リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 名無しさん]

わざわざ不毛なこと言いに来ている方、マンションはほぼ建っていますので見れば分かりますけど、何処よりも優れた外観のマンションです。
一度ご覧になりに来てみてはいかがでしょうか？

残り少ないとはいえ第一校区で買いたくなると思います。

[1602: マンション検討中さん]

第一工区で建った建物の、現物見て買えるから
第二工区の方が高い方が自然かと
第一工区で買った人たちは、そういう事できないからね
こういうのって考え方だと思うんだけど
第二工区が高いんじゃなくて、第一工区が安いんじゃないのかな
建物建ってないのに、契約するというリスク負ってるんだからさ

[1603: 評判気になるさん]

>>1602 マンション検討中さん
確かにそう言う側面はありますね。
ありがとうございます。

一方でキッズルームも駐車場も第二工区だと２年分傷んでからじゃないと使えないんですよね。
やっぱり悩ましいです。

[1604: マンション検討中さん]

マンション周りを一周してみましたが、やはり敷地が広いのはいいですね

[1605: マンション検討中さん]

第二工区は91平米の間取りはあるんですかね

[1606: マンション検討中さん]

>>1602 マンション検討中さん
そう言うとこもあるかもだけど、第二工区は２年後に建つマンションとの競合になるわけだから、その時の競合数とかの状況を見ての値付けとなるんじゃないかな？
第一工区もサンメゾン新金岡の完売を受けて値上げしたのでは？との書き込みも以前にあったくらいですし。

それと共有エリアが充実しているから第一工区の住民性も値付けの要素となる気がする。例えば、キッズルームの備品がボロボロだと住みづらい印象となって値下げせざるを得ないとか。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606さん
二年後の相場で、値段が決まると言われますが
相場と比較して第二工区が高ければ売れない、安ければ売れる。これだけの話です
それより抑えるべきは、第一工区で買った人の気持ちだと思います
第二工区の方が第一工区より安いとなれば
第一工区購入者の不満爆発な訳で
高く売ったのか、先に教えといてくれ、差額返せなど
これは、売り主としたら是が非でも避けたいことですよね
ですので、第二工区が第一工区より
安い、というのはあり得ない話だと思います
また、キッズルームなど共用部について
そういう見える所は売るために綺麗にすると思いますよ

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1607 マンション検討中さん

そういう配慮があれば良いですよね。
不動産会社は人気があれば、高く売り利益を多く取りたい。人気がなければ安く売るしかない。ただそれだけの事のように思います。
２年後の景気や、このマンションの売れ行き、行く行くの評判も少なからず加味されるかもしれません。

[1609: マンション検討中さん]

第一工区、第二工区に分かれていないようなマンションでも
売れ行きが思わしくないマンションについては第一期が最も高く、第二期以降値下がりしてしまうマンションもたくさんあります。
第一期を購入した人からすれば面白くはない話ですが、マンション販売の特性上、「初めに買った人の気持ちを考えて後々の販売価格を設定」されるのはあまり期待できないかな...と思います。

第二工区については値上げも値下げもどちらもあり得る話かな？と思います。何よりコロナという経験したことのないファクターがありますし。
確かに間取りによっては一瞬で売り切れたようですので、人気の間取りの値下げはあまり期待できないなと個人的には思いますけどね。

[1610: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
値段を下げなくて大量に売れ残るってなっても不満が出そう。
人気のないマンションって思われちゃう。

相場が下がったら八方塞がり？？？

[1611: 評判気になるさん]

第二期販売で売れたのって最大で10戸でしょ。確率的には5～6戸。
相場的には第二工区は値下げではないですかね？

[1612: マンション検討中さん]

前回って１４０販売達成ってホームページには書いてたんでしたっけ？

[1613: 評判気になるさん]

普通に考えたら西より東向きの方が高くなるでしょうし、まだ完売していないとはいえ、既に9割売れていることからすると、人気のマンションと言えるので、第2工区は値上げするのが自然です。売る方も南側の人気の間取りについては放っておいても売れるのが第一工区で分かっているので、これも値上げするのが自然です。2期2次や3期などはもう契約が間違いない戸数を掲載しているだけでしょうから、実際のところはあと先着順としている戸数しか残っていないと思います。
個人的には向きにこだわりがなければ、この価格で三国ヶ丘のど真ん中のこのマンションに住めるならお得に感じます。この場所でこれだけのマンションはやはりこの先建つことはないですし、建ったとしてもフジのけやきみたいな狭隘なところの小さなマンションくらいしか立地的に難しいです。とは言ってもこの前代未聞のコロナ禍なので、２年後にどうなるかは誰も予想できないですね。

[1614: 評判気になるさん]

>>1612 マンション検討中さん
そうです。過去レスにもあります。

現在の物件概要上、先着順16戸、第２期２次3戸、第３期5戸（残り合計24戸）ってなってるので総戸数174から引いて、ぴったり150戸売れたってことですね。
第２期販売の前には140戸成約って書いてたので、当時の成約数は140戸以上149戸以下のいずれかでした。

つまり第２期１次の１ヶ月間で売れた戸数は1戸以上10戸以下ってことになります。
期待値は5.5戸なので、確率的には5～6戸と書きました。

足元の失速に着目して相場的に値下げと書きましたが、合計で９割近く売れていることを考えると言いすぎかもですね。
値上げ値下げともにあり得ると思い直しました。

[1615: 匿名さん]

以前に電車の音は全く聞こえないとの書き込みがあったので、そんなわけないと思い確認に行ってみました。

マンション敷地横でもやはり阪和線との距離が近いだけに電車の通過音は届きます。生活に支障があるレベルではないと思いますが。

阪和線の反対側からの写真です。
マンションまで遮る部分がないことが分かります。

[1616: 名無しさん]

>>1614 評判気になるさん
これからコロナの影響でローンを組めない人も出てくるのではないですかね？

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1616 名無しさん
出てくるかもしれないですね。コロナに関しては予測できないことですから、誰も分からないですね。ただ、このマンションに限らず、どのマンションでも戸建てでも条件的には一緒だとは思います。

[1618: 検討板ユーザーさん]

HPの構造・セキュリティのところが以前より詳しくなっていますね！素人なので、内容自体が良いものなのかいたって普通なのかどうなのかは分かりませんが…

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん

写真ありがとうございます。
線路の近くに住んだことがないので分からないのですが、
このくらいの距離だと東側は窓を開けられない感じなのでしょうか？

第一工区は奥側になるので大丈夫そうですが…

今幹線道路沿いに住んでいて、騒音や窓を開けられないのがストレスになっているので気になっています。

[1620: 匿名さん]

>>1619 検討板ユーザーさん
線路が見える部屋なら、窓を開ければ第一工区南向きでも聞こえると思いました。西向きなら聞こえないと思います。

こういう問題は人によって感じかたが大きく異なるでしょうけど、季節によっては窓を開けて寝ることもあると思いますので、その時に気になるかもしれません。早朝から深夜までそれなりの頻度で走っていますので。

日中は聞こえるとしても生活音に紛れて気にならないと思います。

[1621: マンション検討中さん]

マンション南側の道で20分ほど耳を澄ませましたが電車の音は聞こえませんでした。
マンションから最も近い線路部分は、電車がやや下に潜っているエリアなので、さらに音が届きにくくなるというのも影響してるかと

[1622: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
>>1621 検討中さん

1619です。詳しくありがとうございます。
近所でないのでなかなか現場を見れず、実際の様子を教えていただき大変参考になりました。
引き続き検討させていただきます。

[1623: 名無しさん]

>>1622 検討板ユーザーさん
付近を歩きましたが電車の音は気になりませんでしたよ。
住宅地なのでマンション3階以上になると音を遮る物がないから変わる可能性もありますね。
それより付近の夜道の暗さが心配です。
ひったくりとか出そうな雰囲気ですが、そんな事件あったかご存知の方いらっしゃいますか？

[1624: 匿名さん]

1615、1620です。
誤解があるといけないので1621さんを訂正しますが、マンション北側の道を阪和線に向かって歩けば踏切となっているくらいですので、マンション真横ではまだほとんど地下に潜っていません。若干下がり始めているくらいです。
（1615の写真の通りです。）

また、視察の時間帯の問題かもしれませんが、マンション横で音が聞こえなかったというのは違和感です…マンション横で私は聞こえましたよ。気になるレベルではありませんが。

[1625: マンション検討中さん]

ホームページにPRされてる24時間換気システムについて教えて下さい。
「住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を自動的に排出する24時間換気システム。窓を閉めたまま換気を行えるので、冬場でも快適にすごせます。」と書いてあるのですけど、冬場でも快適にすごせるというのは外気を暖めてから取り込んでくれるということでしょうか？

[1626: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイント制度というのを最近知ったのですが、このマンションは対象ですか？

[1627: マンコミュファンさん]

>>1625 マンション検討中さん
詳しく調べたわけではないですが、普通に第3種換気だと思いますので、排気口からの外気をそのまま取り込むんだと思いますよ。一応わざわざ窓を開けたりして換気しなくても、多少の換気はできるので、冬快適ってだけだと思います。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。

快適ってことは室温があまり下がらないってことでしょうから換気もそこそこっなっちゃいますよね。
やはりしっかり換気したいなら短時間でも窓あけないと仕方ないですね。

[1629: 名無しさん]

>>1628 マンション検討中さん
そもそも建築基準法で義務付けられている設備のようです。

ホームページでPRしていること自体他に書くことがなかったのかと疑いたくなりますね。

[1630: マンコミュファンさん]

>>1629 名無しさん

これですね。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00250/#:~:text=24...,%E2%80%BB%EF%BC%89%E3%81%A8%E5%AE%9A%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[1631: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

12月15日以降に契約した人が対象らしいです。
それより以前は不可？
だったら残念すぎる。

[1632: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が13年になるかどうかも契約日次第ですかね

[1633: マンション検討中さん]

聞いたわけではないですが、見てる感じそうっぽいですよね

[1634: マンション検討中さん]

やはりそうですか…
第一期は値引き有りだったのでまだよいですが、それ以降で購入して住宅ローン控除も10年の人達が損した気分ですね…

[1635: マンション検討中さん]

あ、ローン控除はその前の人も13年だと思いますよ。ローン控除に関しては、期間が延長になったんだと思います。

[1636: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん

そうなんですか…
マンション自体が対象外であればいいですが、同じマンションでも12月15日以降の方のみが対象であればとっても残念ですね。

[1637: 名無しさん]

>>1636 マンション検討中さん
自分が対象かどうかは大切だけど、自分が対象外なら周囲も対象外がいいというのは違いませんかね？

[1638: 通りがかりさん]

下のリンクの報道発表別紙PDFを見てください。
12/15以前に契約した人はコロナが原因で入居が遅れたと証明しなければ10年の適用となってしまいます。
新築マンションは予定通りの入居なので、延期の特例を使うのは無理なのではないでしょうか。
ちなみに12/15以降に契約した人は13年適用かつ住宅ポイントも使えます。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

この別表がショックだったのでダメ元でこちらからご意見を送りました。

https://www1.mlit.go.jp:8088/hotline/cgi-bin/u_hotline07031.cgi

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 名無しさん
語弊がありすみません。
自分が対象外なのであれば周囲も対象外がいい、というわけではなく
マンション自体が対象外なのであれば仕方ないなーと思えるいう意味でした。

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 通りがかりさん
資料見ました。めちゃ損ですよね適用外のタイミングで買ってると。私も意見送りました。

[1641: 名無しさん]

>>1638
てっきり13年かと思ってましたが、別表の例を見る限り10年ですね…

先に契約しただけで、住宅ポイントとローン控除3年分がナシっていうのは悲しすぎます。一旦契約破棄して、すぐさま再契約したいぐらいです

[1642: マンコミュファンさん]

>>1638 通りがかりさん
その時の税制なので、仕方ないのかもしれませんが‥
と言いつつ、意見送ってみました。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 マンコミュファンさん

もともと10年て言われてたのが13年になったのが特例なだけで…とは思いますが、私も意見送ります笑

[1644: 名無しさん]

入居時期が同じなのに、9月に契約した人と12月に契約した人で100万以上も公的支援額が違うのはやりきれないですね。
12月までに100組ほど契約してるはずですし、契約やり直しみたいな工夫をしてくれればいいんですが…

[1645: 匿名さん]

国や政府が決める事なので仕方がないです。一足先に良い物件を購入出来たと思って諦めましょう…。

[1646: 匿名さん]

12/14以前に契約した人は
住宅ローン控除10年、って本当ですか？
そんなことあります？

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 匿名さん
13年です。ご心配なく

[1648: 名無しさん]

>>1647 マンション検討中さん
これの上から３つ目の10年に区分されてしまうのではないかと思うのですが見てる資料が違うのでしょうか？それとも売主がコロナの影響と説明してるとか？

いずれにせよ控除額は残高の１％ですよね？

[1649: 名無しさん]

2021年に新築マンションに入居する人が、13年の住宅ローン控除を
受けられる条件は、以下のいずれかに該当するケースです。

①
2020年11月末までに契約し、2020年内に入居予定だったが、
コロナによる影響で2021年に入居がズレ込んでしまった人

②
2020年12月以降に契約し、2021年に入居する人


リビオシティ三国ヶ丘は、コロナ前から2021年入居予定と謳っていたので、
①は該当しません。したがって、②にあるように、2020年12月以降に
契約した人だけがローン控除13年の対象になります。


契約日を12月以降に改ざんするか、コロナのせいで入居が遅れたとでっち上げれば、
13年のローン控除が受けられるかと思いますが、日鉄興和不動産が手を貸してくれるとは思えません。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 名無しさん
↑の方が仰ってる通りだと思います。

税務署に確認したら、まだその法案が出来ておらず、国会で審議されてる内容だそうなので、②については回答できないと言われました。

ただ①に関しては、新築マンションは建築が遅れたり当初予定していた入居よりコロナの影響で遅れたと証明できない場合は対象にならないそうです。個人がどれだけコロナでマンションギャラリーに足を運べなかった、マンションの購入が遅れたと申請しても購入したマンションの事業者が建築入居に関してコロナで遅延したと証明しなければ対象にならないと。

②に関しての法案を、入居時期によって柔軟に対応してくれるものにしてもらわないと11月末までの方は報告書読む限りでは対象にならなさそうです…とりあえずまだ決まったものではないのなら、意見してみようかと思いますが…非常に気持ちよくないですね。同じ物件で差異が出るのは…残念です…