リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 名無しさん

まだ全然変更は可能ですよ！

[152: マンション検討中さん]

>>150 名無しさん
9階以上は、まだ間取り変更可能ですが、８階はギリギリ変更できるかどうかってところだと思います。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション検討中さん
確かに結構部屋が埋まってましたね！
次期分譲ていうのがパラパラありました！

[154: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
そうですね、ない部屋はある部屋に流すことになります。少し気になりますよね。

[155: 名無しさん]

>>154 マンション検討中さん
バルコニーに水道ないのでバケツで水くみしないといけませんね。
そこそこ高かったのにそこケチるかなー

[156: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
ですよね、水栓は欲しかったです。今どきほとんどついてますもんね。

[157: 口コミ知りたいさん]

担当者の方から年明けに内覧会があるので寸法もはかれますとお聞きしました。
契約できたら色々と楽しみです^ - ^

[158: 名無しさん]

>>156 マンション検討中さん
子供の上履きとかお風呂場で洗うことになりそうです。
洗車場とか、外の水道で洗ったら顰蹙ですよね？

[159: マンション検討中さん]

新金岡の新築と価格帯と似てて悩みます。学区だけ見ればこちらですが、一生過ごすなら利便性抜群の新金かな？と。下がり天井やベランダの水栓、排水溝気になってしまいました。

[160: マンション検討中さん]

すみません、こちらの図面集を見ているのですがバルコニーの水栓有無はどのように確認が出来ますでしょうか？
西側Bタイプのお部屋は付いていますでしょうか？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション検討中さん
バルコニーの小さな○が排水溝かと思うのですが？
図面集には排水溝と書いてませんがそうなのかなぁと。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 口コミ知りたいさん
なるほど！！
教えて頂きありがとうございます。
Bタイプは基本的に付いていないようですね。

[163: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん

水栓はどの部屋もないです

[164: マンション検討中さん]

同じく新金岡のマンションと比べてますが、うちの場合堺東駅にも徒歩圏内でいけるのは魅力的という話になりました。なにわ筋線も通り、ちょい遠いかもですが三国ヶ丘駅にモノレールも通るとさらに便利かと。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
新金岡便利そうですよね。
価格は同じくらいなのでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 名無しさん

新金岡の方が高かったと思います。

[167: 名無しさん]

>>165 名無しさん
迷いますよねー
ユナイテッドは駅は遠いが、静かそう
新金岡は駅前、スーパーが隣、スロップシンクあり、大通りの騒音

[168: マンション検討中さん]

今水栓ありの排水溝なしに住んでいますが。排水溝なしはほんと不便です。最近は空気も汚いからベランダはすぐ汚れるし、洗いたいけど隣に流れて迷惑かけるし。ほうきでゴミをとって洗って水を流したこともありますが取りきれない小さなゴミは流れていって次第に溜まっていくし。隣の人が掃除してるのを見かけたことがあるのですが申し訳なく拭き掃除に切り替えてます。排水溝のことをあまり考えず住んでしまったので後悔しています。
隣の人も排水口はあっても隣人から流れてくるゴミや髪の毛やエアコンの水垢を掃除することになるのであまり気持ちよく住めない部分があるかもしれません。

[169: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
大通りの騒音プラス、近くに消防署ですからね、結構うるさいと思います。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンコミュファンさん

二階から四階はありそうでした。

[171: マンション検討中さん]

未就学児子供が二人いるのですが、

保育園について何でも構いませんので、情報あればお願いいたします。

[172: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

現在、スロップシンクなし、排水溝ありに住んでいます。

スロップシンクは、あれば便利だと思うのですが、なくても全く問題ないです。小学生の子供は、お風呂に入るついでに上履きを洗い、身体を拭いたバスタオルで上履きを挟んでバルコニーに持っていきます。

排水溝は、隣の方がお花を育てている方なので、花びらや葉っぱなど、明らかに大きいゴミが大量に流れてくると、正直イラッとしていましたが、細かいゴミなどは全く気になりませんでした。細かいゴミが流れてくる事に不満を持たれる方は。排水溝なしのお部屋を選んで欲しいですね。

[173: マンション検討中さん]

登録の段階で、要望を出していた所から違う所になることは良くあるのでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

排水溝は、偶数部屋と角部屋はあり。奇数部屋はなしです。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
ありがとうございます！
色々な意見があるようですが、排水溝ありなしではどちらの部屋の方が良いのでしょうか、、
奇数部屋で検討していたので悩みます。

[176: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん
無い方がいいんちゃいますー
排水溝はお隣さんにお任せ！

[177: マンション検討中さん]

皆さん申し込まれているんですね、乗り遅れました。
今日資料が届き、中層のL1がいいと思いました。
お値段ご存知の方ご教授ください。

[178: マンション検討中さん]

排水溝がないから仕方ないですがある方からしてみればゴミを当たり前のように流されたら嫌な気分になりますね。家庭内でゴミ処理できるものはしていただきたいですね。
排水溝でトラブルにならないといいのですが。

[179: マンション検討中さん]

排水溝がないので仕方ないじゃないですか?
掃除は雨の日にすれば大丈夫ですか?
もちろん大きなゴミは拾います。

[180: 口コミ知りたいさん]

新金岡こちらも悩んでおります。
資産価値も新金のがありそうですよね…ユナイテッドは、三国校区が荒れた場合駅遠ですし売れないのではと敬遠してしまいます。

[181: マンション検討中さん]

175の者です。
皆さんご意見ありがとうございます。
そうですね！
無いものは仕方がないですので掃除の際気をつけようと思います。

[182: マンション検討中さん]

>>180 口コミ知りたいさん
ここは住所がブランドですから！
マンションやけど。

マンションのブランドとしては、ユナイテッド（リビオ）とサンメゾンどちらが上でしょうか？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

確かに、三国ヶ丘ブランドはありそうですね。
美容院の方も三国ヶ丘は土地の値段が下がりにくいし買えるなら買いたい人は沢山いると言うてました。
ちなみにけやき通りのマンションは10年以上も値段が買った時とほぼ変わらないらしいです。
私はユナイテッドは駅から遠いと言いますが大通りもみえてるのでそうは思わないですね。
新金は駅近で利便性がいいですが目の前でビュンビュン車が通るので私はちょっとなぁと。
人それぞれ価値観がありますからね！

[184: 匿名さん]

マンションブランドとしては、サンメゾン(サンヨーホームズ)よりは、リビオの方が上ですね。

[185: 評判気になるさん]

ユナイテッドは新金に比べたら駅から遠いというだけで適度な距離ですよね。
堺市駅直結のイズミヤでお買い物して帰るって感じで便利だと思います^_^コーナン、ダイソー、ココカラファインもありますしね。

[186: マンション検討中さん]

新金岡の隣にイオンができるは魅力的

[187: 匿名さん]

イオンいいですよね。堺市駅も改装とかして綺麗にならないかな。

[188: マンション検討中さん]

ゴミ捨てはどうですか？
どちらも24時間OK?

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

リビオさんはOKでしたよ

[190: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
ですよね、同じ考えです。駅徒歩7分で、駅前もある程度便利で、マンション周辺はあの落ち着いた静かな感じが好きなので、新金岡よりこっちの方がいいかなぁと思ってます。

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん
ですよね。今、梅田周辺に住んでいますが車の音がうるさいし、人の声も時間帯関係なくうるさいし、車の排気ガスも気になって窓あけて寝たことないです。
大分前ですが窓開けてたらカーテンが排気ガスで黒ずんでしまいました。
子供の就学を考えて実家近くのこちらに引越しをしようかと思ってます。
最初は大阪の中心街で利便性を選んで住みましたが子供の事を考えたら違うなと。

[192: 口コミ知りたいさん]

90平米で軽く6000万超えですか･･･
10年くらい前にできた三国ヶ丘駅向かいのマンションは、90平米超の最上階でも6000万には収まっていたと思います。
小学校区違う(中学校は同じ)し時代が違うからしょうがないのかな。

[193: マンション検討中さん]

子供の為と校区重視でマンションを選ぶなら、もっと安いマンションを買ってでも私立に通わせた方が絶対に将来性あります。
三国ヶ丘の教育熱心な家は帝塚山か賢明、中学はそのまま上がるか清風南海、聖光、四天王寺あたり、大学は医学部、国立理系を皆さん目指しています。
三国丘小、中、高校、国立大なら最高の親孝行ですけど、確率3％くらいでしょう。
子供が親の言うことを聞くうちにレールに乗せた方が後々楽できます。

[194: 口コミ知りたいさん]

何が子供の為か、親それぞれの考えや価値観がありますからね。学歴がすごくても社会では通用しなかったり。。
私は三国ヶ丘の環境でのびのび育って、将来は自分の口は自分でやしなって自立してくれればいいかなと。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション検討中さん
この辺りは保育園激戦区のようです。0歳児なら選ばなければどこかには入れますが、1歳児以上だと両親共にフルタイムでも落ちることもあると聞きました...子供さんがお二人いらっしゃるとのことですが、同じ園に入れたいとなると難しいかもしれません。

[196: 匿名さん]

336戸もあったら０歳児でも入れなくない！？

[197: 検討板ユーザーさん]

保育園増える予定とかないと、
どの年齢も厳しそうですね…

子育て世帯多そうですね…

[198: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん

0歳児だと今現在堺東保育園なんかは入れますよ?！保育園の口コミが悪く人気がないかもしれませんが、、、春に引っ越しでしょうが、先に入れておくのも手かと思います。今住んでる場所がかなり遠くだとさすがに通うのは大変かもしれませんが。

[199: マンション検討中さん]

コロナで会社倒産が相次ぐ中、マンション契約数が大幅に減少しているとのこと。
今後、販売不振の大幅値下げ、第二期建設中止の可能性もあるなと思って契約に踏み切れません。

[200: 検討板ユーザーさん]

三国ヶ丘地区には一軒家の方が良かった。数百世帯が来ると辛い。
保育園問題。

[201: マンション検討中さん]

一期だけで、ほとんど契約されそうな感じですけど…ここは大丈夫なんじゃないかな

[202: マンション検討中さん]

0歳児を預けて仕事に行かないで欲しいって考えですけど、古いですか？

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
ですよね、先日モデルルーム見に行ったんですが、ほとんど申し込みか検討中になっていてびっくりしました。もちろん次期分譲のところは一応空けてはいましたが。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
結構埋まっていたってことですか？
締め切りはまだですよね？

[205: マンション検討中さん]

一期で何戸売出しかが問題やろ

[206: マンション検討中さん]

6月に見学に行った段階で、次期分譲予定だった部屋が、7月に行ったら今回売り出しに変更になっていたりするので次期分譲予定の部屋が減ってきている印象ですね。

[207: 匿名さん]

>>204 口コミ知りたいさん

埋まってたって言ってもまだ要望段階ですけどね。

[208: マンション検討中さん]

とりあえず要請をだしているだけの人もいると思うけど、だいたい埋まってましたよ

[209: マンション検討中さん]

ここと同じような立地の三菱地所オイコスは完売まで結構苦労してました。

[210: マンション検討中さん]

まぁ一期の登録会終わってみてどうかですね

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209
全然同じような立地ではないです。
線路を挟んで学区の人気がまるで違います。

[212: 通りがかりさん]

三国丘小、中が他の学区のより優れているところってどこですか？

[213: 名無しさん]

三国ヶ丘高校の進学率がいいんじゃない？

[214: マンション検討中さん]

シャルマンフジと悩んでいます！個人的には刑務所や斎場はそれほど気にならないのですが、親はその点でこちらを押しています。他にもメリットはありますか？

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンション検討中さん
私も同じような感じで刑務所等気になりませんでしたが、うちには子供がいるので車の通りを考えて大通りの横断歩道渡って小学校いかすよりかは心配が少しでもへるしいいかなぁと。

[216: マンション検討中さん]

シャルマンは刑務所や葬儀場だけでなく、近隣の浅香がアレの地区なので、年配の方は特に敬遠しそう。

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
そんなに悪いんですか？浅香って。すみません、県外からこっちに住む予定なのであまり知らないのですが。

[218: 名無しさん]

>>212 通りがかりさん
ただの口コミですよ。
不良もいます。

[219: 名無しさん]

学区を考えてマンション購入を検討しています。
シャルマンフジさんのモデルルームに先日行ってきました。
堺ユナイテッドシティさんにも問い合わせたところ、もう1期の申し込みは席が無いため受け付けておらず、お盆明けから案内会へ順次案内していきますとおっしゃられていました。
4LDK希望ですが、それも全てではないが結構1期で出るので必ずご案内できるとは限らないとおっしゃっていました。
シャルマンフジさんは今月末から申し込み受付のため、シャルマンフジさんで決めるか、第2期に期待するか悩んでいます。
住居の希望としては、シャルマンフジさんより、堺ユナイテッドシティさんが時期や立地含め希望に近いです。
どう思われますか？
何か情報やアドバイスあれば教えていただければ幸いです。

[220: 名無しさん]

>>219 名無しさん
同じ学区の建売りダメですか？
ユナイテッド4LDK 6000万台を検討中なら買えそうですが？

[221: 口コミ知りたいさん]

>>212 通りがかりさん
本当に口コミのみです。
他の中学校と同じくらい不良もいますし、偏差値の低い高校に進学する子も三国高に行く子もいますし
。。学区で選んだ人でこの学区が人気なのか説明出来る人は、いないんじゃないでしょうか

[222: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
シャルマンフジ、リビオ、両方見学しました。
シャルマンは駅近で買い物も便利。各部屋にスロップシンク、排水溝があり、食洗機もついています。我が家は食洗機不要なのですが、食洗機無しに変更は不可でした。
エレベーターは11人乗りで、2期ありますが、隣り合っていないため不便そうかな？と思いました。収納も少なめです。

リビオは、収納多めで、エレベーターは9人乗りで狭そうですが、2機が隣り合っているため使いやすいと思います。駅から少し離れているのが難点です。

[223: 名無しさん]

>>220 名無しさん
お返事ありがとうございます。
建売は今のところ考えていません。正しい情報からの判断ではないかもしれませんが、どうしてもマンションの方が家の管理などが楽、売却する際に買い手が付きやすいというイメージがあります。
また一戸建てを買うのはもう少し子どもが大きくなって、ゆっくりできる年齢になってから少し田舎にと考えています。
堺ユナイテッドシティさんの4LDKは6000万円台なんですね。

シャルマンフジさんはやはり立地的に少しお安くなってるのでしょうか？

[224: 名無しさん]

この学校区で三国丘高校を夢見てはいけませんね。
私立中から三国丘高校を受験する子供もいますし…
皆さん高校受験の大変さを分かって中学受験させるのですから！といっても私は中学受験の問題すら難しくて教えられませんでした(笑)

[225: 口コミ知りたいさん]

私は特にこちらに住むことに関しては子供のお受験の等、勉強の為に引越ししてくる訳ではないかなぁ。
実家が近いただそれだけ。
勉強の為に引越ししてくる方が多いようでビックリしてます。

[226: マンション検討中さん]

堺ユナイテッドの値段設定は強気すぎだと思いますか？

[227: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
強気と思います
設備が賃貸並み、駅が遠い、買い物も不便、長谷工クオリティー

[228: マンション検討中さん]

設備は必要に応じてグレードアップすれば良いのですが、壁とかはどうなんでしょうか？住まないとわかりませんかね

[229: マンション検討中さん]

ジャルマンフジや新金と検討してますが設備は大体同レベルで、この二つのマンションに比べて駅から離れてると言う事ですね。
設備はリフォームを考えてるのでやっぱり三国ヶ丘かな。

[230: 購入予定さん]

>>226 マンション検討中さん
人それぞれ価値観が違うので様々なご意見があるかと思いますが、妥当かと思います。ここ数年三国ヶ丘エリアで探していて、ようやく夫婦共満足できるマンションに出会えました。あとは抽選にならないことを願うばかりです。

[231: マンション検討中さん]

>>
同じです。

[232: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん
駅から離れているのが決めてですか？

[233: マンション検討中さん]

子供が巣立ってから引っ越すならばこちらでも良いのかと思いますが、歳をとってきたら駅が遠くスーパーも遠いのはしんどいのかなぁと思います。終の住処にする方には向いてない気が。

[234: マンション検討中さん]

>>232 名無しさん
そうですね、適度に駅から離れてるのが決め手ですね。
徒歩7分は遠くないレベルかと。
最近のマンションは駅直結や駅近が多いですが、住むなら少し離れてて静かなとこがいいですね。

[235: マンション検討中さん]

ユナイテッド、シャルマン、新金岡あたりで悩む人が多いんですかね

[236: 名無しさん]

>>235 マンション検討中さん
失礼ながらシャルマンは無いです

[237: マンション検討中さん]

>>223 名無しさん
ユナイテッド二期を待った方がいいのでは？
このコロナ不況でマンションが売り切れる訳がない。
夏のボーナスもカット、無しの会社が多いてすよ。
マンションバブル弾けましたよ！

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
2期に4LDK余ってますかね？第2工区って意味でしょうか？

[239: マンション検討中さん]

場合によっては一期と二期で結構値段変わってくるんですか？
二期で大幅に値段さげられたら腹立つなぁ。
難しいとこですね。

[240: 匿名さん]

現時点でかなりもう埋まってるので、どっちかというと値段上がる可能性の方が高いのかと考えてるのですが、下がるんですかね。

[241: 通りがかりさん]

人気のある物件はディベロッパーもよく知っていて本案件はまず値下げはしませんね。
大手で財務体力があるので、焦ることはなく、コロナワクチンが来年にでもできれば、上向きになることも考えられるので。
煽る訳ではないですが、希望の間取りや住戸があれば押さえた方が良いですよ。

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん
なる程、値下がりしにくい区域と聞きましたがそうなんですね。

[243: 名無しさん]

ユナイテッド、シャルマン、サンメゾン
どこが人気あるんですか？

[244: マンション検討中さん]

4LDK Hタイプのバルコニー狭いですね。
ウォークインもないし、なんか勿体ない

[245: マンション検討中さん]

ここの口コミをされてる方大半はユナイテッドでは？

[246: マンション検討中さん]

結局一期で何戸売出しされたのでしょうか…？

[247: 通りがかりさん]

オイコスより断然売れ行きはいいですね！
オイコスも検討してやめましたが結構長いこと売り出ししてたし最終オプションつけて必死に売り出ししてましたよね。

[248: 匿名さん]

リビオを見学しましたが担当営業の他社マンション批判営業トークに辟易しました。
まぁ不動産営業では普通なんですかね…
管理費、修繕積立金は他社より安い！って言ってましたが、大規模な共有棟がある限り機械式駐車場があるシャルマンより将来値段が高額になるだろと思いながら聞いてました笑
皆さん良い営業さんに当たってて羨ましいです。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
知り合いがユナイテッドで検討してますが、営業の人変えてもらってましたよ。マンションなら戸建ての注文住宅とかと違って、営業担当とは契約までくらいですからね、関わるの。もし気になるところが担当だけならもったいない気もします。

[250: 通りがかりさん]

>>249 匿名さん
私たちの担当者は女性ですごく丁寧で、楽しくお話しできる方ですよ。