リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1256: マンション検討中さん]

この周辺環境ってのもどうなるんでしょう？もともとは良いところだと知ってますけど、リビオができることで環境はガラッと変わりますよね。

保育園は激戦、進学も推薦枠数は変わらないでしょうから激戦、入塾も試験があるような名門はハードルが上がりそうです。
周辺道路は狭いのでプチ渋滞ができたりしないか若干心配ですし。

自分たちで自分たちの首を絞めるようなことになるんじゃないかと思えてなりません。

[1257: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん
一般論でならネガティブ要因は列挙しやすいかと。特に今堺市で住宅を購入されるならば資産価値を第一に考えるよりもご自身の人生設計と照らし合わせてマッチするかどうか。を検討されるべきかと思います。
永く住むのか？10年程度で住みかえか？子供の有無、またその年齢。この2年間にライフスタイルが大きく変容する要素はあるのか？
二期が上がるか下がるは実際は誰にも分かりません。2工区完成までの住宅費をどうとらえるかは個々のケースによって異なるかと思います。

[1258: マンション検討中さん]

>>1256 マンション検討中さん
地域にお住まいの方はそのような変化を感じられるでしょうね。
マンション住民にとってはその変化後の生活が日常なわけですから、そんなもん。で終わりそうですが。

[1259: マンション検討中さん]

>>1257さん
結局のところ永く住むならどうすべきか？10年程度で住みかえるならどうすべきか？子供の有無でどうすべきか？・・・論点はあげていただいていますが踏み込んだ記載がないので、ご見解をいただけますでしょうか？

[1260: マンション検討中さん]

すみません、ここを検討している者です。
マンション初心者なんですが、マンションに資産性を求めるのなら、堺市ではなく大阪市内の方が良いのではないかと思っておりまして、堺市のマンションで資産性の話題が出ることに戸惑っています。堺東のタワーマンションは例外かとは思いますが。
うちは住み替え予定ありません。駅前は希望しておらず郊外で探してます。駅徒歩15分以内希望でできれば自走式、平面駐車場希望です。
こういった郊外のマンションを検討するとしても資産性って考えた方が良いのでしょうか？

[1261: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん
2月ごろと聞いています！オプションも色々検討してて今からワクワクしてます。
4月からよろしくお願いします。

[1262: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん
住み替え予定がなくても外的要因で住み替えを余儀なくされるケースは誰しもあり得ます。例えば、勤め先の倒産等によって、ローン返済が厳しくなったなどですね。
マンションは売却して安い賃貸に引っ越す決断をした場合、マンションに資産性がないと売却価格が低くなりますので、結果、住んでのいないマンションの債務が残ってしまいます。

資産性は都会であれば高いというわけではなく、ど田舎のマンションを５００万円で買って売却時に７００万円つけば２００万円プラス、つまり資産性ありです。売却時に想定されるニーズと、購入価格とのバランスで決まってきますので、個々の物件それぞれで考える必要があると思います。

一般的には駅チカ（徒歩１０分つまり８００ｍ以内）のマンションが値段が下がりにくいとされていますね。便利であれば欲しい人が出てきますので当然ではありますが。

住み替え予定がなければ資産性はマストではないでしょうが、リスクヘッジの観点では資産性があるに越したことはないといったものです。ある種の保険ですね。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん

ご丁寧な説明ありがとうございました。
万一のことを考えるとなると、
どんなに不評のマンションでも一軒家よりは値段がつきやすいかな？と安易に考えておりました。
万一の部分以外で資産性があまり重視されないのであれば、万一の備えは蓄えたままで購入するつもりですので、やはりうちは資産性よりは立地や間取りを重視しようと思います。
正直、資産性以外でも掲示板見て不安になったのですが、うちの希望条件に合うマンションがなかなか無くて...
参考になるご意見ありがとうございました。

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1258 マンション検討中さん
例えば10年後、三国ヶ丘は評判のいい地域でいられ続けられるか…凋落の始まりとならなければいいが…

[1265: eマンションさん]

何かまた極端なネガティブ発言ばかりに偏ってきてるような気がしますね。
そこまでしてわざわざ批判するなら、検討しなくていいし、買わなければいいじゃん！！笑

[1266: eマンションさん]

>>1261 マンション検討中さん
住民専用スレもありますよ！！

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1265 eマンションさん
他のマンション掲示板と比べてここは批判が多い理由についてどのようにお考えでしょうか？
ネガティブ発言に偏る理由があるかもしれませんね。

[1269: マンション検討中さん]

購入者です。現在他県に住んでおりまして、なかなかそちらにいく機会がなく、工事の進捗が見れなくて。投稿を見ると結構進んでるようなのですが、、、もし親切な方がいらっしゃいましたら、現場写真を投稿して頂けると嬉しいです。

[1270: マンション検討中さん]

[No.1268と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1271: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん

先日見に行きましたが写真は撮ってないです。夜だったのと、マンション全体が映るような場所で見たわけではなくて...すみません。
シートもかなり外れて外壁？も見えてきました。ここからは内装や外構に取り掛かるのかなあという感じでした。

[1272: マンション検討中さん]

>>1259 マンション検討中さん
私自身は持ち家に対して資産性をあまり重視していません。そういった定量的な部分よりも、家族にとって住みよい場所かどうかといった定性的な価値を重視しています。
上記の観点から20年スパンで住むことを考えると、ご自身の希望する間取りがあるなら”いちはやく”とは言いませんが、早めに決断されても良いのではないでしょうか。いつ他の方に購入されるか分からないためです。値下げといった不確定な情報を期待する必要はないと思います。
また200万円（1222さんの考察による）値引きされたことによって購入を決断できるならばそもそも購入を検討されるべきではないと思います。
資産性を重視しないので、私自身も年収に対する住居費の割合はなるべく低く抑えたいと考えていますが、200万の増減によって日々の生活が苦しくなるならば予算の見直しが必要だと思います。

[1273: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1274: マンション検討中さん]

資産性や利便性を求める物件ではなく、子育て(主に教育)最優先のファミリーが買う物件に思えます。

[1275: マンション検討中さん]

個人的には、ですが利便性はいいと思いますけどね。この前も書いてる方いらっしゃいましたが、堺東駅が徒歩圏内です。堺市内で堺東駅ほど駅近にお店やご飯屋さんなどが充実しているところは無いと思います。高島屋もありますし。ただ、プラウドは高いですし、少し落ち着いた場所にあるという点で、リビオは利便性としても魅力的だと思います。もう少し堺市駅が栄えてくれたらとは思いますが。

[1276: マンション検討中さん]

>>1268 評判気になるさん
反論してるほうも荒らしかと思ってました。
サンメゾンのスレも過去には結構似たような荒れ方してましたので、それがこっちに回ってきた感じかと。
シャルマンのスレは反論がどうこうという前に、それほど酷い荒らしはまだ来てないようですね。
あと、都合が悪いとかいう理由ではコメント削除されません。