リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3613: マンション検討中さん]

専有部分の内装は安い、土地は安く仕入れた、と過去のコメントにもあるが、割安感のない金額、
販売業者がうまく儲けたのは間違いない。

購入者も戸建てより安く買えて良かったと思えてるなら、ある意味win win、みんな幸せ。

[3614: マンション検討中さん]

>>3613 マンション検討中さん
同じくらいの間取りと価格なのに、駅近でハイグレードな住設のマンションを選択した人たちや、同じような住所なのに、ハイグレードな戸建に元々住んでいた人たちからはどのように思われているのでしょうか？

[3615: マンション検討中さん]

三国ヶ丘の価値、駅近、設備グレードなど、そういう事の情報や比較はとても有意義だと思います。

でも土地のブランドと駅近さとどっちが優れているか、という議論は少なくともマンション毎の掲示板では意味ないと思います。

・三国ヶ丘というエリアにブランド価値はある
・小学校は人気工区
・駅アクセスはさほど良くない
・設備グレードは低いほう
・三国ヶ丘エリアの戸建ては高い
・戸建てと比べれば割安

こういう情報を提供しあって、その中で、どこに重点を置いて＝何になら大金を払ってのいいのか、は人によって違っていいのではないでしょうか。

少なくとも、ここでなくても、同じマンションの住民は、同じマンションを選んだ仲間なんですから、それなりに楽しくやっていけると思うんです。

[3616: 名無しさん]

>>3615 マンション検討中さん
個人的には、リセールバリューが期待できるマンションにしたいと思っています。

三国ヶ丘のブランド価値が今現在認められていて、将来も継続しそうなのか、それよりも駅近を選ぶべきなのかとの観点があるので、「土地のブランドと駅近さとどっちが優れているか、という議論はマンション毎の掲示板でも意味がある」と思って見ています。

[3617: 口コミ知りたいさん]

少しでもここのマンションを評価する書込みがなされると、必ず批判的なコメントが山のようにきて荒らされてしまいますので、本当に検討されている方は、スルーすべきことはスルーして、よく情報を見極めた方が良いと思います。
また、この掲示板から得られる情報よりも、見れるならば実際に現地や周りの環境を見て、営業から話を聞いてってした方が良いです。
メリットやデメリットも人それぞれ感じ方が違うでしょうし、本当に検討されている方は、匿名掲示板の情報に惑わされずにご自身で判断される方が賢明です。

[3618: マンション検討中さん]

>>3617 口コミ知りたいさん
批判的なコメントというのは誤った情報ですか？
それなら削除申請すればよいと思いますよ。

正しい情報なら、「荒らされる」のではなく、「指摘されてる」だけでは？
また、「情報に惑わされずに」って言い方がずれてますよ。

[3619: 検討板ユーザーさん]

ここに限ったことじゃないが、批判コメントは他マンション購入者(購入検討者)の自己正当化か他マンションの営業担当以外に何が考えられる？

[3620: 通りがかりさん]

>>3619 検討板ユーザーさん
ここばかりに批判が集まる理由は？

[3621: 名無しさん]

>>3619 検討板ユーザーさん
ここの場合は建設前からマンション反対を訴えてきた地元の方が批判しているのでは？と、以前から言われていますね。

地元の方を名乗る人からマンションを応援するコメントが多数書かれて、購入者の自作自演と思われて反感を買ったのでは？とも言われていました。

いずれにせよ、リビオシティに荒らしが集中するのは、他のマンション購入者とか他のマンションの営業担当の仕業だとしたら不自然だと思います。
ここ特有の理由があるのではないでしょうか？

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3620 通りがかりさん
他のマンション、戸建てを買ったけど、ここのマンションにも未練があるとか、事情があって買えなかったとか、他の地域が好きだとか、色々理由あると思いますけど、前向きに購入検討してる人や親身になってアドバイスをする人は、単にこきおろしたり、批判に集中したり、煽ることはしないですよ。デメリットでも伝え方はもっとスマートにしますし、適切な言葉を選んでしますよ。
本当に良い情報交換ができる有意義な掲示板になれば良いと思います。

[3623: 口コミ知りたいさん]

>>3621 名無しさん
不自然でもなんでもないです。
どこでもマンションや商業施設を作るとなると、反対する人はいらっしゃいますし、そのようなことは当然です。
だからと言ってそういった人や、自作自演に反感を買った？ということで批判コメントがなされるといった方が考え方は不自然です。そもそも、このマンションを検討するに当たって、本当に買おうかどうかを検討してる人は、批判ばかりをうかがいに掲示板になんて来ていないですよ。

[3624: 匿名さん]

匿名掲示板の批判コメントなんて気にする必要ないでしょう。ヤフコメと同じで匿名だから無責任な発言するだけですよ。近隣住民が書いてるとか本気で思ってるならちょっと笑っちゃいますね。そんな暇じゃないでしょ。

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3619 検討板ユーザーさん
>>3623 口コミ知りたいさん
>>3624 匿名さん

近隣住民はそんな暇じゃないはずなのに、近隣住民を名乗る方々がリビオを応援するコメントを多数残していますね。
奇妙ですね。

また、他マンションの購入者や販売元の仕業なら、ここ以外も荒れそうです。

ここだけが顕著に荒れるのは何故でしょうね？

[3626: 匿名さん]

荒れる理由って【反論】なのよ。
全く荒れないスレなんてないだろうけど、荒らしに常駐されるスレは荒らしを構ってしまうスレ。放っておけばそのうち別のスレに行くのに、相手にするから居座られる。

>>3607
>>3615
>>3617
>>3622
>>3623
>>3624
などの荒らしへの反論コメントは、言い争いへの発展するリスクでしかない。

ナポレオンは「真に恐れるべきは有能な敵ではなく無能な味方である」と説いた。
反論してる人は、スレを守りたい気持ちは分かるけど、対応方法が下手すぎる。

スルーが有能、反論が無能だと肝に銘じて欲しい。

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
お時間に余裕があるようでうらやましい限りです。

[3628: マンコミュファンさん]

検討してませんが、ここの批判な意見vs購入者(購入希望者？)の言い合いが面白くて定期的に見に来てしまいます。

[3629: 名無しさん]

>>3616 名無しさん
本当にそのような考え方をしてるなら、考えるのが下手すぎる。
リセールバリューが期待できるマンションにしたいならまず、リセールバリューが期待できる条件について、自分の納得できる条件を明確にしなよ(例えば、三国ヶ丘駅近とか)。

土地ブランドが知りたいなら、特定のマンションの掲示板で情報収集なんかしたって無駄よ、せめて”三国ヶ丘はどうですか”みたいな掲示板を探すか、自分で立てなよ。

本当に煽りじゃないなら、まずは地価を調べたほうが良いよ。ただ結論は”駅近”になると思うけど。

あとは駅のランク。リセール考えるなら中百舌鳥がトップ。
リセールによる収支が最重要なら中古のほうがリスク少ないし、期待値も大きい。

ただね、正直な現実的な話、リセールきにするなら”堺”じゃ厳しいよ。リスクのでかい賭けだよ。
リセールを考えるなら堺なら土地、マンションなら他の地域が良いよ。

実は堺の土地は、裕福層に人気が上がって来てるんです。大阪市内に比較的近く、広い土地にでっかい家を建てられる、子供は私立なので学区もそんなに気にしない。

[3630: eマンションさん]

>>3629 名無しさん
お詳しいのですね。
参考になります。

（現在の）購入価格と（将来の）売却価格の差を知りたいのですが、今現在価格の高い中百舌鳥はお勧めですか？

三国ヶ丘なら歴史が経つにつれて風格が増す分だけ価格が上がりそうな気がしています。

[3631: eマンションさん]

>>3630 eマンションさん
リセールを考えるなら、マンションの場合は利便性重視の駅近一択。
土地ブランドでリセールを狙えるのは、戸建ての土地ぐらいですよ。
特に堺で土地ブランドでリセール狙いは厳しい。

リセールを重要視しなければ、リビオシティはありだとは思いますよ。三国ヶ丘土地ブランドはリセールに影響あるほどではないけど、土地ブランドを重視してる人にある程度の満足感は与えてくれると思います。

[3632: 匿名さん]

>>3630 eマンションさん
将来のことは誰も確実なことは言えません。
儲かる株を教えてくれというのと同義で、ない答えを求めるのは愚問です。

ただし、リーマンショック頃からの過去10年を振り返るとマンションや土地の価格は、中百舌鳥駅、三国ヶ丘駅、百舌鳥八幡駅、新金岡駅、白鷺駅の徒歩5分以内の土地はほぼ全て上昇しています。
上記地区は人口も増加しており、売りに出ない土地を争って購入している状態でバブルが続いています。
御堂筋線が中百舌鳥どまりである限り、中百舌鳥駅近の1番人気はしばらく続くでしょう。
や
一般的には駅から離れるほど土地やマンションの価値は下がります。校区や学力は将来にわたって維持される保証がありません、ギャンブル要素があります。
三国ヶ丘町は歴史ある場所ですが、10年、20年後に中古物件を土地名にこだわって買う層が多いか、利便性を求めて買う層が多いか、ご自身で判断して投資するしかないです。