リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1543: 名無しさん]

>>1542 マンション検討中さん
過去に出たネガティブな内容を集めることってアカンの？？元のレスがいいならまとめた方もいいのでは？

固定資産税の議論が消えたって方も気になるわー
こちらはどう言った理由が考えられますか？

[1544: 匿名さん]

ここは如何なるネガティブ発言も許しません。
即刻削除しますので無駄なネガティブ発言は他所でお願いします。

[1545: 評判気になるさん]

ここのスレッドタイトルはリビオシティ三国ヶ丘って「どうですか？」だからネガティブな発言もポジティブな発言も自由ではないでしょうか？

[1546: マンション掲示板さん]

>>1543 名無しさん
削除理由に該当したんですかね。内容が少し正確性に欠けてた気はしますし、削除されるってことは…
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1547: マンション掲示板さん]

>>1545 評判気になるさん

私も目的が住宅購入検討に役立つ情報交換であれば、ネガティブな情報もあって当然だと思います。ただ、いろんな人から見て目的が違う・ただ不快にさせるだけだと判断されたら削除なんでしょうか。できればそういった記載がないことが一番いいですけれど。

[1548: 名無しさん]

確定申告をしたことがある人はご存知かと思いますが、住宅ローン減税のメリットは所得税や住民税から直接減らす制度なので節税としての破壊力は抜群です。サラリーマンの方は税金を会社から給与天引きされているから、自分がどれくらいの税率なのか？どれくらいの税額を納付しているのか？を調べた方がより実感出来ますよ。

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 名無しさん
いきなりどしたん？

[1550: 名無しさん]

>>1548 名無しさん
初年度で住宅ローン減税分と固定資産税分がトントンくらいですね。税負担の旨味はほぼありませんよ。

減税額は毎年逓減し１３年間のみなのに、固定資産税は一生支払い続けだから税はむしろ増えます。

[1551: 名無しさん]

>>1550 名無しさん
すみません。２０２１年入居なら初年度はローン残高の１％かもしれませんね。であれば最初だけは減税効果の方が大きいでしょうね。
トータルで税負担が増えるのは間違いありませんが。

[1552: マンション検討中さん]

ゴミドラムは24時間ごみ捨てができる利便性はあるのですがネット記事を読んでいるとデメリットも色々と書いています。

一番気になったのはディスポーザーがないマンションの場合、生ゴミも捨てられ長い時間内部に留まることになるので、投入口付近の匂いがきつい（特に夏場）といった記事です。

最新式の機械なら改善されているのかもしれませんが、ゴミドラムとディスポーザーはセットでないと具合が悪そうな感じがしました。

[1553: マンション検討中さん]

大阪府下新築マンションの資産性ランキング（1～245位）です。堺市のみピックアップしました。正確性は知りません。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/27/

資産性なので、販売価格と予想される売却価格からのランキングだと思います。（値下げされたサンメゾン浅香がプラウドより上に来ていることからの予想ですけど）

やはり、大阪市内や北摂が上位独占していました。

118位：リビオ新金岡
　　　 サンメゾン新金岡
　　　 新金岡ラプラス
137位：ヴェリテ三国ヶ丘
　　　 フジけやき
145位：三国ヶ丘×百舌鳥
155位：リビオシティ三国ヶ丘
　　　 シティフロント
170位：サンメゾン堺浅香駅前
187位：シエリア大小路
189位：プラウド堺東
202位：ユニハイム鳳
　　　 ヴェリテ津久野
219位：ローレルコート栂・美木多駅前
224位：SJC
232位：グランクラッセ上野芝
242位：レーベン浜寺公園

[1554: 名無しさん]

>>1553 マンション検討中さん
リビオが155位
しかもサンメゾンより下って
削除依頼ですね

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 名無しさん
元サイトの信憑性の問題もあり、資産性はマンション選びのひとつの要素にすぎないこともありなので、参考程度ですよ。
この程度で消してると逆に変な目で見る人が増えると思います。

[1556: 口コミ知りたいさん]

>>1555 マンション検討中さん
1554は煽っているだけですので、まともに対応されなくて良いと思います。

[1557: マンション検討中さん]

南側と北側に植木が入っていました。
南側の写真です。フェンスがあるので見えづらいですが。

[1558: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん
まぁ阪和線より御堂筋の方が資産価値が高いってことですよね。フジけやきとかの方がなぜ上なのかわかりませんが、全く参考にならないものではないと思います。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん
フジけやきがとかが上なのは最寄り駅が三国ヶ丘なのが大きいのでは？
このランキングでは、御堂筋沿線の新金岡→2WAYの三国ヶ丘となっています。
フジの新金岡ラプラスが上位なのは？ですが。。。

[1560: 検討板ユーザーさん]

資産価値のやつは元の出所に信憑性があるのか疑問ですし、それを載せて何がしたいのかよく分かりません。。リビオに限らずマンション買う人からすると、ランキングが上位であればラッキーで、下位だったら疑問に思うだけです。そもそもほとんどの人が疑問に感じている時点で信用性は低いのかなーと思ってしまいます。
写真良いですね！見に行けない人から状況が良く分かってありがたいですね。完成が近づいているようでイメージも湧きやすいです。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 検討板ユーザーさん
なんの根拠も示されていない「ほとんどの人が疑問に感じている」の信憑性こそ怪しいですが…

リンク先の他のページに「立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、住まいサーフィンが独自に算出している新築マンション価格の推定値です。そのマンションの全住戸を平均した適正価格を推定しています。」とあります。
その価格と実際の販売価格を比べて、資産性（つまり、割高、割安）を出しているのでしょうね。
「何がしたいのか分からない」と仰いますが、根拠に基づく情報は多い方がいいわけで、私は検討の役にたてられます。

検討者には個別事情があるので資産性だけが判断根拠とは思いません。たとえここが割高だとしても、例えば車をよく使うので自走式駐車場がある方がいいという判断は当然あり得ます。

それでも、万が一手放さないといけない事情が出てくるかもしれませんので、資産性についてこのような考えがあることは知っておいて損はないと思います。

[1562: 検討板ユーザーさん]

資産性の元サイトを色々見ました。
なかなか面白いですよ。

資産性全国１位になっているのは、グランリビオ芝大門というところで73.1点です。
東京都港区です。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/
※リビオシティ三国ヶ丘　40.8点

販売価格は3LDK（70.84㎡）で1億2300万円です。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719824/rooms/?rnms=404

いち当事者としては、堺市内のランクで一言いいたいみたいな気持ちはあるんですけど、ランキングをみますと全国的には所詮大阪って感じですし、大阪府内でも所詮堺市って感じです。
リビオシティ三国ヶ丘はいいマンションだと思っていますが、上には上がいます。ってか上だらけです。

堺市内の数物件内でどっちが上だ下だと考えるのって、狭い世界のちっぽけな考え方だなぁとつくづく感じさせられました。

ここを買って他を煽る人、他を買ってここを煽る人など色々いるでしょうけど、それぞれがそれぞれの価値観を認められるといいですよね。

[1563: 名無しさん]

都心の庶民が買えないような物件は資産価値が高い。ただそれだけ

こんな庶民向けマンションの購入層が議論するだけ時間のムダで違う議論に時間を使うほうが有益

[1564: 検討板ユーザーさん]

1553、1554、1561は同じ人ですよね。
所詮堺市という割にどうしてそこまで必死なのかが逆に疑問です。

[1565: 口コミ知りたいさん]

>>1563 名無しさん
1562の要点は前半じゃないよ！
後半の争いはやめようってとこだよ！

[1568: マンション検討中さん]

[No.1566～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1569: 通りがかりさん]

転勤があるので資産性とかも考えてましたが結局子どもの生活優先で決めました。いつ転勤するかもわからないし資産性も保証されませんしね。結局自分達が納得で購入するかどうかだけですもんねー。良いマンションになるようにしたいなー。

[1570: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん

サンメゾン新金岡とラプラスが同順位であることに目がいってしまう...

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1570 マンション検討中さん
まだこのネタ引っ張る？




…気になるけど

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 口コミ知りたいさん

あくまで参考ですし、他のファクターによって変動するでしょうね。例えば竣工前に完売したかとか。





...でも気になる

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 マンション検討中さん
ラプラスの方がサンメゾンより販売価格が低かったとかあります？




…知らんけど

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 検討板ユーザーさん

ラプラスの方が低かったかと。その影響ですかね？




...にしても同順位とは

[1575: マンコミュファンさん]

hpの物件概要が先着順の16戸となっていますが、あと16戸しか残っていないということですかね？！
そこからまた成約してたら、もっと減ってるのかもしれませんが…

[1576: マンション検討中さん]

1期購入者です。書類が色々届いて、確認なんですが、駐輪場って1台無料じゃなかったでしたっけ？そう記憶していたんですが、書類にそのような記載がなかったので。1期だけの特典とかでしたっけ？

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 マンション検討中さん
そんな特典はなかったように思います。
住民版でお伺いしてみたらどうでしょうか。

[1578: 通りがかりさん]

>>1576 マンション検討中さん

駐輪場ではなく、駐車場ではなかったでしょうか。

[1579: 通りがかりさん]

1578です。駐車場1台を必ず確保できるという内容だったと記憶しています。

[1580: マンション検討中さん]

1576です。失礼しました。ありがとうございます。

[1581: 口コミ知りたいさん]

久し振りに見に行きましたが、植栽も進んで良い感じになってきていました！

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1581 口コミ知りたいさん
落ち着いた雰囲気の素敵な外観ですね。
第一校区は気に入るところが残ってなさそうなので、第二校区で改めて検討したいと思います。

[1583: マンション掲示板さん]

引越しについて。
1月12日あたりに入居できる日程が決まるんですよね。2月半ばには内覧会と楽しみですね！
内覧会ではプロの方を同行される方いますか？
私は悩んでいます。

[1584: 評判気になるさん]

>>1583 マンション掲示板さん

私も検討してます。内覧会は採寸などに集中して、不具合の確認はプロにまかせるのもありかなあと。費用は4、5万円でしょうか。

[1585: マンション検討中さん]

HP更新されて150戸完売になってますね！

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1585 マンション検討中さん
物件概要も更新されていて３期販売が３月からと予告広告が出てますね。

[1587: マンション掲示板さん]

>>1584 評判気になるさん
同じです。私も寸歩に集中したいなと。
ありがとうございます！

[1588: 評判気になるさん]

>>1586 検討板ユーザーさん
竣工は２月ですね。

[1589: マンション検討中さん]

竣工までに完売は難しそうだからなんですかね？引渡しまでには完売するのかな？

[1590: 評判気になるさん]

>>1589 マンション検討中さん
コロナで販売開始を遅らせたものの、それでも夏の時点では竣工前完売を目指してスケジューリングしていたとは思います。
12月中旬まで行っていた第二期販売がちょうどコロナのピークと重なったのが痛手となって販売数が伸びなかったのかもしれませんね。
結果的に、ここのタイミングで竣工前完売は諦めたと考えるのが自然だと思います。

とは言え完売のタイミングが人気の指標と言われる以上は、購入者はせめて引き渡しまでの完売は達成して欲しいと思っているでしょうし、販売元としても第二工区販売時に「第一工区はコロナ禍であったにも関わらず引き渡しまでの完売を達成した」との営業トークが出来るように計画を練り直しているとは思いますよ。

１月からの巻き返しに期待しましょう！

[1591: 口コミ知りたいさん]

竣工前に完売するかもしれませんが、完売しなかったとしても、既に9割ほど売れていますし、コロナ禍で販売開始もかなり遅れましたので、致し方ないところではないでしょうか。
写真もアップされていますが、実際に見てみても悪くはなかったです。個人的には思ったより良い感じな気がしました。

[1592: eマンションさん]

第３期販売を３月からにせずに竣工前の２月に出来なかったのですかね？
竣工前完売するかどうかでリセールバリューに影響するって言われてるってのは販売会社が知らない訳ないと思うんですけど。