リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1885: 名無しさん]

>>1884 買い替え検討中さん

第一工区総戸数174
12月時点で150戸成約済との表示があった
その時の物件概要上の販売数（先着＋予告）24

そこから物件概要が更新されるたびに数戸ずつ減ってきて現在は13戸との表示

これで分からないなら諦めてMRに行って残り戸数確認しておいで。

[NO.1884と本レスは一部テキストを削除しました。管理担当]

[1886: 匿名さん]

>>1878 マンコミュファンさん
先行事例としてプラウドタワー堺東を参考にすると、12/14で残り13戸、2/12に完売だったみたいです。２ヶ月かかっています。

そのペースを当てはめると４月に完売。
３月中もあり得るかもしれませんね。
多少残ったとしてもGWには完売でしょうね。

いずれにしても最近だと早い方ではないでしょうか。

[1887: 匿名さん]

>>1884 買い替え検討中さん
HPトップのinformationってところに、

2021/01/09
ウエストカウンティ（第一工区）いよいよファイナル！第3期モデルルームオープン。来場予約受付中！

って書いていますよ。最終期にしていないだけで第３期がファイナルって書いてますよ。

[1888: 名無しさん]

元々内装のコストカットは明示して販売していたとは言え住民板見てると気の毒になってくるな。
エントランスは豪華みたいだけどその財源を居室に回してあげるべきだったのでは？と思ってしまう。外観も立派だし。

[1889: 匿名さん]

>>1888 名無しさん
そうですかね？内装はオプション等でなんとでもなるので、エントランスとかに高級感があったのはうちの場合は、良かったと思います。

[1890: 名無しさん]

>>1889 匿名さん
確かにそういう声もありますね。
失礼しました。

[1891: 口コミ知りたいさん]

外観などがもっとチープな感じになるかと思っていましたが、エントランスなども含めて高級感があって立派そうなので良かったです！どこのマンションも今は割とコストカットしてますし、他の方もおっしゃっていますが、内装はオプションなどである程度好みの形にできますしね！

[1892: 評判気になるさん]

様々な意見があっていいと思います。
うちはオプションでのお風呂のサイズが受け入れられず契約を見送りました。オプションでは修正できませんので。

[1893: 評判気になるさん]

>>1892 評判気になるさん
書き間違いました。
「オプションでの」を削除してお読みください。

[1894: 口コミ知りたいさん]

賃貸も2部屋出ていますが、なかなかのお値段していますね?
やはり場所的に需要高いのでしょうね。

[1895: 匿名さん]

共用部を雑に使われるからあんまり賃貸の人は住んで欲しくないなぁ

[1896: 名無しさん]

>>1895 匿名さん
賃貸の人は共有部を雑に使うってのは偏見でしょ！

賃貸の人も共益費払ってるんですよ。

[1897: マンション検討中さん]

>>1894 口コミ知りたいさん
需要と供給の関係で価格が定まっているのではなく、売り手が勝手に値付けしただけやん。
完売してないのに需要が高いって違いませんかね？

[1898: マンション検討中さん]

>>1897 マンション検討中さん
確かに。
ただある程度は需要を探って値付けしてるでしょう。
それに賃貸としての需要ですから完売してるかどうかでは分かりません。
もちろん、完売してても需要が高いとは限らないです。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 マンション検討中さん
確かに分譲と賃貸ではニーズが異なりますね。

三国ヶ丘駅、堺市駅最寄りの賃貸を調べたところ5～10万円ほど高めの家賃設定でした。
新築ってことを加味してもなかなかな設定ですね。

[1900: 名無しさん]

>>1896 名無しさん
共益費を払うのはマンションの持ち主。つまり賃貸の貸し手。

借り手は室内はきれいに使うかもしれない。下手なことをすると退去の際に請求させるから。

自分達の資産価値が毀損されるわけでもないのに共用部分をきれいに使う理由がない。
借り手の正確がそのまま表れる。丁寧な人が借り手になることを祈るのみ。

[1901: マンコミュファンさん]

>>1900 名無しさん
所有者が払うのが、管理費、修繕積立金
賃借人が払うのが、共益費

[1902: eマンションさん]

>>1901 マンコミュファンさん
名前はその通りかもですね。

ただ、賃貸の借り主はマンションの管理組合に何も支払ってない（から責任ある行動が期待出来るか不透明）ってとこが言いたいんでしょう。

[1903: マンコミュファンさん]

>>1902 eマンションさん
マンションの共用部分なんて、賃貸だからって特に意識しないよ。
それより、子供の方が、走り回ったり、物に乗ったりで、傷つける方が多いよ。
子供に、共用部分なんて言っても分からないし、ずっと親がついてるわけでもないから。

[1904: 名無しさん]

>>1903 マンコミュファンさん
もう賃貸募集してるってことですか？