リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2673: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん

戸建て買うなら建売でも6000万いるからね、20代30代の子育てファミリーで一般的な会社員が買える金額じゃないね。

地域重視の人はお手頃価格のマンション魅力的だよ。

[2674: マンション検討中さん]

お盆中は4期1次販売が9戸、4期2次販売が71戸となっていて、今見ると4期2次販売が15戸となっています。65戸売れて15戸は持ち越したということだと思います。

ウエストカウンティは1期即日完売だったみたいなので伸び悩んだようにも感じますし、入居までにまだまだ時間があるので気にする話でもないようにも感じます。

新築販売時になかなか完売しないマンションはリセールバリューにも影響すると聞きますので気になるのですが、4期販売の成果はどのように解釈すればいいのでしょうか？？？

[2675: マンション検討中さん]

>>2671 マンション検討中さん

遠方でも良いなら入れるかもしれませんが、近くの保育園はどこも満員ですよ。

[2676: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん

どこに書いてますか？２工区は時期分譲はほとんどもうけておらず、希望が入ったところは先に販売してるような感じでした。
南側の高層階は要望が少なかったのか、時期分譲にしてました。値上げしすぎたのか購入したい方が少ないのかと感じました。
東側低層階はほとんど売れてそうで、南側の低層階も結構売れてたように思います。

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん
物件概要です。

[2678: 評判気になるさん]

>>2676 匿名さん

>>2125と>>2257からすると同じ間取りでも購入のタイミングの違いで600～700万円位は支払額の差が出ちゃうんでしょ？
高額な間取りの方が価格差は大きいでしょうから南向き高層階はためらっちゃいますの分かります。

[2679: 名無しさん]

>>2674 マンション検討中さん
ホームページの「供給80戸御礼！」って売りに出した数なのか。
供給数なんて販売側がコントロール出来るのにどういう意味？

[2680: 匿名さん]

>>2679 名無しさん
登録会が三連休にあって、まだ契約してないからではないでしょうか？？
パッと見た感じ、要望、登録で70～80戸ほどあった感じがします。

[2681: 匿名さん]

>>2678 評判気になるさん

住宅ローンはまだ未定ですが、、、その可能性もあるというところでしょうか。

[2682: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん
学童もあふれかえってまーす

[2683: マンション検討中さん]

ここのマンションはバルコニーでのプールOKでしょうか？
他のマンションのコメントで良いとか迷惑だとか話題になってたので気になります。

[2684: 名無しさん]

>>2683 マンション検討中さん
規約の話だったら営業さんとかに聞いてみては？
規約上プールそのものが禁止されてなくても基本的にベランダで大量排水は普通禁止事項だから終わったあと水はベランダで捨てない、ベランダは共有部で避難経路だから何かあったらすぐどかせる、ってのが大前提だとは思うけど
それ以上はここで良い悪いを決めるものではないと思うので議論しても仕方ないかなと（その話題はどこでやっても結局「良いとか迷惑だとか」になる気がします）

[2685: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
2年後なのでなんともですが、参考にSUUMO新築マンションで堺市内で販売状況わかりそうな数字がわかりやすくでてたところをひろうとこんなところでしょうか。
来年1月入居のグランドデュオ三国ヶ丘→70完売/総戸数162
来年2月入居のシャルマンフジシティフロント→110契約突破/総戸数147
来年2月入居のシャルマンフジけやき通り→21戸を先着販売中/総戸数49
入居は1年以上違いますけど、数だけならグランドデュオが規模的にも似たような状態なんじゃないですかね。それがいいのか悪いのかはわかりませんが

[2686: 評判気になるさん]

>>2681 匿名さん
書き方が確定的でしたね。ずみません。

ご指摘いただいた通りローン減税分は可能性の話です。
訂正させていただきます。

[2687: 評判気になるさん]

>>2683 マンション検討中さん
ベランダの排水溝は2軒に1つなのでトラブルになりませんかね？

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 評判気になるさん
スロップシンクがあれば、水汲み水捨てともにやり易かったのに…

[2689: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん

学童もですが普段の生徒数も溢れ返りすぎててレベルが確実に下がってきてます。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
学区の良さに魅力を感じて選んだ人が溢れ返って教育環境が悪化するとは皮肉なものですね。

今後も、リビオシティ三国ヶ丘の他にヴェリテ三国ヶ丘、フジけやき通り、フジシティフロントが学区内に増えて。環境はさらに悪化することでしょう。

[2691: マンション検討中さん]

営業やサービス業やってれば
共感してもらえると思うけど、物事に対して
良いところを言うのは
買う人、買える人
悪いところを言うのは
買わない人、買えない人
校区が良いとされるところに児童が増えたら
さあ、どう捉えますか？

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん
仰ってるポエムの意味は良くわかりませんが、校区の評判が落ちるかもしれません…
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10213082700...