リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1108: マンション比較中さん]

>>1106 名無しさん
ここの営業担当っていい加減じゃない？
ちゃんと説明してもらえるかな？？？

このまえギャラリー行ったんだけど、説明の前半では「寮の跡地を安く手に入れたから、収益の最大化を狙わずに安く売りに出している（のでお買い得だから買った方がいいよ）」という説明をしつつ、説明の後半では「企業として収益の確保をしないといけないと上から言われているので、売れ行きがいい現状を踏まえると第二工期では値上げするつもりでいる。（だから今かわないと損するよ）」と整合性の取れない説明されたわ。

いいことだけ言う営業担当はよく見るけど、その瞬間の文脈だけ取り繕っていい加減なこと言う営業担当は久々だったわ。

[1110: マンション検討中さん]

せっかく落ち着いたと思ってましたが、それが面白くないのか敢えて煽るようなコメントが出てきてますね。同業だとは思いませんが、購入者のコメントではないでしょうね。
営業担当へのコメントは事実なのであれば削除する必要もないですし、検討中の方にとっては有益なので残しておけば良いと思います。

以下、私が営業担当から受けた説明ですので、参考までに。

・第一期一次の売れ行きが良かったので、第二期から値上げする予定と。第二校区は未定だが、第一校区全体の売れ行き次第で第二校区は上がるかもとのこと。
→第二期は実際に値上げしました。確認済です。第二校区は、上がる可能性もなくは無い、程度の説明でした。
・三国ヶ丘にしては安いのは事実。設備面でのコストカットしているので、オプションでサンメゾンと同グレードにすると結果高くはなる。
→それ営業が言う？と思いましたが、確かに設備のグレードはサンメゾンやシャルマンより低いですし事実ですね笑
・収益の最大化について
→寮の跡地云々の話はされませんでした。土地代、設備、資材、人件費、広告宣伝費を加味してある程度の利益と売れ行きのバランスを取るために設備でコストカットしてマンションの価格を少し下げ、利益と売れ行き双方を叶えているそうです。
・校区については堺市の中では人気の校区ですが、公立ですので数年後どうなっているか分からないのは事実との説明
→校区を売りにはしてるが公立ならではの懸念点の説明もあり、仰る通りだと思いました。

私が当たった担当は、事実を淡々と説明する感じで、このマンションのデメリットも教えてくれて逆に好印象でした。
マンション名は伏せますが、この1年でたくさんのマンションを検討し、他マンションではあまり良くない営業に当たったこともあり、営業担当は本当に運次第なんだと実感しましたね。

[1111: マンション検討中さん]

>>1106 名無しさん
公式ＨＰいい加減でしょ。嘘はさすがにないだろうけど内容乏しすぎるわ。
なんで「設備・仕様」とか「構造・セキュリティ」のリンク先が完成してないんだろうね？重要な情報だと考えてないからなのかな？
まさかどんな設備にするかとか、どんな支柱の太さにするのか決まったないから書けないのかな？さすがに決まってないとは思えないから、言えないレベルだからわざと載せてないんじゃないかって気がしてならないわ。。
少なくともきちんと情報公開して消費者に選んでもらうっていう姿勢がこの企業には感じられないね。顧客をカモとしか思ってないんじゃないの？

ちなみに、先に完売したサンメゾン新金も、ここの検討者が馬鹿にするシャルマンフジも住宅性能評価や耐震性能評価等の第三者機関からのお墨付きについて公開してるよ？ここは公開しないのは貰えなかったからなのかな？

内装が安普請なだけなら生活しにくいだけですむけど、３０年以内に来る可能性が高いっていう東南海地震きたときにこの建物大丈夫かな？

[1112: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1115: 周辺住民さん]

三国丘高校→阪大工学部

[1116: マンション検討中さん]

HPが未完成の検討ですが、私が検討していた他のマンションも徐々に公開していく感じだったので、ここがわざと載せてないとか、重要だと考えてないとは全く思わないのですが。たしかに完成が遅いとは思いますが、そこまで誇張して話する内容ではないかと。

[1117: マンション検討中さん]

1116です。すみません、少し誤字がありました。HP未完成の件、です。

[1118: マンション検討中さん]

>>1114 マンション検討中さん

取得予定だったんですね。あの、★がついた紙って証明書じゃなかったんですね。
失礼しました。工作員ではないですが、勉強不足でてっきり証明書かと勘違いしてました。見せていただいたのは事実なんですが、削除依頼しますね。

[1119: マンション検討中さん]

このマンションはまず間違いなく耐震性能などの第三者評価は取得していない。
何かそれっぽいものを見たと言うのは嘘でなければ勘違いであろう。

マンションの構造部は購入者から見えない。うちは安全ですっていくら訴えたところで客の信用は得にくい。
だからこそ第三者に評価を依頼して、自分たちの取り組みが正当であることを証明し説得力を持たせる。
つまりは第三者評価は開示して初めて意味をもつ。
開示しないのであれば第三者評価を取得していないと考えた方が自然。

さすがに建築基準法に抵触するレベルではないだろうが、恐らくは一応法律はクリアしているだけで、それを上回るような安心材料はここにはないと考える。

ここは地価の割に販売価格が低い。
このあたりの基礎的な部分でもコストカットを行っている可能性がある。

[1120: マンション検討中さん]

本日の書き込みの流れを見て、HPが更新されて住宅性能評価や耐震評価の取得(予定)データが掲載されるといいですね。もしくは契約者の方が確認され、確かな情報がアップデートされませんかね。
もしそうなったら数々のコメントして下さった方々に感謝です。

[1121: マンション検討中さん]

モデルルーム行った時に設計段階で貰える方？の評価書は見せてもらいましたけどね。
調べたら建設後にはもう一種類発行されるみたいですが。

[1122: 住民板ユーザーさん8]

ここの設備はそんなにグレードが低いのですか?
具体的にどこが物足りないのでしょうか。（どのくらいオプションを考えればいいのでしょうか）

[1123: 匿名さん]

>>1122 住民板ユーザーさん8さん
食洗機がオプション
キッチンキャビネットのソフトクローズがオプション
床暖房がオプション
キッチン天板がローグレード
換気扇、コンロがローグレード
フローリングがローグレード
トイレがローグレード
浴槽が1317
ベランダ排水口が2戸に1つ
ベランダに水道なし
ベランダに電源なし
ベランダ仕切り板が小さい
カメラ付インターホンがオプション
これくらいですかね。

[1124: マンション掲示板さん]

>>1123 匿名さん

床暖房はオプションではなく、標準で付いていますよー。

[1125: マンション検討中さん]

>>1123 匿名さん
内装設備はどうとでもなるし、枝葉な部分だと思うけど、浴槽が小さいのと、排水口の数はなんともし難いね。フローリングがローグレードって、どうローグレードなんやろか。

[1126: マンション検討中]

>>1123 匿名さん

角部屋のお風呂は1418ですね。4LDKのお部屋ですが。

[1127: 匿名さん]

未だホームページが未完成って何か腑に落ちないですね。
何か公表したくない理由があるのか疑ってしまいます。

[1128: マンション掲示板さん]

お風呂1317ですか…
主人に子ども２人入れてもらうとなると狭いですね…

[1130: マンション検討中]

設計住宅性能評価書というのが、設計段階で発行される証明書ですか？？

[1131: 評判気になるさん]

>>1125 マンション検討中さん
オフィシャルサイトで情報出せばいいのにね。
ちょっと上の書き込み見ると内装が弱いのは隠してないみたいだし。

自分から出さないから変に疑われたりするわけで…