リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1487: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
結局スラブ厚はいくらだったんでしたっけ？
見つからなかった？

結論が思い出せない…

[1488: デベにお勤めさん]

>>1484 マンション検討中さん
シエリア、シティフロントは南向きなのに対し、リビオは西向きなので、正しい比較になっていないですね
同じ南向きに合わせるなら以下のようになります。

リビオシティ三国ヶ丘
4398万円、71.01㎡（61.9万円/㎡）

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 デベにお勤めさん
同じ条件での物件比較との論点であれば1488さんが正しいのでしょう。

ただ1484さんは、どれくらいの所得層から購入可能であるかという論点なので、間取りを揃えた上で最廉価格どうしを比較しているのでしょうね。

その結論として低所得者が流れ込みやすいとの主張をされているわけです。

[1490: マンション検討中さん]

ここの西向きの、一番南側一列、最近午後に現地見てみましたが、
丸一日全く日が当たらなさそうでした。
安いのはその列？それでも価格で売れてはいるのかな？

[1491: 通りがかりさん]

最近の昼1時くらいの画像です。

[1492: 検討板ユーザーさん]

>>1484 マンション検討中さん
年収の７倍くらいまでならローン審査が通ると言われていますので、プラウド以外は世帯年収500万円以下でも契約は可能ですね。

とは言え、申し訳ありませんがリビオ以外は無理して手を出す価値を見いだせません。（他のマンションの方、申し訳ありません）
年収の７倍ものローンを組むにはそれ相応の魅力がないと躊躇すると思います。

となると、リビオには世帯収入で500万円の層の方も集まる一方、他のマンションは集まらない（見向きもされない）ということになります。

いい部屋はとても高いでしょうから、マンション内格差が非常に大きいことになりそうですね。


>>1491さん
綺麗な佇まいですね。いい写真だと思います。
南北のコントラストがカッコいいです！

[1493: 周辺住民さん]

来年入居のこのマンションもローン減税が13年になりそうですね！

とはいえ、「残債に対して1％控除ではなく、借入金利分しか控除しない」　という案も浮上してるので、そちらが採用されればがっかりですね。フラット組はあまり関係ないかと思いますが

[1494: 匿名さん]

>>1491 通りがかりさん
西棟だけみると、少し昭和感ありますね。

[1495: マンション検討中さん]

一連の書き込みからして、同じ条件なら、やはり三国ブランドもあり周囲のマンションより高値で売り出されている。

一方で3000万円ちょっとの廉価な部屋があることも事実なのでブランドに対する価格優位性から無理する層が現れやすいし、他よりも多いはず。

間取りと販売価格からして両方正しいのでしょう。

販売価格のマンション内格差は確かに大きいですし、マウンティングが多いマンションになる云々という意見が過去からありますが、面と向かってまでギスギスしたくないでしょうから、案外上手くいくのではないでしょうか。
信じましょうよ！！

[1496: 通りがかりさん]

>>1487 マンション検討中さん
>>550 の情報が信憑性高そうですね。

[1497: マンション検討中さん]

フジのスレで「エリアの相場より安いマンションの住民はそれなりだった」であったり「物件価格と世帯年収は比例しますし、世帯年収と人間性や考え方、子供の学力に正の相関があります」と語られています。

部屋にもよりますがここはエリアの相場（周辺戸建の相場）と比べて1000万円以上安く手に入れられます。部屋によっては数千万安いです。

また昨日の議論で、高い三国ヶ丘のブランド力欲しさに周辺マンションよりも低い所得層が流入しやすいと指摘されています。

[1498: マンション掲示板さん]

>>1496 通りがかりさん

ありがとうございます。
設計図書でしたか！
思い出したような笑

とりあえずは信じるしかないか。

気軽に確認できるところにオフィシャル情報置いて欲しいなー
（と販売元に話しかけてみる）

[1499: マンション検討中さん]

>>1491の写真って参考になるが10以上押されてますけど流れからすると西向き棟の一番南側には日が入らないって主張を補完するためのネガティブな意味合いを持たせた写真だと思うんです…

建物はいい感じだと思いますよ！

[1500: 通りがかりさん]

>>1491 通りがかりさん

ベルマージュの存在感！！笑

[1501: マンション検討中さん]

購入決断しました！こちらのスレも参考にさせていただきました。今から楽しみー！
周辺も何度か行きましたが、雰囲気がとても良くて気に入りました。

[1502: マンション検討中]

>>1491 通りがかりさん
ネガティブな意見として写真を掲載いただいていますが、写真自体はとてもきれいで、マンションも良さげな雰囲気に写ってますね！
コストカットしているとか色々と言われますが、実物を見て、結構良いなって思われる方も少なからずいるのではないかなと思いました。

[1503: 匿名さん]

>>1501 マンション検討中さん
おめでとうございます。
何階を契約されましたか？

[1504: マンション検討中]

>>1501 マンション検討中さん
おめでとうございます。
まだ20戸くらいは残っていますでしょうか？

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 匿名さん
ありがとうございます。
残り戸数考えると階数書いちゃうとわかっちゃうかもしれませんので、真ん中より下とだけ。お許しください！

[1506: マンション検討中さん]

>>1504 マンション検討中さん

最後西側は確認してないので正確ではないかもですが、２０戸はきってるんじやないかと思います。一度ギャラリー行ってれば電話でも教えてくれると思いますよ。

[1507: 通りがかりさん]

>>1484 マンション検討中さん
世帯年収600マン以上が理想（＝600マンあれば無理なく返済可能）だそうです。
大衆に支持される素晴らしきマンションなり。

https://news.mynavi.jp/article/20201208-1571763/

[1508: 検討板ユーザーさん]

広いし地価も高いので固定資産税は他よりも高いと思うのですが、どの程度と説明されていますか？

[1514: 匿名さん]

三国ヶ丘ブランド、憧れます！

[1517: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん
これは3000万円ちょっとで買えることを知らずに言っている情報弱者なのか、知ってて言っている煽りなのか判断が難しいですね。

[1520: 通りがかりさん]

マンション北側からです。

[1523: マンション掲示板さん]

>>1520 通りがかりさん
ライトアップされて綺麗ですね。
住宅街に明るさ増しますね！

[1524: 匿名さん]

夜のマンションを初めて見ましたがキレイですね！これに周辺のライトも合わさってくると、もっと明るくなりそうですね。まだ先ですが第二工区も完成すると結構な存在感になりそうですね。

[1526: マンション検討中さん]

>>1520 通りがかりさん
いい写真ですね！ありがとうございます！

[1527: 検討板ユーザーさん]

楽しみですね！

[1531: 匿名さん]

与党税制改正大綱が発表されましたね。
住宅ローン控除を13年間受けられる特例が2年延長され、2022年末までの入居が減税を受ける条件となりました。慌てて購入する必要はないですが、会計検査院が1%控除に対して低金利時代に合わないと指摘しており22年以降に制度見直しを検討しているので、早めに決断された方がベターです。

[1532: 名無しさん]

2021年入居者分は昨年決まってたはずですが…
早めに決断がベターというのはどういうことでしょうか？

[1534: 検討板ユーザーさん]

今週末で２期抽選ですね
色々言われているので購入層が気になってます

最終期って書いてないので、きっと来年もまだ抽選販売の予定ありってことですかね？？

オプション選べないタイミングでしかも値上げ後価格で買うのなら第二工期の方が楽しく選べる気がします…

[1535: 評判気になるさん]

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・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1536: マンション掲示板さん]

>>1534 検討板ユーザーさん
あくまでも予想ですが、住宅ローン減税の特例延長を受けてコロナ禍ではありますが強きの価格設定で今後動きそうな気がします。