リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1507: 通りがかりさん]

>>1484 マンション検討中さん
世帯年収600マン以上が理想（＝600マンあれば無理なく返済可能）だそうです。
大衆に支持される素晴らしきマンションなり。

https://news.mynavi.jp/article/20201208-1571763/

[1508: 検討板ユーザーさん]

広いし地価も高いので固定資産税は他よりも高いと思うのですが、どの程度と説明されていますか？

[1514: 匿名さん]

三国ヶ丘ブランド、憧れます！

[1517: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん
これは3000万円ちょっとで買えることを知らずに言っている情報弱者なのか、知ってて言っている煽りなのか判断が難しいですね。

[1520: 通りがかりさん]

マンション北側からです。

[1523: マンション掲示板さん]

>>1520 通りがかりさん
ライトアップされて綺麗ですね。
住宅街に明るさ増しますね！

[1524: 匿名さん]

夜のマンションを初めて見ましたがキレイですね！これに周辺のライトも合わさってくると、もっと明るくなりそうですね。まだ先ですが第二工区も完成すると結構な存在感になりそうですね。

[1526: マンション検討中さん]

>>1520 通りがかりさん
いい写真ですね！ありがとうございます！

[1527: 検討板ユーザーさん]

楽しみですね！

[1531: 匿名さん]

与党税制改正大綱が発表されましたね。
住宅ローン控除を13年間受けられる特例が2年延長され、2022年末までの入居が減税を受ける条件となりました。慌てて購入する必要はないですが、会計検査院が1%控除に対して低金利時代に合わないと指摘しており22年以降に制度見直しを検討しているので、早めに決断された方がベターです。

[1532: 名無しさん]

2021年入居者分は昨年決まってたはずですが…
早めに決断がベターというのはどういうことでしょうか？

[1534: 検討板ユーザーさん]

今週末で２期抽選ですね
色々言われているので購入層が気になってます

最終期って書いてないので、きっと来年もまだ抽選販売の予定ありってことですかね？？

オプション選べないタイミングでしかも値上げ後価格で買うのなら第二工期の方が楽しく選べる気がします…

[1535: 評判気になるさん]

[No.1509～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 検討板ユーザーさん
あくまでも予想ですが、住宅ローン減税の特例延長を受けてコロナ禍ではありますが強きの価格設定で今後動きそうな気がします。

[1537: 名無しさん]

固定資産税関連の議論が消えています
NGなのですか？？？

[1538: 名無しさん]

>>1536 マンション掲示板さん
今の販売価格は減税幅が大きい前提（残債の１％）で、高めになっているのではないでしょうか？

減税幅が小さくなったら（利息分なので大まかには残債の0.5％）家計の支払い余力から価格を下げないといけないと思うんです。

今買っても２０２２年以降は利息分の減税になりそうなので、高い価格に低い減税の組み合わせで最低なんじゃないかと思います。

私はマンション価格が下がると踏んで待ちます。

[1539: 評判気になるさん]

>>1537 名無しさん
今朝のやり取りも消えていますね。

過去のやり取りを引用したものであって、そんなに過激な内容ではなかったんですけどね。
不快に思う人もいたのでしょう。

[1540: 通りがかりさん]

2022年度改正では住宅ローン控除が改悪されるかもしれないので21年は買い時になりそうですね。

[1541: 名無しさん]

>>1540 通りがかりさん
言うて最大でも年間20万円程度の話ですよ？

[1542: マンション検討中さん]

>>1539 評判気になるさん
確かに過激な内容ではなかったですね。
でも過去のやり取りから問題ある部分のみ切り取って集めること、それを十把一絡げで批判すること、共に煽り行為と見做されても仕方ないと思います。

[1543: 名無しさん]

>>1542 マンション検討中さん
過去に出たネガティブな内容を集めることってアカンの？？元のレスがいいならまとめた方もいいのでは？

固定資産税の議論が消えたって方も気になるわー
こちらはどう言った理由が考えられますか？

[1544: 匿名さん]

ここは如何なるネガティブ発言も許しません。
即刻削除しますので無駄なネガティブ発言は他所でお願いします。

[1545: 評判気になるさん]

ここのスレッドタイトルはリビオシティ三国ヶ丘って「どうですか？」だからネガティブな発言もポジティブな発言も自由ではないでしょうか？

[1546: マンション掲示板さん]

>>1543 名無しさん
削除理由に該当したんですかね。内容が少し正確性に欠けてた気はしますし、削除されるってことは…
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1547: マンション掲示板さん]

>>1545 評判気になるさん

私も目的が住宅購入検討に役立つ情報交換であれば、ネガティブな情報もあって当然だと思います。ただ、いろんな人から見て目的が違う・ただ不快にさせるだけだと判断されたら削除なんでしょうか。できればそういった記載がないことが一番いいですけれど。

[1548: 名無しさん]

確定申告をしたことがある人はご存知かと思いますが、住宅ローン減税のメリットは所得税や住民税から直接減らす制度なので節税としての破壊力は抜群です。サラリーマンの方は税金を会社から給与天引きされているから、自分がどれくらいの税率なのか？どれくらいの税額を納付しているのか？を調べた方がより実感出来ますよ。

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 名無しさん
いきなりどしたん？

[1550: 名無しさん]

>>1548 名無しさん
初年度で住宅ローン減税分と固定資産税分がトントンくらいですね。税負担の旨味はほぼありませんよ。

減税額は毎年逓減し１３年間のみなのに、固定資産税は一生支払い続けだから税はむしろ増えます。

[1551: 名無しさん]

>>1550 名無しさん
すみません。２０２１年入居なら初年度はローン残高の１％かもしれませんね。であれば最初だけは減税効果の方が大きいでしょうね。
トータルで税負担が増えるのは間違いありませんが。

[1552: マンション検討中さん]

ゴミドラムは24時間ごみ捨てができる利便性はあるのですがネット記事を読んでいるとデメリットも色々と書いています。

一番気になったのはディスポーザーがないマンションの場合、生ゴミも捨てられ長い時間内部に留まることになるので、投入口付近の匂いがきつい（特に夏場）といった記事です。

最新式の機械なら改善されているのかもしれませんが、ゴミドラムとディスポーザーはセットでないと具合が悪そうな感じがしました。

[1553: マンション検討中さん]

大阪府下新築マンションの資産性ランキング（1～245位）です。堺市のみピックアップしました。正確性は知りません。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/27/

資産性なので、販売価格と予想される売却価格からのランキングだと思います。（値下げされたサンメゾン浅香がプラウドより上に来ていることからの予想ですけど）

やはり、大阪市内や北摂が上位独占していました。

118位：リビオ新金岡
　　　 サンメゾン新金岡
　　　 新金岡ラプラス
137位：ヴェリテ三国ヶ丘
　　　 フジけやき
145位：三国ヶ丘×百舌鳥
155位：リビオシティ三国ヶ丘
　　　 シティフロント
170位：サンメゾン堺浅香駅前
187位：シエリア大小路
189位：プラウド堺東
202位：ユニハイム鳳
　　　 ヴェリテ津久野
219位：ローレルコート栂・美木多駅前
224位：SJC
232位：グランクラッセ上野芝
242位：レーベン浜寺公園

[1554: 名無しさん]

>>1553 マンション検討中さん
リビオが155位
しかもサンメゾンより下って
削除依頼ですね

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 名無しさん
元サイトの信憑性の問題もあり、資産性はマンション選びのひとつの要素にすぎないこともありなので、参考程度ですよ。
この程度で消してると逆に変な目で見る人が増えると思います。

[1556: 口コミ知りたいさん]

>>1555 マンション検討中さん
1554は煽っているだけですので、まともに対応されなくて良いと思います。