リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1061: 匿名さん]

三国ヶ丘ブランドだから人気あるのですよ。
リビオ新金岡はここと同じ仕様だと苦戦するでしょう。
サンメゾン新金岡は仕様いいのと駅前、イオン隣接で人気です。

[1062: 評判気になるさん]

都合のいい内容は正しい意見で、都合の悪い内容は同業他社の組織票ってことででいいんじゃない？
警鐘鳴らしても、理解できない人には雑音なんだよ。

[1063: マンション検討中さん]

まだ間に合うなら、カラオケルーム？を潰してキッズルームを増やすとか、ミーティングルームにするとか改装できないんですかね？
資材費かかるのでしょうけど、長い目で見ればカラオケルームより需要あって管理費も抑えられそうですが。あくまで素人的考えですけどね。

[1064: 通りがかりさん]

カラオケルームは意外と使い道があると思いますよ
カラオケもしくはAVルームとして活用すれば需要あると思います
防音が効いてると思うのでホームシアターの代わりに使いたいですね

[1065: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん

なんだか少し鼻につく書き方ではありますが笑
素直に回答してみますね。ちなみに予算を1億にしても20個も良いところがあるマンション無かったので、20個はご勘弁ください。

1.駅に近すぎず遠すぎない
→我が家は駅近すぎる物件を避け、でも駅まで徒歩圏内のある程度静かな環境を求めていましたのでピッタリでした。
2.徒歩圏内に複数の駅があり、かつ快速停車駅
→営業職で直行直帰することも多々あるので快速停車駅で複数沿線使えるのはありがたいです。
3.自走式駐車場
→妻が車通勤なので、自走式または平面駐車場は絶対条件だったのですが、他のマンション機械式ばかりで条件合うマンションなかなか無かったです。
4.通わせたい私立小学校が車で送迎できる範囲
→合格するか分からないですが、通わせたい小学校がマンションと勤務地の間にあるので妻が子供を車で送迎してそのまま出社できます。
5.南大阪では治安が良い方
→実家と勤務地の関係で南大阪エリアでマイホーム考えていたのですが、治安がまだマシなのがこのエリアと伺いましたのでこの辺りで探してました。
6.価格が安い
→我が家は決して裕福な家庭ではありませんので、子供2人を幼稚園からずっと私立に通わせるとなると、これくらいの価格の方が余裕を持ってローン返済できると考えました。
7.小中学校が近い
→私立に落ちてしまったときの話なのであまり考えたくないですが、もし公立に進学した場合、自宅から学校が近くて通学がより安全かと思いました。部活で帰り遅くなることもあるでしょうから。
8.近隣に飲食店？が無い
→今の賃貸は駅近で隣に中華料理屋さんがあるのですが、匂いがするのと、夏場はGが多くて....完全に個人的な話ですが次のマンションは隣に飲食店無いとこにしよう！って決めてました。笑


すみません。ありきたりな理由ですが、我が家にとって上記の条件満たすマンションはここだけでした。設備とかはあまり気にしておらずでして...1番はやっぱり夫婦共に通勤しやすく自走式駐車場ってとこですね。言い換えれば、自走式駐車場にこだわりなければ選択肢は増えてたと思います。

ご参考になれば幸いです。

[1066: マンション検討中さん]

1063さんや1064さんの書き込みは、タイミング的には1052さんの書き込みが呼び水となっての面白い切り口の提案ですね。
信者には大変不評である1052さんの書き込みですが、理解力がある人には活用できる好事例です。

[1067: マンション検討中さん]

>>1064 通りがかりさん

うちは子供が吹奏楽部なので、楽器の練習させられるなと思ってます。お恥ずかしながらホームシアターという考えは思い浮かびませんでした。完成楽しみですね。

[1068: 通りがかりさん]

室内ゴルフ練習場がいいかな。

[1069: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
1066です。
私は否定的論調もウェルカムな考えの持ち主（むしろいい話なんて公式ルートで確認できるのでここでは否定的な意見こそ参考にしたい）ですが、あなたの意見は素直に参考になりました。ありがとうございます！

一方、あなたのようなロジカルな方が少なそうなのが、このマンションの残念なところだと言うのも再認識できました。

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 通りがかりさん

ゴルフ練習場いいですねー！お父様方が喜びそうです。

[1071: 匿名さん]

コロナ禍情勢に伴い、少し改善してほしい点もあります
・某北摂の大規模マンションでは、緑部分も多いので、虫が大量発生（バルコニーやゴミ置場に毛虫の時期はえらい事に）している事例があるので、防虫対策を事前にしっかりしてほしい
・カラオケルームは時代にそぐわない
・キッチンスタジオは、井戸端会議場になりそう、コロナ対策的によくない
・カフェテリアは、マスク着用で騒がないを徹底してほしい（居酒屋よりも、カフェでやたらとぺちゃくちゃ喋っている方も多い場合がある）

少しでもどうにかならないかなあ？と期待しています。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1039 マンション検討中さん
そもそも1037が本当に購入した人のコメントかどうかも分かりません。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1051 マンション検討中さん
あとマンションの北側にある家の日当たりがどうとかいうこともあると思います。
同じような形状のマンションは結構ありますが、だいたい同じ向きです。

[1074: マンション検討中さん]

>>1051 マンコミュファンさん
1073さんの仰る通りです。
北側建物の日照権を侵害しないようにする規制（斜線制限とか日影規制といわれる規制）があって、高さを一定程度に留めたり、北側下がりの台形にしたりしています。

[1078: 通りがかりさん]

こちらを購入したものですが、壁をぶち抜いたりしてリノベーション等考えてます。
そういう方いますか？

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 通りがかりさん

うちもやりたいなと思ってます！ただ、騒音などご迷惑になるかなと思っているので、上下左右の方とのご挨拶を終えて了承を取ってからか、引き渡し当日の誰も引っ越してきてないタイミングを狙ってます！

[1080: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
私立小学校?それもお二人?とすると世帯年収1400万、500万、600万...やはり庶民に三国ヶ丘には住めないのか...

[1081: 通りがかりさん]

>>1079 マンション検討中さん
私も一応業者はここにしようと決めたのでするタイミングと金額がいかほどになるかなぁと。色々と楽しみですね！

[1082: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん

1065です。ご参考になればと思いコメントしましたがそのような解釈をさせてしまい申し訳ありません。言葉不足でした。ちなみに世帯年収は言えませんが、決して裕福なわけではないです...
将来のために就職してから娯楽もある程度楽しみつつ、できる範囲で少しずつ少しずつ貯蓄や投資、運用を頑張ってきただけす。貯蓄より運用の方が効果が高かったなとは思っていますが...
年収から換算した教育費比率は身の丈に合ってないと自覚してます。
しかし、今まで積み上げてきた総資産を考慮すれば、私立に行かせても自分たちの老後はある程度大丈夫だと判断したので、私立を検討してます。
もちろん、子供が公立が良いと言ったら公立も考えてます。

三国ヶ丘でなくとも、治安が良くて自走式駐車場で通勤に便利あればそこも検討候補になったでしょうが、我が家の条件に合うマンションがここだけだったんです。
あとタイミング的に2021年に引っ越したかったというのも付け加えておきます。

[1083: マンション掲示板さん]

刻々と入居時期が近づき、本当に楽しみですよね！私も今は賃貸に住んでいるので、家は住みやすいようにリフォームも含めて色々考えています。本当は購入時に間取りの変更ができたらよかったのですが、コロナの影響で先に建築の方が進んでしまったみたいで間取りは選べずでしたが…それでもリビオの住環境が魅力的で購入を決めました。
久々に覗いてみて書き込みの多さと一部のコメントのやりとりを見てビックリしました。
ギスギスしているというコメントがありましたが、購入された多くの方は入居する日をただただ楽しみにしているのだと思います。
色んな意見があっても良いと思いますが、人それぞれ感じ方も違うし、各々家庭の事情もあると思います。一方的な意見を押し付けるのでは無く、今後はもっと配慮のある平和な書き込みを期待したいと思います。