リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
うちは南の角地の北三国ヶ丘町の戸建てですが
坪単価130万でした
土地だけで4500万オーバーでしたよ
坪単価90万は流石に三国ヶ丘エリアではないんじゃないですかね？

[622: 匿名さん]

>>619 検討板ユーザーさん
ここのマンションもローコストな仕様ですね

[623: マンション検討中さん]

販売会社提携銀行以外でローンを組むと別途持込手数料が発生する場合あり。ご自身の取引銀行が提携銀行に該当するか？営業担当に確認されたほうがいいですよ

[624: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん
マンションと戸建てだと全く話が違うと思いますが。

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

提携銀行を利用する方が、手数料を取る場合もありますよ。当初の契約書を良く読まれることをお勧めします。

[626: マンション検討中さん]

本文 >>616 名無しさん
ネット銀行のローンも使えますよ。
基本的にどのローンでも販売会社に払う手数料は必要ですが、提携ローンかどうかで一部契約条件が異なります。
他の方も仰る通り詳細は契約書で、契約前でしたら販売会社に確認したほうがいいです。

[627: マンション検討中さん]

老後まで、住むことを前提に購入を検討しているのですが、修繕費が将来どの程度まで上がるか不安を感じることがあります。
ホームページを見る限り、管理費1万円、修繕費5千円となっていますが、いろいろ調べると、国土交通省の修繕費のガイドラインというのを見つけました。
これによると、この規模だと135から220円/㎡が、目安みたいです。
78㎡だと、10,530から17,160円になるんですが、修繕費って、1.5万円くらいまで上がると思っておいた方がいいのでしょうか

[628: 名無しさん]

修繕計画書みたいなものが営業担当者からもらえるので、そちらで確認してください。
駐車場が機械式でなく自走式なので、上昇率は低いと思いますが

[629: 名無しさん]

>>627 マンション検討中さん
正式には他の方も仰る通り資料を入手されたほうがいいと思いますが、一般的にみてスタート5000円前後であれば後々15000円以上になるほうが自然です。
そうでない場合、長期修繕計画をよく確認されたほうがいいです。

[630: 名無しさん]

10 年で1万越え、15年で2万弱位だったと思いますが、修繕費は管理組合次第なので、その通り上がらないかもしれないし、それ以上に上がるかもしれません。
そういえば第二工区の修繕費の扱いってどうなるのでしょう。

[631: 口コミ知りたいさん]

オプション悩みます。。
食洗機と玄関カメラのインターホンくらいですが。
ホームページ見ていると一期二次も好評なんですかね？！

[632: 口コミ知りたいさん]

>>631 口コミ知りたいさん
私もオプション悩んでます。玄関カメラはつけて、フローリングコートもやろうかなぁと

[633: 検討板ユーザーさん]

>>632 口コミ知りたいさん
フローリングコートってなぜ必要になるんでしょうか？全くその辺わからなくて。傷予防ですか？？

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 検討板ユーザーさん

私も詳しくは分からないのですが、前のクチコミのやりとりみてたらやった方がいいのかなと。
傷予防らしいんですがヒビが入ると汚くなるとも書いてあったので悩んでます。

[635: 匿名さん]

>>634 口コミ知りたいさん
わたしはコーティングなしで、古くなったら張り替える派です。
コーティング費用高すぎます。張り替え費用とあまり変わらないです。

[636: マンション検討中さん]

ホームページでは第一期三次以降の販売概要が記されていましたが、二次はどのような状況か分かる方いらっしゃらないでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

ここと昨年？できた、シエリアだったらどちらが高いんですか？校区は違いますよね。1番安い価格は西側の低層ですか？5階で70平米以上だと、4000万以上しますか？

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

西側でしたら、５階以上、７０平米ちょっとの広さで、４０００万を切っている部屋があったと思います。

[639: マンコミュファンさん]

>>636 マンション検討中さん
同じく二次の状況が気になります。
分かる方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[640: マンション掲示板さん]

ホームページで3次先着20 戸ってなってますね。一次のキャンセルがそんなに出たんでしょうか。2次はどうなったのか謎ですね。