リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1152: 検討板ユーザーさん]

800番以降、嫌な雰囲気が続いていますが、流石にここ最近のコメントは少し行き過ぎてないか？

確かに、ここのマンションは年収や肩書き、ブランドに囚われる、プライドが高く外面を気にする傾向があるのでは？という考察についてはコメントの流れからも一理あるなと思うし、一つのネガティブポイントとして頷ける。それが事実かどうかは住んでみないと分からないが。

しかし、昨日からの住宅性能評価、安全性についての流れはいかがなものか。調べれば嘘だと分かる、何ならパンフレットに載っている(らしい)のに平気で嘘のコメントする人の意図が全くわからない。掲示板に必要かつ有益なネガティブな意見ではなく、ただの荒らし行為としか思えない。
少なくとも購入者ではないよな？ここの購入者はプライドが高いのが事実なら「私が買ったマンションは安全性低いよ！」と言ってるようなもんでプライドや外面を気にする人の発言とは思えないんだが。

営業に腹を立てた検討者？同業他社？または、自社に反発心のある内部犯？

[1153: 匿名さん]

まあ、所詮は堺市だしそこまで
ステータスにはならないですよ。

でも、マシな三国ヶ丘に住めてるだけでも価値はありますよ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1152 検討板ユーザーさん
私の解釈は逆です。
地区の住民や購入者を貶める書き込みの方が違和感ありますけどね。内容が正しいとか間違っているのレベルの前に人格攻撃なんて差別以外の何物でもないので言うべきではない言葉だと思います。

一方、昨日の流れは、企業の情報開示不足が招いた混乱との理解です。パンフは誰しもが持っている訳ではなく、HPの整備漏れも嘘はありませんでした。（一部、誤解した人が勝手に偽装建築と騒いでいましたがすぐにたしなめられていました）

昨日の流れをざっくり言うと、
①リビオの営業はいいことしか言わないだけでなく、整合性のないことを言うので信用できない
↓
②リビオのHPも一部情報開示してないけど、都合の悪いことを隠しているのでは？
↓
③リンクが飛べないのは安全性に関わる部分だけど大丈夫？サンメゾンのHPは手厚くかいてるけど。
↓
④情報開示してないのは不自然。なにか隠している可能性がある。
↓
⑤（HPは整備不十分だけど）パンフには記載があるよ。
との流れでした。

①は真偽を確かめることのできない内容ですし、この業界では横行している話法だと思います。
②③は実際にリビオのHPは安全性に関するページは飛べないので真実です。サンメゾンでは飛べるのも真実です。④も②③からの自然な推察です。
⑤はあなたも「らしい」と書いているくらいで真偽不明です。さすがに真実だとは思いますが、他に見たと言う声は出ていないですし、パンフの写真が添えられていたわけでもないですし、パンフは整えられるのにHPはできないのは違和感がありです。怪しいと言えば怪しい。とは言え実際には書いてあるのでしょう。

以上から分かるとおり、昨日の流れはHP整備がなされていない事実に基づく騒動であり、問題の根元は売り手側にあるのは明白だと思います。

いかがでしょうか？

[1155: マンコミュファンさん]

hpで140戸成約となっていますね。
売れ行きとしては相当順調なのではないでしょうか。
人気物件が故に掲示板の投稿も色々とあるのかもしれませんね。

[1156: マンコミュファンさん]

>>1110 マンション検討中さん
非常に参考になりました。
第二期の値上げを確認されたとのことですが、具体的にどれくらい値上げされたのかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[1157: マンション検討中さん]

私は色々な意見もありましたが気に入ったので第二期を購入したいと思います。

[1158: 通りがかりさん]

>>1156 マンコミュファンさん
値上げした理由は、普通に考えれば同時期竣工のサンメゾン新金岡が完売したことに伴い、需要と供給のバランスが売り手に傾いたからですよ。ゲスな言い方をすれば、ライバルが一社いなくなったので検討者の足元を見ただけです。

企業として当然の行動であり、攻められるべきものではありませんが理解しておく必要はあるでしょう。

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1156 マンコミュファンさん

間取りにもよりますが、我が家が検討していた間取りですとだいたい200万ほどの値上げでした。
全く同じ部屋番号が値上げしたのではなく、同じタイプの部屋なのに、上の階は一期、下の階は二期で、下の階の方がやや高いという逆転現象が起きてました。
上の階は既に成約済みのため、二期から検討始めた人は価格差分からないと思いますが、一期から検討または成約した方は二期の値上げに気づかれていることと思います。

[1160: マンション検討中さん]

パンフレット確認しました。確かに記載あります。
そのページを写真に撮って載せることもできますが、他マンションと何ら変わりない普通の説明ですので、この流れだと写真載せても本当にリビオシティのパンフレットかどうか分からないとか、工作員とか言われるのかな...

まあ、契約者の方、モデルルームに足を運んだ方は見れるはずですので確認してみてください。
まだパンフレットをお持ちでない方は検討中だけどモデルルームにはまだ行ってなくて資料請求で止まっている感じですかね？
一度はモデルルーム行くことになると思いますのでそこで確認されたら良いかと思います。設計段階の評価書も見せてもらいましょ。

[1161: 口コミ知りたいさん]

第一期で希望の部屋が埋まっていたので我が家も第二期を購入しようと思います。値上がりは仕方ないですね。まだ先ですが楽しみです。

[1162: 匿名さん]

サンメゾン250戸完売、リビオ174戸販売中、どちらも同時期の竣工でこの差はなにかあるのでしょうか？

[1163: マンション検討中さん]

リビオは残り34戸です。174戸はトータルの販売戸数であって、既に140戸は成約済みです。

差はたくさんあります。
沿線含めた立地、周辺環境、価格、販売開始時期、設備グレード、共用施設、ターゲット層など。
間取りはそこまて差がないですが、サンメゾンよりリビオシティの方が4LDKの部屋数が多かったかな。
サンメゾンは2LDKもあって資産運用向けのお部屋も多い印象。
どのマンションと比較しても良い意味でも悪い意味でも差はたくさんあります。

[1164: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
細かな要因は>>1163さんもあげていますが、それらの要因に対して高ければ売れにくく安ければよく売れます。
サンメゾン新金岡は需要に対して割安だった一方、リビオシティ三国ヶ丘は需要に対して割高だったということですね。

一部情報によると更に値上げするようですが…

[1165: マンション検討中さん]

すみません、単純な疑問なのですが、
サンメゾンは最終1戸のみ、リビオは140戸成約とホームページのトップに大々的に書かれてますよね？
1162さんはサンメゾン完売、リビオは174戸残っていると解釈してるようですが、何情報でしょうか？

どちらか一方でも購入を検討されるのであればホームページくらいは見ますよね？リビオはリンクが飛んでいないページがあるという不信感、不親切さはありますが、残戸数はしっかりアピールしてます笑

どちらのマンションも検討していて比較したいのかもしれませんが、完売と思っているなら比較するメリットないです。一応1戸残ってますがサンメゾンの1戸は2LDKですしリビオと比較しにくいです。
資産性を確認したくて質問したのなら、資産性はサンメゾンの圧勝ですのでサンメゾンの1戸を狙った方がいいです。
それとも、サンメゾンの方が色んな意味で勝っていることを知らしめたくて敢えて疑問としてコメントしたのでしょうか？
何を目的に、何を確認したくてコメントしたのかが分からないです。

[1166: 検討板ユーザーさん]

比較検討してたらあっちが完売したからふと疑問に思ったんじゃない？
と言うには無理があるわな。

検討中の方々に下馬評ほどの人気はないとの警鐘くらいかな？人気買いは危ないよって意味で。

[1167: 口コミ知りたいさん]

二世帯で購入を検討していますがサンメゾンもいいけどリビオかなぁ。けやき通りが素敵ですよね。

[1168: マンション検討中さん]

堺市のマンションスレの中でここの掲示板だけいつも荒れてますね笑

[1169: マンション検討中さん]

200万も値上げすれば売れ行き止まりますよねー

[1170: マンション検討中さん]

一応パンフです。
リビオって分かるように右側ページも。
杭は101本みたいです。多いか少ないかは分かりません。

[1171: マンション比較中さん]

たまに見に来ると＋30件ぐらいレスが増えている
その件数(盛り上がり)をなんとなく楽しんでいるが、中身はあまり読んでいない