リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1885: 名無しさん]

>>1884 買い替え検討中さん

第一工区総戸数174
12月時点で150戸成約済との表示があった
その時の物件概要上の販売数（先着＋予告）24

そこから物件概要が更新されるたびに数戸ずつ減ってきて現在は13戸との表示

これで分からないなら諦めてMRに行って残り戸数確認しておいで。

[NO.1884と本レスは一部テキストを削除しました。管理担当]

[1886: 匿名さん]

>>1878 マンコミュファンさん
先行事例としてプラウドタワー堺東を参考にすると、12/14で残り13戸、2/12に完売だったみたいです。２ヶ月かかっています。

そのペースを当てはめると４月に完売。
３月中もあり得るかもしれませんね。
多少残ったとしてもGWには完売でしょうね。

いずれにしても最近だと早い方ではないでしょうか。

[1887: 匿名さん]

>>1884 買い替え検討中さん
HPトップのinformationってところに、

2021/01/09
ウエストカウンティ（第一工区）いよいよファイナル！第3期モデルルームオープン。来場予約受付中！

って書いていますよ。最終期にしていないだけで第３期がファイナルって書いてますよ。

[1888: 名無しさん]

元々内装のコストカットは明示して販売していたとは言え住民板見てると気の毒になってくるな。
エントランスは豪華みたいだけどその財源を居室に回してあげるべきだったのでは？と思ってしまう。外観も立派だし。

[1889: 匿名さん]

>>1888 名無しさん
そうですかね？内装はオプション等でなんとでもなるので、エントランスとかに高級感があったのはうちの場合は、良かったと思います。

[1890: 名無しさん]

>>1889 匿名さん
確かにそういう声もありますね。
失礼しました。

[1891: 口コミ知りたいさん]

外観などがもっとチープな感じになるかと思っていましたが、エントランスなども含めて高級感があって立派そうなので良かったです！どこのマンションも今は割とコストカットしてますし、他の方もおっしゃっていますが、内装はオプションなどである程度好みの形にできますしね！

[1892: 評判気になるさん]

様々な意見があっていいと思います。
うちはオプションでのお風呂のサイズが受け入れられず契約を見送りました。オプションでは修正できませんので。

[1893: 評判気になるさん]

>>1892 評判気になるさん
書き間違いました。
「オプションでの」を削除してお読みください。

[1894: 口コミ知りたいさん]

賃貸も2部屋出ていますが、なかなかのお値段していますね?
やはり場所的に需要高いのでしょうね。

[1895: 匿名さん]

共用部を雑に使われるからあんまり賃貸の人は住んで欲しくないなぁ

[1896: 名無しさん]

>>1895 匿名さん
賃貸の人は共有部を雑に使うってのは偏見でしょ！

賃貸の人も共益費払ってるんですよ。

[1897: マンション検討中さん]

>>1894 口コミ知りたいさん
需要と供給の関係で価格が定まっているのではなく、売り手が勝手に値付けしただけやん。
完売してないのに需要が高いって違いませんかね？

[1898: マンション検討中さん]

>>1897 マンション検討中さん
確かに。
ただある程度は需要を探って値付けしてるでしょう。
それに賃貸としての需要ですから完売してるかどうかでは分かりません。
もちろん、完売してても需要が高いとは限らないです。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 マンション検討中さん
確かに分譲と賃貸ではニーズが異なりますね。

三国ヶ丘駅、堺市駅最寄りの賃貸を調べたところ5～10万円ほど高めの家賃設定でした。
新築ってことを加味してもなかなかな設定ですね。

[1900: 名無しさん]

>>1896 名無しさん
共益費を払うのはマンションの持ち主。つまり賃貸の貸し手。

借り手は室内はきれいに使うかもしれない。下手なことをすると退去の際に請求させるから。

自分達の資産価値が毀損されるわけでもないのに共用部分をきれいに使う理由がない。
借り手の正確がそのまま表れる。丁寧な人が借り手になることを祈るのみ。

[1901: マンコミュファンさん]

>>1900 名無しさん
所有者が払うのが、管理費、修繕積立金
賃借人が払うのが、共益費

[1902: eマンションさん]

>>1901 マンコミュファンさん
名前はその通りかもですね。

ただ、賃貸の借り主はマンションの管理組合に何も支払ってない（から責任ある行動が期待出来るか不透明）ってとこが言いたいんでしょう。

[1903: マンコミュファンさん]

>>1902 eマンションさん
マンションの共用部分なんて、賃貸だからって特に意識しないよ。
それより、子供の方が、走り回ったり、物に乗ったりで、傷つける方が多いよ。
子供に、共用部分なんて言っても分からないし、ずっと親がついてるわけでもないから。

[1904: 名無しさん]

>>1903 マンコミュファンさん
もう賃貸募集してるってことですか？

[1905: 名無しさん]

>>1904 名無しさん
10レス上から読めば分かるよ。

[1906: マンション検討中さん]

>>1904 名無しさん
してますよー。
ちなみにプラウドもしてますよー。
あの家賃で貸せるなら買っておけばよかったと後悔してます。

[1907: 匿名さん]

でも賃貸に出すとなると低金利じゃなくなるよねー

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん
賃貸に出すと金利は高くなるんですか？

[1909: 名無しさん]

>>1908 マンション検討中さん
住宅ローンとしては借りられない。
事業用金利（住宅ローンより高金利）が適用される。

ちなみに住民ローンで借りて賃貸に出したのを金融機関に知られたら一括返済を迫られ得る。

[1910: マンション検討中さん]

>>1909 名無しさん
知りませんでした。ありがとうございます。

[1911: 検討板ユーザーさん]

残り12戸！検討中の方はお早めに！！笑

[1912: 匿名さん]

1909さんのお話、私も知らなかったです。
住宅ローンを組んでマンションを購入後、何らかの事情で賃貸に出す場合は銀行の方からチェックが入るんですか？こちらから届け出するんですか？
もしかすると私のように何の知識も持たずローンを組んだまま賃貸に出してしまう方もいるかもしれませんよね。

[1913: マンコミュファンさん]

>>1912 匿名さん
住民票の提出などを求められます。
転勤などがある場合は、銀行に相談した方が良いでしょう。

[1914: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん
少なくともローン契約のときに説明があるかと。
何らかの事情は内容によると思います。銀行によって転勤絡みとかは考慮してもらえるようです。
買って住む前に転勤になったとかは無理がありますが。

[1915: 通りがかり]

賃貸の件①。。。
今は固定電話を置いている家庭も減って携帯で申込や確認をしてたら、まず、
銀行が自宅訪問をしない限り賃貸にしていることはわかりません。
実際にはローンの延滞でもしない限りは、賃貸に出しても銀行にはわかりませんし、
ローンの借主がそこに住んでいるかなんて何かない限りは確認することもないしね。
賃貸の件②。。。
普通のマンションの場合は新築時は、ほとんど購入者が住んでいるので、
自分たちの資産である共用部の使い方に節度を持って使っている方が多いですが、
10年以上たって賃貸に貸している部屋が増えると、集合ポスト周りにチラシを捨てたり、エレベーター内に傷が増えるということは事実としてあります。
賃貸で借りている方たちは、自分たちの資産という観点が無いので仕方ない事です。

[1916: 通りがかりさん]

>>1915 通りがかりさん

住宅ローン控除を受けているのであれば、住民票の移動などで国税が不審な動きに気付きますし、家などの大きな金額が動いた時は、一般家庭でも抜き打ちで税務調査が行なわれていますよ。

国税等が銀行に口座明細を開示請求すれば、顧客の許可がなくても銀行は提出する義務があるので、銀行で気付かれずにすり抜けられても、別でバレて詐欺罪で立件されることもあります。

家賃収入があればそもそも確定申告等が必要なので、嘘の申告で詐欺罪になるでしょうね。
ハイリスクでこそこそするよりも、銀行からローン借り換えで賃貸にだすか、売却しましょう。

そもそも住宅ローンを借りなければ家を買えない方が、賃貸に出して次の家はどうするのでしょうか。
住宅ローンを重複でかりればすぐにバレますでしょうし、安い賃貸に暮らし変えるとしても住民票は移すでしょう。
銀行もバカではないし金融庁監督の元活動しているので、定期的にプロが調査していますよ。

[1917: 名無しさん]

>>1916 通りがかりさん

どうでもいい情報です。
賃貸に出す人はここに現れないですよ。

[1918: 通りがかりさん]

>>1917 名無しさん
間違って賃貸に出してしまわないためには有益です。

[1919: 通りがかり]

>>1916
住宅ローン控除やら贈与税やらいろいろミックスしていて
話がよくわからんな

[1920: マンション検討中さん]

堺市のマンション供給を改めて見てみると、２０２１年入居開始マンションは、残るは４月のリビオ、５月のシエリアだけなんですね。
その後は２０２２年１月のグランデュオまで空くようです。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 マンション検討中さん

北区で2物件ではなくて、堺市全体でですか！？

[1922: とおりがかりさん]

グランドデュオ 三国ヶ丘　良いよ

[1923: マンション検討中さん]

グランドデュオは候補外だなー。
ヴェリテ良いよ。

[1924: マンション検討中さん]

ユニハイム鳳ソレイユ、レーベン浜寺公園ってのも2021年中みたい。
堺市内とはいえ生活圏がここらとはちょっと違いますかね。

[1925: マンション掲示板さん]

第二工区はいつから販売するのでしょうかね。
人気の間取りはまたすぐに埋まってしまうのでしょうが、値上げするのかも含めて気になるところです。東側と西側で価格差が生じるのは致し方ないところですが、同じ南側でも第一工区と比較して価格差が生じてきますかね。

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 マンション掲示板さん
値上げしていいから賃貸並みの内装を改善してほしい。

[1927: 名無しさん]

>>1926 マンション検討中さん
最近の分譲マンションでは見ないグレードではあるものの賃貸よりは上位グレード。

[1928: 名無しさん]

>>1183さんが書いた人気順の通りで完売しそうですね。当時は紛糾してましたけど…

　サンメゾン【竣工前完売】
　プラウド　【入居前完売】
　リビオ　　【入居前完売いけるかどうか】
　シエリア　【苦戦】

[1929: 買い替え検討中さん]

こちらにはモラトリエはありますか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 買い替え検討中さん
こちらは広い部屋しかないちゃんとしたマンションですよ。

[1931: マンション検討中さん]

>>1926 マンション検討中さん
排水溝が２戸に１つなのはオプションでの改善も出来ないからね。
隣人トラブルやそこに至らなくてもストレスの元だわ。
第二工区での最優先改善ポイントでしょ。

綺麗に掃除した翌日に隣から汚れた水が流れてきたりするわけだよね。
逆に隣を汚さないように頻繁にベランダ掃除が必要になる。水洗いは出来ないから掃き掃除して砂ぼこりを室内のゴミ箱に捨てる。

今の生活からすると考えられない手間だわ。

[1932: マンション検討中さん]

>>1926 マンション検討中さん
バスルームのサイズが小さい（1317）のも改善してほしいポイントですよね。リフォーム出来なくはないのかもしれませんけど、最初から普通のサイズ（1418）にしておいてほしいです。

一辺10cm大きくするだけなのがそんなに難しいことなんですかね？

[1933: 匿名さん]

子供が学校で良い友達に恵まれ
勉強や運動などに励んで
楽しい学校生活送ってくれるのなら
他には、何も望みません

[1934: マンション検討中さん]

2期の販売はいつから始まりますか？