リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1865: 住民板ユーザーさん1]

>>1862 マンション検討中さん
論調…
この言葉を検索すればこの人のスレが全部でてきます。
毎回、何らかの反論をしていますね。

[1866: 名無しさん]

>>1865 住民板ユーザーさん1さん
>>853は確かに私です。
他のは別の方が書いていますので、【論調】と書かれる方は複数人いらっしゃるということになります。

さらには、
>>1770さんは【論調】から判断して他とは別の方のように思います。失礼ながらこのレスだけ書き方が拙いように感じるという理由もあります。

他がすべて同一人かどうかは判然としません。


なお、ここはマンションついて話す掲示板であり、個人への攻撃を行う掲示板ではないことをお忘れなく。

[1867: マンション検討中さん]

>>1864 マンション検討中さん
確かに口が悪い。でも内容は頷ける（笑）

[1868: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん

>>1832さんの見込みで三国小は１００名程度生徒増加、
貼られているミントのニュース記事では榎小が将来的に１５０名程度生徒増加なので、
合わせて２５０名程度生徒が増えるんじゃないかと思います。
一学年あたり４０名程度増える計算です。


Googleストリートビューを見る限りでは三国中で校舎の建設はしていなさそうです。
生徒増加が中学校に及ぶのはまだ先なのかもしれませんね。

[1869: 名無しさん]

自走式を売りにするのがわかった気がする
https://www.asahi.com/articles/ASP2L5CYDP2KUTIL039.html

[1870: 名無しさん]

>>1869 名無しさん
他のマンションには作れない自走式駐車場です。
大きなアピールポイントとなります。

[1871: 匿名さん]

>>1870
自走式駐車場のマンションと機械式駐車場のマンションが存在します。
自走式駐車場の方が良ければ全部のマンションが自走式駐車場にすると思いますが、
そうしないのはなぜでしょうかね？

[1872: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
自走式のほうが場所とるからですかね？
広くないと無理なんでは。

[1873: マンション掲示板さん]

>>1872 マンコミュファンさん
場所いるからでしょう。
たとえば、なかもずオールズも自走式と機械式の併用ですか、自走式は空き待ちで、なかなか入れないようです。
雨の日にいちいち外にでで操作するのは面倒ですし、忘れ物しても取りに行くのに一苦労。
自走式があれは、だいぶプラスです。
全部把握していませんが、ウェリス光明池は、全戸自走式です。

[1874: 匿名さん]

機械式駐車場は危ないし、そんなマンションは狭いからということですね！
のびのびと子育てするためにも広々とした敷地がいいですよねー

[1875: 住民板ユーザーさん1]

>>1874 匿名さん
駐車場です。
のびのび子供を遊ばせないでください。

[1876: 名無しさん]

>>1869 名無しさん
機械式より自走式の方が便利なのですが、その便利さの理由である車に近づきやさによって、子供の不注意やイタズラ、車場荒らし等の犯罪に合いやすいという点はありますね。
自分たちだけで遊ぶ年齢の子供の遊び場になってしまうと親の監視が効かないため悩ましいところです。

それでも自走式を選びたい気持ちは変わりませんけどね。

[1877: 匿名さん]

残り13戸に減りましたね！

[1878: マンコミュファンさん]

>>1877 匿名さん
減っていますね。周囲の方でも購入を検討している人が何人かいらっしゃるので、まだまだそういった方も多いのかもしれませんし、もしかしたら3月中に完売するかもしれませんね。

[1879: 名無しさん]

>>1877 匿名さん

>>1222の書き込み（11月13日）が２月で残り１２戸と予想していて、なかなかいい線の販売数予想です。

リンクをたどると改行が反映されないので、元の書き込みを見るのがお勧めです。

～以下、抜粋～

■１１月以降のシミュレーション
１１月：34×20％＝7販売（残り27）
１２月：27×20％＝6販売（残り21）
１月：21×20％＝5販売（残り16）
２月：16×20％＝4販売（残り12）
３月：12×20％＝3販売（残り8）
４月：8×20％＝2販売（残り6）
５月：6×20％＝2販売（残り4）
６月：4×20％＝1販売（残り3）
７月：3×20％＝1販売（残り2）
８月：2×20％＝1販売（残り1）
９月：1×20％＝1販売（完売）

[1880: 名無しさん]

>>1879 名無しさん

連投失礼。
書き込みを遡って実際の残り戸数を見てみると、

11月末→見つからず
12月末→残り24戸
１月末→残り18戸
２／23→残り13戸
だったようです。

[1881: 匿名さん]

は？
販売数＝残数じゃないよ。
最終期となってたら全部でいくつだろうけど、まだ3期だよ。
情報弱者を装って煽ってる？

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん
物件概要の掲載数＝残数になって久しいですよ。
先着と抽選の合計額残り13戸売れたら完売です。

[1883: 名無しさん]

>>1881 匿名さん
1879です。
12月に「150戸成約」とホームページに掲載され、その時の物件概要の売り出し中が合計24戸でした。
それ以降は、物件概要に書かれている販売中の合計数が完売までのカウントダウンになっていますよ。

みなさんそれをご存じなので、残り戸数を書き込んでいる訳です。

1222も当時の販売数からペースを割り出して残り数をシミュレーションしています、

[1884: 買い替え検討中さん]

>>1883
残りのお部屋を全部売ってるなら最終期という表示になるのではないですか？
他のマンションでも期分け販売時は、その販売期だけの売り出し戸数だけの記載ですよ。

[1885: 名無しさん]

>>1884 買い替え検討中さん

第一工区総戸数174
12月時点で150戸成約済との表示があった
その時の物件概要上の販売数（先着＋予告）24

そこから物件概要が更新されるたびに数戸ずつ減ってきて現在は13戸との表示

これで分からないなら諦めてMRに行って残り戸数確認しておいで。

[NO.1884と本レスは一部テキストを削除しました。管理担当]

[1886: 匿名さん]

>>1878 マンコミュファンさん
先行事例としてプラウドタワー堺東を参考にすると、12/14で残り13戸、2/12に完売だったみたいです。２ヶ月かかっています。

そのペースを当てはめると４月に完売。
３月中もあり得るかもしれませんね。
多少残ったとしてもGWには完売でしょうね。

いずれにしても最近だと早い方ではないでしょうか。

[1887: 匿名さん]

>>1884 買い替え検討中さん
HPトップのinformationってところに、

2021/01/09
ウエストカウンティ（第一工区）いよいよファイナル！第3期モデルルームオープン。来場予約受付中！

って書いていますよ。最終期にしていないだけで第３期がファイナルって書いてますよ。

[1888: 名無しさん]

元々内装のコストカットは明示して販売していたとは言え住民板見てると気の毒になってくるな。
エントランスは豪華みたいだけどその財源を居室に回してあげるべきだったのでは？と思ってしまう。外観も立派だし。

[1889: 匿名さん]

>>1888 名無しさん
そうですかね？内装はオプション等でなんとでもなるので、エントランスとかに高級感があったのはうちの場合は、良かったと思います。

[1890: 名無しさん]

>>1889 匿名さん
確かにそういう声もありますね。
失礼しました。

[1891: 口コミ知りたいさん]

外観などがもっとチープな感じになるかと思っていましたが、エントランスなども含めて高級感があって立派そうなので良かったです！どこのマンションも今は割とコストカットしてますし、他の方もおっしゃっていますが、内装はオプションなどである程度好みの形にできますしね！

[1892: 評判気になるさん]

様々な意見があっていいと思います。
うちはオプションでのお風呂のサイズが受け入れられず契約を見送りました。オプションでは修正できませんので。

[1893: 評判気になるさん]

>>1892 評判気になるさん
書き間違いました。
「オプションでの」を削除してお読みください。

[1894: 口コミ知りたいさん]

賃貸も2部屋出ていますが、なかなかのお値段していますね?
やはり場所的に需要高いのでしょうね。

[1895: 匿名さん]

共用部を雑に使われるからあんまり賃貸の人は住んで欲しくないなぁ

[1896: 名無しさん]

>>1895 匿名さん
賃貸の人は共有部を雑に使うってのは偏見でしょ！

賃貸の人も共益費払ってるんですよ。

[1897: マンション検討中さん]

>>1894 口コミ知りたいさん
需要と供給の関係で価格が定まっているのではなく、売り手が勝手に値付けしただけやん。
完売してないのに需要が高いって違いませんかね？

[1898: マンション検討中さん]

>>1897 マンション検討中さん
確かに。
ただある程度は需要を探って値付けしてるでしょう。
それに賃貸としての需要ですから完売してるかどうかでは分かりません。
もちろん、完売してても需要が高いとは限らないです。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 マンション検討中さん
確かに分譲と賃貸ではニーズが異なりますね。

三国ヶ丘駅、堺市駅最寄りの賃貸を調べたところ5～10万円ほど高めの家賃設定でした。
新築ってことを加味してもなかなかな設定ですね。

[1900: 名無しさん]

>>1896 名無しさん
共益費を払うのはマンションの持ち主。つまり賃貸の貸し手。

借り手は室内はきれいに使うかもしれない。下手なことをすると退去の際に請求させるから。

自分達の資産価値が毀損されるわけでもないのに共用部分をきれいに使う理由がない。
借り手の正確がそのまま表れる。丁寧な人が借り手になることを祈るのみ。

[1901: マンコミュファンさん]

>>1900 名無しさん
所有者が払うのが、管理費、修繕積立金
賃借人が払うのが、共益費

[1902: eマンションさん]

>>1901 マンコミュファンさん
名前はその通りかもですね。

ただ、賃貸の借り主はマンションの管理組合に何も支払ってない（から責任ある行動が期待出来るか不透明）ってとこが言いたいんでしょう。

[1903: マンコミュファンさん]

>>1902 eマンションさん
マンションの共用部分なんて、賃貸だからって特に意識しないよ。
それより、子供の方が、走り回ったり、物に乗ったりで、傷つける方が多いよ。
子供に、共用部分なんて言っても分からないし、ずっと親がついてるわけでもないから。

[1904: 名無しさん]

>>1903 マンコミュファンさん
もう賃貸募集してるってことですか？

[1905: 名無しさん]

>>1904 名無しさん
10レス上から読めば分かるよ。

[1906: マンション検討中さん]

>>1904 名無しさん
してますよー。
ちなみにプラウドもしてますよー。
あの家賃で貸せるなら買っておけばよかったと後悔してます。

[1907: 匿名さん]

でも賃貸に出すとなると低金利じゃなくなるよねー

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 匿名さん
賃貸に出すと金利は高くなるんですか？

[1909: 名無しさん]

>>1908 マンション検討中さん
住宅ローンとしては借りられない。
事業用金利（住宅ローンより高金利）が適用される。

ちなみに住民ローンで借りて賃貸に出したのを金融機関に知られたら一括返済を迫られ得る。

[1910: マンション検討中さん]

>>1909 名無しさん
知りませんでした。ありがとうございます。

[1911: 検討板ユーザーさん]

残り12戸！検討中の方はお早めに！！笑

[1912: 匿名さん]

1909さんのお話、私も知らなかったです。
住宅ローンを組んでマンションを購入後、何らかの事情で賃貸に出す場合は銀行の方からチェックが入るんですか？こちらから届け出するんですか？
もしかすると私のように何の知識も持たずローンを組んだまま賃貸に出してしまう方もいるかもしれませんよね。

[1913: マンコミュファンさん]

>>1912 匿名さん
住民票の提出などを求められます。
転勤などがある場合は、銀行に相談した方が良いでしょう。

[1914: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん
少なくともローン契約のときに説明があるかと。
何らかの事情は内容によると思います。銀行によって転勤絡みとかは考慮してもらえるようです。
買って住む前に転勤になったとかは無理がありますが。