リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3033: 通りがかりさん]

マンションの1番の需要は駅直結。
もしくは徒歩数分の駅近で、わざわざ自転車で駅まで行くとか、徒歩10分以上かかるなら、戸建てを選ぶ傾向です。
このマンションは学区を売りにしているので、ファミリー層がターゲットですね。三国ヶ丘地区は戸建てでも5000万6000万しますので、戸建てが買えない方には良い価格の物件だと思います。
ファミリー層以外の購入もありますが、DINKSや小中学生がいない層は駅近を選ぶ傾向です。

傾向はあるにしても、狭い家でも生活が苦じゃない人もいれば広い家でも足りない人もいるので、暮らし方は人それぞれですね。

[3034: 匿名さん]

10年前はリーマンショックもあってマンション安かったけど、今はマンションバブル。
ついでに堺市北区は戸建てもバブル。

今は駅近のマンションならだいたいどこも10年前より価格が上がってたり、大きな損失なく売れます。
そのかわりに次に住む家を今買うなら高いものを買うので、素人の引っ越しごときで損得なんてほとんどないですよ。
安いボロか、田舎の需要がない土地に住みかえるなら別ですが、不動産は売りが高ければ買いも高い。
安く買えるような場所はプロがまわすので、一般市場にはほとんど出ません。

[3035: 通りがかりさん]

>>3034 匿名さん

戸建が増えているのは北区のどの辺りでしょうか？
駅からは離れていますか？

[3036: 匿名さん]

>>3035 通りがかりさん
バブルって数が増えてるって意味ではなくて、1戸あたりの土地建物の単価が上がってるってことですよ。
駅近なんてほとんど土地が出ないから戸建ても土地の奪い合いで価格が高騰しています。

[3037: マンション検討中さん]

なかもず、三国ヶ丘で注文住宅を検討しましたが、高すぎて買えませんでした。
不動産屋さんからマンションにするか、駅徒歩20分、30分の戸建てを紹介されています。
それでも4000万、安くないです、、、

[3038: 匿名さん]

ロケーションとして教育施設だけでなく塾や習い事の紹介がされているのは珍しいので、子育て世帯をメインターゲットとするマンションなのだとわかりますね。
共用施設は有償なんでしょうか？
マンションの施設としてカラオケルームまであって驚いてしまいました。

[3039: 匿名さん]

住人です
引っ越した際に挨拶して回りましたが
ほとんどファミリーですね
特に小さな子供連れてる世帯が多いですよ
うちも、小さな子供がいますね

[3040: 匿名さん]

>>3028 マンコミュファンさん

難しい単語ってどれですか？
並んでるってことはたくさんあるってこと？

[3041: マンション検討中さん]

検討していますが、子供分含め自転車3台停めたいと考えています。
2台しか停めれないと聞いたのですが、家族が多いかたはどうしてるんでしょう？
シェアサイクルを2～3台入れてもらえると嬉しいのにな(*_*)

[3042: マンション比較中さん]

>>3041 マンション検討中さん
シェアサイクルとかがあると、どうせ取り合いになったり、丁寧に使わない利用者もいると思うのであまりよくないのでは？と思います。
管理コストもかかるし

[3043: マンション比較中さん]

>>3037 マンション検討中さん
まあ4000万で済めば御の字では？

[3044: 口コミ知りたいさん]

>>3042 マンション比較中さん
共有物全てに言えることですよね。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3028 マンコミュファンさん
「投資向けのマンションじゃなくて、明らかにファミリー向けのマンションでしょ」って良くわからんな。

投資向けかどうかは将来値上がりしそうかとか賃貸に回したときに借り手が着きそうかという切り口。
ファミリー向けかどうかは専有面積や間取り的に親子で住めるかどうかという切り口。

並列してどちらに属するかって言う概念じゃない。

[3046: マンション検討中さん]

>>3043 マンション比較中さん

コロナでおうち需要あがったり、ウッドショックもあって、ここ数年でも坪単価もあがってると聞きました。
鉄骨のマンションとかはウッドショックの影響ないのかな？
住宅ローンを払えない人が増えてるとニュースでやってたので価格も下がるかなと思っていましたが、このマンション近辺は全体的に値下がりしてないので、不動産バブルを実感してます。
今が買い時なのかなぁ。

[3047: マンション検討中さん]

>>3045 マンション掲示板さん
投稿が他の方を批判したり、このマンションに否定的な意見ばかりですが、何かありましたか？？

[3048: マンション検討中さん]

公式の契約数がまた増えて260戸になってますね。
結構順調に埋まっていってるようですね。

[3049: マンション検討中さん]

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211448
は売るときに儲かる具合ってことでしょうか？

[3050: 名無しさん]

>>3049 マンション検討中さん
40階とかも選べるので、いい加減な情報ですね。

[3051: マンション掲示板さん]

三国ケ丘小学校とおとなりの東三国ケ丘小学校て何か違うのでしょうか？
三国ケ丘中学校とおとなりの長尾中学校って何か違うのでしょうか？
この校区が人気なのはなぜでしょう？

[3052: マンション検討中さん]

>>3049 マンション検討中さん
利回り11%ってすごい！
人気マンションだからですね。