リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: 口コミ知りたいさん]

https://www.mansion.mlcgi.com/acc_8_1_5.htm

管理会社なんてどこも一緒

[1022: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
そういう華やかなお母様は、庶民派のママ友連中の笑いのネタにされます。
華やかなママ友連中はマウントの取り合いになり、旦那の自慢をしたがります。

[1023: マンション検討中さん]

年齢層でいくと、30代、40代の方が多いのでしょうか。私たち夫婦が20代なので、あまり同年代の方はいらっしゃらないのかなぁと思ったので。

[1024: マンション検討中さん]

旦那自慢や、華やかな生活する方なんてここはごく一部でしょ。芦屋じゃあるまいし。
30代、40代ばかりだから何なのでしょうか。
何の線引きですか？

[1025: マンション検討中]

共働き世帯はペアローンと解釈してマウントっぽいコメントも多々ありましたが、
言い換えれば共働き世帯が多いということはその家は日中不在なのでママ友付き合いなども少なく適度な距離感保ててむしろプラスだなと思うのは私だけでしょうか？

マウントってどの世界、どの年収でもあると思いますが、「マンションの住人同士」と考えるなら共働き世帯が多い方が「マウント取り合いママ友グループ」もできにくく快適かなと笑
幼稚園や小学校に行ったらマウント取り合いあると思いますが、ここの住人同士というよりはクラス内でカーストができるんですかね。
マウントとかいがみ合いって、女性同士で起こるイメージがありまして。

[1026: マンション検討中さん]

話変わってすみません。
こういった工期が分かれているマンションは二期もだいたい同じような間取りや設備になるのでしょうか？
多少グレードアップされたり、とかはありますでしょうか？

あと契約件数がずっと120件のままなのですが現在どのくらい残ってるんでしょうか？9月にモデルルーム に行った時もそのくらいだった気がします。もう少し売れてそうですが…

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
このような発想、発言が出るってことは、やはりここは住みにくそうに感じます。

[1028: 匿名さん]

>>1026 マンション検討中さん
その情報を知ってる人がこの掲示板にはいないです。
営業担当者に確認した方が確実かと思います。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
同感です。
新金岡に乗り換えますかね。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
新金岡は完売とのことですよ。
リビオ新金岡？

[1031: 匿名]

>>1027 マンション検討中さん

そうですか？むしろどの世帯にとってもマイナスにはならない考え方だなと思いましたけど、、、

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん
カーストっていじめに近いですよね
親御さんがそのような考え方をおもちであれば、少なからずお子さまにも影響しそうです。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん

個人的にカーストっていじめというより、ママ友同士のランクづけ？みたいなもので、マウントの背景にあるものなのかと思ってました。ママ友カーストという言葉があるので、どこにでもあるものなのかと...もちろんスルーしてる人の方が多いでしょうけどね。
人によって捉え方が異なるので、表現に気をつけないといけませんね。

[1034: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
F4rのような広いバルコニー付きがよかったのですが、第２工区ではバルコニー付きの部屋はせいぜい70後半㎡だそうでがっかりしました。

[1035: 口コミ知りたいさん]

実際に契約されている方はあまり掲示板に書き込みはされていないと思いますし、掲示板を見てはいても特に文句とか批判されても反応せずにスルーしていると思います。
契約されている方はいわゆる良い意味で常識のある普通の方が大半だと思います。特別金持ちでもないと思いますし、プライドが高いとか鼻につくタイプとかというようなこともないと思います。
個人的に知っている限りでは本当に良い意味で普通な人が大半かと思います。

[1036: 匿名さん]

>>1035 口コミ知りたいさん
なんの根拠もなく、妄想で書くから荒れるんですよ。
思います…（笑）

[1037: 匿名さん]

こんな価格帯のマンションにカーストもクソもないと思いますが。。
30歳の私でも、まだ簡単に買えましたし。。

[1038: マンション検討中さん]

>>1035 口コミ知りたいさん
私もそう思ういます！

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

こんな価格帯と上から目線、クソという言葉遣い、そのような方が購入してるんですね。
周辺住民の方が、住民の質を心配しているようですが、確かにその心配は的中しているかもしれませんね。
殆どの方が常識ある人で、このような方はごく一部だけだと願いたいものですね。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
全然上から目線ではないと思いますがね。
三国ヶ丘は高所得の人が住んでいる街とか
自分たちでカーストを作り出してる方が問題だと思います。

三国ヶ丘に住んでいることが、周りの方よりも優位に立っている・低所得の人たちとは違う等と勘違いしている方々が、多いのが問題ですよ。

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
三国ヶ丘だから契約したんですよ。
この場所じゃなかったら、こんな設備の悪い、しかも駅から遠い物件は買いません。

[1042: 買い替え検討中さん]

三国ヶ丘に実家があり、高校時代までこの地域で過ごしていた者です。
この度、歳も30台中盤になり、現在所有中のマンション（大阪市北区）を売って
実家の近くに引っ越そうかとこの物件を検討しています。

個人的な意見としては、子供の頃から育ってきて感じだと
この地域は堺市の他域と比べて【若干、高所得な方々が住んでいるがほぼ他の堺市の地域と変わらない】としか子供の頃から育ってきて感じた事しかありません。
中学校の生徒のレベルもピンキリでしたし。。

親には、ある程度の塾にも行かせてもらい、高校は三国ヶ丘に行く事は叶いませんでしたが、
その下のレベルの高校には行けました。
同じ塾の同級生の学力レベルは【三国?泉北】のレベルだと余裕で合格できる生徒ばかりでした。

なので、やはりきちんと勉強できる家庭の子は、この地域はありだと思います。
ただ、変な親や荒れている家庭の子もいましたので、正直、私はあんまり三国ヶ丘ブランドは感じた事はありません。

価格に関しては、安い方だとは思いますし、リーズナブルではあると思います
（北区、西区、福島区、中央区の物件を見すぎて麻痺しているのかもしれませんが。）

[1043: 匿名さん]

現在三国ヶ丘に住んでいて、ここのマンションを契約した者です。一般的な平均年収よりも高い給料をいただいてはいますが、周りの人と比べて優位とかは全然思わないですよ。三国ヶ丘に実際に住んでみて、ここは素敵な街だなと感じたので購入しただけです。住宅購入は高価な買い物なので、じっくり検討して決断すれば良いと思います。

[1044: 名無しさん]

実際高年収の方も多くいらっしゃいそうですし、そこまでいかなくてもそれっぽく振る舞う層もいそうですので、ペアローンでかつフルローンでなくては購入できない層は浮くかもしれないですね。

[1045: 通りがかりさん]

>>1044 名無しさん
ペアローンだと何が浮くんですか？
夫婦で借金返済、いい奥様だなーって感心します。

[1046: マンション検討中さん]

頭金があったとしてもペアローンでフルローンを組み、
住宅ローン減税が満了した時点で繰り上げ返済もありではないでしょうか？

[1047: 名無しさん]

>>1046 マンション検討中さん

1044さんの趣旨は、繰り上げ返済できるという前提ではないのではないでしょうか？

[1048: eマンションさん]

>>1047 名無しさん
そのようには感じませんでしたが。そういう前提だとしたら、浮くという発言にはならないと思います。

[1049: マンション検討中さん]

学区とか地域がいい以外にここを買う利点って何がありますか？
１つは自走式駐車場だと思いますが他に思いつきません。。
話題の物件だった割に案外おいしいとこが少ないんじゃないかと思い始めた今日この頃です。

ここを好んでいている方は相当数いそうですので、いいところを目一杯アピールしていただけないでしょうか？
話題性からすると20くらいは列挙して欲しいところです。
これに返信する形で書き込んでください。

制限時間は11月5日の23時59分まで。


さぁスタートです！

[1050: 匿名さん]

カラオケは利用時に料金がかかる共有エリアですか？
無料だとするとJASRACへの楽曲使用料は管理費から出すことになるのでしょうか？

管理費の収支予定の内訳が作成されているはずなので購入者のかた教えてください。

[1051: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、上の階ほど部屋を減らしている（台形にしている）のは容積率とかの関係でしょうか？

大きなバルコニーのプレミア部屋を作っているのでしょうか？

[1052: 評判気になるさん]

有力レス（参考になる表示が15個以上）の抽出結果　【】はレスナンバー

・共有施設（カラオケ、キッズルーム等）は不要、廃止も困難【38,40,43,44,47,435,436】
・ベランダ排水溝が２戸に１つとチープな造り【60】
・教育投資としては弱い【193】
・変な入居者に注意が必要【399,812,826,847】
・ギスギスした住環境になる、近隣から嫌われている【846,848,865,879,880,881,913】
・資産価値下落リスク【856】

いがみ合いのレス合戦に注目が集まっているが、参考になっているレスはネガティブなコメントしかないことにも注意が必要。

私の主観ではなく、支持されているレスから読み取れる将来像は、「人間関係はマンション内・近隣住民ともに上手くいかないし、マンション施設にも不満が溜まる。せめて子供の成長だけは、と期待するがお金をかけた程の効果が得られない。このマンションは見切って引越ししようと考えるも思い通りの値段がつかない。」といった感じとなる。
※繰り返しだが、私の主観ではなく支持されているレスから読み取れる将来像

[1053: マンコミュファンさん]

>>1049 マンション検討中さん
何様ですか？勘違いが過ぎませんか？
自分で情報収集して自分で考えて下さい。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1052 評判気になるさん
同じようなことで荒らしてばかり。
自作自演はもう勘弁してもらいたいです。
削除してもらえないのですかね。

[1055: 評判気になるさん]

～参考～
サンメゾン新金岡で同様に有力スレを抽出した結果（参考になる１０個以上）

・イオンモールが隣にできる【10,15,369】
・資産価値下落リスク【49】
・地域性の養護【260,354,358】
・写真付きでの建設状況報告【410】

[1056: マンション検討中さん]

>>1053 マンコミュファンさん
いいところを挙げてあげればいいのでは？
評判を下げる流れになっているところを一新するチャンスですよ！

[1057: マンション検討中さん]

>>1054 マンコミュファンさん
いいねボタンは一度しか押せませんので自作自演は不可能では？
都合の悪い書き込みは陰謀だと決めつけるのはどうかと思います。

[1058: マンション検討中さん]

>>1054 マンコミュファンさん
ほんとですね。恐らく同じ人が自作自演していますよね。
同じような内容でとりあえず炎上狙いのコメントばかり笑

[1059: 口コミ知りたいさん]

コメントはいくらでもできますよね。

[1060: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
確かに自作自演は出来ないかもしれないが、同業他社の組織票の可能性もあるのでは？

[1061: 匿名さん]

三国ヶ丘ブランドだから人気あるのですよ。
リビオ新金岡はここと同じ仕様だと苦戦するでしょう。
サンメゾン新金岡は仕様いいのと駅前、イオン隣接で人気です。

[1062: 評判気になるさん]

都合のいい内容は正しい意見で、都合の悪い内容は同業他社の組織票ってことででいいんじゃない？
警鐘鳴らしても、理解できない人には雑音なんだよ。

[1063: マンション検討中さん]

まだ間に合うなら、カラオケルーム？を潰してキッズルームを増やすとか、ミーティングルームにするとか改装できないんですかね？
資材費かかるのでしょうけど、長い目で見ればカラオケルームより需要あって管理費も抑えられそうですが。あくまで素人的考えですけどね。

[1064: 通りがかりさん]

カラオケルームは意外と使い道があると思いますよ
カラオケもしくはAVルームとして活用すれば需要あると思います
防音が効いてると思うのでホームシアターの代わりに使いたいですね

[1065: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん

なんだか少し鼻につく書き方ではありますが笑
素直に回答してみますね。ちなみに予算を1億にしても20個も良いところがあるマンション無かったので、20個はご勘弁ください。

1.駅に近すぎず遠すぎない
→我が家は駅近すぎる物件を避け、でも駅まで徒歩圏内のある程度静かな環境を求めていましたのでピッタリでした。
2.徒歩圏内に複数の駅があり、かつ快速停車駅
→営業職で直行直帰することも多々あるので快速停車駅で複数沿線使えるのはありがたいです。
3.自走式駐車場
→妻が車通勤なので、自走式または平面駐車場は絶対条件だったのですが、他のマンション機械式ばかりで条件合うマンションなかなか無かったです。
4.通わせたい私立小学校が車で送迎できる範囲
→合格するか分からないですが、通わせたい小学校がマンションと勤務地の間にあるので妻が子供を車で送迎してそのまま出社できます。
5.南大阪では治安が良い方
→実家と勤務地の関係で南大阪エリアでマイホーム考えていたのですが、治安がまだマシなのがこのエリアと伺いましたのでこの辺りで探してました。
6.価格が安い
→我が家は決して裕福な家庭ではありませんので、子供2人を幼稚園からずっと私立に通わせるとなると、これくらいの価格の方が余裕を持ってローン返済できると考えました。
7.小中学校が近い
→私立に落ちてしまったときの話なのであまり考えたくないですが、もし公立に進学した場合、自宅から学校が近くて通学がより安全かと思いました。部活で帰り遅くなることもあるでしょうから。
8.近隣に飲食店？が無い
→今の賃貸は駅近で隣に中華料理屋さんがあるのですが、匂いがするのと、夏場はGが多くて....完全に個人的な話ですが次のマンションは隣に飲食店無いとこにしよう！って決めてました。笑


すみません。ありきたりな理由ですが、我が家にとって上記の条件満たすマンションはここだけでした。設備とかはあまり気にしておらずでして...1番はやっぱり夫婦共に通勤しやすく自走式駐車場ってとこですね。言い換えれば、自走式駐車場にこだわりなければ選択肢は増えてたと思います。

ご参考になれば幸いです。

[1066: マンション検討中さん]

1063さんや1064さんの書き込みは、タイミング的には1052さんの書き込みが呼び水となっての面白い切り口の提案ですね。
信者には大変不評である1052さんの書き込みですが、理解力がある人には活用できる好事例です。

[1067: マンション検討中さん]

>>1064 通りがかりさん

うちは子供が吹奏楽部なので、楽器の練習させられるなと思ってます。お恥ずかしながらホームシアターという考えは思い浮かびませんでした。完成楽しみですね。

[1068: 通りがかりさん]

室内ゴルフ練習場がいいかな。

[1069: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
1066です。
私は否定的論調もウェルカムな考えの持ち主（むしろいい話なんて公式ルートで確認できるのでここでは否定的な意見こそ参考にしたい）ですが、あなたの意見は素直に参考になりました。ありがとうございます！

一方、あなたのようなロジカルな方が少なそうなのが、このマンションの残念なところだと言うのも再認識できました。

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 通りがかりさん

ゴルフ練習場いいですねー！お父様方が喜びそうです。