リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1765: 匿名さん]

>>1760 名無しさん
あなた自身もスルーされていないのは「郷に入っては郷に従え」精神に従っただけでしょ？リビオスレではスルーしないのが文化であるようですからね。

ところでご自身の見解の誤りには気づけましたか？笑

[1766: マンション検討中さん]

>>1762 マンション掲示板さん

そうなんですねー！

過去のコメントを見たら戸建ての方達が懸念してるとか、士業や公務員の方が購入多いとか、キャッシュ購入とか、私立や塾通いも多いって読んで、裕福層の街なのかと不安になっちゃいましたー。

うちは裕福じゃないので、学区が気に入って買っても、貧乏認定されると住みづらいなぁと思って。

[1767: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん

詳しい設定なのか詳しくない設定なのかどっちかにしないと自分では読み返しても気づかないかもですけど色々盛大にぶれちゃってますよー！

もし一切演技入ってないんだったら、費用対効果にも不満な上に他にも不安要素があるみたいですし、何か学区以外に未練が感じられるポイントがあるのでなければ早めに選択肢から外したほうがよくないですか？　幸い他にもマンション建ってますし、戸建ても検討されてるみたいですし。

[1768: 名無しさん]

>>1767 匿名さん
1761に成り済まして別人が1766書いたのと思ったわ。
いずれにせよ不自然ですね。

[1769: 名無しさん]

三国ヶ丘ってそこまで高級住宅地でもないです。
南の一部だけは高級ですが、後は普通の住宅地で、ボロボロの廃棄もあります。

[1770: 匿名さん]

1769 名無しさん
いやいや…

>>15
>>16
みたいな高級住宅が大部分とのレス

>>1412
みたいな高級感のある外観は三国ヶ丘の住宅街に合う（つまりは周囲は高級住宅街）とのレス

>>1669
みたいな三国ヶ丘のブランドは住んだら分かると言うような切り口のレス

と初期の方と最近の方のレスだけ拾っても分かるように、スレ全体としてはブランドのある土地に高級住宅街が形成されているとの論調で、他にも閑静でありマナーもよいといった住民の質も高い点がアピールされてきています。当然ながら真ん中あたりのレスも同じです。

過去レスも確認いただければと思います。

[1771: 通りがかりさん]

ずっと同じようなレスが繰り返されていますが、マンションも建っていますし、現地や周辺を実際に見たり、自分で情報収集して確認されるのが一番かと思います。
個人的には三国ヶ丘は閑静で落ち着いた良いところだと思います。
当然、芦屋とか西宮とか大阪市内の地価の高いところと比べると全然異なりますが、堺又は大阪府内として見れば、治安、教育面、街の雰囲気、利便性など総じて良いところだと思いますよ。
その点からすると、このマンションはまだ良心的な価格になっていると感じますし、この三国ヶ丘小中学校区でこれほどのマンションは土地的にもこの先建てることは難しいはずですので、それなりに注目されていて、掲示板も賑やかになるのかなと思っています。
第一工区も何だかんだ言われても、間違いなく近いうちに完売するでしょうし、第二工区は東向きと南向きなので、値上げは必至です。
別にマンションの回し者でもありませんが、マンションを実際に見ても良い意味で普通なデザインで嫌味もなく住まれる方が羨ましいなー、三国ヶ丘がもっと魅力的なところになれば良いなーと思って見ています。

[1772: 通りがかりさん]

>>1771 通りがかりさん
見ていて思うのは、同じようなレスが繰り返される原因は回答がコロコロ変わるところなんだと思います。

一等地であるとかブランド地であるとか仰っていましたが、具体的に何がいいのか深掘りされると明確な答えが出てきませんでした。
その後、マンション内装等の設備が一般的なマンションと比べて低グレードなので周囲と比べて浮くんじゃないかと言われると、周囲も大部分は普通の住宅と言い出しました。

何が正解なのかを知らない人は純粋に質問を繰り返すでしょうし、知ってる人はわざと突っ込んでるのでしょう。

ネガティブな意見に対して反論する回答書くのと同時に、過大評価されている回答に対しても訂正する回答を書く姿勢も持ち合わせていれば、繰り返し同じようなレスが繰り返されることなく、建設的なやり取りになると思います。

[1773: 検討板ユーザーさん]

高級かどうかは分からんが
三国ヶ丘町の土地の坪単価
大体100?140万/坪くらい
間口とか方角によりますけど
北摂とか他の地域の坪単価と比べたらある程度参考になると思います

[1774: 匿名さん]

>>1772 通りがかりさん
まあ、安い価格で買えるマンションだし
三国が丘校区だし、いいじゃないですか。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
校区といえば、児童増加問題はどうなんでしょうね？
榎も三国も既に増えていて、今後拍車がかかりそうです。

[1776: 匿名さん]

今は1クラス35人以上いるのですか？
数年後35人学級が義務付けられるけど、学校に余裕無くなったらどうなるのかな

[1777: 通りがかりさん]

>>1776 匿名さん
このサイトによると、学年によって越えてますね。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-27942/students.html


１年144名4組（ひとクラス36名）
２年128名4組（ひとクラス32名）
３年107名3組（ひとクラス36名）
４年100名3組（ひとクラス34名）
５年106名3組（ひとクラス36名）
６年120名3組（ひとクラス40名）

[1778: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん
とりあえず三国丘は校舎増築してるみたい。榎は知らん。

[1779: 通りがかりさん]

>>1778 検討板ユーザーさん
榎も増築してるみたいです。
他スレでニュース記事貼られてました。
グランドが狭くなったので休憩時間は使える人使えない日が決められてるとか。

[1780: 名無しさん]

>>1779 通りがかりさん
超密ですね。
ここは学区が売り
とも言えない。
所詮公立です、ほったらかし教育で三国丘高校に行ける訳ではありません。

[1781: マンション掲示板さん]

まあ所詮公立をいっちゃうとそもそも学区なんかどこだろうと売りにならんね

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 マンション掲示板さん
学区を売りにするのは厳しくても、小・中学校ともに近いのは売りにできます。

[1783: マンション掲示板さん]

>>1780 名無しさん
ただの批判したい人ですよね。。
所詮公立とか、全国の公立いってる人を馬鹿にしてるのですか？
そもそもみんながみんな三国丘高校目指してる訳でもないですし…。
文句だけなら思うだけにして敢えて書き込まなくて良いですよ。皆んなが気分害するだけで誰も得しないです。それが面白いとお思いなら別ですが。

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1780 名無しさん
口が悪いな。
ここに住んだだけで三国丘高校に入れるなんて誰も思っとらんよ。

[1785: マンション検討中さん]

実際どうなんですかね？三国目指してほしいとは思ってないんですが、その辺の普通の公立高校行くよりかは、上のレベルの公立へ行く子が多いんですかね？

[1786: マンション検討中さん]

実際どうなんですかね？三国目指してほしいとは思ってないんですが、その辺の普通の公立高校行くよりかは、上のレベルの公立へ行く子が多いんですかね？

[1787: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん
まあ、三国目指して勉強しておけば、
泉北くらいまでのレベルの高校入れるでしょう

[1788: 検討板ユーザーさん]

>>1786 マンション検討中さん
実際どうかは判断しにくいですね。
ただ、近くの高校がいいと考える子は必ずいるので、徒歩圏内に三国・泉陽があるのは学習意欲を高める要素になり得ます。
あと堺市内では治安の良さで上位に入る校区ですから、教育に適した環境ではあると思います。

[1789: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん

公立小中学校の良し悪しの噂自体、堺も田舎なので何十年前もの卒業生が話していたり、祖父母世代が話していたり、実態以上に良くも悪くも言われている部分がありますよ。

どのスレでも進学実績を具体的な数字で比較してる方、いないです。アバウトに多いとか少ないとか言われてもよくわからんでしょう。

長年子供をみる仕事をしてますが、最悪と言われる中学校でも偏差値65以上の高校に合格する子は毎年います。三国ヶ丘中学校でも学力の低い子はいます。

親が優秀で経済的もあって思う存分知的好奇心を満たせる環境（塾、習い事だけでなく、家庭での学習も充実）であれば、子供は優秀に育つでしょうし、
親の学力はほどほど、子供自身も勉強が得意でなければ、どこに住んでもそれなりの子に育ちます。

不動産屋さんやスレの噂を鵜呑みにして学区を選んだりせずに、ご自身で実態を調べる方がいいですよ。

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 検討板ユーザーさん
治安がいいから教育環境に適しているってどういうことですか？
通常、田舎（治安がいい）より、都会（治安が悪い）の方が学力が高いのでピンと来ないのですが…

[1791: 名無しさん]

>>1790 マンション検討中さん
都会=経済力がある
田舎=経済力がない
学力は経済力で差が顕著にでます。
認めたくないでしょうが、これが日本の現状です。

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1790 マンション検討中さん
仰る通り、治安がいいだけで学力が上がることはないでしょう。
ただ、治安の悪さは教育を阻害することが多々あると思います。

[1793: 名無しさん]

>>1792 検討板ユーザーさん
堺市で教育を阻害するほど治安が悪い地区ってありますか？
大阪市内ほどの繁華街はなく、強いて言うなら堺東が繁華街と言える程度ではないでしょうか？

[1794: 検討板ユーザーさん]

>>1793 名無しさん
そう思わなければそれでいいと思う。
感じ方には個人差があるし、詳しく書けない要素もあり得る。
ただ、治安が悪いのは繁華街だけじゃない。

[1795: 匿名さん]

堺市役所のHPに軽犯罪件数やマップ載ってますよ。

堺区の軽犯罪件数は多いですし、不審者目撃情報に三国ヶ丘地域も載ってます。
三国ヶ丘校区だけ局地的に治安が良いなんてあり得ないですよ。

[1796: 評判気になるさん]

・教育環境が完璧にいい地区なんて当然ないし、堺市内にゴリゴリのスラムもない。

・地区ごとに多少の濃淡はあるだろうけど普遍的にどこがマシとかダメって言えないし、大前提として大差はない。

・三国ヶ丘はいい方。でも、微差。今後はマンション乱立でどうなることやら。

・住む場所による外的要因よりも家庭の影響（家庭内の教育、遺伝的要因）が絶対的に大きい。

って感じですかね？

[1797: 匿名]

>>1796
あなた子育てに参加したことないでしょ。
ってか、友達もいなかったと推測できる。

外的要因って結構大事。

友達が塾や習い事に行ってたら一緒に行きたくなるもの。

[1798: マンション検討中さん]

>>1795 匿名さん
三国ヶ丘校区だけ治安がいいなんか誰か言ってましたっけ？

[1799: 評判気になるさん]

>>1797 匿名さん
むしろ考えて子育てされてます？
塾に行ったらどの程度成績がよくなりますか？
さらには友だちと遊ぶ感覚で行った場合は？

そもそも外的要因が無駄とは言ってない。
家庭の要素が最も大事と言ってます。
しかも1791さん他過去に多数の意見としてね。

あと、あなたの推測力が低いと断定できました。

[1800: 評判気になるさん]

>>1797さん、個人攻撃よくない
>>1799さん、言い返しよくない


気になったのは、三国ヶ丘校区の家庭の塾に通わせる率が高いのか低いのかってとこかな？

[1801: 通りがかりさん]

>>1798 マンション検討中さん

1788が、治安上位の校区と言ってますよ。
どっからが上位でどっからが下位？

三国ヶ丘校区が上位なら近隣の長尾、殿馬場、旭、陵南、なかもずも、線路はさむか道路があるだけで、校区を塀で区切ったわけじゃあるまいし、上位なんでしょうね。

[1802: 匿名さん]

子供のケンカみたいなのは見ていて誰も気分良くないですよー
掲示板の主旨にも合致していないと思いますし、もう違う話にして楽しくやって下さい！
三国ヶ丘は良い地域ですし、このマンションも良い立地にある魅力あるマンションということで！

[1803: 匿名さん]

ここのスレって定期的に噛み付く人いますね。
同じ人かな。

住民スレが穏やかなのが救いです。

[1804: マンション検討中さん]

話が生徒が増えすぎ問題から明後日の方に流れてますね。

やはり生徒が多すぎるとグランドや特別教室が満足に使えなくなったり、中学生になると部活で他校なら試合に出れるのにここだと出られないとかしそうですね。
内申点は絶対評価だから関係なしかな？

校区が売りだったはずですけど、これだけマンション乱立になると弊害の方が大きいように感じます。

[1805: マンション検討中さん]

良くも悪くも、とても盛り上がってるスレですよね。
このマンションのウリは
・三国ヶ丘という一種の「ブランド」要素
・閑静で知られる住宅街という「環境」要素
・堺では有名な人気校区&エデュケーション寄りの共用部分からなる「教育」要素
であり、厄介なのは
「ブランド」「環境」「教育」というものは、数字での表現が難しく、個人の感性や価値観によって捉え方が幅広いので、意見も多種多様になって当然と思います。
白黒つけることを諦めて語り合う方が楽しい気がします。

[1806: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん
ブランドは戸建に対するもの、教育は校区のよさがそうでもなくなった、共有棟はいらないと思ってるから、これらのアドバンテージは賛同しないけど、閑静な住環境のアドバンテージは賛同する。
あと書いてないけど最もアドバンテージなのは自走式駐車場だと思う。

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
共感です。仕事は毎日車使うものからしたら、機械式はほんとストレス。機械式が多いなか自走式はかなりうちもポイント高かったです。

[1808: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
1805です。リビオが売りにしているポイントの中でも荒れやすい要素のみ挙げたので書いていませんでしたが、私にとっても自走式駐車場が1番のアドバンテージです。1807さんもとのこと、やはりそういう方多そうですね。共有棟に関しても、個人的にはいらない派です。（校区の評判に合わせたコンセプト提案は上手いなぁーと思いますが。）もし購入したら、吹っ切って逆に楽しみにしようかと。校区自体は期待しすぎず、比較的良いというだけでも個人的には満足ですかね。

[1809: 匿名さん]

高校は堺東位にはいきましょう

[1810: 評判気になるさん]

>>1809 匿名さん

学校の話、もういい。しつこい。

[1811: 匿名さん]

出来るだけ良い学区に住んで、出来るだけ親が高めの所得なのは大事ですよね。
公立行くなら、
そこそこ上のレベルの高校を目指すのは大切なことかと。
三国、泉陽はせっかくなので目指せる教育をしないと。
子供が学力低いとこの先の時代、生きるのが辛いですからね。

[1812: 匿名さん]

このマンションは販売前から地域のブランドと校区を大々的にアピールしちゃってたので、購入者＝それらに飛びついた人、というイメージになっちゃいましたよね。

正直、校区の評判が悪くても地域にブランド性なんてあってもなくても

●小中学校までの距離
●複数沿線かつ快速停車の利便性(勤務地等によりますが..)
●自走式駐車場(特に車を毎日使う人)
●4LDKの間取りが他マンションより充実
●最近のマンションでは珍しい広めのファミクロ付き間取り有

とか、結構他マンションとの差別化ポイントあったのになーと。
別にブランドや校区に頼らなくても、もう少し価格が高くても普通に売れそうなのに。

[1813: 住民板ユーザーさん1]

各家庭の教育方針ははっきり言ってどうでもいいので、、

高校の話はここではなくて、保護者会とかお茶会とかそっちでしてください。
あくまでもマンションの掲示板なので。

ここのマンションはマンション乱立の要因から校区の良さのメリットが少し薄まったかもしれない、この事実が知れればよし。あとは掘り下げなくていいと思います。

[1814: 名無しさん]

国立大いかせたいなら私立高校です。