リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 買い替え検討中さん]

南向き4LDKは角部屋だけです。5000万円台です。

[122: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションを申し込み中です。
先日担当者からF1rタイプはまた値段は検討中ですが恐らく上がりそうだと言うわれました。
値上がりも一応承諾しましたがカモにされてるんですかね？なんかちょい気になりました。

[123: マンション検討中さん]

>>122 口コミ知りたいさん
検討中の方が多いからですかね？被ってる場合とかって、今の段階でも教えてもらえたりするんですかね。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 マンション検討中さん
被ったらすぐご連絡いただけるみたいです。
このまえまで6000万の物件が200万上がりそうですというわれ反応みながら更に上げてこないか心配しています。

[125: 匿名さん]

>>124 口コミ知りたいさん

1期の段階で、◯◯万円台の価格からさらに上がることってあるんです？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん
推定6000万て言うわれていまして、この前は恐らく6200万程に上がりそうですと言うわれました。
10階の最上階は6500万て記載していたのに他下のF1rの階の白紙でした。検討中の人数をみて値上げしようとしてるのかなぁと。

[127: 名無しさん]

高くなるから今申し込み入れてねって事ですよ(笑)
不動産屋はみんなこの手使うから冷静に！

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 名無しさん
今更ですが、やっぱり三国ヶ丘て人気エリアなんですか？

[129: マンション検討中さん]

申し込み入れてる者です。申し込みの時は、2期からは上がる可能性があるとは聞いてたのですが… 人気の部屋だともうあがるんですね

[130: マンション検討中さん]

二期目の案内会はいつごろなんですか？
資料請求してみようと思ってます。

[131: マンション検討中さん]

○○万円台からは変わらないと聞いてますよ。
念のため担当者に確認してみます。

[132: 評判気になるさん]

購入希望で申し込みをしています。
今のところ部屋は誰ともかぶずにきていますがギリギリでかぶる確率はあるんですかね。

[133: 名無しさん]

確かに担当者に確認した方が早い。
さっそく電話してみます?

[134: 匿名さん]

この掲示板でやりとりするより担当者に直接確認したほうがいいですよ。ネットなんて誰が書き込んでるかわからんでっ！

[135: 評判気になるさん]

>>133.134 匿名さん
ありがとうございます。
昨日電話したら大丈夫でした。
家族皆んなで引越しするのを楽しみにしているので今月の本登録までドキドキしています。

[136: マンション検討中さん]

F1rのお部屋が6000万円代って事は、値下がりしたって事ですかね？

6月の時点では、10階6600万円、9階6500万円代、8階6400万円代、7階6300万円代、6階6300万円代、5階6200万円代でした。

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん

そうなんですね、私はうる覚えなので恐らくそちらの方が正しいかと。じゃあ予定通りの値段なんですね。
二期は今回の売れ行きで上がる可能性はあるんですか？

[138: 名無しさん]

担当所属会社（販売会社）によって価格が違う物件はあります。
彼らも競争ですから利益あげてナンボ、デベに実績つくらないと次の仕事もらえません。
ここは2社入っているので可能性ありますよ。

[139: 評判気になるさん]

ネット社会でそんな姑息なことしないでしょ笑
そんな会社潰れますよ。
価格は全部メモ取ってるので、価格発表のときに確認してみます。おかしなところがあったら、ここに書き込みますね！

そんなことより、抽選にならないかドキドキしますね！第二希望ないか確認されましたが、ありませんってつっぱねました笑
抽選になるって連絡あった方いるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

我が家も抽選にならないか毎日電話がかかってこないかドキドキしています。

来年の引っ越しに向けて家具を新品で揃えるか夫と毎日会議中です^_^
抽選になったらやだなー。

[141: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
我が家も家具や電化製品を新しくしようと思ってるので色々楽しみにしています^ - ^
部屋も打ち抜いて広くしような検討もしています。
抽選になりませんように。。

[142: 評判気になるさん]

>>139 評判気になるさん

ですよね！
価格表全部メモされてるなんてすごい！
我が家も第二希望はなしとこの間取りしか考えてませんと主人がつっぱねてました。
担当者いわく全部予約制なので急にここ買いたいです！ていう人はいないのでなるべくかぶらないよう努力しますて言うてました。頼みます！て感じです笑

[143: マンション検討中さん]

登録会に行った時に、申し込み入れてるところが埋まってたらどうしよってなりますね… 正直今申し込み入れてるとこ以外になるならここにはしないかも。

[144: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[145: 口コミ知りたいさん]

前のコメントみてたら排水溝？！がない部屋あるとのことですが何故ですかね。
トラブルのもとになるのでは？

[146: マンション検討中さん]

立派なパンフレットあるのに価格表がないってのはなぜなんでしょう?
客見て値段決めるのですかねー？

[147: マンション検討中さん]

排水溝がないのはおそらくコストカットでしょうね。バルコニー水栓もないですし。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
価格表もちろんモデルルームにはありますよ。まだ1期なのでネットなどにはのってないですが。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンション検討中さん

それでは単純に排水溝がない部屋の方は排水溝がある部屋に流すということですか？
なんか嫌ですね。
間取りのパンフレットで今のところうちには排水溝があるようですが隣がないつくりのようなので気になりますね。

[150: 名無しさん]

>>141 評判気になるさん
検討中なのですが、間取り変更できないのでしょうか？
4LDKを3LDKとか3LDKを2LDKに

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 名無しさん

まだ全然変更は可能ですよ！

[152: マンション検討中さん]

>>150 名無しさん
9階以上は、まだ間取り変更可能ですが、８階はギリギリ変更できるかどうかってところだと思います。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション検討中さん
確かに結構部屋が埋まってましたね！
次期分譲ていうのがパラパラありました！

[154: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
そうですね、ない部屋はある部屋に流すことになります。少し気になりますよね。

[155: 名無しさん]

>>154 マンション検討中さん
バルコニーに水道ないのでバケツで水くみしないといけませんね。
そこそこ高かったのにそこケチるかなー

[156: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
ですよね、水栓は欲しかったです。今どきほとんどついてますもんね。

[157: 口コミ知りたいさん]

担当者の方から年明けに内覧会があるので寸法もはかれますとお聞きしました。
契約できたら色々と楽しみです^ - ^

[158: 名無しさん]

>>156 マンション検討中さん
子供の上履きとかお風呂場で洗うことになりそうです。
洗車場とか、外の水道で洗ったら顰蹙ですよね？

[159: マンション検討中さん]

新金岡の新築と価格帯と似てて悩みます。学区だけ見ればこちらですが、一生過ごすなら利便性抜群の新金かな？と。下がり天井やベランダの水栓、排水溝気になってしまいました。

[160: マンション検討中さん]

すみません、こちらの図面集を見ているのですがバルコニーの水栓有無はどのように確認が出来ますでしょうか？
西側Bタイプのお部屋は付いていますでしょうか？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション検討中さん
バルコニーの小さな○が排水溝かと思うのですが？
図面集には排水溝と書いてませんがそうなのかなぁと。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 口コミ知りたいさん
なるほど！！
教えて頂きありがとうございます。
Bタイプは基本的に付いていないようですね。

[163: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん

水栓はどの部屋もないです

[164: マンション検討中さん]

同じく新金岡のマンションと比べてますが、うちの場合堺東駅にも徒歩圏内でいけるのは魅力的という話になりました。なにわ筋線も通り、ちょい遠いかもですが三国ヶ丘駅にモノレールも通るとさらに便利かと。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
新金岡便利そうですよね。
価格は同じくらいなのでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 名無しさん

新金岡の方が高かったと思います。

[167: 名無しさん]

>>165 名無しさん
迷いますよねー
ユナイテッドは駅は遠いが、静かそう
新金岡は駅前、スーパーが隣、スロップシンクあり、大通りの騒音

[168: マンション検討中さん]

今水栓ありの排水溝なしに住んでいますが。排水溝なしはほんと不便です。最近は空気も汚いからベランダはすぐ汚れるし、洗いたいけど隣に流れて迷惑かけるし。ほうきでゴミをとって洗って水を流したこともありますが取りきれない小さなゴミは流れていって次第に溜まっていくし。隣の人が掃除してるのを見かけたことがあるのですが申し訳なく拭き掃除に切り替えてます。排水溝のことをあまり考えず住んでしまったので後悔しています。
隣の人も排水口はあっても隣人から流れてくるゴミや髪の毛やエアコンの水垢を掃除することになるのであまり気持ちよく住めない部分があるかもしれません。

[169: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
大通りの騒音プラス、近くに消防署ですからね、結構うるさいと思います。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンコミュファンさん

二階から四階はありそうでした。

[171: マンション検討中さん]

未就学児子供が二人いるのですが、

保育園について何でも構いませんので、情報あればお願いいたします。

[172: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

現在、スロップシンクなし、排水溝ありに住んでいます。

スロップシンクは、あれば便利だと思うのですが、なくても全く問題ないです。小学生の子供は、お風呂に入るついでに上履きを洗い、身体を拭いたバスタオルで上履きを挟んでバルコニーに持っていきます。

排水溝は、隣の方がお花を育てている方なので、花びらや葉っぱなど、明らかに大きいゴミが大量に流れてくると、正直イラッとしていましたが、細かいゴミなどは全く気になりませんでした。細かいゴミが流れてくる事に不満を持たれる方は。排水溝なしのお部屋を選んで欲しいですね。

[173: マンション検討中さん]

登録の段階で、要望を出していた所から違う所になることは良くあるのでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

排水溝は、偶数部屋と角部屋はあり。奇数部屋はなしです。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
ありがとうございます！
色々な意見があるようですが、排水溝ありなしではどちらの部屋の方が良いのでしょうか、、
奇数部屋で検討していたので悩みます。

[176: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん
無い方がいいんちゃいますー
排水溝はお隣さんにお任せ！

[177: マンション検討中さん]

皆さん申し込まれているんですね、乗り遅れました。
今日資料が届き、中層のL1がいいと思いました。
お値段ご存知の方ご教授ください。

[178: マンション検討中さん]

排水溝がないから仕方ないですがある方からしてみればゴミを当たり前のように流されたら嫌な気分になりますね。家庭内でゴミ処理できるものはしていただきたいですね。
排水溝でトラブルにならないといいのですが。

[179: マンション検討中さん]

排水溝がないので仕方ないじゃないですか?
掃除は雨の日にすれば大丈夫ですか?
もちろん大きなゴミは拾います。

[180: 口コミ知りたいさん]

新金岡こちらも悩んでおります。
資産価値も新金のがありそうですよね…ユナイテッドは、三国校区が荒れた場合駅遠ですし売れないのではと敬遠してしまいます。

[181: マンション検討中さん]

175の者です。
皆さんご意見ありがとうございます。
そうですね！
無いものは仕方がないですので掃除の際気をつけようと思います。

[182: マンション検討中さん]

>>180 口コミ知りたいさん
ここは住所がブランドですから！
マンションやけど。

マンションのブランドとしては、ユナイテッド（リビオ）とサンメゾンどちらが上でしょうか？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

確かに、三国ヶ丘ブランドはありそうですね。
美容院の方も三国ヶ丘は土地の値段が下がりにくいし買えるなら買いたい人は沢山いると言うてました。
ちなみにけやき通りのマンションは10年以上も値段が買った時とほぼ変わらないらしいです。
私はユナイテッドは駅から遠いと言いますが大通りもみえてるのでそうは思わないですね。
新金は駅近で利便性がいいですが目の前でビュンビュン車が通るので私はちょっとなぁと。
人それぞれ価値観がありますからね！

[184: 匿名さん]

マンションブランドとしては、サンメゾン(サンヨーホームズ)よりは、リビオの方が上ですね。

[185: 評判気になるさん]

ユナイテッドは新金に比べたら駅から遠いというだけで適度な距離ですよね。
堺市駅直結のイズミヤでお買い物して帰るって感じで便利だと思います^_^コーナン、ダイソー、ココカラファインもありますしね。

[186: マンション検討中さん]

新金岡の隣にイオンができるは魅力的

[187: 匿名さん]

イオンいいですよね。堺市駅も改装とかして綺麗にならないかな。

[188: マンション検討中さん]

ゴミ捨てはどうですか？
どちらも24時間OK?

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

リビオさんはOKでしたよ

[190: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん
ですよね、同じ考えです。駅徒歩7分で、駅前もある程度便利で、マンション周辺はあの落ち着いた静かな感じが好きなので、新金岡よりこっちの方がいいかなぁと思ってます。

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん
ですよね。今、梅田周辺に住んでいますが車の音がうるさいし、人の声も時間帯関係なくうるさいし、車の排気ガスも気になって窓あけて寝たことないです。
大分前ですが窓開けてたらカーテンが排気ガスで黒ずんでしまいました。
子供の就学を考えて実家近くのこちらに引越しをしようかと思ってます。
最初は大阪の中心街で利便性を選んで住みましたが子供の事を考えたら違うなと。

[192: 口コミ知りたいさん]

90平米で軽く6000万超えですか･･･
10年くらい前にできた三国ヶ丘駅向かいのマンションは、90平米超の最上階でも6000万には収まっていたと思います。
小学校区違う(中学校は同じ)し時代が違うからしょうがないのかな。

[193: マンション検討中さん]

子供の為と校区重視でマンションを選ぶなら、もっと安いマンションを買ってでも私立に通わせた方が絶対に将来性あります。
三国ヶ丘の教育熱心な家は帝塚山か賢明、中学はそのまま上がるか清風南海、聖光、四天王寺あたり、大学は医学部、国立理系を皆さん目指しています。
三国丘小、中、高校、国立大なら最高の親孝行ですけど、確率3％くらいでしょう。
子供が親の言うことを聞くうちにレールに乗せた方が後々楽できます。

[194: 口コミ知りたいさん]

何が子供の為か、親それぞれの考えや価値観がありますからね。学歴がすごくても社会では通用しなかったり。。
私は三国ヶ丘の環境でのびのび育って、将来は自分の口は自分でやしなって自立してくれればいいかなと。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション検討中さん
この辺りは保育園激戦区のようです。0歳児なら選ばなければどこかには入れますが、1歳児以上だと両親共にフルタイムでも落ちることもあると聞きました...子供さんがお二人いらっしゃるとのことですが、同じ園に入れたいとなると難しいかもしれません。

[196: 匿名さん]

336戸もあったら０歳児でも入れなくない！？

[197: 検討板ユーザーさん]

保育園増える予定とかないと、
どの年齢も厳しそうですね…

子育て世帯多そうですね…

[198: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん

0歳児だと今現在堺東保育園なんかは入れますよ?！保育園の口コミが悪く人気がないかもしれませんが、、、春に引っ越しでしょうが、先に入れておくのも手かと思います。今住んでる場所がかなり遠くだとさすがに通うのは大変かもしれませんが。

[199: マンション検討中さん]

コロナで会社倒産が相次ぐ中、マンション契約数が大幅に減少しているとのこと。
今後、販売不振の大幅値下げ、第二期建設中止の可能性もあるなと思って契約に踏み切れません。

[200: 検討板ユーザーさん]

三国ヶ丘地区には一軒家の方が良かった。数百世帯が来ると辛い。
保育園問題。

[201: マンション検討中さん]

一期だけで、ほとんど契約されそうな感じですけど…ここは大丈夫なんじゃないかな

[202: マンション検討中さん]

0歳児を預けて仕事に行かないで欲しいって考えですけど、古いですか？

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
ですよね、先日モデルルーム見に行ったんですが、ほとんど申し込みか検討中になっていてびっくりしました。もちろん次期分譲のところは一応空けてはいましたが。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
結構埋まっていたってことですか？
締め切りはまだですよね？

[205: マンション検討中さん]

一期で何戸売出しかが問題やろ

[206: マンション検討中さん]

6月に見学に行った段階で、次期分譲予定だった部屋が、7月に行ったら今回売り出しに変更になっていたりするので次期分譲予定の部屋が減ってきている印象ですね。

[207: 匿名さん]

>>204 口コミ知りたいさん

埋まってたって言ってもまだ要望段階ですけどね。

[208: マンション検討中さん]

とりあえず要請をだしているだけの人もいると思うけど、だいたい埋まってましたよ

[209: マンション検討中さん]

ここと同じような立地の三菱地所オイコスは完売まで結構苦労してました。

[210: マンション検討中さん]

まぁ一期の登録会終わってみてどうかですね

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209
全然同じような立地ではないです。
線路を挟んで学区の人気がまるで違います。

[212: 通りがかりさん]

三国丘小、中が他の学区のより優れているところってどこですか？

[213: 名無しさん]

三国ヶ丘高校の進学率がいいんじゃない？

[214: マンション検討中さん]

シャルマンフジと悩んでいます！個人的には刑務所や斎場はそれほど気にならないのですが、親はその点でこちらを押しています。他にもメリットはありますか？

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンション検討中さん
私も同じような感じで刑務所等気になりませんでしたが、うちには子供がいるので車の通りを考えて大通りの横断歩道渡って小学校いかすよりかは心配が少しでもへるしいいかなぁと。

[216: マンション検討中さん]

シャルマンは刑務所や葬儀場だけでなく、近隣の浅香がアレの地区なので、年配の方は特に敬遠しそう。

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
そんなに悪いんですか？浅香って。すみません、県外からこっちに住む予定なのであまり知らないのですが。

[218: 名無しさん]

>>212 通りがかりさん
ただの口コミですよ。
不良もいます。

[219: 名無しさん]

学区を考えてマンション購入を検討しています。
シャルマンフジさんのモデルルームに先日行ってきました。
堺ユナイテッドシティさんにも問い合わせたところ、もう1期の申し込みは席が無いため受け付けておらず、お盆明けから案内会へ順次案内していきますとおっしゃられていました。
4LDK希望ですが、それも全てではないが結構1期で出るので必ずご案内できるとは限らないとおっしゃっていました。
シャルマンフジさんは今月末から申し込み受付のため、シャルマンフジさんで決めるか、第2期に期待するか悩んでいます。
住居の希望としては、シャルマンフジさんより、堺ユナイテッドシティさんが時期や立地含め希望に近いです。
どう思われますか？
何か情報やアドバイスあれば教えていただければ幸いです。

[220: 名無しさん]

>>219 名無しさん
同じ学区の建売りダメですか？
ユナイテッド4LDK 6000万台を検討中なら買えそうですが？