リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3673: マンコミュファンさん]

>>3672 マンション掲示板さん
そう思われることもあるかと思いますが、事前にある程度調べた上でここの内覧に来ているので、寧ろこちらが知らず、営業担当から聞いて良いと思ったのはスクールゾーンぐらいです。周辺物件と事前に比べて、最初から第一希望ではありましたね。まあ仕事や家庭環境等色々な理由があった上で重視している項目ですので、そこは人それぞれですよ。

[3674: 匿名さん]

35歳年収700万夫、34歳年収300万妻、子供現在なしの平凡なサラリーマン家庭ですが
70平米くらいの部屋買えますかね？
住宅ローンは5000万は通りそうですが、4000万くらいで抑えたいのですが。

[3675: マンコミュファンさん]

>>3674 匿名さん
70㎡で4000万円だと物件をもう少し選ぶ必要がありますね。中古も含めるならたくさんありますよ。

この辺りで新築70㎡なら4500万円からくらいですかね。
住宅ローンは12～13万円/月くらいでしょうから、よほど贅沢していないなら買えるでしょう。
子どもは２人までならギリギリ養えると思います。（子どもが小さいうちの奥さまの収入が下がるまたはなくなるのが痛いです。）
ただし、以下にあげるような将来の不確実性があるので、余裕を見ておくに越したことはありません。

・将来の税率などの増加
トレンドからして、税率や社保率は将来上がっていくでしょう。

・税制の世帯年収の考え方への移行
コロナ給付金の時に世帯主の所得で判定するのは不公平で、世帯の所得で判定すべきでは？との議論がありましたよね。
給付金だけでなく税制とかも含めて世帯に対して考えられていく可能性はあると思っています。（3674さんの場合、年収700万円の所得税率から1000万円の所得税率に上がる可能性があります）

・住宅ローン減税
来年適用分の制度は決まっていません。
今年は見送られた「利息が上限」が来年は適用される可能性もあります。

・共働きのリスク
共働きの場合、働けなくなって世帯収入が下がるリスクは片働きの場合の２倍あります。

繰り返しになりますが、余裕のある資金計画を。

[3676: 匿名]

>>3674 匿名さん
頭金にもよりますね。

[3677: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
中途半端な役に立たない回答ですね。
頭金がいくらならどう判断されるの？

[3678: マンション検討中さん]

７０平米の家、子どもなしならゆとりあり、子ども1人ならぎり、子ども2人は狭くて物があふれる。

子供が未確定なら、私なら賃貸か駅近築浅中古マンションを買って子供の目処がついてから戸建ても視野に入れて買い替えるかな。

[3679: マンション検討中さん]

>>3674 匿名さん
余計なお世話だと思いますが、ファアナンシャルプランナーの発想だと、夫婦の年齢からして子供をどうするかを考えたうえで何パターンか考えた方が良いと思います。

○こどもは持たない、、、5000万７０平米あり
○すぐにほしいができなくても良い、、、妻の収入はあてにしない。3000万ぐらいで探す方が良い。
（オプション追加、ちょっと良い物件3500万ぐらいがよく見えてくる、身の回りの買い替え等、なんだかんだと数百万余分にかかります）
産休、育休中はローン不可の銀行が多く、復帰できれば良いですが、時短勤務で減収や退職となる可能性もあります
○こどもを絶対にほしい、、、不妊治療しないに越したことはないですが、冗談でなく状況によっては破産寸前までいく家庭もあるので、保険適用になるといえど家の購入資金とそれ以外とを夫婦で話し合った方が良いです。

[3680: 匿名さん]

↑の意見を考えると、やっぱり年収700万円程度の30代だと、あんまり良い物件は買えませんねえ・・・

[3681: 匿名さん]

>>3678 マンション検討中さん
だいたいそこそこのサラリーマン1人の年収だと
30代で600～700万くらいは普通ですから
この程度の年収だと　良いエリアの新築は買えませんねえなかなか。。

[3682: マンコミュファンさん]

>>3674 匿名さん
その収入なら安牌マンションがいいと思うよ。
ここはコンセプトが一般的じゃない分、好き嫌いが別れやすい。

[3683: マンション検討中さん]

過去レスを見ると、第一工区は初日で半分以上売れたのに、入居前完売できなかったようですね。
売れ方のバランスが不自然に感じるのですが、途中で何かトラブルとかあったのでしょうか？

[3684: マンコミュファンさん]

>>3683 マンション検討中さん
第１期は値引きで集客し、過半数を売り上げました。
その後しばらくは人気マンションとのことで販売を伸ばしました。
その後徐々にあるべきスピードに落ち着いていきました。

途中からトラブルで失速ではなく、最初が値引きでブーストが効いていたということですね。

[3685: 検討中]

>>3683 マンション検討中さん

トラブルというか、緊急事態宣言でモデルルーム開始が遅れて販売スケジュールが後ろ倒しになったからですね。

[3686: 検討板ユーザーさん]

>>3685 検討中さん
コロナを言い訳にしていますが、同時期竣工のサンメゾン新金岡は竣工前完売（200戸以上）、プラウド堺東は入居前完売（300戸以上）です。
ここは170戸でしたっけ？

コロナ対策がここだけ後手に回ったのでしょうか？

[3687: eマンションさん]

>>3686 検討板ユーザーさん
批判したいだけの人ですよね。細かく自分なりにリサーチして答え出しつつ、でも敢えて質問したりと何がしたいのか。要はこのマンションは他に比べて売れ行き悪かったですよって言いたいだけなんでしょ。そもそも複合的な要因があるから、単純比較できないので、あなたの仮説は一意見として持ってればそれでいいでしょうよ。匿名掲示板でマウントをとりたいのか、はたまた別のマンションを買って妬みがあるのか、情けないね。

[3688: 名無しさん]

>>3687 eマンションさん
あなたも批判（むしろ個人攻撃）したいだけですね。何がしたいのか。

意見交換可能な掲示板を利用して、自らの仮説に対して意見を求めたり、分からない部分を尋ねたりして何がダメなの？
掲示板の正しい使い方ですよ。

マンションに関する内容と個人攻撃のどちらが情けないか考えてごらんよ。
あなたのせいで購入者とか検討者の質を疑われるよ。

～～～
みなさん、
実際問題、他のマンションは販売したけど、ここは自粛したのって何か理由があるのですかね？
例えばアクリル板の追加設置に時間がかかったとか？

[3689: 通りがかりさん]

>>3687 eマンションさん
何がしたいのか
匿名掲示板でマウントをとりたい
情けない

この辺りはあなたが書いた内容ですが、あなた自身に当てはまっています。

マンションに関する批判的見解は誰でも書いていいし、それをもとに議論もしていい。
そういうやり取りは見ている人の参考になる。
だから、普通は荒らしとは言わない。

あなたのレスには誹謗中傷はあるものの、マンションについての意見がひとつもない。
いい争いを助長するだけの書き込み。

スレの趣旨に則してレスすべき。

[3690: マンション検討中さん]

>>3679 マンション検討中さん
余計なお世話ですね。

[3691: 匿名さん]

>>3690 マンション検討中さん
それが言えるのは3674聞いた本人だけですよ。
他人のあんたがいうことじゃない。

[3692: 名無しさん]

ここで借りられるかどうかの質問するって、マンションの購入検討時ってファイナンシャルプランナーみたいな人はいないんですかね？

うちは注文住宅の展示場に行った時に生命保険会社の人がいてシュミレーションしてもらえましたけど、そういえばどれぐらいの住宅ローンだったら生活やっていけるかとか、みなさんどうやって判断してるんでしょうかね。