リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3013: マンション検討中]

>>3012 匿名さん
図書館は分館なので少ないです。
登録すればオンラインで取り寄せできます。
大仙公園にある中央図書館か北区役所内の図書館が大きいです。

[3014: 匿名さん]

>>3011 名無しさん
まあ、最近の相場だとこれでも安いかな

[3015: マンション検討中さん]

9月に240戸達成し、たった2ヶ月で250戸に増えましたね～
来年度中には完売かな？

[3016: 名無しさん]

>>3015 マンション検討中さん
すごいですね。さすがにあと5か月で完売はないような気がしますが、入居まで１年半ほどあるのにこの売れ行きは相当順調そうですね。

[3017: 匿名さん]

>>3016 名無しさん
最初の販売も170戸を1年かからずに販売してるので、やっぱり人気なんですね。

[3018: 匿名さん]

購入した方のアンケートで、こちらのマンションを購入する上での決め手は何だったかを拝見しました。
それによると皆さん教育環境を重視される方が多いようですが、子育てファミリー以外（DINKSなど）の契約率はどれくらいかが気になります。

[3019: 名無しさん]

>>3015 マンション検討中さん
１ヶ月５件のペースなのは大丈夫なんですかね？
あと90戸として18ヶ月かかるので入居ギリギリペースです。

しかもだんだんと売りにくい部屋が残りますし、これから新たなマンションが販売されると話題に上りにくくなりますし。。。

[3020: 名無しさん]

>>3018 匿名さん
お客さん見た限り、子連れの方ばかりでした。
間取り見てもファミリータイプしかなさそうなので、割合はわかりませんが、ほぼファミリーなのではないでしょううか。

[3021: マンション検討中さん]

大阪市内のマンションを売り払って
こちらに買い替えをしようか迷いますね。。
地元なので。
4000万台で、大阪市内より20平米広い部屋が手に入りそうなので。。

[3022: eマンションさん]

>>3018 匿名さん
既に中古が出ていますので投資目的の方もいますよね。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 eマンションさん
利回り（資産性）はどうなんでしょうか？

[3024: 名無しさん]

>>3023 マンション検討中さん
同時期に販売されていた堺東や新金岡のマンションと比べて投資目的に活用されていない（中古販売や賃貸に出されている数が少ない）ですよね。
投資に活用する側は需要がある方に流れますから、ここは下と見られたのでしょう。

これが正解かどうかは分かりませんし、今後どうなるかは分かりませんけど、これまでの評価はそういう感じなのでしょう。

[3025: マンション検討中さん]

>>3024 名無しさん
投資目的に利用されていない＝下に見られている
どういった思考でそうなるのか、全く意味が分かりません…。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 マンション検討中さん
本当に意味が分からないなら「もう少し解説してください」と書くのがいいですし、異なる考えを持っているなら「私は○○と考えます」と書くのがいいと思います。

「投資側が下だと判断したのだろう」にカッとなって何らか反論したかったのなら、考えがまとまらないうちは書かない方がよかったと思います。

せっかくなら中身のある議論をしたいですね。

[3027: 名無しさん]

>>3025 マンション検討中さん
利益を出すことが目的である投資において、価格が上がりそうな銘柄を買って、利幅をつけて売りに出すのは自然なことであるという前提を元に、
堺東や新金岡の新築マンションで入居後間もなくなのに多くの売りが出ているのは、値上がりを予想する投資家が集まった可能性が高いとの意味で主張しました。

私が書いた「下と見る」を「下に見る」と読み間違いされて、見下されていると言われたような解釈をされているようですが、中古に出されている実績が少ない現状を「投資先の優先順位として劣後」との意味で書いております。

[3028: マンコミュファンさん]

そもそもここは投資向けのマンションじゃなくて、明らかにファミリー向けのマンションでしょ。難しい単語並べればいいもんでもないですし、投資の話は投資の話で別のところですれば良いと思いますよ。

[3029: 名無しさん]

>>3028 マンコミュファンさん
>>3023さんの質問に対して意見を書いただけですし、スレッドタイトルに適する内容であり利用規約にも反しておりません。

お気に召さないなら無視するか削除申請をなさってください。

[3030: 評判気になるさん]

要は投資向けではない、10年住んで売るときにはあまり価値がないってことですよね？
永住するつもりなので承知のうえです。
そして堺東、新金岡は手がでなかったってのもあります。

[3031: マンコミュファンさん]

>>3030 評判気になるさん
堺東や新金岡に手は出るけども、ここを選んでいる人はいます。永住する人もいれば、子供が巣立ったら売ろうと考えてる人もいますし、転勤等があれば賃貸に出そうと考えてる人もいますよ。考え方は様々でしょうし、3024みたいな人もいますが、10年後の価値がどうかなんて誰も分からないですよ。

[3032: 名無しさん]

>>3030 評判気になるさん
私が主張はせいぜい1年以内についてであり、10年後の価格については上がるとも下がるとも主張していません。

物件情報紙に払う広告料もバカにならないので、周辺マンションで現在売りに出している方はいち早く売り切りたいとの思いだと想像しています。

ここは中古にあまり出ていないことから、ここは投資家には短期的なサヤ抜きには適さない物件だと考えられていると想像します。

一方で、もしかすると長期的な価格上昇を想定して今は寝かしている（売りに出さずに本人が住んでいる）部屋が多数あるかもしれません。
もしそうなら、長期的な価格上昇を見込んでいる投資家が多いということになります。

この辺りの実情を確認出来ないので、長期的な相場については私はノーコメントとの立場です。（つまり、10年後には価値がないとも考えていません）