リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1625: マンション検討中さん]

ホームページにPRされてる24時間換気システムについて教えて下さい。
「住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を自動的に排出する24時間換気システム。窓を閉めたまま換気を行えるので、冬場でも快適にすごせます。」と書いてあるのですけど、冬場でも快適にすごせるというのは外気を暖めてから取り込んでくれるということでしょうか？

[1626: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイント制度というのを最近知ったのですが、このマンションは対象ですか？

[1627: マンコミュファンさん]

>>1625 マンション検討中さん
詳しく調べたわけではないですが、普通に第3種換気だと思いますので、排気口からの外気をそのまま取り込むんだと思いますよ。一応わざわざ窓を開けたりして換気しなくても、多少の換気はできるので、冬快適ってだけだと思います。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。

快適ってことは室温があまり下がらないってことでしょうから換気もそこそこっなっちゃいますよね。
やはりしっかり換気したいなら短時間でも窓あけないと仕方ないですね。

[1629: 名無しさん]

>>1628 マンション検討中さん
そもそも建築基準法で義務付けられている設備のようです。

ホームページでPRしていること自体他に書くことがなかったのかと疑いたくなりますね。

[1630: マンコミュファンさん]

>>1629 名無しさん

これですね。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00250/#:~:text=24...,%E2%80%BB%EF%BC%89%E3%81%A8%E5%AE%9A%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[1631: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

12月15日以降に契約した人が対象らしいです。
それより以前は不可？
だったら残念すぎる。

[1632: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が13年になるかどうかも契約日次第ですかね

[1633: マンション検討中さん]

聞いたわけではないですが、見てる感じそうっぽいですよね

[1634: マンション検討中さん]

やはりそうですか…
第一期は値引き有りだったのでまだよいですが、それ以降で購入して住宅ローン控除も10年の人達が損した気分ですね…

[1635: マンション検討中さん]

あ、ローン控除はその前の人も13年だと思いますよ。ローン控除に関しては、期間が延長になったんだと思います。

[1636: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん

そうなんですか…
マンション自体が対象外であればいいですが、同じマンションでも12月15日以降の方のみが対象であればとっても残念ですね。

[1637: 名無しさん]

>>1636 マンション検討中さん
自分が対象かどうかは大切だけど、自分が対象外なら周囲も対象外がいいというのは違いませんかね？

[1638: 通りがかりさん]

下のリンクの報道発表別紙PDFを見てください。
12/15以前に契約した人はコロナが原因で入居が遅れたと証明しなければ10年の適用となってしまいます。
新築マンションは予定通りの入居なので、延期の特例を使うのは無理なのではないでしょうか。
ちなみに12/15以降に契約した人は13年適用かつ住宅ポイントも使えます。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

この別表がショックだったのでダメ元でこちらからご意見を送りました。

https://www1.mlit.go.jp:8088/hotline/cgi-bin/u_hotline07031.cgi

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 名無しさん
語弊がありすみません。
自分が対象外なのであれば周囲も対象外がいい、というわけではなく
マンション自体が対象外なのであれば仕方ないなーと思えるいう意味でした。

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 通りがかりさん
資料見ました。めちゃ損ですよね適用外のタイミングで買ってると。私も意見送りました。

[1641: 名無しさん]

>>1638
てっきり13年かと思ってましたが、別表の例を見る限り10年ですね…

先に契約しただけで、住宅ポイントとローン控除3年分がナシっていうのは悲しすぎます。一旦契約破棄して、すぐさま再契約したいぐらいです

[1642: マンコミュファンさん]

>>1638 通りがかりさん
その時の税制なので、仕方ないのかもしれませんが‥
と言いつつ、意見送ってみました。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 マンコミュファンさん

もともと10年て言われてたのが13年になったのが特例なだけで…とは思いますが、私も意見送ります笑

[1644: 名無しさん]

入居時期が同じなのに、9月に契約した人と12月に契約した人で100万以上も公的支援額が違うのはやりきれないですね。
12月までに100組ほど契約してるはずですし、契約やり直しみたいな工夫をしてくれればいいんですが…