リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/
所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29
リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-07-01 15:40:59
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削除依頼
シャルマンもありますし、三国ヶ丘小中にあがる人数やばそうですね…
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| No.102 |
学校の規模拡大したりするんですかね
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| No.103 |
朝の通学時間帯はエレベーターはフル稼働、載れなくて階段下りるパターンですね
大規模ほど顕著、 |
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| No.104 |
10階建てやし、3階までは階段で行くでしょ！
その辺はちゃんと考えてると思いますよー プロなんですから！ |
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| No.105 |
実家が200戸超えの15階建でエレベーター2機でしたけど、まぁそこまで気にならなかったですよ。
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| No.106 |
低層でもエレベーター使う人は使う
あとはエレベーターの配置、1基ずつか2基並列かで変わってくる |
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| No.107 |
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| No.108 |
そんな少なすぎるとは思わないですけどね
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| No.109 |
モデルルーム行きましたが総戸数に対してエレベーターが少なすぎます。
以前に200世帯近いマンションでエレベーター2基のところに住んでましたが、特に朝の通勤時はまあ来ない笑 上層階を検討していただけに残念でした。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
少なすぎですかね？まぁそう思う人はやめたらいいんじゃないですかね。ただでさえ激戦なんで、諦めてくれるとこっちは助かります。
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| No.112 |
>>111 匿名さん
そんな事言って売れ残って投げ売りされて文句言いそうや(笑) |
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| No.113 |
大体70戸に対し1機が目安です。
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| No.114 |
ここの最寄りのスーパーって、堺市駅のとこのイズミヤになるんでしょうか？サンプラザは遠いですか？
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| No.115 |
先日請求した資料が届きましたが、第一期モデルルーム案内会は満席で、第二期モデルルームのオープン日が決まったら改めて連絡があるとのことです。資料の中にwebにはまだ掲載のないF1rタイプ(90.89平米)という西面バルコニー、北面ルーフバルコニーのプランがあるのですが、案内会に参加された方でこの部屋の価格帯がわかる方がいらっしゃったらお教えいただけますでしょうか。
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。大変有益な情報で助かりました。私には少し難しい数字で、キッパリ諦めることができました。中古マンションリサーチ継続に専念いたします。116さんにご多幸あれ。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
詳しい価格情報をありがとうございます。瞬間最大的に子供部屋3部屋にできて、その他の期間は3ldkでリビングを広げられるいいプランですね。90平米の割に小部屋もほぼ四角で使いやすそうですし、このマンションの中でも暴落率が低くなるのではないでしょうか。すんなりお買い上げ出来る方が羨ましい限りです。 |
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| No.120 |
すいませが、南向きの4LDKの価格帯はどうでしたか？
角部屋でなくていいです。 |
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| No.121 |
南向き4LDKは角部屋だけです。5000万円台です。
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| No.122 |
こちらのマンションを申し込み中です。
先日担当者からF1rタイプはまた値段は検討中ですが恐らく上がりそうだと言うわれました。 値上がりも一応承諾しましたがカモにされてるんですかね？なんかちょい気になりました。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
推定6000万て言うわれていまして、この前は恐らく6200万程に上がりそうですと言うわれました。 10階の最上階は6500万て記載していたのに他下のF1rの階の白紙でした。検討中の人数をみて値上げしようとしてるのかなぁと。 |
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| No.127 |
高くなるから今申し込み入れてねって事ですよ(笑)
不動産屋はみんなこの手使うから冷静に！ |
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| No.128 |
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| No.129 |
申し込み入れてる者です。申し込みの時は、2期からは上がる可能性があるとは聞いてたのですが… 人気の部屋だともうあがるんですね
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| No.130 |
二期目の案内会はいつごろなんですか？
資料請求してみようと思ってます。 |
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| No.131 |
○○万円台からは変わらないと聞いてますよ。
念のため担当者に確認してみます。 |
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| No.132 |
購入希望で申し込みをしています。
今のところ部屋は誰ともかぶずにきていますがギリギリでかぶる確率はあるんですかね。 |
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| No.133 |
確かに担当者に確認した方が早い。
さっそく電話してみます? |
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| No.134 |
この掲示板でやりとりするより担当者に直接確認したほうがいいですよ。ネットなんて誰が書き込んでるかわからんでっ！
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| No.135 |
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| No.136 |
F1rのお部屋が6000万円代って事は、値下がりしたって事ですかね？
6月の時点では、10階6600万円、9階6500万円代、8階6400万円代、7階6300万円代、6階6300万円代、5階6200万円代でした。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
担当所属会社（販売会社）によって価格が違う物件はあります。
彼らも競争ですから利益あげてナンボ、デベに実績つくらないと次の仕事もらえません。 ここは2社入っているので可能性ありますよ。 |
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| No.139 |
ネット社会でそんな姑息なことしないでしょ笑
そんな会社潰れますよ。 価格は全部メモ取ってるので、価格発表のときに確認してみます。おかしなところがあったら、ここに書き込みますね！ そんなことより、抽選にならないかドキドキしますね！第二希望ないか確認されましたが、ありませんってつっぱねました笑 抽選になるって連絡あった方いるのでしょうか？ |
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| No.140 |
我が家も抽選にならないか毎日電話がかかってこないかドキドキしています。
来年の引っ越しに向けて家具を新品で揃えるか夫と毎日会議中です^_^ 抽選になったらやだなー。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>139 評判気になるさん
ですよね！ 価格表全部メモされてるなんてすごい！ 我が家も第二希望はなしとこの間取りしか考えてませんと主人がつっぱねてました。 担当者いわく全部予約制なので急にここ買いたいです！ていう人はいないのでなるべくかぶらないよう努力しますて言うてました。頼みます！て感じです笑 |
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| No.143 |
登録会に行った時に、申し込み入れてるところが埋まってたらどうしよってなりますね… 正直今申し込み入れてるとこ以外になるならここにはしないかも。
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| No.144 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.145 |
前のコメントみてたら排水溝？！がない部屋あるとのことですが何故ですかね。
トラブルのもとになるのでは？ |
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| No.146 |
立派なパンフレットあるのに価格表がないってのはなぜなんでしょう?
客見て値段決めるのですかねー？ |
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| No.147 |
排水溝がないのはおそらくコストカットでしょうね。バルコニー水栓もないですし。
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| No.148 |
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| No.149 |
>>147 マンション検討中さん
それでは単純に排水溝がない部屋の方は排水溝がある部屋に流すということですか？ なんか嫌ですね。 間取りのパンフレットで今のところうちには排水溝があるようですが隣がないつくりのようなので気になりますね。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
担当者の方から年明けに内覧会があるので寸法もはかれますとお聞きしました。
契約できたら色々と楽しみです^ - ^ |
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| No.158 |
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| No.159 |
新金岡の新築と価格帯と似てて悩みます。学区だけ見ればこちらですが、一生過ごすなら利便性抜群の新金かな？と。下がり天井やベランダの水栓、排水溝気になってしまいました。
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| No.160 |
すみません、こちらの図面集を見ているのですがバルコニーの水栓有無はどのように確認が出来ますでしょうか？
西側Bタイプのお部屋は付いていますでしょうか？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
同じく新金岡のマンションと比べてますが、うちの場合堺東駅にも徒歩圏内でいけるのは魅力的という話になりました。なにわ筋線も通り、ちょい遠いかもですが三国ヶ丘駅にモノレールも通るとさらに便利かと。
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
今水栓ありの排水溝なしに住んでいますが。排水溝なしはほんと不便です。最近は空気も汚いからベランダはすぐ汚れるし、洗いたいけど隣に流れて迷惑かけるし。ほうきでゴミをとって洗って水を流したこともありますが取りきれない小さなゴミは流れていって次第に溜まっていくし。隣の人が掃除してるのを見かけたことがあるのですが申し訳なく拭き掃除に切り替えてます。排水溝のことをあまり考えず住んでしまったので後悔しています。
隣の人も排水口はあっても隣人から流れてくるゴミや髪の毛やエアコンの水垢を掃除することになるのであまり気持ちよく住めない部分があるかもしれません。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
未就学児子供が二人いるのですが、
保育園について何でも構いませんので、情報あればお願いいたします。 |
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| No.172 |
>>168 マンション検討中さん
現在、スロップシンクなし、排水溝ありに住んでいます。 スロップシンクは、あれば便利だと思うのですが、なくても全く問題ないです。小学生の子供は、お風呂に入るついでに上履きを洗い、身体を拭いたバスタオルで上履きを挟んでバルコニーに持っていきます。 排水溝は、隣の方がお花を育てている方なので、花びらや葉っぱなど、明らかに大きいゴミが大量に流れてくると、正直イラッとしていましたが、細かいゴミなどは全く気になりませんでした。細かいゴミが流れてくる事に不満を持たれる方は。排水溝なしのお部屋を選んで欲しいですね。 |
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| No.173 |
登録の段階で、要望を出していた所から違う所になることは良くあるのでしょうか？
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
皆さん申し込まれているんですね、乗り遅れました。
今日資料が届き、中層のL1がいいと思いました。 お値段ご存知の方ご教授ください。 |
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| No.178 |
排水溝がないから仕方ないですがある方からしてみればゴミを当たり前のように流されたら嫌な気分になりますね。家庭内でゴミ処理できるものはしていただきたいですね。
排水溝でトラブルにならないといいのですが。 |
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| No.179 |
排水溝がないので仕方ないじゃないですか?
掃除は雨の日にすれば大丈夫ですか? もちろん大きなゴミは拾います。 |
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| No.180 |
新金岡こちらも悩んでおります。
資産価値も新金のがありそうですよね…ユナイテッドは、三国校区が荒れた場合駅遠ですし売れないのではと敬遠してしまいます。 |
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| No.181 |
175の者です。
皆さんご意見ありがとうございます。 そうですね！ 無いものは仕方がないですので掃除の際気をつけようと思います。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
確かに、三国ヶ丘ブランドはありそうですね。 美容院の方も三国ヶ丘は土地の値段が下がりにくいし買えるなら買いたい人は沢山いると言うてました。 ちなみにけやき通りのマンションは10年以上も値段が買った時とほぼ変わらないらしいです。 私はユナイテッドは駅から遠いと言いますが大通りもみえてるのでそうは思わないですね。 新金は駅近で利便性がいいですが目の前でビュンビュン車が通るので私はちょっとなぁと。 人それぞれ価値観がありますからね！ |
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| No.184 |
マンションブランドとしては、サンメゾン(サンヨーホームズ)よりは、リビオの方が上ですね。
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| No.185 |
ユナイテッドは新金に比べたら駅から遠いというだけで適度な距離ですよね。
堺市駅直結のイズミヤでお買い物して帰るって感じで便利だと思います^_^コーナン、ダイソー、ココカラファインもありますしね。 |
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| No.186 |
新金岡の隣にイオンができるは魅力的
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| No.187 |
イオンいいですよね。堺市駅も改装とかして綺麗にならないかな。
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| No.188 |
ゴミ捨てはどうですか？
どちらも24時間OK? |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
ですよね。今、梅田周辺に住んでいますが車の音がうるさいし、人の声も時間帯関係なくうるさいし、車の排気ガスも気になって窓あけて寝たことないです。 大分前ですが窓開けてたらカーテンが排気ガスで黒ずんでしまいました。 子供の就学を考えて実家近くのこちらに引越しをしようかと思ってます。 最初は大阪の中心街で利便性を選んで住みましたが子供の事を考えたら違うなと。 |
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| No.192 |
90平米で軽く6000万超えですか･･･
10年くらい前にできた三国ヶ丘駅向かいのマンションは、90平米超の最上階でも6000万には収まっていたと思います。 小学校区違う(中学校は同じ)し時代が違うからしょうがないのかな。 |
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| No.193 |
子供の為と校区重視でマンションを選ぶなら、もっと安いマンションを買ってでも私立に通わせた方が絶対に将来性あります。
三国ヶ丘の教育熱心な家は帝塚山か賢明、中学はそのまま上がるか清風南海、聖光、四天王寺あたり、大学は医学部、国立理系を皆さん目指しています。 三国丘小、中、高校、国立大なら最高の親孝行ですけど、確率3％くらいでしょう。 子供が親の言うことを聞くうちにレールに乗せた方が後々楽できます。 |
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| No.194 |
何が子供の為か、親それぞれの考えや価値観がありますからね。学歴がすごくても社会では通用しなかったり。。
私は三国ヶ丘の環境でのびのび育って、将来は自分の口は自分でやしなって自立してくれればいいかなと。 |
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| No.195 |
>>171 マンション検討中さん
この辺りは保育園激戦区のようです。0歳児なら選ばなければどこかには入れますが、1歳児以上だと両親共にフルタイムでも落ちることもあると聞きました...子供さんがお二人いらっしゃるとのことですが、同じ園に入れたいとなると難しいかもしれません。 |
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| No.196 |
336戸もあったら０歳児でも入れなくない！？
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| No.197 |
保育園増える予定とかないと、
どの年齢も厳しそうですね… 子育て世帯多そうですね… |
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| No.198 |
>>196 匿名さん
0歳児だと今現在堺東保育園なんかは入れますよ?！保育園の口コミが悪く人気がないかもしれませんが、、、春に引っ越しでしょうが、先に入れておくのも手かと思います。今住んでる場所がかなり遠くだとさすがに通うのは大変かもしれませんが。 |
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| No.199 |
コロナで会社倒産が相次ぐ中、マンション契約数が大幅に減少しているとのこと。
今後、販売不振の大幅値下げ、第二期建設中止の可能性もあるなと思って契約に踏み切れません。 |
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| No.200 |
三国ヶ丘地区には一軒家の方が良かった。数百世帯が来ると辛い。
保育園問題。 |
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