リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1625: マンション検討中さん]

ホームページにPRされてる24時間換気システムについて教えて下さい。
「住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を自動的に排出する24時間換気システム。窓を閉めたまま換気を行えるので、冬場でも快適にすごせます。」と書いてあるのですけど、冬場でも快適にすごせるというのは外気を暖めてから取り込んでくれるということでしょうか？

[1626: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイント制度というのを最近知ったのですが、このマンションは対象ですか？

[1627: マンコミュファンさん]

>>1625 マンション検討中さん
詳しく調べたわけではないですが、普通に第3種換気だと思いますので、排気口からの外気をそのまま取り込むんだと思いますよ。一応わざわざ窓を開けたりして換気しなくても、多少の換気はできるので、冬快適ってだけだと思います。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。

快適ってことは室温があまり下がらないってことでしょうから換気もそこそこっなっちゃいますよね。
やはりしっかり換気したいなら短時間でも窓あけないと仕方ないですね。

[1629: 名無しさん]

>>1628 マンション検討中さん
そもそも建築基準法で義務付けられている設備のようです。

ホームページでPRしていること自体他に書くことがなかったのかと疑いたくなりますね。

[1630: マンコミュファンさん]

>>1629 名無しさん

これですね。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00250/#:~:text=24...,%E2%80%BB%EF%BC%89%E3%81%A8%E5%AE%9A%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[1631: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

12月15日以降に契約した人が対象らしいです。
それより以前は不可？
だったら残念すぎる。

[1632: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が13年になるかどうかも契約日次第ですかね

[1633: マンション検討中さん]

聞いたわけではないですが、見てる感じそうっぽいですよね

[1634: マンション検討中さん]

やはりそうですか…
第一期は値引き有りだったのでまだよいですが、それ以降で購入して住宅ローン控除も10年の人達が損した気分ですね…

[1635: マンション検討中さん]

あ、ローン控除はその前の人も13年だと思いますよ。ローン控除に関しては、期間が延長になったんだと思います。

[1636: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん

そうなんですか…
マンション自体が対象外であればいいですが、同じマンションでも12月15日以降の方のみが対象であればとっても残念ですね。

[1637: 名無しさん]

>>1636 マンション検討中さん
自分が対象かどうかは大切だけど、自分が対象外なら周囲も対象外がいいというのは違いませんかね？

[1638: 通りがかりさん]

下のリンクの報道発表別紙PDFを見てください。
12/15以前に契約した人はコロナが原因で入居が遅れたと証明しなければ10年の適用となってしまいます。
新築マンションは予定通りの入居なので、延期の特例を使うのは無理なのではないでしょうか。
ちなみに12/15以降に契約した人は13年適用かつ住宅ポイントも使えます。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

この別表がショックだったのでダメ元でこちらからご意見を送りました。

https://www1.mlit.go.jp:8088/hotline/cgi-bin/u_hotline07031.cgi

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 名無しさん
語弊がありすみません。
自分が対象外なのであれば周囲も対象外がいい、というわけではなく
マンション自体が対象外なのであれば仕方ないなーと思えるいう意味でした。

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 通りがかりさん
資料見ました。めちゃ損ですよね適用外のタイミングで買ってると。私も意見送りました。

[1641: 名無しさん]

>>1638
てっきり13年かと思ってましたが、別表の例を見る限り10年ですね…

先に契約しただけで、住宅ポイントとローン控除3年分がナシっていうのは悲しすぎます。一旦契約破棄して、すぐさま再契約したいぐらいです

[1642: マンコミュファンさん]

>>1638 通りがかりさん
その時の税制なので、仕方ないのかもしれませんが‥
と言いつつ、意見送ってみました。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 マンコミュファンさん

もともと10年て言われてたのが13年になったのが特例なだけで…とは思いますが、私も意見送ります笑

[1644: 名無しさん]

入居時期が同じなのに、9月に契約した人と12月に契約した人で100万以上も公的支援額が違うのはやりきれないですね。
12月までに100組ほど契約してるはずですし、契約やり直しみたいな工夫をしてくれればいいんですが…

[1645: 匿名さん]

国や政府が決める事なので仕方がないです。一足先に良い物件を購入出来たと思って諦めましょう…。

[1646: 匿名さん]

12/14以前に契約した人は
住宅ローン控除10年、って本当ですか？
そんなことあります？

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 匿名さん
13年です。ご心配なく

[1648: 名無しさん]

>>1647 マンション検討中さん
これの上から３つ目の10年に区分されてしまうのではないかと思うのですが見てる資料が違うのでしょうか？それとも売主がコロナの影響と説明してるとか？

いずれにせよ控除額は残高の１％ですよね？

[1649: 名無しさん]

2021年に新築マンションに入居する人が、13年の住宅ローン控除を
受けられる条件は、以下のいずれかに該当するケースです。

①
2020年11月末までに契約し、2020年内に入居予定だったが、
コロナによる影響で2021年に入居がズレ込んでしまった人

②
2020年12月以降に契約し、2021年に入居する人


リビオシティ三国ヶ丘は、コロナ前から2021年入居予定と謳っていたので、
①は該当しません。したがって、②にあるように、2020年12月以降に
契約した人だけがローン控除13年の対象になります。


契約日を12月以降に改ざんするか、コロナのせいで入居が遅れたとでっち上げれば、
13年のローン控除が受けられるかと思いますが、日鉄興和不動産が手を貸してくれるとは思えません。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 名無しさん
↑の方が仰ってる通りだと思います。

税務署に確認したら、まだその法案が出来ておらず、国会で審議されてる内容だそうなので、②については回答できないと言われました。

ただ①に関しては、新築マンションは建築が遅れたり当初予定していた入居よりコロナの影響で遅れたと証明できない場合は対象にならないそうです。個人がどれだけコロナでマンションギャラリーに足を運べなかった、マンションの購入が遅れたと申請しても購入したマンションの事業者が建築入居に関してコロナで遅延したと証明しなければ対象にならないと。

②に関しての法案を、入居時期によって柔軟に対応してくれるものにしてもらわないと11月末までの方は報告書読む限りでは対象にならなさそうです…とりあえずまだ決まったものではないのなら、意見してみようかと思いますが…非常に気持ちよくないですね。同じ物件で差異が出るのは…残念です…

[1651: 名無しさん]

>>1648 名無しさん
11年目からは上限額がかなり下がったような気が
この表みてると去年の11月までに契約して来年入居の人ってもしかしてローン控除全く受けられないんでしょうか、この物件では該当することなさそうですけど

[1652: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除に関しては他のマンションでも、例えば堺東のプラウドなんかでも同じ条件だと思いますし、シャルマンもそうだと思いますが、なぜこのリビオだけこの話題がこんなにも盛り上がってるのでしょうか。結論としてどうなるのかはリビオの担当者にでも聞けば分かるもんでもないのですかね？そんな簡単なものでもなければ安易な意見をしてすみません。

[1653: 匿名さん]

>>1652 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。いまここで議論しても意味がないです。
まだ閣議決定されている段階で、国会で関連税制法が成立しなければ税務署はじめ日鉄興和不動産もコメントできないでしょう。
正式な決定まで待ってご自分の担当者に確認をしましょう。

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1652 検討板ユーザーさん
仰る通り不思議です。それにこのことを気にするのは既に契約済みの方でしょうから、検討板で盛り上がるのはスレ違いかと。

[1655: 匿名さん]

そもそもが暇潰しするとこだし別に堅いこと言わなくてもいいのでは？
誰かが気を悪くするわけでもあるまいし。
気楽にいこうや

[1656: 評判気になるさん]

>>1648 名無しさん
閣議決定（与党は賛成するだろうから実質的には法律として決定）する前に契約する
→税制確認しなくても買うのだから財産状況に余裕があると見なされる
→なら控除期間は10年でいいんちゃう？
みたいな理屈やろか？？？

[1657: 評判気になるさん]

>>1652 検討板ユーザーさん
プラウドはお財布に余裕があり数百万円くらいは痛手ではないと考えているのかも知れませんね。そうなら私の理解の及ばない感覚です。

シティフロントはあのような立地で買っているくらいなので、サバサバというか合理的というか…雑談しても解決しないことに興味がないのかも知れませんね。

シエリアやフジけやき通りはよく分かりません。

[1658: 匿名さん]

11月以前の購入者が
ローン控除10年から13年に変更になる可能性は
まだあるのですか？

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん
国会はまだ通ってないので法的に決定ではないですね。
ただし、覆る可能性は限りなく低いです。

[1660: 周辺住民さん]

８０平米　３LDK　
なんぼなら　買いまっか？？？

[1661: 口コミ知りたいさん]

もう結構周りの歩道の工事や樹木の整備も進んでいて完成が楽しみになってきますね！！夜は電灯も灯ってるようですねー

[1662: 名無しさん]

昨日の夕方にガードフェンスが撤去されてました！

[1663: 匿名さん]

住宅ローン控除についていまいち理解していませんでしたが、
こちらの掲示板を読ませていただいたおかげでよく分かりました。
みなさんとてもお詳しいんですね。
入居時期についてはまだはっきりは決まっていないようですが
住人全員にとって良い結果になるようお祈りしております。

[1664: マンション検討中さん]

第二工区を検討中です。我が家は、第一工区の申込みに出遅れまして、見学したときには、角部屋や一階などは契約済みでした。
2年後なので残念ですが、第二工区も、同じような間取りや仕様なんでしょうかね。近所なので、毎日のようにマンション前を通りますが、どんどん素敵になってますね！

[1665: 評判気になるさん]

三国ヶ丘ブランドがいいとの意見が数知れず出てきていますがどんなものなのかよく分かりません。
例えば、「堺市　高級住宅街」でGoogle検索してもヒットしてきません。（浜寺とかはいくつかのサイトがかかりますけど）
三国ヶ丘のブランド性を説明したいいサイトはありますでしょうか？

[1666: 匿名さん]

阪和線、南海電車と快速も停まる駅もありますし、

何より値段がすべてをものがたっていますよ？

[1667: 評判気になるさん]

>>1666 匿名さん
早速ご回答いただきありがとうございます！

質問が曖昧で真意が伝わっていなかったようです。
「ブランド性はどこにある？」の意味は「何故価格が高いのか？」でした。もう少し掘り下げて説明いただけませんでしょうか？

[1668: マンション検討中さん]

>>1614 評判気になるさん
二期二次抽選の３戸はすべて売れたんですね。
一方で先着は１６戸のまま。
それと三期抽選が５戸ありますので残りは２１戸。

[1669: 名無しさん]

>>1665 評判気になるさん

現在、三国ヶ丘の戸建てに住んでいる地域住民です。私が知る限り三国ヶ丘ブランドを説明したようなサイトはないと思います。ここに住んだらその意味が理解できます。

[1670: 評判気になるさん]

>>1669 名無しさん
それは戸建てなら理解できる内容ですか？
マンションでも理解できますか？

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1669 名無しさん
ここに住んだらその意味が理解できますって、情報交換の場なんやしもったいぶらんと教えてや。
先行サイトがないんならせっかくのタイミングやし、グッとくる素晴らしさを皆さまに知ってもらいましょ。日々感じてるものはあるんでしょ？

[1672: 名無しさん]

言葉に出来ないようなノンバーバルな良さがあるということでしょう

[1673: 通りがかりさん]

部外者で自転車に乗るのが好きな人間ですけど、確かに三国ヶ丘近辺に入ると街の雰囲気が変わりますね。
この辺を走ると戸建ての質が良くなります。
あと堺っ子なので三国ヶ丘高校にはやはり憧れがあります。

とは言え自分は利便性重視なので、住みたいかと言えば別かな。
阪和線は避けたいし、中央環状線の近くも避けたい。
よって三国ヶ丘も、三国ヶ丘駅近も惹かれなかったです。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 通りがかりさん
確かに高そうな家に高級車が停まっている戸建はありますね。確実に富裕層はいます。

>>1615さんの写真に写っている落書きされた小屋みたいなのもリビオと阪和線の間なので三国ヶ丘ですし、古めかしい貸家みたいなのもありますし、中流家庭とおぼしき戸建もあります。

いずれにせよマンション購入には関係ないと思います。
三国ヶ丘という理由でマンションを買うメリットってなんなんでしょうね。