リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション検討中さん]

マンション管理会社って何してくれるのでしょうか？会社によって違いはありますか？

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん
人手不足のため不馴れな方に当たる確率が当たっているみたいです。
ここは共同スペースが多くて住民も多いのでしっかり管理してくれる人だといいですね！

[1003: 購入経験者さん]

>>1001 マンション検討中さん
タラタタッタタ
マンションのことならわかるんだ
つくってきたからわかるんだ
マンション管理や修繕も
マンションのことなら長谷工
タラタタッタタ

[1004: 匿名さん]

>>1003 購入経験者さん
長谷工は施工会社であって
管理会社は日鉄コミュニティです

[1005: マンション検討中さん]

ちょっと調べてみたらこの日鉄コミュニティって2019年に組合費着服してるのね。
ここが被害に合う前に明るみになって良かったと解釈しておこうか…さすがに２回目はないだろうから。

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2019/04/17/142304

[1006: マンション検討中さん]

日鉄コミュニティは中々対応してくれません特に各種苦情対応は腰が重い。
　何故か人当たりがよく一生懸命に仕事してくれる人が異動名目で居なくなります。(退職させられた可能性)管理員の上司のマンション管理士はあまりいい仕事してくれません。ご参考にまで

[1007: 通りがかりさん]

>>960 匿名さん

堺市の阪和線沿いですよ。
値段は妥当か少しお高めかなと感じました。

[1008: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、三国ヶ丘ってなんでこんなに高いんでしょうか？建売の戸建てでも5000万円はするとお見かけしたので。

[1009: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションを検討してますが、正直全くわかりません。
堺市民ではありませんが、通勤でこの辺りをよく通ってました。三国ヶ丘ブランドと言う言葉の存在を、このマンションを検討するのにはじめて知りました。もちろん大きいお家もありますが、高級住宅街と感じたことはありませんでした。
確かにけやき通りはきれいかな？？とも思いますが、至って普通の街並みかなと感じます。
でもやはり北摂や阪神間で、便利の良い、災害リスクが少なく、治安の良いと言われる場所は、手が届かないので、
学区も良いとのことなので、とても気になってます。

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 検討板ユーザーさん
三国ヶ丘住民です。堺市で治安が良くて安心して住めるのはこのエリアだけです。北摂は住んだことがないので比較できないですが、街並みも上品で程よく静かで素敵なエリアだと思います。三国ヶ丘は土地があまりないので大きな戸建ては少ないですが、坪単価は高いので中小の戸建てが密集しています。ここに住んだらその良さが実感できると思いますよ。

[1011: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん
堺市出身の者です。
三国ヶ丘は、他の地域よりかなりマシなので。。

[1012: マンション検討中さん]

鳳もいいですよ！
住めば都ですよね

[1013: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん
つまりはここの管理会社になる日鉄コミュニティはいい加減な会社なんですね。
管理組合の積立金着服はヒヤリハットが顕在化しただけで、普段から満足度の低い顧客対応が横行しているわけですね。
1005さんのリンク先記事によると着服判明後の会社の対応も不満が残る対応だったみたいですし。

[1014: 名無しさん]

>>1012 マンション検討中さん
鳳、地元で、現在大阪市中央区の分譲マンション購入しましたが

堺市に帰ろうと思っていてこの物件の買い直しを検討しています。
安いし。

[1015: マンション検討中さん]

シャルマンの掲示板で三国ヶ丘エリアで、年収1000万程度の家庭は見劣りすると書かれてましたが、やはりそのようなエリアなのでしょうか。
うちは見劣りすると言われたボーダーラインギリギリくらいの世帯で、質素な暮らしをしてます。このくらいの世帯で三国ヶ丘校区を選ぶと、子供も周りのお友達と比べて浮いてしまいますか。
実家も近いのでJR沿線を検討してましたが、周りが華やかな暮らしをされてるような方ばかりで、逆に浮いてしまうようであれば、近隣の中古マンションも積極的に検討したいと考えておりまして。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん
心配されなくても大丈夫ですよ！
夫婦で1600万ほどの年収ですが質素な暮らしをしています。
3000万ほどの年収があれば華やかな暮らしをするのもしないのもその人次第ですよ。

[1017: マンコミュファンさん]

管理会社の対応は同等価格のマンションなら大差無いと思いますが、実務にあたる人間の差は結構あるようです。でもそれは事前に分からないので、拘り過ぎないようにしています。ある程度そういう業界と割り切って考えたほうが無難です。

[1018: マンション検討中]

>>1015 マンション検討中さん

小学校のお母様方を見ていると確かに華やかな方も多くおられますが、一般家庭の方もたくさんおられますよ。
それに世帯年収も年齢によるので一概に1000万が見劣りするとは言えないです。20代で1000万と、40代で1000万なら生涯年収全く変わりますよね。それに年収以外にも資産がどれくらいあるのかも各家庭によって様々ですから。
そりゃ、極端にボロボロの服や靴を身につけていたら浮くかもしれませんが...

[1019: 匿名さん]

年収高い人は質素な暮らしをしてる人の事は眼中にありませんから、心配はないでしょう。
質素な暮らしをしてる人が劣等感を感じるかどうかですね。
劣等感を感じるようであればこの地域に住むことは避けるべきです。
恐らく夫婦関係も悪くなります。

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 匿名さん

本物の富裕層以外は、マウントの取り合いで住みにくいでしょう。

[1021: 口コミ知りたいさん]

https://www.mansion.mlcgi.com/acc_8_1_5.htm

管理会社なんてどこも一緒

[1022: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
そういう華やかなお母様は、庶民派のママ友連中の笑いのネタにされます。
華やかなママ友連中はマウントの取り合いになり、旦那の自慢をしたがります。

[1023: マンション検討中さん]

年齢層でいくと、30代、40代の方が多いのでしょうか。私たち夫婦が20代なので、あまり同年代の方はいらっしゃらないのかなぁと思ったので。

[1024: マンション検討中さん]

旦那自慢や、華やかな生活する方なんてここはごく一部でしょ。芦屋じゃあるまいし。
30代、40代ばかりだから何なのでしょうか。
何の線引きですか？

[1025: マンション検討中]

共働き世帯はペアローンと解釈してマウントっぽいコメントも多々ありましたが、
言い換えれば共働き世帯が多いということはその家は日中不在なのでママ友付き合いなども少なく適度な距離感保ててむしろプラスだなと思うのは私だけでしょうか？

マウントってどの世界、どの年収でもあると思いますが、「マンションの住人同士」と考えるなら共働き世帯が多い方が「マウント取り合いママ友グループ」もできにくく快適かなと笑
幼稚園や小学校に行ったらマウント取り合いあると思いますが、ここの住人同士というよりはクラス内でカーストができるんですかね。
マウントとかいがみ合いって、女性同士で起こるイメージがありまして。

[1026: マンション検討中さん]

話変わってすみません。
こういった工期が分かれているマンションは二期もだいたい同じような間取りや設備になるのでしょうか？
多少グレードアップされたり、とかはありますでしょうか？

あと契約件数がずっと120件のままなのですが現在どのくらい残ってるんでしょうか？9月にモデルルーム に行った時もそのくらいだった気がします。もう少し売れてそうですが…

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
このような発想、発言が出るってことは、やはりここは住みにくそうに感じます。

[1028: 匿名さん]

>>1026 マンション検討中さん
その情報を知ってる人がこの掲示板にはいないです。
営業担当者に確認した方が確実かと思います。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
同感です。
新金岡に乗り換えますかね。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
新金岡は完売とのことですよ。
リビオ新金岡？

[1031: 匿名]

>>1027 マンション検討中さん

そうですか？むしろどの世帯にとってもマイナスにはならない考え方だなと思いましたけど、、、

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん
カーストっていじめに近いですよね
親御さんがそのような考え方をおもちであれば、少なからずお子さまにも影響しそうです。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん

個人的にカーストっていじめというより、ママ友同士のランクづけ？みたいなもので、マウントの背景にあるものなのかと思ってました。ママ友カーストという言葉があるので、どこにでもあるものなのかと...もちろんスルーしてる人の方が多いでしょうけどね。
人によって捉え方が異なるので、表現に気をつけないといけませんね。

[1034: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
F4rのような広いバルコニー付きがよかったのですが、第２工区ではバルコニー付きの部屋はせいぜい70後半㎡だそうでがっかりしました。

[1035: 口コミ知りたいさん]

実際に契約されている方はあまり掲示板に書き込みはされていないと思いますし、掲示板を見てはいても特に文句とか批判されても反応せずにスルーしていると思います。
契約されている方はいわゆる良い意味で常識のある普通の方が大半だと思います。特別金持ちでもないと思いますし、プライドが高いとか鼻につくタイプとかというようなこともないと思います。
個人的に知っている限りでは本当に良い意味で普通な人が大半かと思います。

[1036: 匿名さん]

>>1035 口コミ知りたいさん
なんの根拠もなく、妄想で書くから荒れるんですよ。
思います…（笑）

[1037: 匿名さん]

こんな価格帯のマンションにカーストもクソもないと思いますが。。
30歳の私でも、まだ簡単に買えましたし。。

[1038: マンション検討中さん]

>>1035 口コミ知りたいさん
私もそう思ういます！

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

こんな価格帯と上から目線、クソという言葉遣い、そのような方が購入してるんですね。
周辺住民の方が、住民の質を心配しているようですが、確かにその心配は的中しているかもしれませんね。
殆どの方が常識ある人で、このような方はごく一部だけだと願いたいものですね。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
全然上から目線ではないと思いますがね。
三国ヶ丘は高所得の人が住んでいる街とか
自分たちでカーストを作り出してる方が問題だと思います。

三国ヶ丘に住んでいることが、周りの方よりも優位に立っている・低所得の人たちとは違う等と勘違いしている方々が、多いのが問題ですよ。

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
三国ヶ丘だから契約したんですよ。
この場所じゃなかったら、こんな設備の悪い、しかも駅から遠い物件は買いません。

[1042: 買い替え検討中さん]

三国ヶ丘に実家があり、高校時代までこの地域で過ごしていた者です。
この度、歳も30台中盤になり、現在所有中のマンション（大阪市北区）を売って
実家の近くに引っ越そうかとこの物件を検討しています。

個人的な意見としては、子供の頃から育ってきて感じだと
この地域は堺市の他域と比べて【若干、高所得な方々が住んでいるがほぼ他の堺市の地域と変わらない】としか子供の頃から育ってきて感じた事しかありません。
中学校の生徒のレベルもピンキリでしたし。。

親には、ある程度の塾にも行かせてもらい、高校は三国ヶ丘に行く事は叶いませんでしたが、
その下のレベルの高校には行けました。
同じ塾の同級生の学力レベルは【三国?泉北】のレベルだと余裕で合格できる生徒ばかりでした。

なので、やはりきちんと勉強できる家庭の子は、この地域はありだと思います。
ただ、変な親や荒れている家庭の子もいましたので、正直、私はあんまり三国ヶ丘ブランドは感じた事はありません。

価格に関しては、安い方だとは思いますし、リーズナブルではあると思います
（北区、西区、福島区、中央区の物件を見すぎて麻痺しているのかもしれませんが。）

[1043: 匿名さん]

現在三国ヶ丘に住んでいて、ここのマンションを契約した者です。一般的な平均年収よりも高い給料をいただいてはいますが、周りの人と比べて優位とかは全然思わないですよ。三国ヶ丘に実際に住んでみて、ここは素敵な街だなと感じたので購入しただけです。住宅購入は高価な買い物なので、じっくり検討して決断すれば良いと思います。

[1044: 名無しさん]

実際高年収の方も多くいらっしゃいそうですし、そこまでいかなくてもそれっぽく振る舞う層もいそうですので、ペアローンでかつフルローンでなくては購入できない層は浮くかもしれないですね。

[1045: 通りがかりさん]

>>1044 名無しさん
ペアローンだと何が浮くんですか？
夫婦で借金返済、いい奥様だなーって感心します。

[1046: マンション検討中さん]

頭金があったとしてもペアローンでフルローンを組み、
住宅ローン減税が満了した時点で繰り上げ返済もありではないでしょうか？

[1047: 名無しさん]

>>1046 マンション検討中さん

1044さんの趣旨は、繰り上げ返済できるという前提ではないのではないでしょうか？

[1048: eマンションさん]

>>1047 名無しさん
そのようには感じませんでしたが。そういう前提だとしたら、浮くという発言にはならないと思います。

[1049: マンション検討中さん]

学区とか地域がいい以外にここを買う利点って何がありますか？
１つは自走式駐車場だと思いますが他に思いつきません。。
話題の物件だった割に案外おいしいとこが少ないんじゃないかと思い始めた今日この頃です。

ここを好んでいている方は相当数いそうですので、いいところを目一杯アピールしていただけないでしょうか？
話題性からすると20くらいは列挙して欲しいところです。
これに返信する形で書き込んでください。

制限時間は11月5日の23時59分まで。


さぁスタートです！

[1050: 匿名さん]

カラオケは利用時に料金がかかる共有エリアですか？
無料だとするとJASRACへの楽曲使用料は管理費から出すことになるのでしょうか？

管理費の収支予定の内訳が作成されているはずなので購入者のかた教えてください。

[1051: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、上の階ほど部屋を減らしている（台形にしている）のは容積率とかの関係でしょうか？

大きなバルコニーのプレミア部屋を作っているのでしょうか？

[1052: 評判気になるさん]

有力レス（参考になる表示が15個以上）の抽出結果　【】はレスナンバー

・共有施設（カラオケ、キッズルーム等）は不要、廃止も困難【38,40,43,44,47,435,436】
・ベランダ排水溝が２戸に１つとチープな造り【60】
・教育投資としては弱い【193】
・変な入居者に注意が必要【399,812,826,847】
・ギスギスした住環境になる、近隣から嫌われている【846,848,865,879,880,881,913】
・資産価値下落リスク【856】

いがみ合いのレス合戦に注目が集まっているが、参考になっているレスはネガティブなコメントしかないことにも注意が必要。

私の主観ではなく、支持されているレスから読み取れる将来像は、「人間関係はマンション内・近隣住民ともに上手くいかないし、マンション施設にも不満が溜まる。せめて子供の成長だけは、と期待するがお金をかけた程の効果が得られない。このマンションは見切って引越ししようと考えるも思い通りの値段がつかない。」といった感じとなる。
※繰り返しだが、私の主観ではなく支持されているレスから読み取れる将来像

[1053: マンコミュファンさん]

>>1049 マンション検討中さん
何様ですか？勘違いが過ぎませんか？
自分で情報収集して自分で考えて下さい。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1052 評判気になるさん
同じようなことで荒らしてばかり。
自作自演はもう勘弁してもらいたいです。
削除してもらえないのですかね。

[1055: 評判気になるさん]

～参考～
サンメゾン新金岡で同様に有力スレを抽出した結果（参考になる１０個以上）

・イオンモールが隣にできる【10,15,369】
・資産価値下落リスク【49】
・地域性の養護【260,354,358】
・写真付きでの建設状況報告【410】

[1056: マンション検討中さん]

>>1053 マンコミュファンさん
いいところを挙げてあげればいいのでは？
評判を下げる流れになっているところを一新するチャンスですよ！

[1057: マンション検討中さん]

>>1054 マンコミュファンさん
いいねボタンは一度しか押せませんので自作自演は不可能では？
都合の悪い書き込みは陰謀だと決めつけるのはどうかと思います。

[1058: マンション検討中さん]

>>1054 マンコミュファンさん
ほんとですね。恐らく同じ人が自作自演していますよね。
同じような内容でとりあえず炎上狙いのコメントばかり笑

[1059: 口コミ知りたいさん]

コメントはいくらでもできますよね。

[1060: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
確かに自作自演は出来ないかもしれないが、同業他社の組織票の可能性もあるのでは？

[1061: 匿名さん]

三国ヶ丘ブランドだから人気あるのですよ。
リビオ新金岡はここと同じ仕様だと苦戦するでしょう。
サンメゾン新金岡は仕様いいのと駅前、イオン隣接で人気です。

[1062: 評判気になるさん]

都合のいい内容は正しい意見で、都合の悪い内容は同業他社の組織票ってことででいいんじゃない？
警鐘鳴らしても、理解できない人には雑音なんだよ。

[1063: マンション検討中さん]

まだ間に合うなら、カラオケルーム？を潰してキッズルームを増やすとか、ミーティングルームにするとか改装できないんですかね？
資材費かかるのでしょうけど、長い目で見ればカラオケルームより需要あって管理費も抑えられそうですが。あくまで素人的考えですけどね。

[1064: 通りがかりさん]

カラオケルームは意外と使い道があると思いますよ
カラオケもしくはAVルームとして活用すれば需要あると思います
防音が効いてると思うのでホームシアターの代わりに使いたいですね

[1065: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん

なんだか少し鼻につく書き方ではありますが笑
素直に回答してみますね。ちなみに予算を1億にしても20個も良いところがあるマンション無かったので、20個はご勘弁ください。

1.駅に近すぎず遠すぎない
→我が家は駅近すぎる物件を避け、でも駅まで徒歩圏内のある程度静かな環境を求めていましたのでピッタリでした。
2.徒歩圏内に複数の駅があり、かつ快速停車駅
→営業職で直行直帰することも多々あるので快速停車駅で複数沿線使えるのはありがたいです。
3.自走式駐車場
→妻が車通勤なので、自走式または平面駐車場は絶対条件だったのですが、他のマンション機械式ばかりで条件合うマンションなかなか無かったです。
4.通わせたい私立小学校が車で送迎できる範囲
→合格するか分からないですが、通わせたい小学校がマンションと勤務地の間にあるので妻が子供を車で送迎してそのまま出社できます。
5.南大阪では治安が良い方
→実家と勤務地の関係で南大阪エリアでマイホーム考えていたのですが、治安がまだマシなのがこのエリアと伺いましたのでこの辺りで探してました。
6.価格が安い
→我が家は決して裕福な家庭ではありませんので、子供2人を幼稚園からずっと私立に通わせるとなると、これくらいの価格の方が余裕を持ってローン返済できると考えました。
7.小中学校が近い
→私立に落ちてしまったときの話なのであまり考えたくないですが、もし公立に進学した場合、自宅から学校が近くて通学がより安全かと思いました。部活で帰り遅くなることもあるでしょうから。
8.近隣に飲食店？が無い
→今の賃貸は駅近で隣に中華料理屋さんがあるのですが、匂いがするのと、夏場はGが多くて....完全に個人的な話ですが次のマンションは隣に飲食店無いとこにしよう！って決めてました。笑


すみません。ありきたりな理由ですが、我が家にとって上記の条件満たすマンションはここだけでした。設備とかはあまり気にしておらずでして...1番はやっぱり夫婦共に通勤しやすく自走式駐車場ってとこですね。言い換えれば、自走式駐車場にこだわりなければ選択肢は増えてたと思います。

ご参考になれば幸いです。

[1066: マンション検討中さん]

1063さんや1064さんの書き込みは、タイミング的には1052さんの書き込みが呼び水となっての面白い切り口の提案ですね。
信者には大変不評である1052さんの書き込みですが、理解力がある人には活用できる好事例です。

[1067: マンション検討中さん]

>>1064 通りがかりさん

うちは子供が吹奏楽部なので、楽器の練習させられるなと思ってます。お恥ずかしながらホームシアターという考えは思い浮かびませんでした。完成楽しみですね。

[1068: 通りがかりさん]

室内ゴルフ練習場がいいかな。

[1069: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
1066です。
私は否定的論調もウェルカムな考えの持ち主（むしろいい話なんて公式ルートで確認できるのでここでは否定的な意見こそ参考にしたい）ですが、あなたの意見は素直に参考になりました。ありがとうございます！

一方、あなたのようなロジカルな方が少なそうなのが、このマンションの残念なところだと言うのも再認識できました。

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 通りがかりさん

ゴルフ練習場いいですねー！お父様方が喜びそうです。

[1071: 匿名さん]

コロナ禍情勢に伴い、少し改善してほしい点もあります
・某北摂の大規模マンションでは、緑部分も多いので、虫が大量発生（バルコニーやゴミ置場に毛虫の時期はえらい事に）している事例があるので、防虫対策を事前にしっかりしてほしい
・カラオケルームは時代にそぐわない
・キッチンスタジオは、井戸端会議場になりそう、コロナ対策的によくない
・カフェテリアは、マスク着用で騒がないを徹底してほしい（居酒屋よりも、カフェでやたらとぺちゃくちゃ喋っている方も多い場合がある）

少しでもどうにかならないかなあ？と期待しています。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1039 マンション検討中さん
そもそも1037が本当に購入した人のコメントかどうかも分かりません。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1051 マンション検討中さん
あとマンションの北側にある家の日当たりがどうとかいうこともあると思います。
同じような形状のマンションは結構ありますが、だいたい同じ向きです。

[1074: マンション検討中さん]

>>1051 マンコミュファンさん
1073さんの仰る通りです。
北側建物の日照権を侵害しないようにする規制（斜線制限とか日影規制といわれる規制）があって、高さを一定程度に留めたり、北側下がりの台形にしたりしています。

[1078: 通りがかりさん]

こちらを購入したものですが、壁をぶち抜いたりしてリノベーション等考えてます。
そういう方いますか？

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 通りがかりさん

うちもやりたいなと思ってます！ただ、騒音などご迷惑になるかなと思っているので、上下左右の方とのご挨拶を終えて了承を取ってからか、引き渡し当日の誰も引っ越してきてないタイミングを狙ってます！

[1080: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
私立小学校?それもお二人?とすると世帯年収1400万、500万、600万...やはり庶民に三国ヶ丘には住めないのか...

[1081: 通りがかりさん]

>>1079 マンション検討中さん
私も一応業者はここにしようと決めたのでするタイミングと金額がいかほどになるかなぁと。色々と楽しみですね！

[1082: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん

1065です。ご参考になればと思いコメントしましたがそのような解釈をさせてしまい申し訳ありません。言葉不足でした。ちなみに世帯年収は言えませんが、決して裕福なわけではないです...
将来のために就職してから娯楽もある程度楽しみつつ、できる範囲で少しずつ少しずつ貯蓄や投資、運用を頑張ってきただけす。貯蓄より運用の方が効果が高かったなとは思っていますが...
年収から換算した教育費比率は身の丈に合ってないと自覚してます。
しかし、今まで積み上げてきた総資産を考慮すれば、私立に行かせても自分たちの老後はある程度大丈夫だと判断したので、私立を検討してます。
もちろん、子供が公立が良いと言ったら公立も考えてます。

三国ヶ丘でなくとも、治安が良くて自走式駐車場で通勤に便利あればそこも検討候補になったでしょうが、我が家の条件に合うマンションがここだけだったんです。
あとタイミング的に2021年に引っ越したかったというのも付け加えておきます。

[1083: マンション掲示板さん]

刻々と入居時期が近づき、本当に楽しみですよね！私も今は賃貸に住んでいるので、家は住みやすいようにリフォームも含めて色々考えています。本当は購入時に間取りの変更ができたらよかったのですが、コロナの影響で先に建築の方が進んでしまったみたいで間取りは選べずでしたが…それでもリビオの住環境が魅力的で購入を決めました。
久々に覗いてみて書き込みの多さと一部のコメントのやりとりを見てビックリしました。
ギスギスしているというコメントがありましたが、購入された多くの方は入居する日をただただ楽しみにしているのだと思います。
色んな意見があっても良いと思いますが、人それぞれ感じ方も違うし、各々家庭の事情もあると思います。一方的な意見を押し付けるのでは無く、今後はもっと配慮のある平和な書き込みを期待したいと思います。

[1084: マンション検討中さん]

私たちは徒歩で堺東駅にいけるのも良かったポイントの１つでした。堺市駅はお店等少ないですが、堺東駅は高島屋もあるし、飲食店も多い。プラウドも検討しましたが、賑わっているところの中心にいるよりかは、徒歩でいける距離で、マンションの周辺は落ち着いている立地というところが気に入りました。

[1086: マンション比較中さん]

[NO.1075～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1087: 検討板ユーザーさん]

購入者です。引越し業者はアートとサカイから選ぶんでしたっけ？

[1088: 通りがかりさん]

>>1049 マンション検討中さん
『学区や地域がいい以外でのいいところ』としてあげられた意見は以下の通りでした。

○立地関係
最寄駅からの適度な距離
最寄駅は快速停車
複数沿線
地元公立校との距離
飲食店との適度な距離（衛生面の観点）
治安

○マンション設備関係
自走式駐車場

○価格関係
上記要素と価格を天秤にかけた際の納得感

※希望私立との位置関係、引越のタイミングに関するメリットは皆さんに合う要素でないので割愛


【総括】
立地に関するメリットが顕著
設備に関するメリットは駐車場のみ
自室に関するメリットは特段無し
入居者水準に関する懸念あり(*)


(*)案件を脳まで持っていき整理して自分の言葉にしてアウトプット出来た方は１名のみであった。一方、荒らすな！という意見はすぐに挙がり、賛同者も複数発生している。切れやすい人物や流されやすい人物からの支持があついマンションである懸念がある。
また、「学区や地域がいい」は販売元最大のアピールポイントであった。この要素以外での回答との制限があったために回答できなかったとするならば、短絡的な判断をする人物が多いとの懸念がある。

[1089: マンション検討中さん]

昨日工事中のマンションをサラッとみてきましたができてきてて楽しみが増しました。
内覧会では寸法を測れるので具体的にどんな部屋にしようか考えれて家具や家電を買えるので楽しみですね。
内覧会は２月でしたよね。

[1090: マンション検討中さん]

>>1087 検討板ユーザーさん

引越し業者の詳細は聞いてないですが、幹事会社？が1つ決まっており、そこが日程は決めるが、各家庭でどの引越し業者を使うかは特に制限がない？と聞いた記憶があります。
年明けに詳細が聞けるらしいです。

[1091: マンション検討中さん]

>>1088 通りがかりさん

自室についてのメリットですが、個人的には
●収納充実タイプの間取りに大きめのファミクロがついている
→普通の3LDKタイプでここまで大きなクローゼットはなかなか見かけないかなと。全く無い訳ではないですが。
●食洗機なし
→今のマンションにRinnaiの食洗機あるんですが、洗浄力弱くてイマイチなので、食洗機オプションはうちにとってはありがたいです。その分物件価格下げてくれって思うタイプなので！

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1091 マンション検討中さん
食洗機は乾燥だけ使ってます。洗いに使ったら手入れ面倒なので。
なくて困らないですがあったらあったで使い道は一応あります笑

[1094: マンション検討中さん]

賛否両論の共用部分ですが、利用時に予約？とか必要ですよね。カラオケルームとか特に。

難しいのかもしれませんが、全ての共用部分で利用時に利用者、利用時間、用途等のデータを蓄積しておいて、
ある程度の期間(1年なり3年なり)ごとにデータを分析し、
全世帯に対する利用世帯率、稼働率、利用用途、維持費等を考えて適宜リニューアルや改装、ルール変更ってできないですかね？
例えば、カラオケルームの利用率が高くても、カラオケは使わず楽器の演奏で使う世帯がほとんどなら、
カラオケの機器は撤去するとか、カラオケの利用時のみ有料にするとか。

キッチンスタジオの利用率、稼働率ともに低いのであれば利用率の高い別の共用施設の拡張を図るとか。

そういった事例って他のマンションであったりするんでしょうか？マンションに関して無知なもので...

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 マンション検討中さん
管理組合で議決すれば如何ようにもできるでしょうね。
分析、費用負担も管理組合での対応となりますが。

[1096: 匿名さん]

>>1088 通りがかりさん
個人的に新金と天秤にかけた要素として、堺東から適度な距離感にある静かな立地＞新金岡と比較すると低水準な仕様。で大いに悩みましてこちらのマンションを購入しました。
ソフトクローズ機能がないキッチンといった細かな部分からバルコニーの排水溝の数や境界壁のペラボーの高さなど見た目に分かる部分まで、気にすると色々とコストカットが伺えます。
ただ市内で家族3人（もうすぐ4人）、駅徒歩一分の賃貸に住む身としては程よい利便性と治安の良さや駅近の喧騒から離れて過ごす日々に魅力を感じた次第です。

[1097: 匿名さん]

>>1095 通りがかりさん
そうなんですよね。結局、将来金のかかる設備はいらない。

[1098: マンション検討中さん]

東京の友達が最近引っ越したのでそこの掲示板見たのですが、キッズルームは残念なことになってます…第二工期で買われる場合、住みはじめの時点でボロボロかもしれませんね。

－－以下、転載部分－－－－
久しぶりに子供を連れてキッズルームに行ったら本がビリビリにやぶれていたり壁が傷だらけだったり汚くてびっくりしました。見ていると毎日夕方の親子の集まりみたいなのがあるみたいなので仕方ないかもしれませんが、まだ1年もたっていないのにこんな状態でこの先が思いやられます…一応管理人さんには本が破れていたことは報告しましたが何か対策をして欲しいものです…

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん

他のマンション事例は参考になりますね。
本がビリビリに破られるなら本は置かずに壊れにくく無くされにくいおもちゃをメインに置くとか、本を置くならハードカバーのものを置くようにするとか。
ちなみに、同じ本でも管理番号つけたり、「公共のもの」と分かるようなシールを貼るだけで、何もしないよりも子供は丁寧に扱うようになるそうです。
注意喚起を何度もするより、良い状態をキープするためのシステムそのものを随時考え導入したいですね。
ボーネルンドのおもちゃが入ると聞きましたが、キドキドみたいな感じになるんでしょうか？ボーネルンドのおもちゃ、我が家にもたくさんありますが、壊れにくいです！