リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3733: マンション検討中さん]

>>3732 匿名さん
SUUMOでSタイプ見ました。
使いやすそうな間取りですね。

ちなみにトイレから右に伸びているのは配管ですかね？
住民版でパイプが剥き出しと言われていたのはこれのことかもしれないと思いました。

[3734: マンション検討中さん]

>>3733 マンション検討中さん
Tメニュー1の間取りも配管みたいなのが出ていますね。

[3735: マンション比較中さん]

電気自動車の充電設備についてなにか対策ありますか？

[3736: マンコミュファンさん]

>>3735 マンション比較中さん
総戸数の8割に及ぶ駐車スペースに設備を設置するのは多額のコストがかかりそうです。

[3737: 評判気になるさん]

入居まであと１年以上ありますが残り47戸。かなり良い売れ行きではないでしょうか。

[3738: マンション検討中さん]

>>3737 評判気になるさん
>>3601によると、イーストはウエストの6倍時間がかかっている売れ行きらしいよ。

ウエストで残り47戸売るのに2ヶ月以内で売れてたのならイーストは1年以内で売れるって計算になりそう。

[3739: マンコミュファンさん]

>>3737 評判気になるさん
そういうのええねん
周りの評価を気にしてる人たちって思われるから

他のマンションはそういうの無いやろ？

[3740: 検討板ユーザーさん]

>>3737 評判気になるさん
1月時点で280戸でした
2ヶ月で10戸売れたペースです

[3741: マンコミュファンさん]

>>3740 検討板ユーザーさん
2ヵ月で57戸が47戸になったので、1ヵ月の販売ペースは残存数の8%です。

このペースが維持されるとすると、
40戸を切るのは2022年5月
30戸を切るのは2022年8月
20戸を切るのは2022年12月
10戸を切るのは2023年6月
完売は2024年3月

8%定率ペースだと残り12戸を切ると月々1戸の販売ペースになってしまうのはシミュレーションとしていまいちかもですが。

[3742: 匿名]

残りは低層階が中心でしょうか？

[3743: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
間取りや階数が片寄らないように売る販売元と、要望があれば売りに出す販売元がいますよね。

リビオシティは後者のはずだから低層階が中心に残っているかも知れませんね。

[3744: 通りがかりさん]

最近モデルルームに行ってきました。南向きの部屋しか空き状況見せてもらってないですが低層階（一階を除く）はほぼ残っていない印象でした。災害時や利便性、価格のことを考えて低層階の人気が結構高いとのことです。東向きの空き状況はわかりませんが、営業の方のお話によると東向きは価格がお手頃なことから販売開始していない部屋も販売してほしいとの問い合わせが多く、販売開始すると即売り切れるそうです。

[3745: 検討板ユーザーさん]

東側の低層階は確かにお値段安くパンダ物件になってるので即完売しそうですね。
東の高層階は狭い部屋でも4000万くらいしてた気？がします。

[3746: 名無しさん]

>>3744 通りがかりさん
販売開始すると即完売するという営業さんのコメントと、2ヶ月で10戸という売れ行きは矛盾してません？

[3747: 検討板ユーザーさん]

>>3746 名無しさん
単純に買いやすい値段帯の安い部屋は売れてるが、高い部屋は売れてないのでは？？
営業トークもあるでしょうし。

[3748: マンション検討中さん]

>>3746 名無しさん
売れやすい部屋はさっさと売れたのでは？
売れにくい部屋は残っていて販売ペースが落ちてるのかも。

[3749: eマンションさん]

>>3692 名無しさん
FPに頼まなくても自分で計算すれば良いですね。
年収600万/世帯主1人　だとちょっと給料的にキツイですよね。
このご時世ではマシな方なんだろうけど

[3750: 匿名さん]

>>3749 eマンションさん
簡単に言ってますが難しいですよ。
プロでも計算ソフト使ってます。

よほどの暇人なら手作業で計算できると思いますが。

もしくは年収×勤続年数がトータルで、使った費用がマイナスで、とかだけの単純計算で良いなら誰でもできますね。

[3751: 検討板ユーザーさん]

この辺りって結構田舎ですね。そして堺市っておしゃれなお店や閑静な住宅街が少ないですね。。。そういうところが暮らしやすいのかもしれませんが。

[3752: 匿名さん]

良くも悪くも東京23区に比べたら大阪じたい田舎ですよ。
ニューヨークに比べたら日本なんてもったりしたど田舎ですよ！