リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2242: eマンションさん]

人気ですねー！
そこそこ高いのにすごいですね。
2年後なのに第二工区も結構埋まってきているようですね。

[2243: マンション検討中さん]

>>2240 マンション検討中さん
ダメですよ。
ここに限らずマンションは基本ＮＧでしょう。
規約どうこう以前に。

[2244: マンション検討中さん]

>>2234 マンション掲示板さん
入居時期が2年遅れることを許容して二工区の希望住戸にトライしなおすって人もいるんじゃないでしょうか。
一工区の残住戸いくらで売るんでしょうね。

[2245: マンション検討中さん]

>>2243 マンション検討中さん
やってるのが道路から見えるマンションはありますけどね。
規約で禁止されてなければ常識の範囲内ならOKってとこでしょう。

少なくとも2戸に1本の排水パイプがないバルコニーの場合は自分達で水を処理できませんのでNGでは？

[2246: 匿名さん]

お隣に一言いえば大丈夫でしょう

[2247: 通りすがり]

>>2240 マンション検討中さん
ルーフバルコニーのみOKですが、防水仕様ではないので、大量に水を流すのは不可です。

[2248: マンション検討中さん]

>>2247 通りすがりさん
防水ではないとはどういうことですか？
バルコニーなので雨が吹き込むこともありますよね？

[2249: 名無しさん]

>>2247 通りすがりさん
嘘やろ？？？
雨漏りする設計？

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 通りすがりさん
素人感覚なので間違っていたらご指摘ください。

防水じゃないということはバルコニー床に雨水が染み込むということだと思います。

すると、鉄筋と水が触れて錆びたり、コンクリート（アルカリ性）と雨（酸性）が触れて中和され、コンクリートとしての性質が失われたりしそうです。

また、水は凍ると膨張するので、冬に内部に水が含まれている状態で凍結するとひび割れとかに繋がりそうです。

[2251: 通りすがりさん]

>>2250 マンション検討中さん
鉄は錆びると膨張します。
冬でなくてもひび割れのリスクはありそうですね。

[2252: マンション検討中さん]

>>2247 通りすがりさん
いま住んでる賃貸アパートですらウレタン塗膜防水処理されてるってのに…

[2253: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの第２工区の予定価格みせてもらいましたが、1工区と比べて高すぎませんか。

[2254: マンション検討中さん]

>>2239 検討板ユーザーさん
オフィシャルサイトに来客用や洗車エリアを解説しているくらいですからEV充電エリアがあれば載せているでしょう。
記載がないのは設置してないと捉えるのが普通ですかね。

[2255: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん
当たり前の感覚が十人十色だと管理組合で意見をまとめてルール変更するのは難航しそうですね。
管理組合が輪番だと自分の時にやらなくてもいいやってなるかもしれません。

あと、 >>1287 に第二工区が入居しないとルール変更できないって書いてありますので、最短で２年後ですね。 （ >>1280 、 >>1285 からの展開です）

[2256: 匿名]

>>2253 検討板ユーザーさん
いくらくらいの価格差ですか？

[2257: 検討板ユーザーさん]

>>2256 匿名さん
南向きは同じ間取りでも300～400万くらいは値上げしてそうな感じです

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 検討板ユーザーさん
内装を充実させているとかありますか？

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2258 マンション検討中さん
一工区と同じだと思いますよ。

[2260: マンション検討中さん]

>>2259 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
純粋な値上げなのですね。
残念です。

[2261: 匿名さん]

>>2257 検討板ユーザーさん
結構な値上がりですね。
新金岡の新しいマンションの情報が出てくるまで待ってみようかな？2022年秋に販売開始らしいから入居時期はここの2工区とあまり違わなそうだし。