リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1337: 通りがかりさん]

>>1329 名無しさん

線路沿いは人通りもありますが、車も意外と通りますよ。
狭い中行き違ったりも割とあります。

堺市駅前に公文やヤマハ、スイミングがあり、
時々小学生が暗くなってから一人で線路沿いを歩いて帰る姿を見かけますが、
一本横道に入ると人影が全くないので、怖くないのかなーと勝手に心配しています。
お子さんには冬の夜道は大通りをお勧めします。
人影なくても後方に車通りを感じられますので、マシかと。

[1338: 匿名さん]

購入者の皆様に質問です。
展示場にてお話をお聞きしたところ、横長リビングや縦長リビング、北側に2部屋、LDに隣接1部屋の3LDKもあれば北側1部屋、LD隣接で2部屋の3LDKもあり、残り戸数少ないながらもまだ間取りタイプは比較的選択できるようでした。
皆さんはどのような基準にてそれぞれのお部屋をお決めになられましたか？
ぜひ参考にさせて頂きたく。

[1339: eマンションさん]

>>1338 匿名さん
購入者です。
北側2部屋、LD隣接1部屋なのかと思います。
モデルルームでイメージしやすかったので、そちらと同じような間取りの部屋にしました。
部屋の間取りかつ上階を希望していたので、残りのお部屋からそちらを検討しました。
キッチンの近くにお風呂と洗面所があると家事動線が良いと感じたのと、リビングを出来るだけ広く感じたかったのもあります。お風呂が少し狭いのが残念ですが、お部屋の間取りは満足してます。ファミリー層ではないので、参考にならなければすみません！

[1340: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん

うちは前に検討してたマンションで横長、縦長など色々見てきましたが、
結果的にはLD隣接1部屋にしました！モデルルームと同じ間取りです。
子供が大きくなったら玄関側の独立した部屋を子供部屋にしてリビングを広くしようと思ってます。
ウォールドアになってて床にレール？が無いのも気に入ってます。

[1341: 匿名さん]

駐車場の維持費は使用料だけでまかなうのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん

うちは車が無いのですが、維持管理費は使用料のみ、
大規模修繕時は修繕積立費からも捻出する、
との説明を受けました！

[1343: マンション検討中さん]

昨日通ったら仮囲い？が外れていました！

[1344: マンション検討中さん]

あー…低層マンションってどうしても団地感出ますよね
やはりシルエットは縦長じゃないとです

[1345: 検討板ユーザーさん]

個人的には低層マンションの方が好きですが、団地感ありますかね？？
マンションって、余程高級で売ってるようなところでなければ、そこまで大差ないよう個個人的には思ってます。
まだ検討中ですが、ちなみにこちらの南向きの縦長リビングってもう完売してますかね？直接聞いた方が早いですが、もしご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[1346: マンション検討中さん]

第二期を購入希望です。
昨日前を通りましたが全然団地感が出てるように見えませんでしたよ。
高層だから高級に感じるのは人それぞれですが今芦屋に住んでいますが大体低層マンションですよ。

[1347: 通りがかりさん]

最近も実物見ましたが、カバーが取れて外観が見えるようになってきて、むしろ想像よりかなりいいじゃん！って思って買おうと思った派です笑

[1348: マンション検討中さん]

確かに高級感溢れる見た目に憧れる方もおられると思います。タワーマンション、または高級住宅街にある広い低層マンションは素敵です。
ただうちはマンションの外観ではなくて、駐車場や間取り、通勤時間等で選んだので外観のこと全く気にしてませんでした笑
写真載せていただいた方ありがとうございます。いよいよ感が出てきて楽しみです！

[1349: マンション検討中さん]

実際足を運ぶと良い感じでした！
お写真あげて頂きありがとうございます。
私も入居が楽しみです。

[1350: マンション検討中さん]

購入者です！お写真ありがとうございます。なかなか近くまで足を運べないので助かります。同じく、思ってた以上に高級感ありますね！ほんと楽しみです！！

[1351: マンション検討中さん]

保育園に入りにくいとのことで、そこが気になります…何か情報ありますか？

[1352: マンション掲示板さん]

大阪市に住んでいますがそこに比べたらまだマシかなぁと言う印象でした。
マンションの近くは保育園が少ないですが南海堺駅付近はパラパラ保育園がありました。車移動をされるのであれば色々選択できそうかなぁと。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん

堺市は待機児童をオフィシャルでは公表してないそうなのでなんとも言えませんが、フルタイムであれば小規模園であればどこかしら決まる可能性は高いです。今年も倍率は高いですが、堺区については思ったほど倍率が高くない印象ですね。
ママリというアプリご存知でしたらそちらで質問するとリアルな声がたくさん聞けますよ！

[1354: .]

>>1351 マンション検討中さん
https://www.city.sakai.lg.jp/kosodate/hughug/lifestage/hoikuen/moushik...
来年度入園の申し込み状況が公表されています！
ご参考になれば…
1352さんのおっしゃるように車移動されるのであればどこかには入れそうですね！

[1355: マンション掲示板さん]

>>1354 .さん
これで今年10月に来年4月の入園申し込みしたのですか？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション掲示板さん

10月末時点での申し込み状況です。
この結果を見て、11月16日までに希望園の変更、追加、削除などができました。ですので最終的な倍率はもう少し変動します。
市役所の方曰く、新しいマンションが複数建設されたことより、コロナで育休を伸ばしていた方が来年復職することによって倍率が高いと仰ってました。

[1357: マンション掲示板さん]

>>1356 マンション検討中さん

なる程、ありがとうございます。
保育園入れたらいいなぁ。

[1358: マンション検討中さん]

ホームページ「ご契約者様の声」が新しくUPされてますね！

[1359: マンション検討中さん]

契約者の声より設備を更新すべきなのでは笑

[1360: マンション掲示板さん]

色々と楽しみですね！

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん
都合の良い情報は積極的に配信する社風。

[1362: 通りがかりさん]

>>1359 マンション検討中さん
ホームページの契約者の声見ましたが、本当に契約者なんですかね？
うちの家族載ってるよって人この掲示板にいらっしゃいます？

[1363: 検討板ユーザーさん]

>>1362 通りがかりさん
さすがにそんなところで嘘言っても仕方ないでしょ笑
ですし、自分だったら載ってても載ってるよ！って言わないです笑

[1364: 通りがかりさん]

>>1362 通りがかりさん
嘘はついてないけど、都合のいいことを言ってくれる人を採用したというのが妥当な線。

[1365: 匿名さん]

また始まった、1日一回は何かと言いたいんでしょうね。
都合のいい事を言ってくれる人て載ってる方に失礼極まりないですね。
因みに事前にアンケートが合ってうちは断りました。

[1366: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1367: 通りがかりさん]

>>1365 匿名さん
自分が売主なら施工のコンセプトに合致する人に依頼しますけど？
あなたなら別の手法取られます？

[1368: 匿名さん]

>>1364 通りがかりさん
オプションサービスとかに釣られたんでしょ？

[1369: マンション検討中さん]

気に入って買ったんだから悪いコメントは無い。売るために広告出すのだからマイナスなことは書かない。マンションに限らず当たり前のことです。
そんなことも分からない輩は何を言っても無駄です。

[1370: 通りがかりさん]

>>1369 マンション検討中さん
マイナスを隠すのは一昔前の販売手法ですね。
ご存じないようですが、現代社会においては企業側から情報発信するのは当然で、まともな企業は行っていますよ。

マンション選びの材料にしてみてはどうでしょう？

[1371: 検討板ユーザーさん]

まともな皆さん、ここは一度冷静になって、荒らしはスルーしましょ！！相手してしまうと助長してしまいますので、スルーか削除申請で対応しましょ！

[1372: 口コミ知りたいさん]

安普請というのは、言い方次第ですが営業マンも言ってたってコメありましたね。
と言うことは内装でコストカットしてるのは事実です。

[1373: マンション検討中さん]

別にそれでいいじゃん！

[1374: 匿名さん]

>>846って言い得て妙だったなってつくづく思うわ。いいお客様だよね。

https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/interview/

[1376: 評判気になるさん]

>>1374 匿名さん
似たようなものを比較選択する際に、「値段が高いのだからいいものであるに違いない」と思って高い方を買う人が一定程度いることは知られています。バブル経済期には特に多かったそうです。

リビオ三国は、そのような消費者心理を上手く活用し成功している一例と言えるでしょう。

[1382: マンション検討中さん]

[No.1375～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1383: 匿名さん]

最近は凄いですね。
新金もそうですし、堺東のマンションもですが、堺のマンションで300戸クラスで、竣工前に最終期やら完売がこんなにでるなんて…
新金は流石に御堂筋線だから検討対象者が多かったんでしょうね。どうしても南海、JRだけだと後背地が少なくなってしまいます(^◇^;)

シエリアやここも人気があると思いますよ。上記のマンションが異常なだけで。値上げも、売れ残りだしてでも高収益を取るというS不動産のやり方が普及してるのかな…

堺区の保育所を心配している方がいらっしゃいましたが、教育に定評のある保育所は人気化しやすく、入りにくいですが、公立は少し不便なところにあったり受け入れ年齢にバラ付きあったりするので入りやすいと思いますね。選ばなければ期中でもどこか入れると思います。

あと、資産性は考えないという方よく居ますが、そんな事はない、良い方が良いに決まってます。ここは資産性あると思いますが、少なくともここを検討してる皆さんの中で、資産性どうでも良いとか考えてる人がいるんであれば考え直した方が良いです。皆さんが欲しがるから資産性が高まるのであり、マンションの需要は立地がほぼ全てです。需要が高いという事は、その立地に万人受けする魅力があるという事で、逆に需要がなくなる＝資産性が無いマンションは魅力が無いわけで、そんなとこに住み続けたいですかね？？

[1385: マンション検討中さん]

[No.1384と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1386: マンション検討中さん]

朝起きてびっくり！

昨晩のマザー・テレサと例えられた1384削除されてますね。

煽り行為に対するアンチテーゼでしたが、煽ってる側がイラついて削除依頼出したのかな？

[1387: 通りがかりさん]

ホントだ。

少々風刺は効いてましたが、単に「煽りはやめよう」なんて言うよりよっぽどいい内容だと思ったんですけどねー。なんか残念。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1383 匿名さん
大阪で御堂筋線沿線が便利なのは言わずと知れたことですが、
JRと南海の両方が使えるということは、
難波、天王寺、梅田(大阪駅)に乗り換え無しでアクセスできるということです。
新大阪や本町や心斎橋は1回乗り換えが必要になりますが、
勤務地次第では御堂筋線沿線に拘る必要はなく十分に便利だと思いますよ。

[1389: 通りがかりさん]

なにわ筋線が早くできたらなー
阪和線は素晴らしき路線になるだろうに

[1390: 匿名さん]

>>1389 通りがかりさん
なにわ筋線って梅田～天王寺あたりまでですよね？
阪和線への影響って何がありそうなんですか？

[1391: マンション検討中さん]

天下茶屋まで来るので、南海がメリットが出てくるかなぁと思ってたんですが、JRもですか？？

[1392: 口コミ知りたいさん]

>>1390 匿名さん
なにわ筋線が開業すると、
関空快速は天王寺、新今宮、JR難波、西本町、中之島、大阪駅というルートになるそうです。
本町や中之島に行くには便利になるかもしれませんね。
あと南海本線が梅田まで直通するとか。高野線の急行や各停はたぶん関係ないです。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
高野線も南海本線への乗換で梅田まで行けるならいいですね。
今は御堂筋線への乗換で結構歩かないといけないので。

[1394: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
へー！知りませんでした。ありがとうございます。
阪和線の遅延って（高架化が進む前は南の方での人身事故が多かったイメージですが）環状線の遅延に引きずられるものが大半ですから、そのルートになればかなり改善しそうですね。
大阪駅にもショートカットで行けますし。

[1395: 通りがかりさん]

10年くらい前に分譲された三国ヶ丘駅徒歩1分のパークホームズが
91平米の南面の部屋でも4500万円～5500万円だったと聞いて
マンションってずいぶん高騰したなと驚いています。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 通りがかりさん
ほんとそうですね。マンションだけでなく戸建て住宅も、建築資材の高騰や、職人さん不足によって昔とは全然違う価格帯になってます。

[1397: 口コミ知りたいさん]

JRの騒音ってどんなものでしょうか？マンション横ってまだ地面下に潜っていない区間ですし、周囲が低層戸建ばかりなのでマンション（特に高層階）にダイレクトに走行音が届きそうな気がします。

第二工区の最も近いところなら線路まで100m、第一工区の最も遠いところなら線路まで220mです。（距離測定アプリで計りました）

始発は4:50（天王寺方面行き）、終電は0:52（和歌山方面行き）と寝ている間にも走っていますし、７時台は上下線あわせて33本も走っているので気になっています。また、夜中には線路の修理も行われますよね？

皆さまはどのように考えて購入に至ったのでしょうか？

[1398: 名無しさん]

今も近所に住んでいますが電車の音は聞こえませんね

[1399: 匿名さん]

>>1397 口コミ知りたいさん

マンションそばの戸建てに現在いますが全く電車の音は聞こえません。
三国ヶ丘は閑静なエリアです。

[1400: マンション検討中さん]

>>1397 口コミ知りたいさん

うちは夕方のラッシュアワーにマンション前を歩きましたが、電車の音は聞こえなかったです。

[1401: マンション検討中さん]

周りの方がおっしゃる通り電車の音は聞こえないですし気にならないですね。この距離で騒音が気になるならファミリー層が多いこちらは検討から外した方がいいかもしれませんね。上階や左右に小さな子供お子様がおられる家庭の足音や泣き声等が気になって騒音トラブルになるのではないかと。

[1402: 評判気になるさん]

1397さんは、低層階は間にたくさん戸建てがあるので電車の音が聞こえなくても、
高層階の場合には遠くの音も響きやすいから
ここは駅までは少し距離がある割に線路には意外と近くて
高層階で走行音が気になることを懸念されてるのでは？
高層階買われた皆さんはそのあたりどう考えましたか？と聞かれているように思いますが？

[1403: マンション検討中さん]

高層階が何階以上なのかそれぞれの認識によるかとは思いますが、おそらく高層階に入るであろう階を購入しました。

前に15階建の13階に住んでおりました。周りは戸建てが多いマンションで駅近物件でしたが全く電車の音は気になりませんでした。ちなみにその駅は各駅しか止まらないため通過列車が多く、かなりのスピードで電車が通過していましたが大丈夫でした。JRですので貨物列車も夜中通りましたが何も聞こえなかったです。
堺市駅は快速も停車する駅ですし線路までの距離は私が昔住んでいたマンションと比べるとリビオの方が遠いため、電車の音はしないと思いましたし、上記の経験から電車の音は懸念しておらず購入に至りました。

[1404: 名無しさん]

電車の音などは感じ方に差があるので一概には言えませんが、敏感な方は2工区の東向きは避けたほうが無難かもしれませんね。
南向き・西向きは大丈夫でしょう。

[1405: マンション検討中さん]

むしろしばらくは第二工区建設の音が気になるのでは？

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん
まぁそれは仕方ないところですよね。

[1407: マンション検討中さん]

お盆の頃にマンションギャラリーに行ったものです。

最近忙しくてマンション選びから離れてしまっていたのですが、ＨＰからすると残り３４部屋ですよね。
これが公開されたのがいつなのか分からないのですが、残り２０部屋というとこでしょうか？
ギャラリーの空き状況も公開されているので大盛況ということはよく分かります。

残りの部屋数とか残っている間取りとか最新の状況をご存じの方いらっしゃいますでしょうか？
人気マンションなので今回は諦めて、東側の工区に期待しようかとも考え始めておりますが…

とはいえまだ諦めきれませんので、有益な情報のご提供いただける方、お待ちしております！

[1408: 名無しさん]

最新の残り部屋数はやはり営業担当に問い合わせのが確実かと

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん

2-3週間前であれば記憶の範囲でお答えします。自分が検討している間取り以外の残り状況は分からないので申し訳ないですが、
4LDKはA.F.N？は売れてしまっていたかと。Hも1つか2つだけ残っていたのですが、申し込みが入った？入りそう？と聞きました。

3LDKはLタイプが残り2-3戸ぐらいだったかな。
Jタイプも数戸ありました。他の間取りはすみません、記憶が定かではないです。

[1410: マンション検討中さん]

>>1407です。
ブランクのあった間の過去ログざっくりではありますが読みました。
何せレスが多いので大変でした。
やっかいなのに長いこと噛みつかれていたんですね。
有名税で片づけるには過酷でしたが…お疲れ様でした！

>>1408さん
そりゃそうなんですがちょっとお話したい気分でございました。
仰る通り確かな筋からも情報を取りにいく所存でございます。

>>1409さん
やっぱりＨＰの情報からさらに減ってますよね。
サンメゾン新金岡は完売、プラウド堺東は先着のみ残し含め、今年度末あたりの入居チームは絶好調ですね。さすがです。
近々ギャラリー行ってみます。

[1411: マンション検討中さん]

近くを通ったので、見てきました！シートも結構取れて、全体が見えるようになってきてました。駐車場や共用棟も進んでました。楽しみですね。

[1412: 名無しさん]

外観仕上がり、三国ヶ丘の住宅街に合いますね。
プラウドやサンメゾンとはまた違う高級感があります。

[1413: 通りがかりさん]

ベージュに黒いガラスが高級感ありますね。
玄関側もガラスならもっとよかったのにー

[1414: 通りがかりさん]

南西角部屋っていくらでしたか？

[1415: 名無しさん]

>>1414 通りがかりさん
5000万円台です

[1416: マンション検討中さん]

結構電線近いんですね…仕方ないんでしょうけど

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
たしかに…
電線のない街に住みたいですね。

[1418: マンション検討中さん]

売主は過去から色々やらかしているみたいです。
購入したからには前向きにいくしかないとは思いますので、欠陥のまま引き渡されないように注意することが大切だと思います。内覧会ではあとで後悔しないように気を付けようと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

[1419: 口コミ知りたいさん]

>>1411 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
色味も雰囲気も三国ヶ丘に合ってる気がしますね！
それなりに高級感も出てて、想像よりは良いですねー

[1420: 匿名さん]

西棟の非常階段って2つありましたか？

[1421: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
1317の小型浴室、バルコニー排水溝が２部屋に１つなどの数々の賃貸マンション並みの内装とのギャップも含めて素晴らしい外面だと思います！

[1422: マンション掲示板さん]

>>1420 匿名さん
写真を見る限り2つあるように見えますね。

[1423: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1424: 通りがかりさん]

廊下側に2ヶ所階段があるのいいですね。子供達の格好の遊び場になりそうです。
鬼ごっこや、探偵、かくれんぼ。
今やると共有部分で走ってる子供がいる！！と、問題になるんでしょうかね…。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 通りがかりさん

今も子供が多いマンションに住んでいるのですが、最近は共働きの方が増えているためか子供は夕方でもあまり見かけないですね。学童でしょうか。
高学年のお子さんも習い事や学習塾など色々忙しいみたいであまり見かけません。コロナ後はもっと見かけません泣

静かなのは良いですが、時代が変わったなぁと少し寂しくも思います。

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 マンション検討中さん

そうなんですね、塾や習い事…。子供が元気な声を聞くのはうるさい反面こんな時代もあったんだなぁ～としみじみ思えたりもするのですが、住みやすくも住みにくい世の中になったものですね…。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 マンション検討中さん

最近は外で遊ぶよりゲーム、という子も増えましたよね。
私が子供の頃なんか、公園や一軒家のお庭、放課後の校庭などそこら中で子供が賑やかに遊んでいたと記憶してますが、
今の時代減ったなーと思います。
少子化もあるでしょうけど...

[1428: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん
どう気を付ける？
全ての壁と床を打音検査？
俺はスイカ買ったんだっけ…

[1429: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん
子会社も着服でしたね。

[1430: マンション掲示板さん]

内覧しっかりチェックしないとダメです、建築士などの人に同行をお願いするのも一手。素人相手だから上手く言いくるめられるからです。
中々、修正に応じない会社もあります。

[1431: 匿名さん]

>>1428 マンション検討中さん
スイカ？

[1432: マンション検討中]

hpでは140成約となっていますが、現状残りどれくらいなのでしょうかね？2期販売が7戸となっていますので、少なくとも147はいっているのかなとは思いますが…。ギャラリーがいつもいっぱいのようで気になります。

[1433: 検討板ユーザーさん]

安いし、完売はそれほど難しくないでしょうね。

[1434: 名無しさん]

日鉄興和不動産以外の売主スレも見ましたが、どこも非難の嵐です。どこで買っても同様の警戒感を持つ必要があるかと思います。

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 検討板ユーザーさん
よっぽどのとこ以外は最終的には完売してますしね！

[1436: マンション検討中さん]

>>1433 検討板ユーザーさん
①サンメゾン
②プラウド
③リビオ
④シエリア