リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1172: マンション比較中さん]

「何か都合が悪いことがあってHPの更新が遅い」という疑惑がありますが、ここより入居開始が2ヶ月早い「リビオレゾンなんば」も未だにグレーアウトされているリンクがあります。

リビオシリーズを取り扱っている日鉄興和不動産の対応がいろいろ遅いんですかね。
関連会社やその子会社の人とは接触があったので名刺をもらいましたが、本家の人とは誰とも会ってませんし、もちろん名刺ももらっていません。
エンドユーザーと一切接触しない人が一番給料多い　っていうのはどこの業界も同じですね

[1173: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
パンフのアップありがとうございます！

外壁はタイル張りなんですね。
別のマンション説明で、タイル張りは剥落のリスクがあるから避けていると聞きました。
ここでもコストカットなのでしょうか？

って言うか危ないですね…

[1174: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん
同感です
自粛警察じゃないですが、リビオ警察みたいな人が大勢多数なんでしょうね。
自分の意見に沿わない人を叩きにかかる。
色んな意見があって当然です。わざわざ荒れるような反論は控えた方がいいと思います。

[1175: マンション検討中さん]

>>1168 マンション検討中さん

サンメゾンの新金岡ではなくて浅香山？というマンションのチラシが入っていたのでスレ探したんですが見つからなくて...
そもそもスレすら立たないマンションもあるんですねー。
あとはラプラスも見ましたがスレはあっても荒れる荒れない以前に検討中の人でもあまりコメントなくて...

荒れてるかどうかは別としても、掲示板として色々やりとりされてるのってシティフロント、リビオ、サンメゾンの3つくらいですねぇ。

[1176: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん
先月頃にスラブ厚で盛り上がりましたが、子どもが多いマンションでしょうから気になっています。パンフレットになら記載ありますでしょうか？

やはりホームページには記載がなくて…お手数でなければ写真のアップお願いできませんか？

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション検討中さん
工法は書いてありますが厚みは書いてなさそうです。

[1178: 通りがかりさん]

>>1175 マンション検討中さん
論点はここではないでしょうが、「サンメゾン 堺 浅香駅前」というマンションならスレッドありました。（お探しではなさそうですが…すみません…）

[1179: マンション掲示板さん]

>>1177 マンション検討中さん
とことん情報開示しない会社やな。

買った人の決め手は何なんやろ？？
屋根さえついてればそれでええみたいなスタンスとしか思えんな。

[1180: 通りすがりさん]

>>1178 通りがかりさん

興味本位で見てみたらほとんど書き込みないですねー。こことは大違いですね笑
ここは荒れてて不安ですが、書き込み無さすぎるのも不安ですね。笑
関係ないお話失礼しましたー。

[1181: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん

同感です。
ここ最近の書き込みは、「リビオ警察よ、動いてみろ！」と言わんばかりの荒らし目的の書き込みも増えましたが、スルーすればいいのにと思います。

[1182: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
リビオ購入者です。
サンメゾンは4月から販売を開始しており、リビオはコロナの影響を鑑みて7月？あたりから販売を開始したようです。なので期間としてはて3ヶ月から4ヶ月ほど販売開始時期にズレがあります。平均するとどちらも35戸/月の販売ペースのように思いますし、どちらもやはり人気の物件なのかと思います。
ただ当マンションは販売時期がずれ込んだために間取り変更等などは一期の方しかできず、実質ほとんどの購入者の方はリビオさんでゆうところのワンズシステムは選択できなかったように思います。

[1183: マンション検討中さん]

個人的な考えです。気に入らない方はスルーしてください。

リビオが例え4月に販売を開始していたとして、この時期に完売に至ったかどうかは分かりませんが、周辺マンションの売れ行きを見ると、入居時期が近いマンションだけで比較すれば人気順に

サンメゾン新金岡
プラウドタワー堺東
リビオシティ
シエリア堺東大小路
でしょうか。

入居時期は関係なく、近場のエリアでここ2年くらいのマンションの売れ方を見ると、
オイコス、SJCレジデンス、サンメゾン浅香、ヴェリテ津久野、グランクラッセ上野芝？は苦戦してますね。ここより安く駅近の物件でも、掲示板が平和でも、苦戦するとこはしてるようです。規模も立地も異なるので安易に比較はできませんが、同じ堺市という括りで挙げてみました。

それらに比べると、売れ行きという切り口ではここは好調なんじゃないかと思います。
※シティフロントはまだまだこれからなので外してます。一期は好調のようです。

以上、2年ほど新居探しをして無駄に周辺マンションの知識だけ増えた優柔不断人間かつマンション好きの考察でした。

[1184: 評判気になるさん]

>>1183 マンション検討中さん
気に入らないとかではないのですが、人気の指標として何を用いたのかを示していただけると分かりやすいのですが補足いただけますか？

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 評判気になるさん

総販売戸数、売れ行き、販売開始時期、入居時期等から、人気順を考察してみただけです！モデルルームを見学に行って話を聞いたときのことなど個人の主観も入っております。

[1186: 評判気になるさん]

>>1183 マンション検討中さん
別にリビオやシエリアを擁護する訳でもないですが、完全な個人の主観で、その人気順に根拠も全くないと思います。
近隣で同じ校区のリビオとシャルマンで比較するのならまだしも、それぞれの場所や利点等も異なるので、一概に比較できるものではないかなと思います。

[1187: 名無しさん]

>>1183
プラウドは他の3つより富裕層が対象なので比較するのは違和感がありますね
彼らは他の3つなど眼中にないかと思いますが

[1188: 通りがかりさん]

「個人的な考えです。気に入らない方はスルーしてください。」
と注釈あるにも関わらずスルーできないのですね(笑)

[1191: 匿名さん]

[No.1189～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1192: 匿名さん]

なんかいつもうえに上がってるなと思ってみに来たら案の定荒れてるわw
HPがほったらかしなのは更新しなくても売れてて必要ないからやで。あと34戸やし。
売れてるなら金かけてHPつくる意味ないやん。

みんな現地と間取り気になるからそれだけのせといたら、資料請求くるから設備仕様、構造は本気な人だけわかるんや。

[1193: マンション検討中さん]

昨日マンションの横を通りました！
とても楽しみです。

[1194: マンション検討中さん]

ホームページの件は不信感ありますが、
1番気になる安全性のホームページ敢えて未完成→本気で検討したい人はモデルルーム行ってね
ってことで、それも戦略なのかもしれないですね。そのやり方に賛否がありますがね。

仮に入居までに完売したとすると、このエリアの最近の売れ行きを考慮すると人気物件と言っていいと思います。
購入者の方や本気で検討中の方は、掲示板本来の使い方をしましょ。
荒らし目的と思ったらスルー、気に入らないコメントもスルー、有益なコメントや質問にはネガティブでもポジティブでも回答する、表現に気をつけて意見を述べる、それで良いと思います。
否定的なコメントばかりでも、それが建設的なやり取りなのであれば荒れてるとは思わないです。

[1195: 匿名さん]

1階専用庭を魅力に感じる方なら、こちらのマンションは閑静な住宅街に程よい利便性。比較的良い治安。とアリなのでは？駅近、国道沿いだと空気悪そうですし、騒音もありますし。
戸建で予算4000万でお庭を持とうと思うともっと郊外に離れちゃいますもんね。

[1196: 匿名さん]

せっかくマンションに住むなら景色の良い高層階派です。

[1197: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
契約者です。私は景観を楽しみたいので上層階にしましたが、小さなお子さんがいればそれもありだと思います。

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
小さなお子さん家庭とって下を気にする必要がなく、コロナ渦でも土いじりができるのも魅力ですよね。
治安の良さ、窓を開けても静かな住宅街など、こちらのマンションの特性とマッチするとも思います。

[1199: マンション検討中さん]

庭について留意するなら大規模修繕時には植物など室内に入れないといけない事。

[1200: マンコミュファンさん]

>>1199 マンション検討中さん
まぁ一時的なものだし、実家や知人宅やレンタル倉庫に預かってもらうこともできますし。
そこまで考えたら何もできませんよ。
コロナでベランダキャンプとかも流行ってるようなので専用庭は良さそうですね。

[1201: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん

予算を倍にしても、駅徒歩15分以内で庭を持てる程の土地ってなかなか無いですもんね。金額というよりそもそも土地が少ない。
電車通勤の身としては、駅にもある程度近く庭もあるのは理想です。

[1202: マンション検討中さん]

>>1123 匿名さん
お風呂が小さいのは節水できていいですよ。

[1203: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
バルコニー水栓ないんだから排水溝はコストカットで妥当ですね！

[1204: マンション検討中さん]

>>215 口コミ知りたいさん
リビオの立地最高ですよね！

[1205: マンション検討中さん]

>>469 名無しさん
荒らしている人は契約しないでしょ？何ら問題ありません。

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>601 名無しさん
人気があるから値段も高い。
新築時に人気なら中古でも人気。
資産価値は絶大なものを感じます！

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>673 通りがかりさん
土地が広いからならではの広大な駐車場完備です。
他では絶対に真似できません！

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>740 マンション検討中さん
生活に余裕がある方が集まる地区ですね！

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
三国ヶ丘ブランド！VIVA!

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>972 マンション検討中さん
この街はどんな方にも優しいですよ！

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1005 マンション検討中さん
誰だって間違います。
今と今後がしっかりしていればそれでいいのです。

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1073 マンコミュファンさん
周囲に気遣いした設計と言えますね。
この上なく素晴らしいです！

[1213: 検討板ユーザーさん]

>>1111 マンション検討中さん
読んで理解するだけがHPではありません。
あえて虫食いにすることで想像する力や自ら考える力を養えますよね。
様々な視点で配慮がなされています。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1115 周辺住民さん
リビオ入居者のメイン進学先となります！

[1215: 検討板ユーザーさん]

>>1164 通りがかりさん
売主の利益は拡販に繋がる。
つまりは仲間が増えることを意味します。
ワクワクしますね！

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1181 マンション検討中さん
いがみ合う時期もまた一興です。
入居後は幸せばかりで単調な毎日ですから。

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん
ニーズの掴み方がうまい！

[1218: 口コミ知りたいさん]

めっちゃ褒めるやん！！
いいマンションだなぁ

[1219: 名無しさん]

出勤前に掲示板覗きにきたら、、、なにこれ笑笑
朝からめっちゃ笑いました、ありがとう笑

[1220: 匿名さん]

薄っぺらいコメントすぎて笑いますね！

[1221: 名無しさん]

どれもおもしろいけど>>1214が一番好き。
誤投稿であろう>>1115を活かすとは！って感心した。

スレの雰囲気変わればいいですねー