リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

何の跡地だったのでしょうか？かなり大きい土地ですが

[2: 通りがかりさん]

新日鉄の社宅跡地と聞いています
相当大きな土地ですね
戸建て分譲なら一等地だったので残念ですが
場所柄ハイクラスマンションになるといいですねーこれほどのまとまった土地は三国校区にはありませんから

[3: 匿名さん]

万博はどのあたりで開催でしたっけ？

大阪府内全体が沸いていますよね。地価も上がるというウワサ・・・
関西は東京オリンピックよりも万博を期待している人も多いみたい。

300邸以上の超大型マンションで、キッズルームやゲストルームなどの共用施設あり。
駐車場も広そうです。

1月5日まで休業なので、6日から通常営業ですね。

>>2さん
>>新日鉄の社宅跡地
日当たりも期待できそうですね。外観もかっこいいマンションができるといいなと思っています！

[4: マンション検討中さん]

近隣住民です。三国ヶ丘でこれほどの大規模なマンションは初めてです。気になる点は駅直結ではないところと価格かな。

[5: 匿名さん]

第一工区と第二工区じゃ二年も時期が離れてるんですね。
第一工区が評判良ければ第二工区はすぐ売れそうですがどうなるでしょうか。
こういういくつかに分かれる大規模物件って工区が後にズレるほど売れ行きが伸び悩むといった印象がありますので。

キッズルームやゲストルームは2つの棟で共有なんでしょうか。共用施設だけで一つ建物を造るマンションを見たことがありますがここもそうなるのかな？

[6: 検討板ユーザーさん]

近隣の保育園の入りやすさはどうでしょうか？？

[7: 匿名さん]

かなり大規模マンションですが、どんな外観になるのでしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
情報公開が楽しみですね!

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん
保育園、かなり激戦区です。はっきりいって厳しいです。フルタイム共働き家庭がバンバン落ちてます。

[9: 検討板ユーザーさん]

保育園、共働きでも入れないんですか？

何でも良いので情報あれば教えていただけると助かります。

[10: 匿名さん]

自走式で駐車場が80％確保できるなんて、凄いですね。
共用施設も充実しているみたいですから、興味があります。
教育施設から近いですし、ファミリー世帯で注目される方も多いかもしれませんね。
買い物は駅周辺でするのでしょうか。

[11: 匿名さん]

このあたりの土地勘がないので教えてください。
治安とか周囲に住んでいる住民のレベルなどはどうなんでしょうか。
マップでみましたが周囲はミニ戸建てや古い長屋などもありあまり上品そうなエリアには見えないんですが。。。道幅も狭いところが多いミニ戸建ての住宅街？
大阪刑務所も近いしJR側もそう上品そうなエリアではなくどちらかというと庶民ですよね。堺東が再開発でこちらは発展するみたいなのでいいとは思ってます。
けやき通りなどは緑があって綺麗とは思うんですが。
駅から遠いのは電車の音が苦手なのでいいとは考えてるんですが堺住民からみてこのエリアは上品か庶民エリアなのか教えてほしいです。

[12: 名無しさん]

>>11 匿名さん
けやき通り沿いの戸建てに現在住んでいます。堺で治安が良くて安心して住めるのは三国ヶ丘だけです。校区も三国小、三国中なので全く問題なしです。

[13: 名無しさん]

こちらのマンション、共用施設が充実しているみたいですが管理費とかかなり高くなるんですかね。

[14: 名無しさん]

>>12 名無しさん

三国小と榎小ならどちらの方が落ち着いているでしょうか。
お金持ちが多いのは三国小ですかね？

[15: 通りがかりさん]

>>14 名無しさん
私は三国小校区に住んでいるので榎小校区の事はよくわかりません。ちなみに我が家は違いますが周りは戸建てばかりで高級外車は当たり前の世界です笑

[16: 評判気になるさん]

縁あって北三国ヶ丘町の戸建てに住んでいますが、周りは裕福なお家の方ばかりですね
挨拶やゴミ出しのマナーなどとても良く、住み良いです
三国ヶ丘エリアで土地探ししてた際にこの物件近くも見たことがあります
確かに、そんなに高級な感じがしないところもありますが、よく見ると大豪邸もたくさんあります、7年ほど前でも坪100ー110万くらいしていた様に記憶しています　マンション派か戸建て派かによるかと思いますが、この辺りは本当に住みやすいです　
あと榎校区も三国ヶ丘中に進学するので三国ヶ丘エリアと呼びますし　やや長屋が多い印象もありますがもちろんとても住環境はよいです
あと堺市駅は地味ですが、駅直結にスーパーもあり、天王寺も数分、なにわ筋線なんか開通したら利便性は御堂筋を遥かに超えると思われます　これほど広大な土地なので立派なマンションができるんでしょうね！

[17: 匿名さん]

>>9 検討板ユーザーさん
堺市はどの地区の保育園も激戦と聞いてます。
早め早めに対策をする他ないです。
私立幼稚園の延長保育利用で乗り切りました。
ちなみに、幼稚園も激戦です。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん
地元民ですが、現在大阪市中央区に、マンション購入して住んでいる者です。
高所得層もいれば低所得層もおりピンキリです。特に公立の小中は子供の家庭環境もピンキリでした。
よく出来る子は、三国、泉陽、鳳、泉北あたりに何割か進学してたかなぁ。
私は、そんなに格式の高いエリアだったとは感じていませんでしたが。
ただ、堺の他のエリアよりは全然マシかと。

[19: 匿名さん]

https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/outline/
物件概要｜【公式】（仮称）堺ユナイテッドシティプロジェクト｜堺・三国ヶ丘に337邸のビッグシティプロジェクト

名称 （仮称）堺ユナイテッドシティ プロジェクト
所在地 大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通 JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、南海高野線「堺東」駅徒歩11分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
総戸数 総戸数337戸(第一工区：174戸、第二工区：163戸)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階
地目 宅地
建ぺい率 40.22％
容積率 179.36％
敷地面積 14,152.79㎡
建築面積 5,692.25㎡
建築延床面積 30,019.80㎡
用途地域 第二種中高層住居専用地域
その他地域 準防火地域
駐車場 270台（平置き93台（福祉用2台含む）、自走式177台（来客用含む））（月額使用料未定）
駐輪場 678台（月額使用料未定）
バイク・ミニバイク置場 バイク19台、ミニバイク29台（月額使用料未定）
建築確認番号 第BCJ19大建確044号（令和元年10月15日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー
TEL.[phone]（代表）
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
TEL：[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.67㎡～90.89㎡
完成時期 2021年2月下旬予定（第一工区）、2023年2月下旬予定（第二工区）
入居時期 2021年3月下旬予定（第一工区）、2023年3月下旬予定（第二工区）
バルコニー面積 7.03㎡～19.19㎡
ルーフバルコニー面積 25.66㎡～29.76㎡
専用庭面積 9.45㎡～31.12㎡
管理費 金額未定
修繕積立金 金額未定
管理準備金 金額未定
販売開始予定時期 2020年4月下旬

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年4月下旬販売開始予定

最終更新日：2020年2月7日
次回更新予定日：2020年2月21日

[20: 匿名さん]

>>2 通りがかりさん

こうして見ると中学校の敷地くらいの広さあるね。

新日鉄都市開発時代も含めてリビオシリーズは9件目か。
事業主も日鉄興和不動産単独なんだからリビオ堺〇〇〇とかで最初から正式名称で発表すれば良かったのにな。
個人的には『リビオ堺三国ヶ丘』とか単純な名称が好みなんだけどここも変な英語使った名称になりそう。

それにしても1工区と2工区で2年間も差があるけどこの期間にアベノミクス崩壊とかしたら凄い価格差が出てくるかも知れんな。
逆にアベノミクス続行なら1工区が安かったから買っとけば良かったとか後悔する人も出てきそう。
大規模マンションではよくある話だけどさすがに2年間は開きすぎな。

2002年　リビオ上野芝ガーデンズ
2003年　リビオ白鷺デュオⅠ番館
2003年　リビオ白鷺デュオⅡ番館
2008年　リビオ中百舌鳥メゾンウエスト
2008年　リビオ中百舌鳥メゾンイースト
2008年　リビオ浅香駅前プライドマークス
2015年　リビオ堺ステーションシティ
2018年　リビオ堺ステーションフロント
2021年　（仮称）堺ユナイテッドシティ プロジェクト（第一工区）
2023年　（仮称）堺ユナイテッドシティ プロジェクト（第二工区）

[21: 通りがかりさん]

>>9 検討板ユーザーさん

０歳児ならまだマシレベル。1歳児からはかなり激戦です。ここら辺は5歳までの保育園が少ないので、人気が集中してます。

[22: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
どんな外観になるのか、どんな共有施設があるのか
もう少し情報がほしいところではあります。
小学校や中学校も近いようですし、子育て環境は良さそうですね!

[23: マンション検討中さん]

完成したら公営住宅みたいな造りにがっかりしなければいいのですが
　日鉄興和と長谷工の物件観に行った方がいいかも
2期の方がDX仕様になるかもね
オプションだらけで結局高価な物件になりそう

[24: 口コミ知りたいさん]

販売開始直前でコロナによる急激な不況入り･･･
売り切れるんやろか･･･

[25: マンション検討中さん]

子育て世帯は戸建てへどうぞ目の敵にされますよ

[26: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん

新築マンションに限れば
過去の酷い立地のマンションも
相場より高いマンションも
建設後直ぐにバブル崩壊やリーマンショックがあったマンションも
どんなマンションでも値引きすればいつかは完売しますからね。

問題はそういうマンションは中古になれば売れないんですよね。

[27: 通りがかりさん]

こちらのマンションは三国ヶ丘エリアで立地がとても良いので、ファミリー向けですよね
賃貸するにしても転勤族の借り手がつきやすいと思います
賃貸用として購入するか真剣に悩んでます
相場感から極端に乖離がなければそれなりの高値で売り出して欲しいとおもいます
激安マンションはエリア的に困りますよね

[28: 匿名さん]

このマンションの周囲の大通りにでるまでの道が狭く感じるんですが。
実際はどうなのでしょうか。
実際に知っている人の意見を聞きたいです。

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
この辺りは基本的に閑静な戸建てエリアなんで
道は狭いです　あと一方通行も多いです
でも大通り見えてますしすぐですよ

[30: 匿名さん]

大通りにでるまではすれ違いとかは仕方ないんですね。
でも大通りがみえてる位の距離であれば安心です。

[31: 評判気になるさん]

ここって断層のすぐ近くなんですよね？？
なんか以前この近辺に建ったマンションがそれを理由になかなか売れなかったと聞きました…。
最近物価あがってるので、市内から外れて堺市も検討しようかと思ったのですが…南海トラフのこともあるし悩みます。

[32: 通りがかりさん]

今のマンションは立体駐車場なので、この規模で平面駐車場なのがすごく羨ましい！

[33: 匿名さん]

価格も安いですし、気になっています。
平面駐車場もいいですね。

機械式の駐車場は未経験で、口コミや知人の話を聞いていると大変みたいで……。
エントランスに続く遊歩道も広めに取ってあって開放的と感じました。日当たりもいいんじゃないかな。

「予定最多販売価格4,100万円台」ですね。一応、5000万円までと予算を決めたいと思っているので、手続き関係全部含めても5000万円でできそうなので購入候補になっています。
コロナの影響でより安くなったりはありえそうですか？

[34: マンション検討中さん]

三国ヶ丘エリアにしては安い物件ですね。オイコスレベル？キッズルームいらないかな。トラブルが起きないといいのですが、300邸以上あると色んな方がいらっしゃいますから。ほとんどが子育て世帯だろうし同じ小学校に進みますからね。

[35: 職人さん]

駅から7分っていうのが強気にしづらいんでしょうね
最近は駅直結が多いので

[36: 匿名さん]

共用施設が豪華ですね。キッズルームだけじゃなくカラオケからミュージックスタジオ等と。
ミュージックスタジオって何でしょう？家じゃなかなか出来ないものの練習場所としての用途でしょうか。
こういうのがあるのも面白いですね。
ロケーションのところに府立三国丘高校へも近いことがさらっと書かれてますが、調べてみたら偏差値の高い学校のようで…。
行けるかどうかの問題の方が大きいかな、うちは。

[37: マンション検討中さん]

管理費等が高くなるの必須。

[38: マンション検討中さん]

カラオケ、ミュージックスタジオなんて、管理費の無駄だからやめてほしい。
時間が経ってから、管理費が上がる要因になるのでいらない

[39: 匿名さん]

>>34
>>キッズルームいらないかな。トラブルが起きないといいのですが、300邸以上あると色んな方がいらっしゃいますから。
同級生にマンションの子がいます。分団登校はマンションで固まってのようですね。
LINEグループができていて、問題があるとグループラインで書き込みあるみたいで厄介・・・
情報共有ラインならいいですよね。参加者の人柄を信じるしかない・・・

小学生の親なので、小学校まで近いのがいいと思いました。
中学校も近くていいですね。

[40: マンション検討中さん]

カラオケやミュージックスタジオはこれからを考えると本当に要らないですね。

[41: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
まだ詳しい情報が出ていないのですが、共有施設もあるようですし
どんなデザインや内容なのか、かなり気になります。
最寄り駅もいくつかあるので、電車通勤も楽そう。
情報公開は緊急事態宣言解除後だと思いますが、楽しみですね。

[42: 匿名さん]

公式サイトだと、共用施設のことが書かれていないんですが、資料請求すれば資料がいただけるのですか？
今回のこのコロナのことで、
マンションの共用施設を閉鎖したところは多いと新聞で見ました。
感染症が出た場合には、こちらもそういう風になっていくでしょうね。

キッズルームは、子供が就園前の人は使いたいという人は多いかと思いますが…。
雨の日や、雨の後の公園など、すぐ転ぶ就園前の年齢のこどもだと遊びに行けない。
キッズルームがあれば思い切り遊べますよ。

[43: マンション検討中さん]

メガマンションなので、キッズルームは混むしかなりの面積がないと子供達も思いっきり遊べないので不要かと。
カラオケルームも、著作権料や管理費や維持費を捻出しないといけないし不要かと。
ミュージックスタジオは、設置されても、小規模なところが多くて予約競争率が高く、結局予約早い者勝ちになる可能性が高いので不要かと。

維持費がかかる共用部をできるだけ無くして
管理費の上昇を抑えれるメリットの方が大事だと思うけどなぁ。

コロナで、共用部の必要性が変化してくる可能性もあるし。

[44: マンション検討中さん]

大阪市内のマンションを数度買った経験がありますが

やはり、キッズスペース、カラオケ、図書スペースなどは、トラブルの元になってます。
もちろんあれば便利なメリットもあるのですがね。

メガマンションになる程、人に気を使えない層の存在が多くなるので
共用部は最低限にしてほしいなぁ。

無駄な、共用設備を無くしてくれれば
3LDKが4000万台なら買うかな。

子供さんや主婦がルーティンで使うような共用部はトラブルの元になっています。

[45: マンション検討中さん]

堺市内で一番人気の校区ですね。
周辺も所得水準が高く、治安も良いです。
ただ、最寄りの堺市駅は未だにエスカレーター
がありません。あと、マンションまでの
歩道にガードレールがない箇所や
道が暗いところもあったので、
電車通学や通勤時に注意。
子育て世帯には人気でしょうが、
住所に三国ヶ丘が入ると価格が上がる傾向に
あるので、価格次第です。

[46: 匿名さん]

>>44　さん
>>キッズスペース、カラオケ、図書スペースなどは、トラブルの元
借りる人が多かったりすると不公平感がありますよね。
コロナでカラオケも行っていませんし、図書スペースもどれだけ消毒が徹底しているか気になります。
共用施設も住民だけ少人数で貸切になっていくでしょうか。
キッズスペースもある程度大きい子供だと不要な気もしちゃいますよね。

>>メガマンションになる程、人に気を使えない層の存在が多くなる
そう！これが気になっていたんです。
ただ、このマンション、堺で一番人気の校区と聞くし、そこまで非常識な人はいないと信頼したい！
あと、メガマンションだとお友達も多くできそうでメリットなのかとも思います。

[47: 匿名さん]

これからはコロナの影響もありカラオケやキッズスペース、図書なども間に合うなら作るのはやめたほうがいいです。
感染元、クラスターの温床にもなり得ますからね。
寂しい人もいるかもしれませんが時代が変化してきたということです。
マンション業界も方もマンションは共用部を充実させるという発想はもう古く切り替えが必要ですよ。
コロナの影響はまだ2年は続くし終息してもまた新たなウイルスが発生するかもと言われています。
私も現在分譲マンション住みですが共用部を充実させるほど確かにトラブルの元です。
維持費も住民の金ですし。
子供さんは時々公園でコロナの自粛中は室内での遊びも充実するように親が工夫する方がいいですよ。

[48: マンション検討中さん]

まだここのモデルルームはできてないですよね？？案内きたりしてる方います？？

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん
資料を請求すれば案内がきますよ！

[50: マンション検討中さん]

モデルルームみにいかれた方いらっしゃいます？感想聞きたいです。