。
住宅ローンを組んでマンションを購入後、何らかの事情で賃貸に出す場合は銀行の方からチェックが入るんですか？こちらから届け出するんですか？ もしかすると私のように何の知識も持たずローンを組んだまま賃貸に出してしまう方もいるかもしれませんよね。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1912 匿名さん
少なくともローン契約のときに説明があるかと。 何らかの事情は内容によると思います。銀行によって転勤絡みとかは考慮してもらえるようです。 買って住む前に転勤になったとかは無理がありますが。 |
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| No.1915 |
賃貸の件①。。。
今は固定電話を置いている家庭も減って携帯で申込や確認をしてたら、まず、 銀行が自宅訪問をしない限り賃貸にしていることはわかりません。 実際にはローンの延滞でもしない限りは、賃貸に出しても銀行にはわかりませんし、 ローンの借主がそこに住んでいるかなんて何かない限りは確認することもないしね。 賃貸の件②。。。 普通のマンションの場合は新築時は、ほとんど購入者が住んでいるので、 自分たちの資産である共用部の使い方に節度を持って使っている方が多いですが、 10年以上たって賃貸に貸している部屋が増えると、集合ポスト周りにチラシを捨てたり、エレベーター内に傷が増えるということは事実としてあります。 賃貸で借りている方たちは、自分たちの資産という観点が無いので仕方ない事です。 |
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| No.1916 |
>>1915 通りがかりさん
住宅ローン控除を受けているのであれば、住民票の移動などで国税が不審な動きに気付きますし、家などの大きな金額が動いた時は、一般家庭でも抜き打ちで税務調査が行なわれていますよ。 国税等が銀行に口座明細を開示請求すれば、顧客の許可がなくても銀行は提出する義務があるので、銀行で気付かれずにすり抜けられても、別でバレて詐欺罪で立件されることもあります。 家賃収入があればそもそも確定申告等が必要なので、嘘の申告で詐欺罪になるでしょうね。 ハイリスクでこそこそするよりも、銀行からローン借り換えで賃貸にだすか、売却しましょう。 そもそも住宅ローンを借りなければ家を買えない方が、賃貸に出して次の家はどうするのでしょうか。 住宅ローンを重複でかりればすぐにバレますでしょうし、安い賃貸に暮らし変えるとしても住民票は移すでしょう。 銀行もバカではないし金融庁監督の元活動しているので、定期的にプロが調査していますよ。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
堺市のマンション供給を改めて見てみると、２０２１年入居開始マンションは、残るは４月のリビオ、５月のシエリアだけなんですね。
その後は２０２２年１月のグランデュオまで空くようです。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
グランドデュオ 三国ヶ丘 良いよ
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| No.1923 |
グランドデュオは候補外だなー。
ヴェリテ良いよ。 |
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| No.1924 |
ユニハイム鳳ソレイユ、レーベン浜寺公園ってのも2021年中みたい。
堺市内とはいえ生活圏がここらとはちょっと違いますかね。 |
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| No.1925 |
第二工区はいつから販売するのでしょうかね。
人気の間取りはまたすぐに埋まってしまうのでしょうが、値上げするのかも含めて気になるところです。東側と西側で価格差が生じるのは致し方ないところですが、同じ南側でも第一工区と比較して価格差が生じてきますかね。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
こちらにはモラトリエはありますか？
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1926 マンション検討中さん
排水溝が２戸に１つなのはオプションでの改善も出来ないからね。 隣人トラブルやそこに至らなくてもストレスの元だわ。 第二工区での最優先改善ポイントでしょ。 綺麗に掃除した翌日に隣から汚れた水が流れてきたりするわけだよね。 逆に隣を汚さないように頻繁にベランダ掃除が必要になる。水洗いは出来ないから掃き掃除して砂ぼこりを室内のゴミ箱に捨てる。 今の生活からすると考えられない手間だわ。 |
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| No.1932 |
>>1926 マンション検討中さん
バスルームのサイズが小さい（1317）のも改善してほしいポイントですよね。リフォーム出来なくはないのかもしれませんけど、最初から普通のサイズ（1418）にしておいてほしいです。 一辺10cm大きくするだけなのがそんなに難しいことなんですかね？ |
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| No.1933 |
子供が学校で良い友達に恵まれ
勉強や運動などに励んで 楽しい学校生活送ってくれるのなら 他には、何も望みません |
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| No.1934 |
2期の販売はいつから始まりますか？
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| No.1935 |
>>1932 マンション検討中さん
全てを一般的なスペックで揃えられるに越したことはないものの、ここは地価が高いので何かを犠牲にしないことには販売価格が高くなってしまいます。 間取図では浴室のサイズは分かりません。一方でリビングや部屋のサイズは表示されます。そんな観点からコストカットを進めて販売価格を調整したのではないでしょうかね？ |
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| No.1936 |
>>1935 マンション検討中さん
浴室サイズは間取り図にも書いてますよー。 もう少し広いほうがよかったですが、今住んでる家と同じサイズで特に不便もないので我慢できました。 それより、IHがオプションなのが残念でした。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
久々に公式サイト見たらいまだに設備・仕様のリンク先が整備されていないのね。
異常だと思ったのですが皆さん慣れちゃっていますかね。 |
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| No.1939 |
先着順が4戸に減っていますね。
色々とコストカットはあるでしょうが、価格とのバランスを考えると致し方ないところなのではないでしょうか。それでも売れるということは立地など他の要素で魅力ある物件だということかなと思います。 ホームページに関してはなぜそんなに遅いのかよく分かりませんが、第二工区もあるのでのんびりされているのかもしれないですね。 |
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| No.1940 |
>>1939 名無しさん
パンフレットには書いてあるので気にしていませんでしたが、ホームページは見れないようになってますね。 価格なんかも直接足を運ばないとわからないので、マンションギャラリーに誘い込む作戦なんでしょうか。 ここだけじゃなく価格表もホームページに載せてもらえるとわざわざ行かなくてすむのになって思います。 |
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| No.1941 |
ここの2期の内容はいつ発表なのでしょう？
ジョルノの線路挟んで南の空き地も関電不動産が開発者なんでマンションですかね？そうであれば天秤にかけたいと思います。 |
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| No.1942 |
第一工区が完売してから第二工区の販売開始ですかね？
HPからすると、第一工区も残り9戸でしょうから、そろそろ本当にファイナルというところですね。この売れ行き状況からすると、第二工区は価格上がりそうですね。 |
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| No.1943 |
販売開始が早くても第一工区組の生活を見てから検討しようと思っています。
共用棟の使い勝手、部屋の設備の使い勝手はどうなのかといった声が様々出てくると思いますので。 |
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| No.1944 |
>>1943 マンコミュファンさん
私も第一工区の様子を見てから検討する予定です。 第二工区は80平米超えの間取りが増える予定と聞き期待しています。 部屋の設備については第二工区も同じなのか気になるところですね。 |
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| No.1945 |
【SUUMO掲載の最廉価部屋（3LDK）】
※坪単価順に掲載 S.J.Cレジデンス 2690万円、68.4㎡（39.3万円/㎡） リビオシティ三国ヶ丘 3198万円、66.67㎡（47.9万円/㎡） ローレルコート浜寺公園 ※千円以下切捨て 3598万円、74.69㎡（48.1万円/㎡） ユニハイム鳳ソレイユ 3398万円、67.13㎡（50.6万円/㎡） ヴェリテ津久野 ※千円以下切捨て 3490万円、68.20㎡（51.1万円/㎡） シャルマンフジ堺シティフロント 3180万円、61.36㎡（51.8万円/㎡） シエリア堺東大小路 4488万円、80.54㎡（55.7万円/㎡） リビオ新金岡 3998万円、70.93㎡（56.3万円/㎡） ～以下、SUUMO上では価格未定の物件～ ヴェリテ三国ヶ丘 グランドデュオ三国ヶ丘 シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り デュオヒルズ堺ザ・レジデンス |
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| No.1946 |
>>1944 名無しさん
第一工区と第二工区で２年経っているのに全く同じ設備だったら実質的に後退だよね。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
>>1946 名無しさん
わざわざ設備をかえるとは思えないです。 設備を充実させたりアップグレードするならば価格がかなり上がるでしょうし、そもそも同じマンションで設備をかえるのは現実的ではないですね。 |
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| No.1950 |
>>1945 マンション検討中さん
客寄せで設定されている最低価格を掲載することに何か意味ありますかね？ ここが安いと言いたいのか意図がよくわからないですね。 実際立地的には安いのでしょうが、平均収入とかで考えると決して安くないですよね。 |
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| No.1951 |
>>1947 通りがかりさん
三国ヶ丘の住所を手に入れる目的なら激安だと思います。 この価格帯で三国ヶ丘の住所が手に入るチャンスはもうないでしょう。 一方で利便性を重視するなら割高だと考えています。 元々言われていた内装グレードの指摘に加えて、住民スレでは既に内覧会での発覚事項が色々と書かれています。 この傾向なら住み始めると出てくる問題があるかもしれませんしね。 |
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| No.1952 |
同じリビオでも南向きと、西向きで価格も異なりますしね。
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| No.1953 |
>>1949 マンション掲示板さん
新車とかの価格が年々下がるのと同じで、同じグレードの物を２年遅れで調達するのであれば調達価格は安く済みそうですけどね。 |
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| No.1954 |
いずれにしても三国ヶ丘のど真ん中でこの規模のマンションってもうこれから先ないでしょうから、安いと思いますけどね。
三国ヶ丘が良い！って人には校区も考えて良い物件だと思います。 個人的には設備とかは普通であれば別にそれ以上はあまり望まないというか、家具とか家電とか内装とかは自分で買い足したり細工したりするので問題無いですけどね。 |
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| No.1955 |
何だかんだで第二工区も良い間取りは激戦になると思いますよ。
ほんとにこの場所狙ってる人は多いですし、人気ありますもん。 掲示板ではネガティブな意見も多いですけど、それだけ人気で注目されてる証拠でしかないです。 |
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| No.1956 |
タワマンですらネガティブな意見がありますしね…
東京一等地のタワマンスレとか結構荒れてますよ |
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| No.1957 |
他の三国ヶ丘と名の付くマンションと違って、ここは住所にも三国ヶ丘が付く正真正銘の三国ヶ丘なので、その点からすると、設備や内装等々を考慮しても価値があるように思います。
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| No.1958 |
>>1957 検討板ユーザーさん
高い地価でも購入できるような資産家であったり高収入世帯が集まっているからこその三国ヶ丘ブランドなんですけどね。 誰でも住めるところにブランドなんてないでしょ？ 3000万円ちょっとから購入できるマンションの住所に対してブランド価値がどのように生まれるのか教えていただけますか？ |
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| No.1959 |
>>1957 検討板ユーザーさん
マンションの良し悪しは別として、こういう考え方で買った方がそれなりの数いそうなのが残念なポイントです。 ママ友付き合いとかで変なマウンティングしてくる方に当たらなければいいのですが… |
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| No.1960 |
>>1958 マンション検討中さん
価値観は人それぞれです。ブランドとは別に言っていませんが、何をそんなに食い付いているのか分かりません。好きな人は好きな場所ですし、三国ヶ丘の名前が好きな人もいるでしょうから、各個人が判断すれば良いだけのことだと思います。誰でも住めるというのは問題があると思いますし、そういった発言はやめた方が良いですよ。 |
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| No.1961 |
まあ、安くて三国ヶ丘に住めるんだから良いじゃん。
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| No.1962 |
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| No.1963 |
まぁブランドかどうかはさておき
三国ヶ丘エリアはとても便利さと静かさが同居していて住みやすいですよ 強いていえば堺市駅はもう少しひらけてるといいんですけどね、大体の必要なものは揃いますし、door to HARUKASも20分くらいでしょうか 下手な市内よりよっぽど便利です |
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| No.1964 |
>>1962 通りがかりさん
ブランド性も何も述べてないですよ。三国ヶ丘の住所じゃなくても三国ヶ丘と名の付くマンションが多いので、ここの場合は正真正銘と言っただけです。個人的には三国ヶ丘という土地に価値を見出していますが、それは個人によって感じ方も様々ですし、価値を見出さない方がいても何とも思いません。 一個人の意見、感じ方を述べただけで他意はありません。 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
まあ、ここが予算的にダメなら
ウェリデ津久野とかを買ったらいいのでは？ 一応スーパーすぐあるし、津久野駅でも便利といえば便利だし。 |
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| No.1968 | ||
| No.1969 |
所詮は堺市やし…と思うのでやめました
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| No.1970 |
>>1965 eマンションさん
過去に、以下のような内容で荒れた時期がありました。 ①．ここは三国ヶ丘と名の知れた地区で憧れている人もいるため、ここならということで無理してでも買おうとする人が出てくるだろう ②．安めの部屋もあるので、①の方の中から結果として購入にいたる方も出てくるだろう（3000万円の部屋なら夫婦それぞれ300万円の年収があれば余裕のある資金計画が可能です） ③．親の収入と子供の学力には関係があるので、よい校区とされている三国丘小・中の平均学力にも影響があり、校区のアドバンテージが相対的には下がるだろう ①→②→③と進んでいくかはわかりませんけど、①は実際に起こっているのですね。 |
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| No.1971 | ||
| No.1972 | ||
| No.1973 |
自走式は魅力的ですがなんで駐車場100%完備にしなかったんでしょうね。堺市住みならなおさら車あったほうが便利でしょうに。まぁ100%完備なんてなかなかないけど。
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| No.1974 |
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| No.1975 |
なぜこのスレの住民はネガティブ意見をスルーしないのでしょうか？
いちいち否定しにかかったり、荒れ具合を人気のバロメーターと印象付けようとしたりで、よく見られようと必死なのかな？と見えてしまいます。 匿名掲示板の煽りなんて放っておいた方がいいですよ。 |
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| No.1976 |
三国ヶ丘アドレス、安めの価格
という事から、買い物件だと思います。 (少し不便な立地ではありますが。三国ヶ丘アドレスという事でカバー) ある程度の企業で働いていたら十分住宅ローン組めると思います、 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
ここにコメントをする人たち、何を勘違いしているのか、三国ヶ丘ブランドと言ってもここは所詮マンション。
ブランドを語るなら、三国ヶ丘に住む代々の資産家やせめて土地60坪以上の注文建築した財力ある人がして欲しい。 雇われサラリーやその家族が住所や校区をコメントしてるかと思うと貧乏感半端ないよ。ださいなぁ。 |
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| No.1979 |
煽りコメントやださいコメント云々はここの購入者がしてるコメントではないでしょうし、本当に購入してる方たちは掲示板を見ててもコメントしていないと思いますよ。
少なくとも煽りコメントはスルーしてるはずです。 |
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| No.1980 |
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| No.1983 |
ここを高いという人は、「このエリアにこの金額を出すのは高い」という意味なのだろうか。
それとも「4000?5500万の物件がそもそも高くて買えない」という意味なのだろうか。 |
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| No.1986 |
>>1977 匿名さん
マンションとしては、安い方だと思います。 大阪市の良いエリアや西北、北摂はプラス1000万はいりますし。 ここに住みたいと思うなら安い買い物のはずです。 4500万くらいでそこそこの3LDKが手に入るのではないでしょうか。 |
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| No.1987 |
広い部屋がいいのですがここの1番広い部屋はいくらですか？
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| No.1988 |
近隣住民としてどのような方が住まれるのか気になり、掲示板拝見しておりました。
住まれる方が見られてると思い、マンション検討板で失礼いたします。 大規模なマンションですので、付近の交通の面だけ、不安があります。 小さい子どもやご高齢の方も近隣には多く、見通しの悪い道路が多いので、車や自転車の運転などはくれぐれもお気をつけいただきたく思います。 この辺りは大変便利で住みやすいです。たくさん人がいらっしゃって町や駅がさらに活気づいてくれればと思います。 |
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| No.1989 |
>>1987 マンション掲示板さん
私がMRに行った際は、1番広いタイプのルーフバルコニー付きのお部屋は全て完売していました。お値段伺いましたが6000万?6000後半でした。 その他80平米越えのお部屋も4000後半?5000後半、 だったと記憶しております。 80平米超えのお部屋も先着順はほとんど即完売だったそうです。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1994 |
４月に地元民になるからセーフってか？
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| No.1995 |
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| No.1996 |
設備の価格はたしかに抑えめだと思います。
しかし全体に安いということはありません。西側の80平米超えは4000万半ばから後半、90平米超えは6000万台前半から後半。 南側の80平米超えは5000万台前半から後半です。 西側60平米台で3000万台などあるので、ほんと様々かと思いますが。 |
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| No.1997 |
>>1996 匿名さん
6千万でも、食洗機なし、浴槽の栓がチェーンなのが標準仕様で、ベランダの排水口が二戸一なんですね。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
この地域は子供達の少年野球若しくは少年サッカー等やってたりするのでしょうか？
女の子ならポートボール？(今もあるのかな？)等。 何かご存知の方、教えて下さい。 |
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| No.2000 |
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