リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

周りの方がおっしゃる通り電車の音は聞こえないですし気にならないですね。この距離で騒音が気になるならファミリー層が多いこちらは検討から外した方がいいかもしれませんね。上階や左右に小さな子供お子様がおられる家庭の足音や泣き声等が気になって騒音トラブルになるのではないかと。

[1402: 評判気になるさん]

1397さんは、低層階は間にたくさん戸建てがあるので電車の音が聞こえなくても、
高層階の場合には遠くの音も響きやすいから
ここは駅までは少し距離がある割に線路には意外と近くて
高層階で走行音が気になることを懸念されてるのでは？
高層階買われた皆さんはそのあたりどう考えましたか？と聞かれているように思いますが？

[1403: マンション検討中さん]

高層階が何階以上なのかそれぞれの認識によるかとは思いますが、おそらく高層階に入るであろう階を購入しました。

前に15階建の13階に住んでおりました。周りは戸建てが多いマンションで駅近物件でしたが全く電車の音は気になりませんでした。ちなみにその駅は各駅しか止まらないため通過列車が多く、かなりのスピードで電車が通過していましたが大丈夫でした。JRですので貨物列車も夜中通りましたが何も聞こえなかったです。
堺市駅は快速も停車する駅ですし線路までの距離は私が昔住んでいたマンションと比べるとリビオの方が遠いため、電車の音はしないと思いましたし、上記の経験から電車の音は懸念しておらず購入に至りました。

[1404: 名無しさん]

電車の音などは感じ方に差があるので一概には言えませんが、敏感な方は2工区の東向きは避けたほうが無難かもしれませんね。
南向き・西向きは大丈夫でしょう。

[1405: マンション検討中さん]

むしろしばらくは第二工区建設の音が気になるのでは？

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん
まぁそれは仕方ないところですよね。

[1407: マンション検討中さん]

お盆の頃にマンションギャラリーに行ったものです。

最近忙しくてマンション選びから離れてしまっていたのですが、ＨＰからすると残り３４部屋ですよね。
これが公開されたのがいつなのか分からないのですが、残り２０部屋というとこでしょうか？
ギャラリーの空き状況も公開されているので大盛況ということはよく分かります。

残りの部屋数とか残っている間取りとか最新の状況をご存じの方いらっしゃいますでしょうか？
人気マンションなので今回は諦めて、東側の工区に期待しようかとも考え始めておりますが…

とはいえまだ諦めきれませんので、有益な情報のご提供いただける方、お待ちしております！

[1408: 名無しさん]

最新の残り部屋数はやはり営業担当に問い合わせのが確実かと

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん

2-3週間前であれば記憶の範囲でお答えします。自分が検討している間取り以外の残り状況は分からないので申し訳ないですが、
4LDKはA.F.N？は売れてしまっていたかと。Hも1つか2つだけ残っていたのですが、申し込みが入った？入りそう？と聞きました。

3LDKはLタイプが残り2-3戸ぐらいだったかな。
Jタイプも数戸ありました。他の間取りはすみません、記憶が定かではないです。

[1410: マンション検討中さん]

>>1407です。
ブランクのあった間の過去ログざっくりではありますが読みました。
何せレスが多いので大変でした。
やっかいなのに長いこと噛みつかれていたんですね。
有名税で片づけるには過酷でしたが…お疲れ様でした！

>>1408さん
そりゃそうなんですがちょっとお話したい気分でございました。
仰る通り確かな筋からも情報を取りにいく所存でございます。

>>1409さん
やっぱりＨＰの情報からさらに減ってますよね。
サンメゾン新金岡は完売、プラウド堺東は先着のみ残し含め、今年度末あたりの入居チームは絶好調ですね。さすがです。
近々ギャラリー行ってみます。

[1411: マンション検討中さん]

近くを通ったので、見てきました！シートも結構取れて、全体が見えるようになってきてました。駐車場や共用棟も進んでました。楽しみですね。

[1412: 名無しさん]

外観仕上がり、三国ヶ丘の住宅街に合いますね。
プラウドやサンメゾンとはまた違う高級感があります。

[1413: 通りがかりさん]

ベージュに黒いガラスが高級感ありますね。
玄関側もガラスならもっとよかったのにー

[1414: 通りがかりさん]

南西角部屋っていくらでしたか？

[1415: 名無しさん]

>>1414 通りがかりさん
5000万円台です

[1416: マンション検討中さん]

結構電線近いんですね…仕方ないんでしょうけど

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
たしかに…
電線のない街に住みたいですね。

[1418: マンション検討中さん]

売主は過去から色々やらかしているみたいです。
購入したからには前向きにいくしかないとは思いますので、欠陥のまま引き渡されないように注意することが大切だと思います。内覧会ではあとで後悔しないように気を付けようと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

[1419: 口コミ知りたいさん]

>>1411 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
色味も雰囲気も三国ヶ丘に合ってる気がしますね！
それなりに高級感も出てて、想像よりは良いですねー

[1420: 匿名さん]

西棟の非常階段って2つありましたか？

[1421: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
1317の小型浴室、バルコニー排水溝が２部屋に１つなどの数々の賃貸マンション並みの内装とのギャップも含めて素晴らしい外面だと思います！

[1422: マンション掲示板さん]

>>1420 匿名さん
写真を見る限り2つあるように見えますね。

[1423: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1424: 通りがかりさん]

廊下側に2ヶ所階段があるのいいですね。子供達の格好の遊び場になりそうです。
鬼ごっこや、探偵、かくれんぼ。
今やると共有部分で走ってる子供がいる！！と、問題になるんでしょうかね…。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 通りがかりさん

今も子供が多いマンションに住んでいるのですが、最近は共働きの方が増えているためか子供は夕方でもあまり見かけないですね。学童でしょうか。
高学年のお子さんも習い事や学習塾など色々忙しいみたいであまり見かけません。コロナ後はもっと見かけません泣

静かなのは良いですが、時代が変わったなぁと少し寂しくも思います。

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 マンション検討中さん

そうなんですね、塾や習い事…。子供が元気な声を聞くのはうるさい反面こんな時代もあったんだなぁ～としみじみ思えたりもするのですが、住みやすくも住みにくい世の中になったものですね…。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 マンション検討中さん

最近は外で遊ぶよりゲーム、という子も増えましたよね。
私が子供の頃なんか、公園や一軒家のお庭、放課後の校庭などそこら中で子供が賑やかに遊んでいたと記憶してますが、
今の時代減ったなーと思います。
少子化もあるでしょうけど...

[1428: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん
どう気を付ける？
全ての壁と床を打音検査？
俺はスイカ買ったんだっけ…

[1429: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん
子会社も着服でしたね。

[1430: マンション掲示板さん]

内覧しっかりチェックしないとダメです、建築士などの人に同行をお願いするのも一手。素人相手だから上手く言いくるめられるからです。
中々、修正に応じない会社もあります。

[1431: 匿名さん]

>>1428 マンション検討中さん
スイカ？

[1432: マンション検討中]

hpでは140成約となっていますが、現状残りどれくらいなのでしょうかね？2期販売が7戸となっていますので、少なくとも147はいっているのかなとは思いますが…。ギャラリーがいつもいっぱいのようで気になります。

[1433: 検討板ユーザーさん]

安いし、完売はそれほど難しくないでしょうね。

[1434: 名無しさん]

日鉄興和不動産以外の売主スレも見ましたが、どこも非難の嵐です。どこで買っても同様の警戒感を持つ必要があるかと思います。

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 検討板ユーザーさん
よっぽどのとこ以外は最終的には完売してますしね！

[1436: マンション検討中さん]

>>1433 検討板ユーザーさん
①サンメゾン
②プラウド
③リビオ
④シエリア

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
まぁ販売スタートのタイミングも違いますからね。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 マンション検討中さん
販売開始直後ならその通り。

[1439: マンション検討中さん]

今日から第2期の登録受付開始みたいなので、また成約増えてきそうですね。

[1440: 評判気になるさん]

現場大きな受水槽？が設置されてました。
ここは水貯めて供給するタイプですか？
なかなかに目立ってましたが、目隠しされるのかな？

[1441: マンション検討中さん]

外観に関しては、プラウド、サンメゾンよりもオシャレでカッコいいですね。

[1442: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1443: 斎藤]

>>1441 マンション検討中さん

私も先日近くを通りました。とても楽しみです！

[1444: マンション検討中さん]

購入者です。インテリアのオプションを外注で検討しているのですが、このエリアでおすすめの業者とかいらっしゃれば教えていただきたいです！当方現在遠方に住んでおり、評判などを直接聞いたりとかがないので、情報いただけますと嬉しいです。(住民スレですればいい話かもしれませんが、色んな方の意見が聞きたくてここに書きました、すみません)

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
何をするかによる

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん
エコカラットやクロスなどの内装関係です。あとカップボードも検討してます。

[1447: マンション検討中さん]

>>1441 マンション検討中さん
1442は1441が他のマンションを煽っていることを指摘していましたが、そのコメントを他への煽りとして削除するのですね笑

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
1442はなんて書いてたのか気になるー

[1449: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
私も気になります！何者か見積もり出そうかとは思うのですが。

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
「周囲と比べて優劣をつけるのは人としていかがなものでしょうか？」
のような感じだったかと。
一言一句までは自信ありません。

[1451: マンコミュファンさん]

>>1450 マンション検討中さん

それをもっと挑発した感じの表現で、コメントした人というよりリビオ購入者全員を揶揄したような表現でした。

[1452: 検討板ユーザーさん]

中身ではなく外面を気にするのがいかにもリビオらしい、みたいな発言だった気がします。
完全に煽り発言でした。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 検討板ユーザーさん
>>846に先見の明を感じます。

[1454: 通りすがり]

>>1453 マンション検討中さん

近所の者です。近所と言っても校区は違いますので距離はあるかな...
気になってずっと見ていた暇人ですが、ここの雰囲気を見ていると1441ですら購入者を装った煽りコメなんじゃないかと思ってしまいます。

[1455: マンション検討中さん]

>>1454 通りすがりさん
リビオ得意の「マイナス要因は工作」発言ですね。過去何度か見てきました。

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 通りすがりさん
1441が購入者かどうかは確かめようもないけれど、1442は削除され、1441は削除されていない事実は動きませんね。

1441を容認している（1441をたしなめるコメすらない）姿勢こそが心を入れ換えるべき部分だと思いますよ。

[1457: マンション検討中さん]

>>1456 マンション検討中さん
心を入れ換えるべき？なぜ？言葉のまま受け取って、外観は比較してもリビオが1番いいよね！ってことに共感してる人がいるので、参考になる！がいくつもついてるのでは？「外観に関しては」ってところを購入者は煽りとすら感じてないと思いますよ。いろんな含みはあるかもしれないですが、マイナス面はしっかり理解してますし。たしなめる要素がないので、そういったコメントがないのでは？

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 マンション検討中さん
これは酷い…恐れ入った

[1459: マンション検討中さん]

>>1457 マンション検討中さん
>>846さんご指摘の全体の傾向は後ろめたい部分として人前では隠されるものだと思っていました…ここまで全開の方がいらっしゃるとは…

[1460: 通りがかりさん]

けやき通りより西側の北三国ヶ丘町に住む者です、以前土地探しをしているときに一等地であるこの広大な土地が戸建て分譲しないかなーーと思っていたので当初マンションがでからと聞いて驚きました
先日たまたま現地近くを通って思った感想です
マンションには北側斜線みたいな規制があるのか知りませんが比較的狭い周辺道路からみても道路側は比較的低層でそれほど圧迫感なく住民に配慮されているなと思いました　外壁もタイル部分が多くて吹き付け部が少なくて最近のマンションにしては丁寧だなと思いました
空き地ではなくて素敵なマンションが出来てこのエリアがさらに活気あるところになれば嬉しいです　

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 通りがかりさん
リビオが批判に晒された際に近隣住民が現れて擁護してくれる現象のメカニズムは未だ解明されていない

[1462: マンション検討中さん]

マンションの形は周りに配慮したものなんでしょうね。前の道も狭いかなと思いましたが、建物周辺の歩道を整備して住人以外も通れるように使えるようにするみたいですね。

[1463: マンション検討中さん]

>>1461 マンション検討中さん

以前、批判コメントは近隣住民がしているとのコメントがありましたので、濡れ衣着せられたくないという思いで擁護してるんじゃないかなー？と思ってます。

[1464: マンション検討中さん]

>>1456 マンション検討中さん

スルーしても、反対しても、たしなめても、賛同しても、削除しても、しなくても、何をしてもこの板は荒れるでしょうね。それぐらい、このマンションへ負の感情を抱いている人が多い。
擁護コメントも批判コメントもそれに対する反応も何もかも、悪い方に流れる構図が出来上がっています。

住民板も荒らされていくでしょうね。起こってもいない事象を投稿して住人のマナーが悪いとか投稿する人も出てきそう。本人確認などありませんから。
これ以上マンションの資産価値や評判を落としたくないならば、ここを閉鎖するのが1番いい。まあ、検討者や第二工区から検討始める人いるから無理なんでしょうけど。

購入者さんたちは、礼儀、マナー、ルールなど当たり前のことを当たり前に守り、悪評を払拭するしかないですよ。

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん
たしなめるのは問題ないのでは？
（たしなめる必要がある行為は批判されるでしょうけど）

ここに限らず悪評が立つ行動を慎むことは大切ですね。

[1466: マンション検討中さん]

>>1457 マンション検討中さん
もし購入者でいらっしゃいましたら、ご参考までにどのあたりの部屋を購入されたのか教えていただけませんでしょうか？

[1467: マンション検討中さん]

>>1460 通りがかりさん
タイル張りは外観が美しいくなる反面、落下の問題も起こっています。
定期的な点検費用は当然のこと、落下によって被害が生じた場合の責任もマンションオーナー（すなわち住人）にあります。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200604/biz/00m/020/005...

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
追加の補足です。
タイル張りに見せかけたタイル柄の直接吹き付けの可能性もあります。
調べられるのがよろしいかと。

[1469: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん
南側上層階です。

[1470: 名無しさん]

またお祭りですね！
面白そうですが購入者としては暫く静観します。

[1471: マンション検討中さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1472: 名無しさん]

しばらく書き込みがなく寂しかったのですが、盛り上がってきましたね！
更新する度に新規書き込みがあるとワクワクします

[1474: マンション検討中]

煽りや荒らしの方が一人で何役もしているかもしれませんが、まともな方はそこに巻き込まれることなく、冷静にスルーか削除申請で対応しましょ！！笑

[1476: 通りがかりさん]

そもそも、気になるからアクセスしているので、批判コメントをしている時点で、このマンションが気になる人、もしくは他のマンションを購入して後悔している人が多いのでは。

[1478: マンション検討中さん]

HP、やっと構造のところ追加されてますね！

[1479: マンション検討中さん]

>>1476 通りがかりさん
「他のマンションを購入して後悔している人が多いのでは」みたいな他者を蔑む言い方やめませんか？皆それぞれ明るい将来を夢見て高い買い物を決断されています。
他者を見下す購入者がいると思われてしまいますのでそのような発言は慎みましょうよ。

[1480: マンション掲示板さん]

そもそも、そこそこ所得があるなら
周りのマンションよりもここを買う気がします。

[1481: マンション検討中さん]

>>1478 マンション検討中さん
キターーー…と思ったものの
設備仕様はいまだリンクが通ってないし、結局、床スラブ厚は載せないんかい！
中途半端な会社やな

[1482: マンション検討中さん]

>>1480 マンション掲示板さん
そこそこ所得はあるので、せっかくですのでPRポイントを教えてください。

[1483: マンション検討中さん]

[NO.1473～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1484: マンション検討中さん]

>>1480 マンション掲示板さん

仰る通りそこそこ所得（年収300万円×夫婦）があればここを選ぶ方が多いと思います。

【SUUMO掲載の最廉価部屋（3LDK）】
　※坪単価順に掲載

プラウド堺東
5098万円、66.25㎡（76.9万円/㎡）

シエリア大小路
4488万円、80.54㎡（55.7万円/㎡）

シティフロント
3180万円、61.36㎡（51.8万円/㎡）

ヴェリテ津久野
3490万円、68.2㎡（51.1万円/㎡）

リビオ三国ヶ丘
3398万円、66.67㎡（50.9万円/㎡）

SJC
2910万円、68.4㎡（42.5万円/㎡）


3000万円前半は世帯年収600万円（それぞれ300万円）あれば購入できますので大部分の世帯で手が届きます。
※大阪の30代平均年収：483万円

三国ヶ丘一等地ということで話題を集めたマンションであるため、検討者が多岐に渡っている（＝様々な所得層が検討している）と考えられます。
また、校区や学校からの距離を売りしていることから子どものためを思って無理して購入された方も一定数いらっしゃると考えます。

すなわち、同程度の価格帯のマンション間で比較した場合、平均的には収入に占めるローン返済比率の高い方が多いマンションと考えるのが自然ではないでしょうか？

[1485: 検討板ユーザーさん]

確かに、リビオとフジが同じくらいの価格なら無理してでも買うのはリビオやな笑

何となくフジの方が安いイメージあったけど、いろんな部屋あるんやな。（リビオは高い部屋はかなり高いんやろけどね）

3000万円台の部屋だけで比べたらリビオの方が所得が低い層が集まりそう。
人気マンションの宿命やろか。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1484 マンション検討中さん
三国ヶ丘に建ってるから高いと思い込んでただけ？？？
これ値上げ後だよね？

階とかバラバラなんだろうけどフジより単価低いですね。

[1487: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
結局スラブ厚はいくらだったんでしたっけ？
見つからなかった？

結論が思い出せない…

[1488: デベにお勤めさん]

>>1484 マンション検討中さん
シエリア、シティフロントは南向きなのに対し、リビオは西向きなので、正しい比較になっていないですね
同じ南向きに合わせるなら以下のようになります。

リビオシティ三国ヶ丘
4398万円、71.01㎡（61.9万円/㎡）

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 デベにお勤めさん
同じ条件での物件比較との論点であれば1488さんが正しいのでしょう。

ただ1484さんは、どれくらいの所得層から購入可能であるかという論点なので、間取りを揃えた上で最廉価格どうしを比較しているのでしょうね。

その結論として低所得者が流れ込みやすいとの主張をされているわけです。

[1490: マンション検討中さん]

ここの西向きの、一番南側一列、最近午後に現地見てみましたが、
丸一日全く日が当たらなさそうでした。
安いのはその列？それでも価格で売れてはいるのかな？

[1491: 通りがかりさん]

最近の昼1時くらいの画像です。

[1492: 検討板ユーザーさん]

>>1484 マンション検討中さん
年収の７倍くらいまでならローン審査が通ると言われていますので、プラウド以外は世帯年収500万円以下でも契約は可能ですね。

とは言え、申し訳ありませんがリビオ以外は無理して手を出す価値を見いだせません。（他のマンションの方、申し訳ありません）
年収の７倍ものローンを組むにはそれ相応の魅力がないと躊躇すると思います。

となると、リビオには世帯収入で500万円の層の方も集まる一方、他のマンションは集まらない（見向きもされない）ということになります。

いい部屋はとても高いでしょうから、マンション内格差が非常に大きいことになりそうですね。


>>1491さん
綺麗な佇まいですね。いい写真だと思います。
南北のコントラストがカッコいいです！

[1493: 周辺住民さん]

来年入居のこのマンションもローン減税が13年になりそうですね！

とはいえ、「残債に対して1％控除ではなく、借入金利分しか控除しない」　という案も浮上してるので、そちらが採用されればがっかりですね。フラット組はあまり関係ないかと思いますが

[1494: 匿名さん]

>>1491 通りがかりさん
西棟だけみると、少し昭和感ありますね。

[1495: マンション検討中さん]

一連の書き込みからして、同じ条件なら、やはり三国ブランドもあり周囲のマンションより高値で売り出されている。

一方で3000万円ちょっとの廉価な部屋があることも事実なのでブランドに対する価格優位性から無理する層が現れやすいし、他よりも多いはず。

間取りと販売価格からして両方正しいのでしょう。

販売価格のマンション内格差は確かに大きいですし、マウンティングが多いマンションになる云々という意見が過去からありますが、面と向かってまでギスギスしたくないでしょうから、案外上手くいくのではないでしょうか。
信じましょうよ！！

[1496: 通りがかりさん]

>>1487 マンション検討中さん
>>550 の情報が信憑性高そうですね。

[1497: マンション検討中さん]

フジのスレで「エリアの相場より安いマンションの住民はそれなりだった」であったり「物件価格と世帯年収は比例しますし、世帯年収と人間性や考え方、子供の学力に正の相関があります」と語られています。

部屋にもよりますがここはエリアの相場（周辺戸建の相場）と比べて1000万円以上安く手に入れられます。部屋によっては数千万安いです。

また昨日の議論で、高い三国ヶ丘のブランド力欲しさに周辺マンションよりも低い所得層が流入しやすいと指摘されています。

[1498: マンション掲示板さん]

>>1496 通りがかりさん

ありがとうございます。
設計図書でしたか！
思い出したような笑

とりあえずは信じるしかないか。

気軽に確認できるところにオフィシャル情報置いて欲しいなー
（と販売元に話しかけてみる）

[1499: マンション検討中さん]

>>1491の写真って参考になるが10以上押されてますけど流れからすると西向き棟の一番南側には日が入らないって主張を補完するためのネガティブな意味合いを持たせた写真だと思うんです…

建物はいい感じだと思いますよ！

[1500: 通りがかりさん]

>>1491 通りがかりさん

ベルマージュの存在感！！笑