リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1723 マンション検討中さん
感じ方に個人差はありますが、刑務所は気にするほど近くはないと思います。南向き上層階の通路から微かに見えるかどうか、という程度かと。
ラブホも南の方角に少しありますが、かなり離れてます。小学校の校区外です。

[1726: 名無しさん]

>>1723 マンション検討中さん
ここと刑務所の間は戸建てのみなので、４階くらいより上なら物理的に遮る建物は間にないのではないでしょうか。見ようと思えば何かしら見えるでしょうね。
ただし南向き棟は通路からだし、西向き棟は窓から右方向を覗き込んだらって感じじゃないかな？
西向き棟のルーフバルコニーの部屋ならよく見えるかもですね。

そもそも見えるから何かマイナス？？？
自分の生活に何ら影響ないですけど…

[1727: 匿名さん]

三国ヶ丘について勉強していた中で三国ヶ丘の歴史年表を見つけました
南三国ヶ丘町６丁の自治会が運営しているホームページかなと思います
昔の地図とか航空写真も載っていて町の発展が分かりました

https://www.hiroba.center/%E8%A4%87%E8%A3%BD-%E8%81%9E%E3%81%8D%E6%9B%...

[1728: 通りがかりさん]

「どこに住んでるの？」
「あー、刑務所の近くね」と言われるのがただ嫌なだけでは？

言葉に出さなくても思ってる人はいるだろうし、事件がおきようがおきまいがプラスのイメージではないと思います。

刑務所の周りは土地が安めなことも多いし、人それぞれですよ。
私は墓地や斎場の隣の方が嫌です。
どちらも必要なものだとは思いますが、、、

[1729: 購入経験者さん]

一通り読んで、住民の方は新規の参入を良く思ってない感じがしました　そういう地域性なのでしょうか…　何十年も昔は堺市といえばラブホにテレクラのイメージですが今では新規マンションも増え、ガラッと変わってそうですね

[1730: 匿名さん]

刑務所もラブホも、有るより無い方がいいね

ある程度距離があるし、気にしすぎなくてもいいんじゃない？

[1731: 評判気になるさん]

なかもず、三国ヶ丘なんて10年20年前は地主と畑、あとは長屋ばかりでしたよー。
金岡は団地ばかりのさえない場所でした。

ラブホは今でも街中にところどころポツンとあります。使ってる人いるのかなって思うぐらい外観ボロい。

なのに、いつの間にやら地価高騰、狭小の土地に3階建か、マンション暮らしが増えていて、変わったなぁと思います。

資産家としては、地価もっと上がってほしいかな。売るときに儲かるので。笑

[1732: 通りがかりさん]

ラブホ街でもなければ特に害はありませんよ。酔っぱらいなどの多い繁華街が近くにある方が害だと思います。でもラブホの隣のお家には住みたくないです。

[1733: 通りがかりさん]

この辺の堺市民からしたら刑務所の存在って当たり前で、嫌悪感とかほとんどないんですけどね...他所の方からするとやっぱり気になるんですね...

刑務所が嫌ならこのマンションだけでなく、この地域全体を検討から外した方がいいと思います。この先、刑務所が無くなるとは考えにくいです。

さすがに目の前が刑務所とかであれば嫌な人は増えそうですけど、これはそれぞれの価値観ですので、
刑務所の存在を気にされるなら、この地域は辞めといた方が良いと思います。土地も安くないですし。

[1734: 検討板ユーザーさん]

刑務所もラブホもどう感じるかは自由だが、だからやめます報告は余計だ。
しかし久々に見たら刑務所ネタでやたら盛り上がってて、あっちのマンションの板と間違えたかと思った。

[1735: 名無しさん]

結局はアンチの小さな煽りをこぞって潰しにかかるから画面が汚くなる。
「刑務所」の文字列込みで書き込んだ人全員どんぐりの背比べだわ。
スルーしなはれ。

[1736: 名無しさん]

>>1722 マンション検討中さん
子供じゃないんだからー

[1737: 名無しさん]

コーンも撤去されたので、かなりエントランスの近くまで行けるようになってました！

[1738: マンション検討中さん]

近くを通ったので写真を撮りました。
いい感じですね！

[1739: 通りがかりさん]

写真ありがとうございます。
なかなか落ち着いた雰囲気で良い感じですね！！
これでまだ半分ですから、第二工区も完成したら、結構な存在感になりそうですし楽しみですね！

[1740: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん
先着残り13戸、三期予定5戸
2週間で先着が3戸売れました

[1741: マンション掲示板さん]

>>1738 マンション検討中さん
写真ありがとうございます
私も少し前に見に行きましたけど、思ってたより存在感ありました笑

>>1740 匿名さん
本当だ、更新されてますね

[1742: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん

見返してみるとプラウドは12/14時点で残り13戸でした。
１月半遅れですね。

[1743: マンション掲示板さん]

あと、18戸ってことですか？入居前に完売して欲しいですね。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 マンション掲示板さん
そうです。公式サイトの物件概要参照です。

プラウドは先着の13戸を4戸に減らすのに一月半かかり現在も販売中です。

そのペースを参考にすると入居前完売はギリギリ間に合うかどうかといったところでしょうね。
プラスして、三期抽選が全て売れる必要もあります。

[1745: 名無しさん]

購入者です。
２月に入り、内覧会もあるのでいよいよだなぁと。
新生活がとても楽しみです！

[1746: 名無しさん]

みなさんプラウドに対抗心あるんですね。
うちはサンメゾンかな。

[1747: 名無しさん]

>>1746 名無しさん
プラウドに対抗心とかサンメゾンに対抗心とか何を言っているのかな？
住居を買っただけでしょ？

[1748: 名無しさん]

プラウドはランクが違うのでは？
似たような価格帯ならサンメゾンかと

[1749: 匿名さん]

>>1748 名無しさん
似たような価格帯のマンションがありました

リビオシティ三国ヶ丘
3198万円、66.67㎡

シャルマンフジ堺シティフロント
3180万円、60.41㎡

坪単価はリビオシティ三国ヶ丘の方がお客様目線です

[1750: 匿名さん]

>>1746 名無しさん
マウント取り好きな方？

[1751: マンション掲示板さん]

>>1744 マンション検討中さん
最近はデベも入居前完売とかあんまりこだわってない気もしますね　買った方としては売れて欲しいものでしょうが
とは言えどうしても減ってくると「残った部屋」になってくるから減速はしてしまうものなのかもですね

[1752: 名無しさん]

>>1751 マンション掲示板さん
第二工区ありという事情があるからこだわるべきなんですけどね。
変なイメージつくとしんどいでしょう。

[1753: マンション検討中さん]

見てきました！自転車置き場もしっかり分かれてるんですね。壁が立ってて、見えなくなってる感じがマンションの外観のかっこよさを損なってなくてなくていい感じでした。

[1754: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
まあ、ここ含めて安いマンションだからどれもお得ですよ。

あとは、駅の距離、スーパー薬局の距離で決めればいいかと。
大阪市や北摂と比べたら、南大阪や難波が職場なら三国ヶ丘のこの価格帯のマンションはお買い得です。

[1755: 名無しさん]

色々言われていますが、残りの戸数は実際にデベに聞かないと分からないんじゃないでしょうかね。3次はおそらくもう契約が決まっているでしょうし、第二工区用のモデルルームも数部屋は残すのではないでしょうか。そう考えると残り多くみても10部屋程度しか残っていないと予想します笑

[1756: マンション検討中さん]

>>1755 名無しさん
よくご存じないようですね。
公式ホームページの物件概要ってリンクを見るのですよ笑

[1757: マンション検討中さん]

>>1755 名無しさん
予告してるのに契約決まってたら違法や。
そこまで無茶しないやろ。

2月1日時点で先着の残りが13、三期で取ってるのが5なのは間違いない。
2月2日以降でめっちゃ売れて今10程度しか残ってないというのなら、事実上あり得ないだろうけど否定する材料は持っていない。

これが現実。

[1758: 名無しさん]

>>1756 マンション検討中さん
それくらい知ってます笑
契約というか申込がなされていて契約間違いないところまできているのが3次と思っています。
誰も正解分からないから、個人的に勝手な予想を言ってるだけです。
そんなことも分からないんですねー笑

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 名無しさん
アホを演じる新手の煽りか？

貴方が書いてる「3次はおそらくもう契約が決まっている」とか「契約というか申込がなされていて契約間違いないところまできているのが3次と思っています。」が100％あり得ないのですよ。
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2021年3月上旬販売開始予定」ですから。

ファンタジーを書き連ねるのは自由ですけど正しい情報をもとに検討したい人の邪魔にはならないようにね。

[1760: 名無しさん]

>>1759 マンション検討中さん
アホとか言う人の方が逆にどうかと思いますが…
スルーできない器の小さな人ですよね。。

[1761: マンション検討中さん]

>>1754 匿名さん

ここのマンション安くないですよー。
マンションなのに駅から遠い、部屋狭い、内装ちゃちい、ベランダの排水溝は各戸にない、オプションつけないとしょぼすぎるのに、この値段ですよ！

オプションつけて水回りも快適にしたら、この辺りの小さい一軒家買えますよー。泣

三国ヶ丘校区の一軒家をキャッシュでご購入される方達からすれば犬小屋かとお思いでしょうが。。。

実際すみだして周りのママさんが高級車にブランドを纏う人たちばかりだったらどうしよう。ついていけない。

[1762: マンション掲示板さん]

>>1761 マンション検討中さん
周囲の戸建てでも全然普通に軽自動車とかとまってますけどね。近く通ったことありますか？まぁ高級車の割合は堺の中では多いかもしれないですけど、その発言はオーバーかと。

[1763: マンション検討中さん]

そもそもプラウドとは戸数も違うし、なによりターゲット層が異なるから比較に意味はないでしょう。
プラウドの来場者だか登録者の属性は平均50歳越えでしたからね。記事があったはず。ここは子育て世代メインですし、年齢が違えば所得水準も持ち物も考え方も違いますから。

ただ、どのマンションも今は高騰期なのでコスパは悪いですよ。ここやプラウドが販売される前の、羽衣の東急がとんでもない値段で出てきたあたりぐらいからもう…ね。
不動産が相手だと仕方がないとは言え、中々…

[1764: 検討板ユーザーさん]

>>1761 マンション検討中さん
何が言いたいのかよく分からない。

[1765: 匿名さん]

>>1760 名無しさん
あなた自身もスルーされていないのは「郷に入っては郷に従え」精神に従っただけでしょ？リビオスレではスルーしないのが文化であるようですからね。

ところでご自身の見解の誤りには気づけましたか？笑

[1766: マンション検討中さん]

>>1762 マンション掲示板さん

そうなんですねー！

過去のコメントを見たら戸建ての方達が懸念してるとか、士業や公務員の方が購入多いとか、キャッシュ購入とか、私立や塾通いも多いって読んで、裕福層の街なのかと不安になっちゃいましたー。

うちは裕福じゃないので、学区が気に入って買っても、貧乏認定されると住みづらいなぁと思って。

[1767: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん

詳しい設定なのか詳しくない設定なのかどっちかにしないと自分では読み返しても気づかないかもですけど色々盛大にぶれちゃってますよー！

もし一切演技入ってないんだったら、費用対効果にも不満な上に他にも不安要素があるみたいですし、何か学区以外に未練が感じられるポイントがあるのでなければ早めに選択肢から外したほうがよくないですか？　幸い他にもマンション建ってますし、戸建ても検討されてるみたいですし。

[1768: 名無しさん]

>>1767 匿名さん
1761に成り済まして別人が1766書いたのと思ったわ。
いずれにせよ不自然ですね。

[1769: 名無しさん]

三国ヶ丘ってそこまで高級住宅地でもないです。
南の一部だけは高級ですが、後は普通の住宅地で、ボロボロの廃棄もあります。

[1770: 匿名さん]

1769 名無しさん
いやいや…

>>15
>>16
みたいな高級住宅が大部分とのレス

>>1412
みたいな高級感のある外観は三国ヶ丘の住宅街に合う（つまりは周囲は高級住宅街）とのレス

>>1669
みたいな三国ヶ丘のブランドは住んだら分かると言うような切り口のレス

と初期の方と最近の方のレスだけ拾っても分かるように、スレ全体としてはブランドのある土地に高級住宅街が形成されているとの論調で、他にも閑静でありマナーもよいといった住民の質も高い点がアピールされてきています。当然ながら真ん中あたりのレスも同じです。

過去レスも確認いただければと思います。

[1771: 通りがかりさん]

ずっと同じようなレスが繰り返されていますが、マンションも建っていますし、現地や周辺を実際に見たり、自分で情報収集して確認されるのが一番かと思います。
個人的には三国ヶ丘は閑静で落ち着いた良いところだと思います。
当然、芦屋とか西宮とか大阪市内の地価の高いところと比べると全然異なりますが、堺又は大阪府内として見れば、治安、教育面、街の雰囲気、利便性など総じて良いところだと思いますよ。
その点からすると、このマンションはまだ良心的な価格になっていると感じますし、この三国ヶ丘小中学校区でこれほどのマンションは土地的にもこの先建てることは難しいはずですので、それなりに注目されていて、掲示板も賑やかになるのかなと思っています。
第一工区も何だかんだ言われても、間違いなく近いうちに完売するでしょうし、第二工区は東向きと南向きなので、値上げは必至です。
別にマンションの回し者でもありませんが、マンションを実際に見ても良い意味で普通なデザインで嫌味もなく住まれる方が羨ましいなー、三国ヶ丘がもっと魅力的なところになれば良いなーと思って見ています。

[1772: 通りがかりさん]

>>1771 通りがかりさん
見ていて思うのは、同じようなレスが繰り返される原因は回答がコロコロ変わるところなんだと思います。

一等地であるとかブランド地であるとか仰っていましたが、具体的に何がいいのか深掘りされると明確な答えが出てきませんでした。
その後、マンション内装等の設備が一般的なマンションと比べて低グレードなので周囲と比べて浮くんじゃないかと言われると、周囲も大部分は普通の住宅と言い出しました。

何が正解なのかを知らない人は純粋に質問を繰り返すでしょうし、知ってる人はわざと突っ込んでるのでしょう。

ネガティブな意見に対して反論する回答書くのと同時に、過大評価されている回答に対しても訂正する回答を書く姿勢も持ち合わせていれば、繰り返し同じようなレスが繰り返されることなく、建設的なやり取りになると思います。

[1773: 検討板ユーザーさん]

高級かどうかは分からんが
三国ヶ丘町の土地の坪単価
大体100?140万/坪くらい
間口とか方角によりますけど
北摂とか他の地域の坪単価と比べたらある程度参考になると思います

[1774: 匿名さん]

>>1772 通りがかりさん
まあ、安い価格で買えるマンションだし
三国が丘校区だし、いいじゃないですか。