リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1585: マンション検討中さん]

HP更新されて150戸完売になってますね！

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1585 マンション検討中さん
物件概要も更新されていて３期販売が３月からと予告広告が出てますね。

[1587: マンション掲示板さん]

>>1584 評判気になるさん
同じです。私も寸歩に集中したいなと。
ありがとうございます！

[1588: 評判気になるさん]

>>1586 検討板ユーザーさん
竣工は２月ですね。

[1589: マンション検討中さん]

竣工までに完売は難しそうだからなんですかね？引渡しまでには完売するのかな？

[1590: 評判気になるさん]

>>1589 マンション検討中さん
コロナで販売開始を遅らせたものの、それでも夏の時点では竣工前完売を目指してスケジューリングしていたとは思います。
12月中旬まで行っていた第二期販売がちょうどコロナのピークと重なったのが痛手となって販売数が伸びなかったのかもしれませんね。
結果的に、ここのタイミングで竣工前完売は諦めたと考えるのが自然だと思います。

とは言え完売のタイミングが人気の指標と言われる以上は、購入者はせめて引き渡しまでの完売は達成して欲しいと思っているでしょうし、販売元としても第二工区販売時に「第一工区はコロナ禍であったにも関わらず引き渡しまでの完売を達成した」との営業トークが出来るように計画を練り直しているとは思いますよ。

１月からの巻き返しに期待しましょう！

[1591: 口コミ知りたいさん]

竣工前に完売するかもしれませんが、完売しなかったとしても、既に9割ほど売れていますし、コロナ禍で販売開始もかなり遅れましたので、致し方ないところではないでしょうか。
写真もアップされていますが、実際に見てみても悪くはなかったです。個人的には思ったより良い感じな気がしました。

[1592: eマンションさん]

第３期販売を３月からにせずに竣工前の２月に出来なかったのですかね？
竣工前完売するかどうかでリセールバリューに影響するって言われてるってのは販売会社が知らない訳ないと思うんですけど。

[1593: 名無しさん]

>>1592 eマンションさん
買い手が現れれば3期まで延ばさずに販売してもらえるはずです。

[1594: eマンションさん]

>>1593 名無しさん
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2021年3月上旬販売開始予定」と物件概要に書いてますけど、販売してもらえるものなのでしょうか？

[1595: 名無しさん]

>>1594 eマンションさん
買うことを約束すれば売ってもらえるんじゃないですかね？
竣工前の完売が一番の理想ですからね。
今から竣工前の完売出来かったときの伏線をはっているんじゃないですかね。

[1596: eマンションさん]

>>1595 名無しさん
ありがとうございます。
本当はダメだけど誰も損しないからオーケーみたいな感じですかね。
売り主によりけりかもしれないですね。

[1597: 契約間近]

2023年に竣工する東と南東の2棟の情報をマンションギャラリーの方から頂きました。

・今販売中の2棟より少しだけ広めの部屋が多い（60平米台の部屋が少ないようです）
・今販売中の2棟より平米単価やや高めで販売することを検討中（今回の2棟の売れ行きが良いため！）
・東側の棟のバルコニーに面したガラスは目隠し入りのガラスとなる見込み！なので少し開放感は感じにくいかも（東側はマンションなどがやや多いための配慮とのこと）

2年後でもいいかなーと思ってたけど今季購入にむけて進んでます。もうJタイプとDタイプの部屋、あとは3期抽選予定の5部屋くらいしか残っていないですが。。

[1598: 評判気になるさん]

>>1597 契約間近さん
西向きと東向きを比べたら値上げは当然かと思いますが、南向きどうし比べても値上げするんですか？

完売が予定より遅れてそうなので売れ行き好調というのはどうなんでしょう…値上げ情報は今買ってもらうための営業トークの可能性もありますかね？

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 評判気になるさん

私も第二工区検討してますが、第一工区で人気だった間取りについては第二工区の似た間取りで値上げの可能性ありと言われました。
モデルルーム行った方、何度か商談をされた方なら分かると思いますが、ファミリー層ターゲットのためか4LDKや収納広めの3LDKは一瞬で売れてました。

とはいえ、このご時世ですので正直まだ分からないともおっしゃってましたよ。

[1600: 評判気になるさん]

>>1599 マンション検討中さん
私も８月に行きましたが、すでに第二工区の値上げの可能性は言っていました。（個人的には営業トークと判断しました）

コロナの影響とかマンション価格にとっても家計にとってもどうなるか分かりませんよね。
いい間取り買うなら第二工区なんでしょうけど悩ましいですね。

[1601: 名無しさん]

わざわざ不毛なこと言いに来ている方、マンションはほぼ建っていますので見れば分かりますけど、何処よりも優れた外観のマンションです。
一度ご覧になりに来てみてはいかがでしょうか？

残り少ないとはいえ第一校区で買いたくなると思います。

[1602: マンション検討中さん]

第一工区で建った建物の、現物見て買えるから
第二工区の方が高い方が自然かと
第一工区で買った人たちは、そういう事できないからね
こういうのって考え方だと思うんだけど
第二工区が高いんじゃなくて、第一工区が安いんじゃないのかな
建物建ってないのに、契約するというリスク負ってるんだからさ

[1603: 評判気になるさん]

>>1602 マンション検討中さん
確かにそう言う側面はありますね。
ありがとうございます。

一方でキッズルームも駐車場も第二工区だと２年分傷んでからじゃないと使えないんですよね。
やっぱり悩ましいです。

[1604: マンション検討中さん]

マンション周りを一周してみましたが、やはり敷地が広いのはいいですね