リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1487: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
結局スラブ厚はいくらだったんでしたっけ？
見つからなかった？

結論が思い出せない…

[1488: デベにお勤めさん]

>>1484 マンション検討中さん
シエリア、シティフロントは南向きなのに対し、リビオは西向きなので、正しい比較になっていないですね
同じ南向きに合わせるなら以下のようになります。

リビオシティ三国ヶ丘
4398万円、71.01㎡（61.9万円/㎡）

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 デベにお勤めさん
同じ条件での物件比較との論点であれば1488さんが正しいのでしょう。

ただ1484さんは、どれくらいの所得層から購入可能であるかという論点なので、間取りを揃えた上で最廉価格どうしを比較しているのでしょうね。

その結論として低所得者が流れ込みやすいとの主張をされているわけです。

[1490: マンション検討中さん]

ここの西向きの、一番南側一列、最近午後に現地見てみましたが、
丸一日全く日が当たらなさそうでした。
安いのはその列？それでも価格で売れてはいるのかな？

[1491: 通りがかりさん]

最近の昼1時くらいの画像です。

[1492: 検討板ユーザーさん]

>>1484 マンション検討中さん
年収の７倍くらいまでならローン審査が通ると言われていますので、プラウド以外は世帯年収500万円以下でも契約は可能ですね。

とは言え、申し訳ありませんがリビオ以外は無理して手を出す価値を見いだせません。（他のマンションの方、申し訳ありません）
年収の７倍ものローンを組むにはそれ相応の魅力がないと躊躇すると思います。

となると、リビオには世帯収入で500万円の層の方も集まる一方、他のマンションは集まらない（見向きもされない）ということになります。

いい部屋はとても高いでしょうから、マンション内格差が非常に大きいことになりそうですね。


>>1491さん
綺麗な佇まいですね。いい写真だと思います。
南北のコントラストがカッコいいです！

[1493: 周辺住民さん]

来年入居のこのマンションもローン減税が13年になりそうですね！

とはいえ、「残債に対して1％控除ではなく、借入金利分しか控除しない」　という案も浮上してるので、そちらが採用されればがっかりですね。フラット組はあまり関係ないかと思いますが

[1494: 匿名さん]

>>1491 通りがかりさん
西棟だけみると、少し昭和感ありますね。

[1495: マンション検討中さん]

一連の書き込みからして、同じ条件なら、やはり三国ブランドもあり周囲のマンションより高値で売り出されている。

一方で3000万円ちょっとの廉価な部屋があることも事実なのでブランドに対する価格優位性から無理する層が現れやすいし、他よりも多いはず。

間取りと販売価格からして両方正しいのでしょう。

販売価格のマンション内格差は確かに大きいですし、マウンティングが多いマンションになる云々という意見が過去からありますが、面と向かってまでギスギスしたくないでしょうから、案外上手くいくのではないでしょうか。
信じましょうよ！！

[1496: 通りがかりさん]

>>1487 マンション検討中さん
>>550 の情報が信憑性高そうですね。

[1497: マンション検討中さん]

フジのスレで「エリアの相場より安いマンションの住民はそれなりだった」であったり「物件価格と世帯年収は比例しますし、世帯年収と人間性や考え方、子供の学力に正の相関があります」と語られています。

部屋にもよりますがここはエリアの相場（周辺戸建の相場）と比べて1000万円以上安く手に入れられます。部屋によっては数千万安いです。

また昨日の議論で、高い三国ヶ丘のブランド力欲しさに周辺マンションよりも低い所得層が流入しやすいと指摘されています。

[1498: マンション掲示板さん]

>>1496 通りがかりさん

ありがとうございます。
設計図書でしたか！
思い出したような笑

とりあえずは信じるしかないか。

気軽に確認できるところにオフィシャル情報置いて欲しいなー
（と販売元に話しかけてみる）

[1499: マンション検討中さん]

>>1491の写真って参考になるが10以上押されてますけど流れからすると西向き棟の一番南側には日が入らないって主張を補完するためのネガティブな意味合いを持たせた写真だと思うんです…

建物はいい感じだと思いますよ！

[1500: 通りがかりさん]

>>1491 通りがかりさん

ベルマージュの存在感！！笑

[1501: マンション検討中さん]

購入決断しました！こちらのスレも参考にさせていただきました。今から楽しみー！
周辺も何度か行きましたが、雰囲気がとても良くて気に入りました。

[1502: マンション検討中]

>>1491 通りがかりさん
ネガティブな意見として写真を掲載いただいていますが、写真自体はとてもきれいで、マンションも良さげな雰囲気に写ってますね！
コストカットしているとか色々と言われますが、実物を見て、結構良いなって思われる方も少なからずいるのではないかなと思いました。

[1503: 匿名さん]

>>1501 マンション検討中さん
おめでとうございます。
何階を契約されましたか？

[1504: マンション検討中]

>>1501 マンション検討中さん
おめでとうございます。
まだ20戸くらいは残っていますでしょうか？

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 匿名さん
ありがとうございます。
残り戸数考えると階数書いちゃうとわかっちゃうかもしれませんので、真ん中より下とだけ。お許しください！

[1506: マンション検討中さん]

>>1504 マンション検討中さん

最後西側は確認してないので正確ではないかもですが、２０戸はきってるんじやないかと思います。一度ギャラリー行ってれば電話でも教えてくれると思いますよ。

[1507: 通りがかりさん]

>>1484 マンション検討中さん
世帯年収600マン以上が理想（＝600マンあれば無理なく返済可能）だそうです。
大衆に支持される素晴らしきマンションなり。

https://news.mynavi.jp/article/20201208-1571763/

[1508: 検討板ユーザーさん]

広いし地価も高いので固定資産税は他よりも高いと思うのですが、どの程度と説明されていますか？

[1514: 匿名さん]

三国ヶ丘ブランド、憧れます！

[1517: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん
これは3000万円ちょっとで買えることを知らずに言っている情報弱者なのか、知ってて言っている煽りなのか判断が難しいですね。

[1520: 通りがかりさん]

マンション北側からです。

[1523: マンション掲示板さん]

>>1520 通りがかりさん
ライトアップされて綺麗ですね。
住宅街に明るさ増しますね！

[1524: 匿名さん]

夜のマンションを初めて見ましたがキレイですね！これに周辺のライトも合わさってくると、もっと明るくなりそうですね。まだ先ですが第二工区も完成すると結構な存在感になりそうですね。

[1526: マンション検討中さん]

>>1520 通りがかりさん
いい写真ですね！ありがとうございます！

[1527: 検討板ユーザーさん]

楽しみですね！

[1531: 匿名さん]

与党税制改正大綱が発表されましたね。
住宅ローン控除を13年間受けられる特例が2年延長され、2022年末までの入居が減税を受ける条件となりました。慌てて購入する必要はないですが、会計検査院が1%控除に対して低金利時代に合わないと指摘しており22年以降に制度見直しを検討しているので、早めに決断された方がベターです。

[1532: 名無しさん]

2021年入居者分は昨年決まってたはずですが…
早めに決断がベターというのはどういうことでしょうか？

[1534: 検討板ユーザーさん]

今週末で２期抽選ですね
色々言われているので購入層が気になってます

最終期って書いてないので、きっと来年もまだ抽選販売の予定ありってことですかね？？

オプション選べないタイミングでしかも値上げ後価格で買うのなら第二工期の方が楽しく選べる気がします…

[1535: 評判気になるさん]

[No.1509～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 検討板ユーザーさん
あくまでも予想ですが、住宅ローン減税の特例延長を受けてコロナ禍ではありますが強きの価格設定で今後動きそうな気がします。

[1537: 名無しさん]

固定資産税関連の議論が消えています
NGなのですか？？？

[1538: 名無しさん]

>>1536 マンション掲示板さん
今の販売価格は減税幅が大きい前提（残債の１％）で、高めになっているのではないでしょうか？

減税幅が小さくなったら（利息分なので大まかには残債の0.5％）家計の支払い余力から価格を下げないといけないと思うんです。

今買っても２０２２年以降は利息分の減税になりそうなので、高い価格に低い減税の組み合わせで最低なんじゃないかと思います。

私はマンション価格が下がると踏んで待ちます。

[1539: 評判気になるさん]

>>1537 名無しさん
今朝のやり取りも消えていますね。

過去のやり取りを引用したものであって、そんなに過激な内容ではなかったんですけどね。
不快に思う人もいたのでしょう。

[1540: 通りがかりさん]

2022年度改正では住宅ローン控除が改悪されるかもしれないので21年は買い時になりそうですね。

[1541: 名無しさん]

>>1540 通りがかりさん
言うて最大でも年間20万円程度の話ですよ？

[1542: マンション検討中さん]

>>1539 評判気になるさん
確かに過激な内容ではなかったですね。
でも過去のやり取りから問題ある部分のみ切り取って集めること、それを十把一絡げで批判すること、共に煽り行為と見做されても仕方ないと思います。

[1543: 名無しさん]

>>1542 マンション検討中さん
過去に出たネガティブな内容を集めることってアカンの？？元のレスがいいならまとめた方もいいのでは？

固定資産税の議論が消えたって方も気になるわー
こちらはどう言った理由が考えられますか？

[1544: 匿名さん]

ここは如何なるネガティブ発言も許しません。
即刻削除しますので無駄なネガティブ発言は他所でお願いします。

[1545: 評判気になるさん]

ここのスレッドタイトルはリビオシティ三国ヶ丘って「どうですか？」だからネガティブな発言もポジティブな発言も自由ではないでしょうか？

[1546: マンション掲示板さん]

>>1543 名無しさん
削除理由に該当したんですかね。内容が少し正確性に欠けてた気はしますし、削除されるってことは…
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1547: マンション掲示板さん]

>>1545 評判気になるさん

私も目的が住宅購入検討に役立つ情報交換であれば、ネガティブな情報もあって当然だと思います。ただ、いろんな人から見て目的が違う・ただ不快にさせるだけだと判断されたら削除なんでしょうか。できればそういった記載がないことが一番いいですけれど。

[1548: 名無しさん]

確定申告をしたことがある人はご存知かと思いますが、住宅ローン減税のメリットは所得税や住民税から直接減らす制度なので節税としての破壊力は抜群です。サラリーマンの方は税金を会社から給与天引きされているから、自分がどれくらいの税率なのか？どれくらいの税額を納付しているのか？を調べた方がより実感出来ますよ。

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 名無しさん
いきなりどしたん？

[1550: 名無しさん]

>>1548 名無しさん
初年度で住宅ローン減税分と固定資産税分がトントンくらいですね。税負担の旨味はほぼありませんよ。

減税額は毎年逓減し１３年間のみなのに、固定資産税は一生支払い続けだから税はむしろ増えます。

[1551: 名無しさん]

>>1550 名無しさん
すみません。２０２１年入居なら初年度はローン残高の１％かもしれませんね。であれば最初だけは減税効果の方が大きいでしょうね。
トータルで税負担が増えるのは間違いありませんが。

[1552: マンション検討中さん]

ゴミドラムは24時間ごみ捨てができる利便性はあるのですがネット記事を読んでいるとデメリットも色々と書いています。

一番気になったのはディスポーザーがないマンションの場合、生ゴミも捨てられ長い時間内部に留まることになるので、投入口付近の匂いがきつい（特に夏場）といった記事です。

最新式の機械なら改善されているのかもしれませんが、ゴミドラムとディスポーザーはセットでないと具合が悪そうな感じがしました。

[1553: マンション検討中さん]

大阪府下新築マンションの資産性ランキング（1～245位）です。堺市のみピックアップしました。正確性は知りません。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/27/

資産性なので、販売価格と予想される売却価格からのランキングだと思います。（値下げされたサンメゾン浅香がプラウドより上に来ていることからの予想ですけど）

やはり、大阪市内や北摂が上位独占していました。

118位：リビオ新金岡
　　　 サンメゾン新金岡
　　　 新金岡ラプラス
137位：ヴェリテ三国ヶ丘
　　　 フジけやき
145位：三国ヶ丘×百舌鳥
155位：リビオシティ三国ヶ丘
　　　 シティフロント
170位：サンメゾン堺浅香駅前
187位：シエリア大小路
189位：プラウド堺東
202位：ユニハイム鳳
　　　 ヴェリテ津久野
219位：ローレルコート栂・美木多駅前
224位：SJC
232位：グランクラッセ上野芝
242位：レーベン浜寺公園

[1554: 名無しさん]

>>1553 マンション検討中さん
リビオが155位
しかもサンメゾンより下って
削除依頼ですね

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 名無しさん
元サイトの信憑性の問題もあり、資産性はマンション選びのひとつの要素にすぎないこともありなので、参考程度ですよ。
この程度で消してると逆に変な目で見る人が増えると思います。

[1556: 口コミ知りたいさん]

>>1555 マンション検討中さん
1554は煽っているだけですので、まともに対応されなくて良いと思います。

[1557: マンション検討中さん]

南側と北側に植木が入っていました。
南側の写真です。フェンスがあるので見えづらいですが。

[1558: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん
まぁ阪和線より御堂筋の方が資産価値が高いってことですよね。フジけやきとかの方がなぜ上なのかわかりませんが、全く参考にならないものではないと思います。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん
フジけやきがとかが上なのは最寄り駅が三国ヶ丘なのが大きいのでは？
このランキングでは、御堂筋沿線の新金岡→2WAYの三国ヶ丘となっています。
フジの新金岡ラプラスが上位なのは？ですが。。。

[1560: 検討板ユーザーさん]

資産価値のやつは元の出所に信憑性があるのか疑問ですし、それを載せて何がしたいのかよく分かりません。。リビオに限らずマンション買う人からすると、ランキングが上位であればラッキーで、下位だったら疑問に思うだけです。そもそもほとんどの人が疑問に感じている時点で信用性は低いのかなーと思ってしまいます。
写真良いですね！見に行けない人から状況が良く分かってありがたいですね。完成が近づいているようでイメージも湧きやすいです。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 検討板ユーザーさん
なんの根拠も示されていない「ほとんどの人が疑問に感じている」の信憑性こそ怪しいですが…

リンク先の他のページに「立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、住まいサーフィンが独自に算出している新築マンション価格の推定値です。そのマンションの全住戸を平均した適正価格を推定しています。」とあります。
その価格と実際の販売価格を比べて、資産性（つまり、割高、割安）を出しているのでしょうね。
「何がしたいのか分からない」と仰いますが、根拠に基づく情報は多い方がいいわけで、私は検討の役にたてられます。

検討者には個別事情があるので資産性だけが判断根拠とは思いません。たとえここが割高だとしても、例えば車をよく使うので自走式駐車場がある方がいいという判断は当然あり得ます。

それでも、万が一手放さないといけない事情が出てくるかもしれませんので、資産性についてこのような考えがあることは知っておいて損はないと思います。

[1562: 検討板ユーザーさん]

資産性の元サイトを色々見ました。
なかなか面白いですよ。

資産性全国１位になっているのは、グランリビオ芝大門というところで73.1点です。
東京都港区です。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/
※リビオシティ三国ヶ丘　40.8点

販売価格は3LDK（70.84㎡）で1億2300万円です。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719824/rooms/?rnms=404

いち当事者としては、堺市内のランクで一言いいたいみたいな気持ちはあるんですけど、ランキングをみますと全国的には所詮大阪って感じですし、大阪府内でも所詮堺市って感じです。
リビオシティ三国ヶ丘はいいマンションだと思っていますが、上には上がいます。ってか上だらけです。

堺市内の数物件内でどっちが上だ下だと考えるのって、狭い世界のちっぽけな考え方だなぁとつくづく感じさせられました。

ここを買って他を煽る人、他を買ってここを煽る人など色々いるでしょうけど、それぞれがそれぞれの価値観を認められるといいですよね。

[1563: 名無しさん]

都心の庶民が買えないような物件は資産価値が高い。ただそれだけ

こんな庶民向けマンションの購入層が議論するだけ時間のムダで違う議論に時間を使うほうが有益

[1564: 検討板ユーザーさん]

1553、1554、1561は同じ人ですよね。
所詮堺市という割にどうしてそこまで必死なのかが逆に疑問です。

[1565: 口コミ知りたいさん]

>>1563 名無しさん
1562の要点は前半じゃないよ！
後半の争いはやめようってとこだよ！

[1568: マンション検討中さん]

[No.1566～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1569: 通りがかりさん]

転勤があるので資産性とかも考えてましたが結局子どもの生活優先で決めました。いつ転勤するかもわからないし資産性も保証されませんしね。結局自分達が納得で購入するかどうかだけですもんねー。良いマンションになるようにしたいなー。

[1570: マンション検討中さん]

>>1553 マンション検討中さん

サンメゾン新金岡とラプラスが同順位であることに目がいってしまう...

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1570 マンション検討中さん
まだこのネタ引っ張る？




…気になるけど

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 口コミ知りたいさん

あくまで参考ですし、他のファクターによって変動するでしょうね。例えば竣工前に完売したかとか。





...でも気になる

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 マンション検討中さん
ラプラスの方がサンメゾンより販売価格が低かったとかあります？




…知らんけど

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 検討板ユーザーさん

ラプラスの方が低かったかと。その影響ですかね？




...にしても同順位とは

[1575: マンコミュファンさん]

hpの物件概要が先着順の16戸となっていますが、あと16戸しか残っていないということですかね？！
そこからまた成約してたら、もっと減ってるのかもしれませんが…

[1576: マンション検討中さん]

1期購入者です。書類が色々届いて、確認なんですが、駐輪場って1台無料じゃなかったでしたっけ？そう記憶していたんですが、書類にそのような記載がなかったので。1期だけの特典とかでしたっけ？

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 マンション検討中さん
そんな特典はなかったように思います。
住民版でお伺いしてみたらどうでしょうか。

[1578: 通りがかりさん]

>>1576 マンション検討中さん

駐輪場ではなく、駐車場ではなかったでしょうか。

[1579: 通りがかりさん]

1578です。駐車場1台を必ず確保できるという内容だったと記憶しています。

[1580: マンション検討中さん]

1576です。失礼しました。ありがとうございます。

[1581: 口コミ知りたいさん]

久し振りに見に行きましたが、植栽も進んで良い感じになってきていました！

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1581 口コミ知りたいさん
落ち着いた雰囲気の素敵な外観ですね。
第一校区は気に入るところが残ってなさそうなので、第二校区で改めて検討したいと思います。

[1583: マンション掲示板さん]

引越しについて。
1月12日あたりに入居できる日程が決まるんですよね。2月半ばには内覧会と楽しみですね！
内覧会ではプロの方を同行される方いますか？
私は悩んでいます。

[1584: 評判気になるさん]

>>1583 マンション掲示板さん

私も検討してます。内覧会は採寸などに集中して、不具合の確認はプロにまかせるのもありかなあと。費用は4、5万円でしょうか。

[1585: マンション検討中さん]

HP更新されて150戸完売になってますね！

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1585 マンション検討中さん
物件概要も更新されていて３期販売が３月からと予告広告が出てますね。