リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1585: マンション検討中さん]

HP更新されて150戸完売になってますね！

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1585 マンション検討中さん
物件概要も更新されていて３期販売が３月からと予告広告が出てますね。

[1587: マンション掲示板さん]

>>1584 評判気になるさん
同じです。私も寸歩に集中したいなと。
ありがとうございます！

[1588: 評判気になるさん]

>>1586 検討板ユーザーさん
竣工は２月ですね。

[1589: マンション検討中さん]

竣工までに完売は難しそうだからなんですかね？引渡しまでには完売するのかな？

[1590: 評判気になるさん]

>>1589 マンション検討中さん
コロナで販売開始を遅らせたものの、それでも夏の時点では竣工前完売を目指してスケジューリングしていたとは思います。
12月中旬まで行っていた第二期販売がちょうどコロナのピークと重なったのが痛手となって販売数が伸びなかったのかもしれませんね。
結果的に、ここのタイミングで竣工前完売は諦めたと考えるのが自然だと思います。

とは言え完売のタイミングが人気の指標と言われる以上は、購入者はせめて引き渡しまでの完売は達成して欲しいと思っているでしょうし、販売元としても第二工区販売時に「第一工区はコロナ禍であったにも関わらず引き渡しまでの完売を達成した」との営業トークが出来るように計画を練り直しているとは思いますよ。

１月からの巻き返しに期待しましょう！

[1591: 口コミ知りたいさん]

竣工前に完売するかもしれませんが、完売しなかったとしても、既に9割ほど売れていますし、コロナ禍で販売開始もかなり遅れましたので、致し方ないところではないでしょうか。
写真もアップされていますが、実際に見てみても悪くはなかったです。個人的には思ったより良い感じな気がしました。

[1592: eマンションさん]

第３期販売を３月からにせずに竣工前の２月に出来なかったのですかね？
竣工前完売するかどうかでリセールバリューに影響するって言われてるってのは販売会社が知らない訳ないと思うんですけど。

[1593: 名無しさん]

>>1592 eマンションさん
買い手が現れれば3期まで延ばさずに販売してもらえるはずです。

[1594: eマンションさん]

>>1593 名無しさん
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2021年3月上旬販売開始予定」と物件概要に書いてますけど、販売してもらえるものなのでしょうか？

[1595: 名無しさん]

>>1594 eマンションさん
買うことを約束すれば売ってもらえるんじゃないですかね？
竣工前の完売が一番の理想ですからね。
今から竣工前の完売出来かったときの伏線をはっているんじゃないですかね。

[1596: eマンションさん]

>>1595 名無しさん
ありがとうございます。
本当はダメだけど誰も損しないからオーケーみたいな感じですかね。
売り主によりけりかもしれないですね。

[1597: 契約間近]

2023年に竣工する東と南東の2棟の情報をマンションギャラリーの方から頂きました。

・今販売中の2棟より少しだけ広めの部屋が多い（60平米台の部屋が少ないようです）
・今販売中の2棟より平米単価やや高めで販売することを検討中（今回の2棟の売れ行きが良いため！）
・東側の棟のバルコニーに面したガラスは目隠し入りのガラスとなる見込み！なので少し開放感は感じにくいかも（東側はマンションなどがやや多いための配慮とのこと）

2年後でもいいかなーと思ってたけど今季購入にむけて進んでます。もうJタイプとDタイプの部屋、あとは3期抽選予定の5部屋くらいしか残っていないですが。。

[1598: 評判気になるさん]

>>1597 契約間近さん
西向きと東向きを比べたら値上げは当然かと思いますが、南向きどうし比べても値上げするんですか？

完売が予定より遅れてそうなので売れ行き好調というのはどうなんでしょう…値上げ情報は今買ってもらうための営業トークの可能性もありますかね？

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 評判気になるさん

私も第二工区検討してますが、第一工区で人気だった間取りについては第二工区の似た間取りで値上げの可能性ありと言われました。
モデルルーム行った方、何度か商談をされた方なら分かると思いますが、ファミリー層ターゲットのためか4LDKや収納広めの3LDKは一瞬で売れてました。

とはいえ、このご時世ですので正直まだ分からないともおっしゃってましたよ。

[1600: 評判気になるさん]

>>1599 マンション検討中さん
私も８月に行きましたが、すでに第二工区の値上げの可能性は言っていました。（個人的には営業トークと判断しました）

コロナの影響とかマンション価格にとっても家計にとってもどうなるか分かりませんよね。
いい間取り買うなら第二工区なんでしょうけど悩ましいですね。

[1601: 名無しさん]

わざわざ不毛なこと言いに来ている方、マンションはほぼ建っていますので見れば分かりますけど、何処よりも優れた外観のマンションです。
一度ご覧になりに来てみてはいかがでしょうか？

残り少ないとはいえ第一校区で買いたくなると思います。

[1602: マンション検討中さん]

第一工区で建った建物の、現物見て買えるから
第二工区の方が高い方が自然かと
第一工区で買った人たちは、そういう事できないからね
こういうのって考え方だと思うんだけど
第二工区が高いんじゃなくて、第一工区が安いんじゃないのかな
建物建ってないのに、契約するというリスク負ってるんだからさ

[1603: 評判気になるさん]

>>1602 マンション検討中さん
確かにそう言う側面はありますね。
ありがとうございます。

一方でキッズルームも駐車場も第二工区だと２年分傷んでからじゃないと使えないんですよね。
やっぱり悩ましいです。

[1604: マンション検討中さん]

マンション周りを一周してみましたが、やはり敷地が広いのはいいですね

[1605: マンション検討中さん]

第二工区は91平米の間取りはあるんですかね

[1606: マンション検討中さん]

>>1602 マンション検討中さん
そう言うとこもあるかもだけど、第二工区は２年後に建つマンションとの競合になるわけだから、その時の競合数とかの状況を見ての値付けとなるんじゃないかな？
第一工区もサンメゾン新金岡の完売を受けて値上げしたのでは？との書き込みも以前にあったくらいですし。

それと共有エリアが充実しているから第一工区の住民性も値付けの要素となる気がする。例えば、キッズルームの備品がボロボロだと住みづらい印象となって値下げせざるを得ないとか。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606さん
二年後の相場で、値段が決まると言われますが
相場と比較して第二工区が高ければ売れない、安ければ売れる。これだけの話です
それより抑えるべきは、第一工区で買った人の気持ちだと思います
第二工区の方が第一工区より安いとなれば
第一工区購入者の不満爆発な訳で
高く売ったのか、先に教えといてくれ、差額返せなど
これは、売り主としたら是が非でも避けたいことですよね
ですので、第二工区が第一工区より
安い、というのはあり得ない話だと思います
また、キッズルームなど共用部について
そういう見える所は売るために綺麗にすると思いますよ

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1607 マンション検討中さん

そういう配慮があれば良いですよね。
不動産会社は人気があれば、高く売り利益を多く取りたい。人気がなければ安く売るしかない。ただそれだけの事のように思います。
２年後の景気や、このマンションの売れ行き、行く行くの評判も少なからず加味されるかもしれません。

[1609: マンション検討中さん]

第一工区、第二工区に分かれていないようなマンションでも
売れ行きが思わしくないマンションについては第一期が最も高く、第二期以降値下がりしてしまうマンションもたくさんあります。
第一期を購入した人からすれば面白くはない話ですが、マンション販売の特性上、「初めに買った人の気持ちを考えて後々の販売価格を設定」されるのはあまり期待できないかな...と思います。

第二工区については値上げも値下げもどちらもあり得る話かな？と思います。何よりコロナという経験したことのないファクターがありますし。
確かに間取りによっては一瞬で売り切れたようですので、人気の間取りの値下げはあまり期待できないなと個人的には思いますけどね。

[1610: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
値段を下げなくて大量に売れ残るってなっても不満が出そう。
人気のないマンションって思われちゃう。

相場が下がったら八方塞がり？？？

[1611: 評判気になるさん]

第二期販売で売れたのって最大で10戸でしょ。確率的には5～6戸。
相場的には第二工区は値下げではないですかね？

[1612: マンション検討中さん]

前回って１４０販売達成ってホームページには書いてたんでしたっけ？

[1613: 評判気になるさん]

普通に考えたら西より東向きの方が高くなるでしょうし、まだ完売していないとはいえ、既に9割売れていることからすると、人気のマンションと言えるので、第2工区は値上げするのが自然です。売る方も南側の人気の間取りについては放っておいても売れるのが第一工区で分かっているので、これも値上げするのが自然です。2期2次や3期などはもう契約が間違いない戸数を掲載しているだけでしょうから、実際のところはあと先着順としている戸数しか残っていないと思います。
個人的には向きにこだわりがなければ、この価格で三国ヶ丘のど真ん中のこのマンションに住めるならお得に感じます。この場所でこれだけのマンションはやはりこの先建つことはないですし、建ったとしてもフジのけやきみたいな狭隘なところの小さなマンションくらいしか立地的に難しいです。とは言ってもこの前代未聞のコロナ禍なので、２年後にどうなるかは誰も予想できないですね。

[1614: 評判気になるさん]

>>1612 マンション検討中さん
そうです。過去レスにもあります。

現在の物件概要上、先着順16戸、第２期２次3戸、第３期5戸（残り合計24戸）ってなってるので総戸数174から引いて、ぴったり150戸売れたってことですね。
第２期販売の前には140戸成約って書いてたので、当時の成約数は140戸以上149戸以下のいずれかでした。

つまり第２期１次の１ヶ月間で売れた戸数は1戸以上10戸以下ってことになります。
期待値は5.5戸なので、確率的には5～6戸と書きました。

足元の失速に着目して相場的に値下げと書きましたが、合計で９割近く売れていることを考えると言いすぎかもですね。
値上げ値下げともにあり得ると思い直しました。

[1615: 匿名さん]

以前に電車の音は全く聞こえないとの書き込みがあったので、そんなわけないと思い確認に行ってみました。

マンション敷地横でもやはり阪和線との距離が近いだけに電車の通過音は届きます。生活に支障があるレベルではないと思いますが。

阪和線の反対側からの写真です。
マンションまで遮る部分がないことが分かります。

[1616: 名無しさん]

>>1614 評判気になるさん
これからコロナの影響でローンを組めない人も出てくるのではないですかね？

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1616 名無しさん
出てくるかもしれないですね。コロナに関しては予測できないことですから、誰も分からないですね。ただ、このマンションに限らず、どのマンションでも戸建てでも条件的には一緒だとは思います。

[1618: 検討板ユーザーさん]

HPの構造・セキュリティのところが以前より詳しくなっていますね！素人なので、内容自体が良いものなのかいたって普通なのかどうなのかは分かりませんが…

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん

写真ありがとうございます。
線路の近くに住んだことがないので分からないのですが、
このくらいの距離だと東側は窓を開けられない感じなのでしょうか？

第一工区は奥側になるので大丈夫そうですが…

今幹線道路沿いに住んでいて、騒音や窓を開けられないのがストレスになっているので気になっています。

[1620: 匿名さん]

>>1619 検討板ユーザーさん
線路が見える部屋なら、窓を開ければ第一工区南向きでも聞こえると思いました。西向きなら聞こえないと思います。

こういう問題は人によって感じかたが大きく異なるでしょうけど、季節によっては窓を開けて寝ることもあると思いますので、その時に気になるかもしれません。早朝から深夜までそれなりの頻度で走っていますので。

日中は聞こえるとしても生活音に紛れて気にならないと思います。

[1621: マンション検討中さん]

マンション南側の道で20分ほど耳を澄ませましたが電車の音は聞こえませんでした。
マンションから最も近い線路部分は、電車がやや下に潜っているエリアなので、さらに音が届きにくくなるというのも影響してるかと

[1622: 検討板ユーザーさん]

>>1620 匿名さん
>>1621 検討中さん

1619です。詳しくありがとうございます。
近所でないのでなかなか現場を見れず、実際の様子を教えていただき大変参考になりました。
引き続き検討させていただきます。

[1623: 名無しさん]

>>1622 検討板ユーザーさん
付近を歩きましたが電車の音は気になりませんでしたよ。
住宅地なのでマンション3階以上になると音を遮る物がないから変わる可能性もありますね。
それより付近の夜道の暗さが心配です。
ひったくりとか出そうな雰囲気ですが、そんな事件あったかご存知の方いらっしゃいますか？

[1624: 匿名さん]

1615、1620です。
誤解があるといけないので1621さんを訂正しますが、マンション北側の道を阪和線に向かって歩けば踏切となっているくらいですので、マンション真横ではまだほとんど地下に潜っていません。若干下がり始めているくらいです。
（1615の写真の通りです。）

また、視察の時間帯の問題かもしれませんが、マンション横で音が聞こえなかったというのは違和感です…マンション横で私は聞こえましたよ。気になるレベルではありませんが。

[1625: マンション検討中さん]

ホームページにPRされてる24時間換気システムについて教えて下さい。
「住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を自動的に排出する24時間換気システム。窓を閉めたまま換気を行えるので、冬場でも快適にすごせます。」と書いてあるのですけど、冬場でも快適にすごせるというのは外気を暖めてから取り込んでくれるということでしょうか？

[1626: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイント制度というのを最近知ったのですが、このマンションは対象ですか？

[1627: マンコミュファンさん]

>>1625 マンション検討中さん
詳しく調べたわけではないですが、普通に第3種換気だと思いますので、排気口からの外気をそのまま取り込むんだと思いますよ。一応わざわざ窓を開けたりして換気しなくても、多少の換気はできるので、冬快適ってだけだと思います。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。

快適ってことは室温があまり下がらないってことでしょうから換気もそこそこっなっちゃいますよね。
やはりしっかり換気したいなら短時間でも窓あけないと仕方ないですね。

[1629: 名無しさん]

>>1628 マンション検討中さん
そもそも建築基準法で義務付けられている設備のようです。

ホームページでPRしていること自体他に書くことがなかったのかと疑いたくなりますね。

[1630: マンコミュファンさん]

>>1629 名無しさん

これですね。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00250/#:~:text=24...,%E2%80%BB%EF%BC%89%E3%81%A8%E5%AE%9A%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[1631: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

12月15日以降に契約した人が対象らしいです。
それより以前は不可？
だったら残念すぎる。

[1632: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が13年になるかどうかも契約日次第ですかね

[1633: マンション検討中さん]

聞いたわけではないですが、見てる感じそうっぽいですよね

[1634: マンション検討中さん]

やはりそうですか…
第一期は値引き有りだったのでまだよいですが、それ以降で購入して住宅ローン控除も10年の人達が損した気分ですね…

[1635: マンション検討中さん]

あ、ローン控除はその前の人も13年だと思いますよ。ローン控除に関しては、期間が延長になったんだと思います。

[1636: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん

そうなんですか…
マンション自体が対象外であればいいですが、同じマンションでも12月15日以降の方のみが対象であればとっても残念ですね。

[1637: 名無しさん]

>>1636 マンション検討中さん
自分が対象かどうかは大切だけど、自分が対象外なら周囲も対象外がいいというのは違いませんかね？

[1638: 通りがかりさん]

下のリンクの報道発表別紙PDFを見てください。
12/15以前に契約した人はコロナが原因で入居が遅れたと証明しなければ10年の適用となってしまいます。
新築マンションは予定通りの入居なので、延期の特例を使うのは無理なのではないでしょうか。
ちなみに12/15以降に契約した人は13年適用かつ住宅ポイントも使えます。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

この別表がショックだったのでダメ元でこちらからご意見を送りました。

https://www1.mlit.go.jp:8088/hotline/cgi-bin/u_hotline07031.cgi

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 名無しさん
語弊がありすみません。
自分が対象外なのであれば周囲も対象外がいい、というわけではなく
マンション自体が対象外なのであれば仕方ないなーと思えるいう意味でした。

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 通りがかりさん
資料見ました。めちゃ損ですよね適用外のタイミングで買ってると。私も意見送りました。

[1641: 名無しさん]

>>1638
てっきり13年かと思ってましたが、別表の例を見る限り10年ですね…

先に契約しただけで、住宅ポイントとローン控除3年分がナシっていうのは悲しすぎます。一旦契約破棄して、すぐさま再契約したいぐらいです

[1642: マンコミュファンさん]

>>1638 通りがかりさん
その時の税制なので、仕方ないのかもしれませんが‥
と言いつつ、意見送ってみました。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 マンコミュファンさん

もともと10年て言われてたのが13年になったのが特例なだけで…とは思いますが、私も意見送ります笑

[1644: 名無しさん]

入居時期が同じなのに、9月に契約した人と12月に契約した人で100万以上も公的支援額が違うのはやりきれないですね。
12月までに100組ほど契約してるはずですし、契約やり直しみたいな工夫をしてくれればいいんですが…

[1645: 匿名さん]

国や政府が決める事なので仕方がないです。一足先に良い物件を購入出来たと思って諦めましょう…。

[1646: 匿名さん]

12/14以前に契約した人は
住宅ローン控除10年、って本当ですか？
そんなことあります？

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 匿名さん
13年です。ご心配なく

[1648: 名無しさん]

>>1647 マンション検討中さん
これの上から３つ目の10年に区分されてしまうのではないかと思うのですが見てる資料が違うのでしょうか？それとも売主がコロナの影響と説明してるとか？

いずれにせよ控除額は残高の１％ですよね？

[1649: 名無しさん]

2021年に新築マンションに入居する人が、13年の住宅ローン控除を
受けられる条件は、以下のいずれかに該当するケースです。

①
2020年11月末までに契約し、2020年内に入居予定だったが、
コロナによる影響で2021年に入居がズレ込んでしまった人

②
2020年12月以降に契約し、2021年に入居する人


リビオシティ三国ヶ丘は、コロナ前から2021年入居予定と謳っていたので、
①は該当しません。したがって、②にあるように、2020年12月以降に
契約した人だけがローン控除13年の対象になります。


契約日を12月以降に改ざんするか、コロナのせいで入居が遅れたとでっち上げれば、
13年のローン控除が受けられるかと思いますが、日鉄興和不動産が手を貸してくれるとは思えません。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 名無しさん
↑の方が仰ってる通りだと思います。

税務署に確認したら、まだその法案が出来ておらず、国会で審議されてる内容だそうなので、②については回答できないと言われました。

ただ①に関しては、新築マンションは建築が遅れたり当初予定していた入居よりコロナの影響で遅れたと証明できない場合は対象にならないそうです。個人がどれだけコロナでマンションギャラリーに足を運べなかった、マンションの購入が遅れたと申請しても購入したマンションの事業者が建築入居に関してコロナで遅延したと証明しなければ対象にならないと。

②に関しての法案を、入居時期によって柔軟に対応してくれるものにしてもらわないと11月末までの方は報告書読む限りでは対象にならなさそうです…とりあえずまだ決まったものではないのなら、意見してみようかと思いますが…非常に気持ちよくないですね。同じ物件で差異が出るのは…残念です…

[1651: 名無しさん]

>>1648 名無しさん
11年目からは上限額がかなり下がったような気が
この表みてると去年の11月までに契約して来年入居の人ってもしかしてローン控除全く受けられないんでしょうか、この物件では該当することなさそうですけど

[1652: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除に関しては他のマンションでも、例えば堺東のプラウドなんかでも同じ条件だと思いますし、シャルマンもそうだと思いますが、なぜこのリビオだけこの話題がこんなにも盛り上がってるのでしょうか。結論としてどうなるのかはリビオの担当者にでも聞けば分かるもんでもないのですかね？そんな簡単なものでもなければ安易な意見をしてすみません。

[1653: 匿名さん]

>>1652 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。いまここで議論しても意味がないです。
まだ閣議決定されている段階で、国会で関連税制法が成立しなければ税務署はじめ日鉄興和不動産もコメントできないでしょう。
正式な決定まで待ってご自分の担当者に確認をしましょう。

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1652 検討板ユーザーさん
仰る通り不思議です。それにこのことを気にするのは既に契約済みの方でしょうから、検討板で盛り上がるのはスレ違いかと。

[1655: 匿名さん]

そもそもが暇潰しするとこだし別に堅いこと言わなくてもいいのでは？
誰かが気を悪くするわけでもあるまいし。
気楽にいこうや

[1656: 評判気になるさん]

>>1648 名無しさん
閣議決定（与党は賛成するだろうから実質的には法律として決定）する前に契約する
→税制確認しなくても買うのだから財産状況に余裕があると見なされる
→なら控除期間は10年でいいんちゃう？
みたいな理屈やろか？？？

[1657: 評判気になるさん]

>>1652 検討板ユーザーさん
プラウドはお財布に余裕があり数百万円くらいは痛手ではないと考えているのかも知れませんね。そうなら私の理解の及ばない感覚です。

シティフロントはあのような立地で買っているくらいなので、サバサバというか合理的というか…雑談しても解決しないことに興味がないのかも知れませんね。

シエリアやフジけやき通りはよく分かりません。

[1658: 匿名さん]

11月以前の購入者が
ローン控除10年から13年に変更になる可能性は
まだあるのですか？

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん
国会はまだ通ってないので法的に決定ではないですね。
ただし、覆る可能性は限りなく低いです。

[1660: 周辺住民さん]

８０平米　３LDK　
なんぼなら　買いまっか？？？

[1661: 口コミ知りたいさん]

もう結構周りの歩道の工事や樹木の整備も進んでいて完成が楽しみになってきますね！！夜は電灯も灯ってるようですねー

[1662: 名無しさん]

昨日の夕方にガードフェンスが撤去されてました！

[1663: 匿名さん]

住宅ローン控除についていまいち理解していませんでしたが、
こちらの掲示板を読ませていただいたおかげでよく分かりました。
みなさんとてもお詳しいんですね。
入居時期についてはまだはっきりは決まっていないようですが
住人全員にとって良い結果になるようお祈りしております。

[1664: マンション検討中さん]

第二工区を検討中です。我が家は、第一工区の申込みに出遅れまして、見学したときには、角部屋や一階などは契約済みでした。
2年後なので残念ですが、第二工区も、同じような間取りや仕様なんでしょうかね。近所なので、毎日のようにマンション前を通りますが、どんどん素敵になってますね！

[1665: 評判気になるさん]

三国ヶ丘ブランドがいいとの意見が数知れず出てきていますがどんなものなのかよく分かりません。
例えば、「堺市　高級住宅街」でGoogle検索してもヒットしてきません。（浜寺とかはいくつかのサイトがかかりますけど）
三国ヶ丘のブランド性を説明したいいサイトはありますでしょうか？

[1666: 匿名さん]

阪和線、南海電車と快速も停まる駅もありますし、

何より値段がすべてをものがたっていますよ？

[1667: 評判気になるさん]

>>1666 匿名さん
早速ご回答いただきありがとうございます！

質問が曖昧で真意が伝わっていなかったようです。
「ブランド性はどこにある？」の意味は「何故価格が高いのか？」でした。もう少し掘り下げて説明いただけませんでしょうか？

[1668: マンション検討中さん]

>>1614 評判気になるさん
二期二次抽選の３戸はすべて売れたんですね。
一方で先着は１６戸のまま。
それと三期抽選が５戸ありますので残りは２１戸。

[1669: 名無しさん]

>>1665 評判気になるさん

現在、三国ヶ丘の戸建てに住んでいる地域住民です。私が知る限り三国ヶ丘ブランドを説明したようなサイトはないと思います。ここに住んだらその意味が理解できます。

[1670: 評判気になるさん]

>>1669 名無しさん
それは戸建てなら理解できる内容ですか？
マンションでも理解できますか？

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1669 名無しさん
ここに住んだらその意味が理解できますって、情報交換の場なんやしもったいぶらんと教えてや。
先行サイトがないんならせっかくのタイミングやし、グッとくる素晴らしさを皆さまに知ってもらいましょ。日々感じてるものはあるんでしょ？

[1672: 名無しさん]

言葉に出来ないようなノンバーバルな良さがあるということでしょう

[1673: 通りがかりさん]

部外者で自転車に乗るのが好きな人間ですけど、確かに三国ヶ丘近辺に入ると街の雰囲気が変わりますね。
この辺を走ると戸建ての質が良くなります。
あと堺っ子なので三国ヶ丘高校にはやはり憧れがあります。

とは言え自分は利便性重視なので、住みたいかと言えば別かな。
阪和線は避けたいし、中央環状線の近くも避けたい。
よって三国ヶ丘も、三国ヶ丘駅近も惹かれなかったです。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 通りがかりさん
確かに高そうな家に高級車が停まっている戸建はありますね。確実に富裕層はいます。

>>1615さんの写真に写っている落書きされた小屋みたいなのもリビオと阪和線の間なので三国ヶ丘ですし、古めかしい貸家みたいなのもありますし、中流家庭とおぼしき戸建もあります。

いずれにせよマンション購入には関係ないと思います。
三国ヶ丘という理由でマンションを買うメリットってなんなんでしょうね。

[1675: 名無しさん]

三国ヶ丘の名の通りですよ。

【『丘』について】
高台で水害が少ない割に海が近くて食料調達に便利だから人が住んだ歴史は長い。

【『三国』について】
国ができて以降は、三つの国（河内、和泉、摂津）の境にあたるから交易がさかんだった。

－－－－
日本の近代化前までは上記の通り実際のメリットの多い土地だったため、長きにわたり有力者が多く住んできた。結果的に所得水準、教育水準等の高い層が集まっており、土地のブランド化に繋がった。

一方、治水、交通、物流の整備が進んだ近現代においては、上記のような実際のメリットはほとんどないと思料。だからこそ、三国ヶ丘のよさがまとまったサイトなんか作りようがないから、きっと存在しない。

実利を度外視して三国ヶ丘の名前をありがたがる人は一定数いるはず。
そのような人たちは気分よく三国ヶ丘に住むでしょうから、実際に住めば分かるよさ、ノンバーバルなよさを感じていることでしょうね。

[1676: マンション検討中さん]

うちは三国ヶ丘ブランドって言葉はこの掲示板で初めて知りまして...営業担当も三国ヶ丘アピールしなかったのでこのエリアにブランド性があるなんて知りませんでした。
我が家は阪和線も南海も使えてしかもどちらも快速停車することと駐車場が最も大きな購入ポイントでした。
サンメゾンは御堂筋線が魅力だったので最後まで迷いましたが勤務地へのアクセスを考えてこちらに決断。

住宅ローン控除は10年になってしまう方の人間ですが、間取りも希望通りだったし今より通勤ラクだし後悔はしてません！

[1677: マンション検討中さん]

歴史の講義やブランドなんて知らなかったっていう意見はそれぞれ納得できるんだけど、「ここに住んだらその意味が理解できます」という現地住民の生の声が気になる。詳細説明してよ！

>>1669 名無しさんお願いします！！

[1678: マンション検討中さん]

堺市駅近くに、賃貸で5年住んでます。
ブランドなどよくわかりませんが、あくまでも住んでみての感想です。
駅前には、スーパー、100均、薬局、本屋、図書館、スポーツジムがあり大変便利。
閑静な住宅街で、立派な戸建てや外車もよく見かけますし、古い戸建てもあります。

三国丘中学に通うお子さんがいる方は、学力が高いと言ってました。学年により、ややこしい子がいる場合もあるようですが、逆に浮いていたそうで、特に問題にはならなかったと。

我が家は、共用施設はいらないと思いつつ、第二工区、気になってます。
参考になれば幸いです。

[1679: 名無しさん]

ブランドというより、単に快速止まる2路線があって閑静なのが魅力なんでしょう

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 名無しさん
1669がそう読めます？この真意が知りたい。

[1681: 匿名さん]

スレ内の検索ウィンドに「ブランド」と入力してご覧ください。数々のコメントがヒットします。
快速が２路線停まるとか閑静とかいう主張に留まらない「ブランド」力がこの三国ヶ丘という住所にはあると主張し続けられてきているわけです。

具体的に何がすごいのかを知りたいだけなんですけどね。

[1682: 通りがかりさん]

三国ヶ丘という括りで見れば2路線の快速停車駅が当てはまりますが、こちらのマンションの最寄り駅は堺市駅ですよね？であれば、このスレで三国ヶ丘駅をストロングポイントとして謳うのに疑問があります。
個人的にはただ単に他の堺市界隈の地区（大美野、浜寺除く）に比べ、治安がまだマシで所得が高い層が多いだけの印象です。

[1683: 通りがかりさん]

傍目から見て『三国ヶ丘ブランド』が独り歩きしてるだけな印象です。
住みたい街や子育ておすすめランキングなど見ても、堺市って見たことないですし…(北摂や西宮や芦屋ですよね)
ブランドはわかりませんが、堺市の中でも治安がマシな地域という書き込みはよく見かけるので、堺市にフォーカスをあてるとトップレベルの地域なのかなと思います。

[1684: 匿名さん]

三国ヶ丘ブランドといっても、先に名無しさんが書いてくださっているとおり過去の栄光と、公立学校のイメージが良いのでそう言われてるだけだと思います。
たしかに三国ヶ丘高校は優秀ですが、それは高校受験で優秀な生徒が集まるからであって、隣接の三国ヶ丘小学校や三国ヶ丘中学校は公立なので生徒はピンキリです。
地頭が良い子は塾に通わずとも優秀な高校にいきます。もしくは、勉強熱心な親は子供を進学塾に通わせています。
これはどこの中学校でも一緒。
ここに住んでいても、裕福な家庭の子は中学受験で他市の私立へ行きます。
不動産業界の方は「●●ブランド」と言ってイメージをあげます。その方が売れるからです。おかげで一戸建て用の土地は高所得者しか買えないような単価になっています。
電車は南海とJRがありますが、南海は難波までしか行けず、JRは大阪駅（梅田駅）まで。
梅田以北にでるなら、御堂筋線なかもず駅近辺に住む方が便利です。
電車に関しては三国ヶ丘駅も堺市駅も、高架駅で上り降りに時間がかかり面倒です。（昔の三国ヶ丘駅は高架駅ではなかったので使いやすかったという意見もあります。残念ですね。）
朝のラッシュ時はすでに満員のなか押し込んで入るしかなく、強風や大雨で遅延も頻繁にあります。電車の利便性はなかもず駅に完敗ですね。