パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1711/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目83番1、83番2（地番）
交通：京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩3分
京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩23分
間取：3LDK
面積：70.22平米～74.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【公式URLを修正しました。2019.12.30 管理担当】

[21: 匿名さん]

総住戸数が少ないのでその分値段が高くなるような気がしています。
徒歩3分は魅力ですね。
買い物は駅前で済ませる感じになりそう。
学習塾が多くて勉強熱心な地域なのでしょうか。
子供がいるエリアは治安がいいのでいいですね。

[22: 匿名さん]

南向きで広さのあるプランで、その上駅が近いとなると良い条件がそろっている感じがします。
そうなると自然と価格が高くなってしまうように思うのだけど、どれくらいの価格帯になるものでしょう。
あわせて管理費や修繕積立金も気になるところです。
仕様設計が高級でなくても生活するには全く困らない仕様設計なら十分だと思うので、20さんのご意見の通りになることを期待したいですね。

[23: 匿名さん]

小学校・中学校が常磐学区って、結構値段が大変なことになりそうですね。
それでも、駅まで近いということも相まって、
納得して購入される方も多いのでしょうけれど…。
このあたりだと常磐の小学校・中学校から浦和高校っていうルートが良いと考える人も多そうですが、
でもこれだけ駅も近いと
私立の受験も考える人もいらっしゃるかもしれません。

[24: 匿名さん]

昔は浦高一択だったところもあるかもしれないです。
でも最近は公立中高一貫もあるし、
駅に近いということで選択肢は多く広がってくるでしょう。
中学受験然りですし、高校からだったら多少遠くなってしまっても大丈夫でしょう。

[25: 匿名さん]

ここもドミノ化するかも。
東寄りの部屋は要注意だね。

[26: 匿名さん]

埼玉、賃貸需要もありますか？万が一の転勤になった時にも賃貸需要があると助かります。

浦和高校って有名ですよね。全国の選抜クイズ大会によく出ていますし、東京大学進学率も高いんですよね。
公立高校なので、自分の子が進学してくれるなら嬉しいだろうなあ。

通学する常盤小学校、常盤中学校の評判もご存知の人、聞かせてほしいです。

>>ドミノ化
ドミノ化って何ですか？デメリットのように聞こえますが意味はわかりませんでした。

[27: 匿名さん]

常磐小学校・中学校ともにとても昔から評判が良いです。
常盤中学校は、毎年浦和高校・女子の公立高校でとても頭がよい一女に進学されるお子さんが多いですよ。
教育熱心な方が、常磐小学区に学齢期になる前に引っ越してくる傾向にあります。
だから、このあたりは結構マンションも高いのだと思います。

[28: legacy]

　以前、埼玉サロンで聞いたときは
先に完売したパークホームズステーションプレミア、浦和常盤十丁目と、そして
このコンフォートプレミア、駅からの距離はそれぞれ異なるけれども3件とも同じような価格になると説明をうけました。
　平均価格帯5600万前後、一番安い低層階3ＬＤＫで5200万前後でしょうか。

[29: 匿名さん]

北浦和駅まで徒歩3分という立地は便利で良いと思います。

小学校も目と鼻の先ですし、ファミリー層にかなり人気物件となりそう。

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容だと思いました。

[30: 匿名さん]

駅に近い立地でありながら、マンション周辺は住宅街が広がり
静かで住みやすそうな環境がとても良さそうです。
小学校の横には大きな公園もあり、のびのびと子育てできる環境ですね。
スーパーも近く買い物もしやすい。望む条件がほぼ揃っている感じがしました。

[31: マンション検討中さん]

これからオリンピック終わったら不動産価格下がるのかな
1割2割下がるとしたら今買わない方がいいのか

[32: 匿名さん]

スーパーはそんなに近くはありません。どちらかといえば、買い物には不便な立地です。

[33: マンション検討中さん]

駅近で良い物件だと思ったんだけどな。あまり人気ないのかな。

[34: マンション検討中さん]

買い物が不便なのは残念ですね。

[35: 名無しさん]

地下道くぐってすぐビッグエーだし、まとめ買いはイオンやOKで。不便っていうほどでもないかな。

[36: 匿名さん]

設備仕様の紹介ページがとても丁寧につくられていて好感もてたし、説明がとても分かりやすかったです。
ユーティリティシンクの使い方が良くわかります。食洗器も浄水器も付いていて、かなり充実している感じがしました。
トイレもタンクレスでウォシュレット一体型なのですっきりとコンパクト。

7月中旬から1期1次が販売開始になるらしいので、人気のほどはその頃にならないとわからないのではないかな。
建物は3面道路に面していて、閉塞感がほとんどないのではと思います。

[37: 匿名さん]

マンションの外観は自宅の玄関と同じくらいの感覚ですが、
外観デザインはどこもあまりかわり映えしないように思っていました。
でも、ここはおしゃれな仕上がりになりそうで素敵です。
総戸数が多すぎないことも理由かもしれないですね。

[38: eマンションさん]

ホームページに価格帯でてますね。
ステーションプレミアと同程度もしくは少し値上がり？

[39: 匿名さん]

エントランス、高級感があって素敵になりそうに思います。
道路から奥に入っていく感じでエントランスがあるのも安心感があって良いと思いました。

価格はどうなんでしょう。
駅も近くて平米数もそこそこあるので妥当なのかな。

買い物は不便という方もいらっしゃったので気になったのですが、徒歩6分のマルエツが一番近いようです。
徒歩10分前後には他のお店や商店街もあるので、歩くのが苦にならない人にはかえって便利に思えるかもしれません。

[40: マンション検討中さん]

マルエツは徒歩6分ですが東口なので自転車で行こうと思うとやや不便かもしれません。日常の買い物はイオンやオーケー、ちょっと足したいときは徒歩で同じく東口のビッグエーになりますね。

[41: 周辺住民さん]

人気あまりない？

[42: 匿名]

>>41 周辺住民さん

まだ販売してないみたいですよ

[43: 匿名さん]

高いですよね。駅近だから仕方ないけど。

[44: 匿名]

>>43 匿名さん

駅近で割と静かな環境ですからね。
線路沿いじゃないですもんね。
最後

[45: 匿名さん]

第1期1次の販売予定時期は2020年8月上旬となっているようです。
まだ販売戸数は出ていないけど、予定価格は出てました。5200万円台～6500万円台だそうです。
44さんが言われるように立地が良いからでしょうか、お高めだと思います。
でもあれです、駅が近いと狭い部屋が多い感じがしますけど、このマンションはちょっと広めですか。

[46: 匿名さん]

>>45
リビング広めの部屋もありますが高くなりますね。
リビングにダイニングテーブルとソファー置けるのか疑問です。
モデルルームは隣の洋室を広げてソファーを置いているので意味ない

[47: 匿名]

>>46 匿名さん

意味ないのは貴方だけです。
やりようですよ配置は。

[48: 匿名さん]

>>47
テレビなんて線があるから置ける場所は決まっている
小さいダイニングテーブルと小さいソファー置くしか方法はないじゃん！

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

笑

[50: 匿名さん]

最近は若い人は最初からテレビを持たない人もおられると聞きますし…
そのご家庭によって
家具の配置のしやすさというのも変わってくるかもしれないですね。
子供さんがおられるご家庭だと
テレビの所持率は高くなりそうだけど。

[51: 匿名さん]

あまり人気無い？

[52: マンション検討中さん]

北浦和って不便だからでは？

[53: マンション検討中さん]

先行して同じ三井のステーションプレミアが完売して、常盤９丁目方面の需要を先食いしちゃったんじゃないですかね。

北浦和は、都心への通勤では浦和や南浦和にはかないませんが、住環境は言うことなしだと思います。
近所にイオンやOKストアがあるのも地味に大きいですよ。

[54: 匿名さん]

テレビの配置、最近のテレビは壁かけができるので、場所も取りにくくなっていると聞きました。
私も新しくマンションを買って引越すなら、壁かけにしようかなと思っています。
多少小さくてもいいのでコンパクトなものに・・・

テレビボードが不要になって、その分、家具の配置が自由になりそう。
1人暮らしや2人暮らしの人だとパソコンでテレビを見たり、テレビなしにして動画サービスを見ている人もいますもんね。効率的なのかも。
新しい生活スタイルを取り入れてみようかなとか思っています。

[55: マンション検討中さん]

そもそもLD11畳なんて結構ざらにあるし、広くはないけども140cmのダイニングテーブルと140cmのテレビボード位なら余裕で置けると思うんだけどな。

[56: 名無しさん]

そりゃダイニングテーブルとテレビボードは開けるでしょう。
ソファはみなさん置かないんですかね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん

いや、テレビボード置けるならその対面にソファーを置けるでしょって話です。多分、田の字型の間取りの場合、LDのバルコニー側かつ壁側にテレビボードを置いて、その対面（ウォールドア側）にソファを置くことが多いと思います。

[58: マンション検討中さん]

ただ、よくある、ソファをLDの中央にバルコニーに向かって配置して、バルコニーに沿ってテレビボードを配置するようなレイアウト（ダイニングテーブルでご飯食べながらテレビも見れる方法）は11畳だとやや不足あるかもですね。
この場合は最低12畳くらい欲しいですね。

[59: 名無しさん]

>>57
ありがとうございます！
横長リビングの方が使いやすいのかなと思いました。
が、やはりそうなると高くなりますね。。

[60: マンション検討中さん]

>>59 名無しさん

そうだと思います。
ですね、あとは価格との相談ですね。

[61: 検討板ユーザーさん]

北浦和西口は三井が多いのかね。
西口を左に行った所、今駐車場だけどあそこもある程度の大きさあるからいつかマンションになるのではないかと思っている。

[62: 匿名さん]

バルコニー側にテレビもってくると眩しくて見えづらくないですか？

ここの場合南向きですし、バルコニー側はとても明るくて快適そうです。
陽光をフルに取り入れたいなと思ったりします。
家族数が多いとそうはいかないかもしれないけれど、
3LDKのAタイプかBタイプの洋室3のウォールドアを開放してしまって
リビングダイニングを広くするのが理想的かなと思ったりします。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

確かに家族構成等にもよるんですかね。
うちは、リビング隣の洋室は多分子供部屋なので、開放はするものの、なんとかリビング内でテレビやソファなどは収めようと思っています。

[64: マンション検討中さん]

>>63
うちもリビング内で収めなきゃ子供部屋2つ確保出来ません。
ソファなくすのが手っ取り早いですがどうしてもソファでTVを見たくて。
最近の田の字型はリビング11畳位が多いですね。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

ソファはやっぱり欲しいですね。
2.5シーター位までのソファなら十分置けるかなと思いますが、3シーターだと圧迫感あるかもですね。

[66: 匿名さん]

どのタイプもそうですが、収納が魅力と感じました。
大きなウォークインクローゼットもあり、細かい小物が収納できるような物入れがリビング兼廊下にあり、リビングには掃除機が収納できる物入があり、
洗面室にはリネン庫があるのがいいです。

細かいところまで配慮されているところが住みやすさを感じました。

大きな収納があるのもいいですが、細かい小物を収納できる物入があるのは大変助かると思います。

[67: マンション検討中さん]

>>66
最近つくられてるマンションどこもそれはあるかと。

[68: マンション検討中さん]

収納が気が利いてるのはありますね。
ただ、欲を言えば、布団が収納できる押入収納が一つ欲しかったです。WICにはもちろんしまえるとは思いますが。

[69: マンション検討中さん]

10丁目の方はもう外観出来上がってますね。
こちらを含めて売れてるのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

10丁目はわかりませんが、コンフォートは特別売れ行きが良いという感じはしないですね。プラウド北浦和と比較検討したいという方は多いのではないでしょうか。