リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション掲示板さん]

営業マンは契約さえ取れば何でもいいから適当に流してる
　縁の問題です、熱心に取り組んでくれる人もいればそうでないのも

[442: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

子供世代がいる家族には人気の場所ですので、中古でも需要はあると思います。資産価値と言われると、新金岡の方がある可能性がありますが…

[443: マンションさん]

>>440 マンション検討中さん
この地域のマンション自体が少ないですし、三国ヶ丘というだけで、特に子育て世代には人気がありますので、中古になっても下がらないと思いますね。駅からの距離などの問題はあってもそれを覆えすだけの立地の良さがありますので、おそらく下がらないですね。今の新築の価格も個人的には高いと思わないですね。

[444: 匿名さん]

>>443
適当な事を言うな！
将来の売却額なんてわかるわけ無いやろ。

[445: 通りがかりさん]

人それぞれの価値観があり一概には言えないですが
私も三国ヶ丘は値段は下がりにかなと思います。
新金は御堂筋線があるから利便性で人気がありそう。

[446: 買い替え検討中さん]

子育て世代が多いエリアは長期的に下がりにくいと思います。
北摂地域には負けますが、南大阪の中ではこの辺りか大阪狭山市ぐらいですかね。

[447: 通りがかりさん]

>>437 名無しさん
仰る通りです。
自分達で決めれるというのは事実だし、早くても数年先です。
今は前向きに考えないと勿体ない。

全てに満足できるマンションはまず有りません。
共用棟の使い方も含め、後々変えていける部分に妥協点を絞って私はここにしました。

[448: マンション検討中さん]

無駄な共用部分がネックで、購入をためらう方がいることを想定できなかったんですかね。

[449: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてましたね。
すでに90戸売れているとのことですが、契約してしまうと、早く完売してほしくなりますね。

[450: マンション検討中さん]

ホームページみました！
一期二次の申し込みも埋まってて人気そうでしたね！

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション検討中さん
HPに載ってるのは案内会の申込状況だと思いますが、それにしても人気ですね。
一次の案内会に入りきらなかった人もいるようですし、折り込みチラシで見た人も二次からですから、二次の販売戸数が分かりませんが概ね売れる気がします。
結構抽選もあるんじゃないでしょうか。

[452: マンション検討中さん]

>>445 通りがかりさん
駅近という意味では資産価値は新金のサンメゾンやシャルマンの方が上でしょうね。
ここのマンションは資産価値を重視するよりは住環境に付加価値を見るべきでしょう。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

445さんは、実際売却する際の価値の話しをされていので、駅近の資産価値としてはシャルマンの方が上って、論点がズレていませんか？

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
駅近＝売却価格が高くなる要素
という意味で記載しました。
そういう意味でシャルマンや新金岡と比べてここは売却時の値段が暴落しやすいかと考えています。
でも、それでここのマンションの価値が劣るというわけでなく、住環境等その他の面で自分なりに価値を見出せば良いかと。

[455: マンション掲示板さん]

>>454 マンション検討中さん
いくらエリアや地域的に人気でも、駅の近さのウエイトと方が売却時には大きくなるってことでしょうか？？

[456: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

そのマンション自体の暴落しやすさということで理解できました。シャルマンの方が資産価値が高いように書かれていたので、さすがにそれはと思いまして。

[457: マンション検討中さん]

454です。
マンションの価値は主要な駅に近ければ資産価値の暴落が起こりにくいと考えています。
しかしながら、将来の予想は完全では無いので、参考程度に頭に入れて頂ければ幸いです。

>>456 マンション検討中さん
上記より私はシャルマンの方が値段の下落率が低いと考えていますが、リビオの方が下落しにくい要素をご教示頂けないでしょうか。
後学の為、参考にさせて頂きたいです。

[458: マンション掲示板さん]

ここを選ぶ方は、墓地、刑務所、葬儀場、タワマンに囲まれたシャルマンより、落ち着いた住環境を重視していると思いますので、シャルマンとの比較自体はあまり参考にならないような気がします。
駅近とかそういった点よりも、単純に比較できない立地条件や住環境があると思います。
いずれにしても良いマンションだと思いますよ！

[459: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

資産価値の捉え方の違いでは？金額的に同じ間取りでどちらの方が高く売れるかという問題と、最初に買った値段よりも下落率がどうか、という問題はまた違いますから。

[460: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

456です。下落率については、駅前の方が少ないことについては456の通り分かっています。ですので、別に下落率とかではなく、単にそのマンションの価値として、シャルマンと比べるのはどうかという意見です。