リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2693: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2694: マンコミュファンさん]

校区や学校の話はこれまでも何回も出てきていますが、将来的にどうなるかなんて誰にも分からないですよ。個人的には今は非常に落ち着いた校区と思っていますが、これがこのまま維持される可能性もありますし、良くなる可能性も荒れる可能性もあると思います。ただ現状としては、評判が良い校区なのは間違いないですし、ここの校区で通わせたいと考えている方は多いです。

[2695: マンコミファンさん]

>>2694 マンコミュファンさん
それは皆さん前提として話されてますよ。

[2696: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
言い切るなら信頼性のあるデータを添付すべき。
一般的な可能性や傾向に当て嵌めて断言してるなら無責任過ぎます。
もしくは他に魅力ある学区を挙げるとか。
学区の良し悪しというのは元々相対的な評価ですから。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
例えば上の子の頃と比べての体感だとかでわざわざデータを添付しなくても語れる部分はありゃしません？

[2698: マンコミュファンさん]

>>2697 マンション検討中さん
私は市外からこちらの校区にきましたが、抜群に良い校区です。周りの子供たちも伸び伸びしてるけど勉強もよくしていてヤンチャとかではないし、先生たちにも恵まれていて文句のつけようがないです。データもないですし、以前いたところが良くなかったかもしれません。あくまで個人的な体感です。

[2699: マンション検討中さん]

>>2679 名無しさん
登録が入った部屋だけ販売に出すでしょうから、
契約が確定した後に「第一次・二次　即日完売御礼！」になるんじゃないですかね？

[2700: 住民板ユーザーさん2]

ここの学区がいいってデータはあるんですかね？
ただの口コミでしかないでしょ！

[2701: マンション検討中さん]

堺市内の底辺中から三国ヶ丘高校に受かった友人も数人いますし、三国ヶ丘中から福泉(今もあるのかな？)に受かって進学した友人もいますので、結局は本人次第だと思いますよ。勉強できる子はどこの学校でもできますし、できない子はどこの学校でもできません。

[2702: マンション検討中さん]

>>2700 住民板ユーザーさん2さん
ただの口コミと思うならそれでいいじゃない。何をそんなにムキになってるのか分からない。
いずれにせよ住民が書くようなコメントじゃないが、住民板ユーザーってドコの住民なんだ一体。

[2703: マンション検討中さん]

>>2699 マンション検討中さん
多分そうですね。2工区のうち半分はもう買い手が付きましたよ、っていうことでしょう。
でも供給80戸御礼！って表現は何か違和感ありますね（笑）

[2704: マンション検討中さん]

第１期の時も供給御礼→完売御礼としたのでしょうかね？
「供給御礼」なんて聞き慣れない書き方してたら誰か反応してそうなのに過去ログ検索してもそんな痕跡は無さそうなんですよね。。。

１週間位したら完売御礼に変わるのかな？

[2705: マンション検討中さん]

>>2700 住民板ユーザーさん2さん

昔からの文教地区ですので歴史はありますよ。
近年の進学データを言いたいのですかね？
ここの地区は私学に通うお子さんも多いので統計は取れませんが、公立中学校でいえば、おとなりの殿馬場も昔から優秀ですし、最近は金岡、なかもずも人気です。
南に下った陵南も昔ほど荒れた話は聞きませんし、こちらも裕福層が住み始めていて優秀な子はたくさんいますね。
三国ヶ丘といえど校区も広く長屋も残る地域ですので、優秀じゃない子、裕福じゃない子も一定おりますよ。

[2706: マンション検討中さん]

>>2685 匿名さん

似た規模のマンションに興味あったのでホームページを見てみたら戸数が違ったので、まとめ直してみました。この内容が役に立つ人にとっては正しい数字が意味があるのかと思って。せっかく調べたしね。

※成約数と供給数とは違うのでしょうか？

●リビオシティ三国ヶ丘　ウエストカウンティ
竣工済み、即入居可
完売/総戸数174

●グランドデュオ三国ヶ丘
来年1月入居
80戸成約/総戸数122

●シャルマンフジ堺シティフロント
来年2月入居
110戸成約/総戸数147

●シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り
来年2月入居
成約数記載なし/総戸数49

●リビオシティ三国ヶ丘　イーストカウンティ
2023年4月入居
80戸供給/総戸数163

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん
面白いまとめデータの提供ありがとうございます！


グランドデュオもフジも各間取りをバランスよく売る戦略（第1期の瞬発力はないけど後半に売りにくい間取りばかりにならない）と聞きました。
入居に販売ペースを合わせて捌いているように見えますね。

リビオは真逆の戦略（要望があれば売りに出す）と聞きました。第４期の1回だけで半分売れたのは上々なのでしょうね。

[2708: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中さん
80戸供給を半分売れた、と勘違いしてますよ。

[2709: マンコミュファンさん]

80戸、約半分は要望書出してる人がいるってことですよね。ここからキャンセルというか買わない人もいるでしょうから、最終どれくらい売れるか分からないですけど、まだ2年ありますから、ペース的には十分なんじゃないですかね。フジのシティフロントも販売し出してから、もう結構経ってますが、まだ完売してませんし、周りと比較してもそこそこ良いペースの出だしと思います。色々ローコストとか言われていますが、それでも売れるのは何かしら魅力的なところがあるのかなと思います。

[2710: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん
8/18に物件概要更新して四期二次15戸のまま。
登録したけど契約に至らずって人が15人いたってことじゃない？

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん
今回申込みしましたが、契約まだですよ。

[2712: 匿名さん]

>>2711 マンション検討中さん
契約がまだだからって普通その部屋を販売中にするかな？