リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2117: マンション検討中さん]

こちらを検討している者です。
第一工区、南向きの部屋の価格がいくらだったか覚えている方いますでしょうか？
第二工区の南向きを検討しておりまして、参考価格として把握しておきたいと考えています。

[2118: 検討板ユーザーさん]

>>2117 マンション検討中さん

何平米の何階くらいのお部屋ですか。
途中から100万ちょっと値上げされてましたが、発売当初の価格でしたら、ある程度わかると思います。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 検討板ユーザーさん
3LDKの72平米で中階層以上あたりが気になります！

[2120: マンション掲示板さん]

>>2119 マンション検討中さん
4500万くらいだったと思います。
第二工区はそれより上がると思いますが。

[2121: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん

>>1488 が南向きみたいですね。階数は分かりません。

[2122: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは南向き、西向きどちらでしょうか。

[2123: マンション検討中さん]

>>2120
>>2121
参考になりました、ありがとうございます。
方角によってやはり価格の差が大きいですね。
第二工区の価格が大きく上がらないことを祈っておきます。

[2124: マンション検討中さん]

ちょっと教えていただきたいことがあります。
ローン控除はどのようになるのか分かりますでしょうか？

[2125: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
第二工区に適用される税制は2023年3月頃まで決まらないはずです。

第一工区購入者の住宅ローン減税は、購入時期にもよりますが「ローン残高の1%（最大40万円）」「期間は13年」でした。
4500万円の物件なら約40万円×13年で約
520万円の減税を受けられる計算です。

今後、住宅ローン減税は縮小され「減税額は利息分だけ」「期間は10年」にするよう議論されていくとの報道が過去にありました。
そうなった場合、今の金利水準（年率0.4％）なら、4500万円の物件で約18万円×10年で約180万円の減税となってしまい、第一工区で購入する場合と比べて300万円以上支払いが増加するということになります。

※将来の税制や金利環境によるため確定的な情報ではないことにご注意ください。あくまで可能性のひとつです。

[2126: マンション検討中さん]

その分販売価格を下げてくれないかなぁ

[2127: 名無しさん]

ここはコロナとは関係なく21年完成予定だったので、第一工区のほとんどの方は10年ではないかと（12月以降契約の方は13年）。
今後の見通しについては2125さんの仰る通りだとおもいます。

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 名無しさん
第一工区の方は10年だとして計算しても、第二工区との差額は400マン一180マンで220マンですか。

値引きして欲しいですね！

[2129: マンション検討中さん]

>>2125 匿名さん
ローン残高の1％ですから40万が13年続くことは無いと思いますが、今後減るのは間違いないでしょうねぇ・・・

[2130: 匿名さん]

>>2129 マンション検討中さん
2125です。
仰る通り、途中から（ローン残高が4000万円を下回った年以降）は減税額は40万円を下回りますね。
概算なのでご容赦ください^^

言いたかったのは「減税の恩恵が大きく減りそうです」ってことです！

[2131: 名無しさん]

>>2127 名無しさん
コロナと減税は関係ないのではないですか？
消費増税の13年減税です。

[2132: マンション掲示板さん]

>>2131 名無しさん
消費増税での13年減税は、令和2年のうちに居住開始する人までが対象です。そして令和2年中に居住開始する予定だったのにコロナでできなくなった人は、弾力化で対象です。
令和3年居住開始の人は元々10年の予定でしたよ。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001342665.pdf

[2133: 名無しさん]

第一工区の減税期間が10年なのか13年なのかはさておき、マンション販売価格が数百万円値上げされるとすると、減税幅が少なくなる分と合わせたら500万円以上支払総額が増えちゃうってこともあり得るわけですね。

頭の片隅においておきます。

[2134: マンション検討中さん]

2023年度の税制が適用されるマンションは今のところここくらいだよね。

2022年度はコロナの影響が残ってるから経済を悪化させないように減税は変更なしだけど、2023年度はワクチンが一巡してコロナも落ち着いてきたから減税を縮小させるとかもあり得ると思う。
この頃にローン減税用の財源が国に残っているのかという観点もあるよね。

どうしても欲しい間取りがこのマンションにあるなら税制上のリスク度外視で急いで買えばいいと思うけど、そうでもないならもっと早く入居できるマンションを選んだ方が無難じゃないかな？
経済紙を読んだ感じだと減税幅が今後拡大する見込みは薄いと思うよ。

[2135: 通りがかりさん]

激励のメッセージを幾度となく書いてくれていたご近所さんたちが最近いらっしゃいませんね。
第一工区の販売が終わったことと関係があるのでしょうか？

[2136: マンション検討中さん]

>>2135 通りがかりさん
第一工区販売終了とタイミングが合うのなら、ご近所様は第一工区をご検討されていた可能性がありますね。

妙ですね…